較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
申請人需要根據按揭年期及按揭計劃，一次性或分期繳交按揭保費。 不過，要借盡30年須留意，銀行一般會以「75減樓齡或人齡」計算按揭還款年期。 居屋按揭壓力測試 如果用樓齡計算供款年期，銀行會用人齡計算的年期比較，之後取低者作最後貸款年期。 例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。
居屋按揭壓力測試: 測試結果
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- 不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。
- 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
- 花紅可以按過去兩年的平均攤分為12個月計算，或過去一年稅單攤分12個月去計算。
- 今期最平159萬元的東涌裕泰苑單位，白表買家只需15.9萬元首期，每月按揭供款僅6,170元，綠表買家更只需7.95萬元，每月供款6,513元。
- 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。
按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 按揭擔保人的作用在於計算上提高申請人的收入水平，例如申請人的月入為$20,000，擔保人月入為$20,000，那麼合拼計算後，申請人的收入水平便會急增至$40,000。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。
居屋按揭壓力測試: 擔保期內外壓測
簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋按揭壓力測試 請閱讀我們的私隱政策，當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。
壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。 壓力測試公式會假設當按揭年利率升2%時，加多2%後的按揭供款額會否超過收入一個預設水平。 居屋按揭壓力測試 居屋按揭壓力測試 對於首次置業人士，實際按揭供款額不能超過收入50%，而壓力測試後（意思加多2%利息後的供款額）的供款額不能超過收入60%。
居屋按揭壓力測試: 按揭計算機
經MoneySmart 居屋按揭壓力測試 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 居屋按揭壓力測試 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。 另外2013年開始的白居二政策，每年也可以有2500個名額用白表買入未補地價的二手居屋。
但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 不過只要唐樓素質不算太差的情況下是有可能借到90%按揭。 年期方面，銀行一般都可以用75減去計算的，樓齡不太舊的唐樓都可以借出20年按揭左右。
居屋按揭壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 使用按揭保險的首置人士：如果符合按揭保險新例下首次置業的資格，有機會獲得豁免壓力測試。 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 在新規例下，容許壓測未達標的按揭申請人，能透過支付額外按揭保費以獲批8成或9成的最高按揭，壓力測試重要性大減，但置業人士的每月供款變相增加。 不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。
無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 居屋按揭壓力測試 同時要注意，由於客戶本身入息不足以支持每月供款，按保公司有可能要求其擔保人變為共同借款人，而且好大機會要報稱同住，如擔保人有樓按在身，要有合理原因說服按保公司相信物業為自住用途。 事實上，香港樓價高企，要準業主一次過拿出40%-50%的首期來購買物業還是有一定的難度的壓力。 由按揭保險公司來作擔保，讓銀行可以在無須承擔提供高成數的按揭貸款額外風險，為準業主提供更高成數的按揭貸款。
居屋按揭壓力測試: 利率資料
綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
- 因此，如想買二手居屋，而不想壓力測試，可選擇的居屋樓齡不能超過30年。
- 業主需要注意的是申請轉按時，確保按揭已過罰息期，不然就需要向銀行繳付費用，那轉按就沒有意義了。
- 如申請者收入不足，銀行亦會建議客人申報家庭整體總收入。
- 由於居屋申請人在入表申請居屋時，房委會已會在其入息及資產上作審批。
- 如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。
當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。
居屋按揭壓力測試: 買居屋壓力測試: 首次置業人士
不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 「先賣後買」- 這類型的換樓客只要在成交期釋出所持物業，銀行方便還是有可能以首置人士的身份申請到最高9成按揭成數上車。 只要申請人符合以上首置人士的條件，購入物業為自住，就有資格申請9成按揭。 居屋2023｜抽居屋申請一般於2月至3月左右推出，攪珠日期通常定於6月份進行，而正式選購樓盤單位則是在每年的第四季。
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 其原因在該物業業主過往向財務公司以物業提取貸款，而土地查冊可看到過往物業借貸紀錄。 此類物業即使在擔保期內屬新購物業，有小部分銀行因此理由而拒絕審批。 因不需要入息文件，在申請按揭時，銀行亦會向申請者了解申請者收入狀況。