房委會昨公布最新售樓資料，驥華苑共248伙，開則以細單位為主，一梯8伙之中，僅1個單位屬兩房戶型，但多數單位開則四正，中高層約4個向北單位或可望海，但景觀或遭鄰近私樓阻擋。 據了解，油塘示範單位屬臨時性質，房委會至明年5月揀樓時，於香港房屋委員會客務中心再設一個完整示範單位。 新居屋於本月30日上午8時起接受申請，至明年1月12日晚上7時截止，房委會於3月攪珠來決定揀樓次序。 元朗宏富苑出現「奇則」，一層22伙左右兩排各11戶似兩臂伸直，一端以電梯走廊相連，且只有兩部電梯，繁忙時間等電梯要有心理準備。 逾2,000新居屋單位中的「樓王」，是荃灣尚翠苑A座28樓6號室，511平方呎售逾326萬元；最平是沙田美柏苑1樓3號室，371平方呎售逾187萬元。
- 檢驗技工指出老化位置通常是配件接駁位，例如膠皮老化或者膠水失效等情況。
- 常見的 25 x 33 長形磁磚施工方便好清潔；馬賽克磚可以排列圖案，木紋磚解決實木容易潮濕發霉的問題，有紋路的竹節磚還具備防滑效果，是兼具機能又能創造風格多用途浴室裝修建材。
- 如希望裝修公司同時包辦設計，對方通常會在工程費用之外收取設計費用，一般由 $2萬 – $5萬不等。
- 經技工判斷後，問題成因5成以上屬正常老化現象，喉管設計問題近 2 成半，施工問題則過 2 成。
- 入牆式儲物櫃和地台亦能夠提供大量儲物空間，又不會產生壓迫感。
居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。 這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 居屋廁所 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。
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改作暗門掛大字畫 可化解 他指沙田的新居屋多提供兩房單位，間隔幾近一樣，只有美柏苑有一房單位。 據悉，沙田兩個屋苑毗鄰的香粉寮街有嘈音問題，需要建隔音屏，而美柏苑更可能附送冷氣機。 新居屋將於本月接受申請，本報曾向房署查詢有關新居屋的申請日期，但至截稿前未獲回覆，而署方將於油塘大本型設置示範單位，至來年一月中拆除。 四個新居屋不少單位大門均對正廁所，堪輿學家麥玲玲認為會影響財運，甚至增加患婦科病及家庭爭拗風險，建議改為「暗門」，「睇落似一幅牆就最好。」 風水命理家區仲德亦認為，入門見廁、錢財難聚。 他與另一堪輿學家鄺偉雄也建議廁門長關，或在門上掛布廉、大字畫化解。 驗樓師：單位四正 要注意通風 驗樓師詹濟南指，現時每平方呎裝修費約600元，估計兩年後可能升30％至800元一平方呎。
食環署又指今年2月16日曾接獲1823轉介有關該公廁在維修期間暫停開放造成不便的投訴，惟受現場地理環境限制，並不適合放置流動廁所，會繼續跟進有關公廁維修工程。 居屋廁所 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。
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如果沒有排氣管，樓上用戶在沖廁時，就會有機會產生吸力，將廁所水吸走。 工人接駁時做得不好，導致排氣管漏水或漏氣，另外，廁所的門窗被緊緊關閉，當抽氣扇一抽氣，沒有空氣進入廁所，自然在那些漏水漏氣的地方形成吸力，在那些地方吸空氣上來。 居屋廁所 新居屋共8,926伙，還有安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 另外房協亦公布27伙貨尾單位的售價，因應今年折扣率高，售價也較早年推售時稍低。 房委會委員招國偉估計，今期屋苑選址多元化，疫情未必打擊認購意慾，料可吸引約35萬宗申請。 他認為驥華苑較受「家有長者」申請者追捧；一人申請者可留意啟欣苑及裕雅苑細單位。
在翻新之前，單位玄關兩旁除了有廚房之外，還有一間房，位於廁所的對角。 這個佈局分割了大廳與玄關的空間，令人踏入門口就已經感到侷促。 而且廁所門位於客廳，也收窄了客廳的牆壁，減少了客廳可以擺放儲物櫃的空間。
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現時公屋戶遷出，房委會派人勘察，以評估及決定可保留、維修或更新的項目。 如租戶自行安裝的裝置狀況良好，例如廚房掛牆碗櫃、浴室座廁等，一般會容許保留無須還原，供新租戶使用。 居屋廁所 如新租戶希望保留加裝的設施，日後需自行承擔該裝置的維修保養責任。
由居屋室內設計、選購物料、居屋裝修到訂購傢俬，都要與裝修公司好好溝通，並選擇合適的公司。 【晴報專訊】全城翹首以待的新居屋即將接受申請，當中四個屋苑平面圖曝光，地盤面積有限下，居屋需「因地制宜」，廁所要對正大門。 不少堪輿學家均提醒，大門對沖，不利聚財甚至損及健康，建議改做暗門或加布簾化解。 新居屋成市場焦點，有網上置業討論區早於九月居屋未公布定價時，已出現了沙田美柏苑、美盈苑、荃灣尚翠苑一座及元朗宏富苑的平面圖。 林雲峰：地皮細 要因地制宜 房委會建築小組主席林雲峰看過後，雖未確定是否最後設計，但指「大致上是這樣的Layout（布局）」。
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另一方面，大部分居屋的設計都只有一個廁所，一家幾口爭用一個廁所使用量必定高，假如位置太接近廚房的話，就會出現衛生問題。 私人物業較多每層設有八個單位，以成本而論，每層少於八伙的物業需要分擔的公共面積會增加，進行物業維修時也要分擔較高昂費用，尤其是升降機的電費及保養費用，佔屋苑的日常開支一個可觀的比例。 居屋廁所 居屋廁所 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。 例如早上返工返學的繁忙時段，中低層的住戶就可能因客滿而要一再等待升降機，因此以每層八伙的樓宇設計較為理想。 居屋廁所 單位屬明廁設計，採半圓玻璃幕企缸，配上類似酒店式的花灑款式，簡約不失特色。 裝修案例｜蝶翠苑最大單位只有312呎，是次單位280呎卻有4人居住，裝修公司與戶主溝通過後把原有露台位變床位，另拆廚房牆變開放式廚房。
假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 業主將單位間成兩房，推開客飯廳旁的隱藏門，就來到其中一個房間。 相比客廳與廚廁，客房設計較簡單，沒有訂造傢俬，只有一組櫃及床，設計師透露，業主為了保留這間房的空間彈性，刻意購買一些可移動傢俬，就算業主未來想改變房間用途，都不困難。 房署回覆《香港01》表示，公屋租戶遷出前，署方會派人到單位勘察設施及裝置，並通知租戶需還原或維修項目，提供還原價目表作參考，如租戶選擇自行還原，署方會再進行驗收，租戶可聯絡所屬屋邨辦事處查詢。
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而青衣青俊苑，前身為空置學校地盤，由2座物業組成，共465伙，實用面積435至438平方呎；出入需駁車前往港鐵青衣站。 此外，6、7號單位客、飯廳面向美田路的窗戶，所有單位客、飯廳的窗戶均採用雙層透明中空玻璃或雙層強化透明中空玻璃隔音。 美柏苑另一邊面臨斜坡，業主要分攤斜坡維修費用，市民揀樓要留意。 無論是買新樓還是二手樓，都必須有驗樓確認的過程，但是新樓和二手樓收樓程序有些不同。 除了驗樓程序、時間的不同，在樓房主體結構、水路、電路、軟裝的細節處都有區別，新樓驗收主要檢查工程質量，爭取保修，而二手樓在此基礎上還應該關注是否有損壞從而爭取價格的減免。 租借機器和買賣機械不能隨便，一旦出現故障，便會帶來無可逆轉的損失。
只要做好防水就得～如果唔係到時整到樓下漏水就要起晒喉再整就麻煩 … 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 不過，有坊間意見指，這些裝修承辦商報價未必一定合理，曾有承辦商被控合謀定價。 若果考慮選用這些承辦商，最好預先向市面其他裝修公司查詢裝修費，作出比較後才決定選用與否。
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在浴室設計風格上可選用日式風、簡約風以及鄉村風格這三種來增添奢華感的省錢小訣竅。 不論是利用植物或是香氣，你都可以以最低的成本達到最高的浴室裝修效益。 不同的顏色能展現出不一樣的個性，也能呈現出不同的氛圍以及風格。 對於小空間來說，白色給人潔淨以及寬敞的視覺感受，因此當用在浴室設計空間的時候，整體效果會更為寬敞，置身在其中的人也能感到更為舒適。 充滿水氣的浴室最簡單的方式就是貼上磁磚，是浴室設計中最受歡迎的一項，而磁磚擁有良好的防水功能，可以快速乾燥，而且清潔起來也十分方便。
待疫情過後，就要深入檢查、維修家居及大廈的喉管，更換合規格的隔氣彎管及管道。 而啟德啟欣苑入場費低至124萬元，但單位面積僅186平方呎起，被指是「龍床盤」，每層各有4伙，也屬於「尾房」，不過扣除廚房廁所後，客飯廳只有約100呎空間，而廁所偏細只有約22呎。 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 防蚊紗窗和防蚊窗門是最好阻隔蚊蟲雜物進入的辦法，精英師傅提供紗網窗門安裝的服務，在安裝紗門紗窗之前，必須先了解紗窗紗門的類型、材質和優缺點才能更好地選擇適合自己家的紗窗紗門。 如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事，很多人都作選擇居屋裝修套餐，一價全包方便，加上居屋裝修套餐價一向都較吸引，十多萬就足夠。 我們因應您家居的優與缺、生活習慣、喜愛風格，創造理想居住空間。
居屋廁所: 【開放式 裝修設計】
房間的衣櫃手抽就採用了凹槽的形式，使衣櫃的線條更流暢。 ▲翻新之後，客飯廳相連，廁所門改至廚房，原本的客廳變成主人房。 當中，玄關的大門原本是從右邊打開，一打開就會看見廚房，感覺較侷促，現在變成了從左邊打開，一打開就會看到大廳，感覺更開揚。 登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。 如果地台排水口位於牆身角落之類的隱蔽位置，就不容易自己行檢查隔氣彎管，若不是經常用的話可用防水膠紙暫時封閉。
我們將在本文中進一步深入分析冠山苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 單位內設多個到頂大衣櫃，收納空間還包括房間地置的大地台，對雜物較多的戶主更友好，加上床邊訂造時添置了連身床頭/尾櫃，方便戶主安放各種小擺設。 房間位置偷了部份側窗位作工作間/電腦枱，整體不會感覺迫夾，但實用性更高。 整個單位沒有太多裝飾擺設，只用了較鮮色的2人作點綴，更顯簡潔亮麗，通透舒適。
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磁磚鬆脫、水喉漏水、廁櫃發霉，是時候把浴室來個大翻新！ 本懶人包將裝修廁所要知的事情，從預算、選購物料、工序流程到設計靈感，一一講你知。 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 這些問題都可以與設計公司一起討論，但最好有基本的想法，令設計過程更快速。 如果你想過一種精致的生活，San Marino的浴室設計證明，如果你規劃好空間，選擇正確的設計方案，小浴室會很舒適又方便實用。