因此在簽署臨時買賣合約和申請按揭，必須確保自己有良好的信貸評級，準備好入息證明，並計算清楚自己是否有穩定的收入負擔未來的按揭供款。 Mortgage Link是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。 不過，更改按揭計劃條款甚至取消按揭申請，銀行有機會另收手續費，這些費用會在銀行提供的產品資料中詳列。 業主要留意，若私下出租高按揭成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
至於如想用未補價居屋轉按套現，複雜程度更高，除了一樣要經房委會批准外，房委會會要求業主解釋為何要加按，一般要有特殊原因才大機會獲批，例如籌集醫藥費或殮葬費，又或是孩子出國讀書、財務欠債等。
居屋按揭現金回贈: 香港銀行同業拆息
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 居屋按揭現金回贈 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 然而，房委會旗下的居屋，承造按揭只能選 P 按計劃，雖然 H 按與 P 按同為浮息按揭，但 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，不等於 P 按息率跟隨向下。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。
- 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。
- 筆者認為,由於未補價只接受最優惠利率計劃(P按),過去幾年轉按未有如銀行同業拆息計劃(H按)般具減息功能, 業主容易忽略轉按賺現金回贈以及減利息開支的好處。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。
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1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 將樓契保管在銀行一般需要數千元一年的存倉費用，視乎不同銀行地點、保險箱排位等等都會令價格有所不同。 另外，有些人可能會想利用現契套現的方法慳存倉費，又可以借出現金周轉。 不過，現契套現涉及一定的利息，除非計過數有賺，或者真的有現金需要，否則也不太建議用「本末倒置」的方法慳存倉費。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。 居屋按揭現金回贈 舉個例子，假設樓價2000萬，按揭成數上限為5成，即首期需要貸款額的50％ 。 假如銀行的現金回贈為貸款額的1％，如果在drawdown前發放現金回贈，而貸款人把該回贈用作首期，那麼實質首期只需貸款額的49％，這種做法就會違反金管局設立按揭成數上限的原意。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
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此優惠不能兌換現金、不能與其他優惠同時使用及不能轉讓。 恒生及昆士蘭保險香港保留於未通知客戶前更改優惠之有關條款或取消優惠之權利。 如有任何爭議，以恒生及昆士蘭保險香港之最終決定為準。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
如果同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，這會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 花旗銀行沒有義務在持卡人進行網上簽賬之前釐定該項簽賬是否為合資格簽賬。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
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根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 居屋按揭現金回贈 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。 另外，在《破產條例》及《遺產條例》監管下，不論是私人物業或居屋，物業3年內不得轉售。
因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。
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目前一手新居屋、綠置居、居二市場，或是居屋轉按等，除傳統以最優惠利率計價的P按，也可選擇基於一個月銀行同業拆息的H按，但一手及二手無論是利率或是現金回贈率，原來都有分別。 居屋今個月起終於可以申請H按，而非僅限於P按，並適用於一手新居屋、二手居屋或居屋轉按。 目前市場已有不少銀行提供這項按揭計劃，三大行的息率較為進取，中小型銀行息率稍高，估計各銀行搶生意下，按揭計劃最終都會睇齊。
綠置居麗翠苑在三月底進行揀樓程序，旋即令按揭戰由居屋擴展至綠置居市場，銀行更需要將兵源分散，藉此同時應付兩條戰線。 大型銀行及按揭代理職員近日聚集在觀塘揀樓中心，提供媲美居屋按揭的優惠搶客，包括高額現金回贈等，當中以中國銀行(香港)態度較進取。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市疲弱，同時影響銀行按揭業務的表現。 新居屋按揭不可以加「擔保人」，不過由於有政府擔保，即使是現金出糧 / 自僱人士，銀行只會要求申請人申報家庭入息便可。
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但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage 居屋按揭現金回贈 Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
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例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 居屋按揭現金回贈 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
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由於新居屋有政府擔保，業主不需要提供入息證明文件及通過壓力測試，但要申報入息。 此外，新居屋沒有年齡限制，即使是80歲長者也可以借足25年。 E-Mortgage24小時初步批核服務只適用於經網上預約按揭顧問之客戶。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
居屋按揭現金回贈: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 感謝快手的專業服務，每次都會用心解答我問題，令我可以安心申請按揭，由未買樓可以跟進到我成功取得貸款，Carson真是個按揭專家，甚麼難題都一定幫到手。 快手按揭專家為您全面拆解個案，提供深入的專業分析，一對一免費講解，讓您預先了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果，解答各類按揭難題。
居屋按揭現金回贈: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上升至最多$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。 要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 該公司數據顯示，今年首季包括居屋、夾屋及租者置其屋的資助房屋按揭登記宗數，按年跌近三成至1,979宗，期內恒生續以33%的市場佔有率稱冠，滙豐及中銀香港則緊隨其後。
居屋按揭現金回贈: 按揭戰蔓延綠置居 銀行駐點搶客鬥回贈
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 【中伏位1】：借貸申請人在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，不良的按揭中介會把這些個人資料轉交給第三方，可能是財務公司，令申請人受困擾。
居屋按揭現金回贈: 按揭中介如何保障客戶私隱？
符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。 部份銀行為了搶佔按揭市場，推出高回贈的按揭計劃，銀行之間的現金回贈的差異擴大，部份高達2.3%，所以比較按揭計劃非常重要，可以找大型按揭轉介公司幫手，一次過貨比三家。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！ 不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 最近個新盤紅盤熱賣，惟市場發現置業人士申請按揭時，不論是新造按揭還是轉按的計劃轉趨保守，其中H按計劃由年初的H+1.3%，調整為H+1.5%… 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 快手按揭專家會為所有客戶提供免費按揭諮詢服務，亦會向客戶指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。
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另一個值得注意的地方是，居屋按揭罰息期為兩年，兩年後轉按到其他銀行，又可取得超過2%現金回贈，業主可以不斷重複使用這個優惠。 筆者認為，若果業主誤解扣減貸款額的情況，而選擇1%現金回贈計劃，實際會令荷包受損。 總現金回贈率方面，新居屋最高為2.25%，二手居屋則為2.2%，兩者有輕微差異。