公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 為增加揀樓機會，部分單人申請者會嘗試與其他家庭成員聯合申請，將單人變為家庭申請，但要留意，一旦成功購入單位，申請表內人士須要同住。 申請前你要先了解居屋家庭成員定義，再決定與誰一起申請，原因是居屋計劃有既定優先揀樓次序，若有幸抽中前籌，絕對可幫助您快一步揀樓做業主。 由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。
可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。 例如：購買一個200萬的居屋單位，首期只需10萬元，每月供款也只是港幣8,192元。 居室：居者有其屋计划（简称居屋计划；英语：Home Ownership Scheme）由前香港总督麦理浩爵士于1970年代所推行，原意是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民提供另一种选择。
居屋和公屋的分别: 申請人數及組合
此计划内兴建的屋苑称为居者有其屋屋苑，通称居屋。 2、居屋是香港政府以各种方式资助中低收入家庭购买的房屋，产权归居住者所有，但卖出房屋时要向政府补交地价，100万人受这个政策优惠而拥有了自己的住房。 1、公屋与内地的廉租房相似，由政府出资兴建，家庭月收入低于1.9万港币的可申请入住，仅需支付少于2000港币的租金，为同面积房屋市场价的七分之一左右。 但近期，房委会通过白表居屋第二市场计划（白居二-White Form Secondary Market Scheme-WSM），使得符合资格的白表申请者得以在居屋计划第二市场物色并购买未补地价的单位。
近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。 1990年代開始，公屋需求大增，房委會開始提高建築密度並減少公共休憩設施面積；1997年推出的八萬五計劃為求提供最多的單位，用盡地積比率，更使建築密度進一步上升，邨內休憩空間所剩無幾。 此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 「交椅洲人工島」之所以興建核心商業區，表面上的說法，是用這筆錢來資助填海的成本，這將降低土地的成本，致令它興建居屋和公屋不致於虧大本。 畢竟，在大西北興建公屋居屋，土地成本是三千多元一方呎，但在「交椅洲人工島」，則是七、八千元一方呎，如非有商業用地用來攤分成本，這計劃絕不可行。
居屋和公屋的分别: 屯門區
仍有工作的人士主要在酒店及餐飲業、及建造業等從事基層工作。 他們不少原籍內地，多年前來港定居，普遍學歷較低。 他們租住房委會轄下的公共房屋，租金水平相對較低。 「藍領大軍」主要從事製造業或服務業，工資水平偏低，他們依賴東鐵、西鐵、輕鐵或巴士往返工作地點。 「街坊鄰里」多是本地中年小家庭，較少與子女同住。 也許因為開支少、租金低、工作穩定，他們的經濟可能稍為寬裕。
這群組包括政府部門人員，如：警察、消防、其他紀律部隊、及高級公務員，也包括高等院校的教職人員。 「邊域空巢」是中、晚年本地人士，居於較偏遠地區的公共房屋。 多數人已無工作，有工作的通常從事非技術工種，收入微薄。 「蝸居生計」是社會的基層，當中包含不少內地來港的新移民，以及為數不少的南亞裔人士。 他們多居於三至七層、部份沒有升降機的舊式樓宇如「唐樓」，當中不少屬於「劏房」，居住空間及條件都較差。 不少人在就近地點，參與低層的服務或銷售工作糊口。
居屋和公屋的分别: 香港新移民申请公屋，时间要多久？
「穩健富裕」主要以 40至 64 嵗、已婚、高學歷戶主及其子女組成。 居屋和公屋的分别 「穩健富裕」家庭收入甚高，是本港最富裕的一群。 Demographia没有公布其算法，我简单网搜了一下，2019年，媒体报道香港平均二手房屋价格为120万美元，如果对应特区政府公布的非业主家庭中位数年收入47.4万港元，大约即19.8倍。 这些年来，香港基本在18~20倍左右如果房价增速继续超过薪酬，则该比率还会继续上升。
房委会在1987年起实施“公屋住户资助政策”（俗称“富户政策”），向不再需要资助的住户减少房屋资助，以鼓励富户迁出公屋单位，确保公屋资源合理分配。 租住公屋的住户（包括中转房屋住户）住满十年或以上，便需要每两年向房委会申报家庭入息。 居屋和公屋的分别 不申报的住户须要缴交双倍净额租金/暂准证费另加差饷。
居屋和公屋的分别: 申請公屋須符合什麼資格?
不少戶主已屆退休之齡；仍在工作的不乏有金融、保險界的管理人員。 「豐足成熟」的住戶大多擁有自置物業，目前已供滿按揭。 「優越地利」以年青的核心家庭、單身人士或夫婦作代表，他們普遍有高學歷、有事業基礎、有較高經濟能力，能操兩文三語。 「優越地利」主要居於大型私人屋苑，鄰近港鐵站或交通樞紐，居住環境較為寬闊舒適，並享有完善的住客會所設施。 「高薪才俊」屬於年青一族 (39歲以下)，當中有單身人士亦有已婚家庭，較大機會操普通話或英語。
- 熟讀居屋揀樓次序，可增加中籤機會；同樣地，比較多些不同的樓盤，亦可提高覓得筍盤機會，千居搜尋各區心水靚盤。
- “公共基础设施为土地增值带来了大部分升值，应归属于国家，故当政府征地用于公共建设时，赔偿额应基于毫无基础设施的原始未开发土地价值。
- 這個群組不乏以英語或普通話為主要語言的華洋人士。
- 持有香港居民身份即可享受香港本地免费公立医疗服务，自由出入香港，在香港读书、工作或居住生活不受任何限制。
- 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。
- 「置業安居」是個中年、小家庭群組，他們大多是本地港人。
1、公屋：是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，惟以前者占大多数，本文亦针对由香港房屋委员会或其前身兴建的公屋。 现在香港约有三分一居民、即200多万人居于房委会的67万个，及房协的15万个出租公屋单位。 居屋：”居者有其屋”计划的简称，居者有其屋计划是香港政府的公共房屋计划之一，由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。
居屋和公屋的分别: 香港公共屋邨户政策
雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 當屋苑業主從房委會接管屋苑的管理責任後，須按《建築物管理條例》和屋苑公契自行委聘管理公司，為屋苑提供管理和維修服務。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。 」為題發文，指一家3口同住公屋，近日爸媽正爭拗買樓的問題，爸爸想購入樓齡33年的屯門田景邨1個200多呎單位，一房一廳，交通方便，20多萬元就可以買到。
历史上，居屋的定价是跟着市价走的，在市价基础上打六到七折。 逻辑很简单：如果居屋的价格脱离市价，一直保持在低水平，那么脱钩会越来越严重；只要政府一供应低价的居屋，就会对二手居屋及私人商品房市场产生冲击。 由于香港的楼市是有产者（和开发商）决定的，因此，居屋的价格要跟着二级市场走。
居屋和公屋的分别: 房屋種類小知識
新蒲岗景泰苑作为首批绿表置居先导计画专案，而第二个专案长沙湾丽翠苑亦已推出。 与此同时，绿表人士#亦可透过“第二市场计画”购入二手居屋。 值得留意，二手居屋除了可让合资格人士(白表人士及绿表人士)购入未补地价的第二市场外，另一类为已补地价的二手居屋。 由于业主已先行将单位缴付补价，因此该批单位可于公开巿场流转。 近期“新居屋2019”开卖成为香港楼市其中热话之一，新一期居屋于5月30日开始接受申请，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及沙田旭禾苑6个居屋屋苑，共提供4,871个单位。 预料于8月搅珠(抽签)，而成功申请者将于11月开始获邀拣选居屋单位。
其中大部分是房委會興建的居屋屋苑，例如：油美苑、富榮花園、采頤花園、和康山花園；部分是私人屋苑例如：柴灣新翠花園、高威閣，青衣青怡花園等，也有一些單幢私人樓宇。 「小康家庭」分佈於港、九、新界的熱門私人屋苑，亦有居於舊區內的單幢樓宇，這些地區高樓大廈、商店食肆林立。 「小康家庭」出入多以私家車或各式公共交通工具代步。 「藍籌屋苑」顧名思義大多居於大型名牌私人屋苑，分佈於港島東、藍田、九龍塘、青衣、荃灣、沙田、和馬鞍山等地。 代表屋苑包括：太古城、康怡花園、鯉景灣、和杏花邨部分樓宇，藍田麗港城、匯景花園，以及荃灣和葵青區、城門河至馬鞍山沿綫的特選屋苑。
居屋和公屋的分别: 香港公共屋邨由来
「儉樸生活」較多 45嵗中年以上的人士，有家庭住戶亦有單身人士，超過一半的住戶最少有一名 65 嵗以上的長者同住。 他們大部分是居港已久的港人，學歷及收入偏低，大多從事機器操作員、裝配員、或其他非技術工種。 「車水馬龍」不少是在本區、甚至同一住址居住多年的住戶，當中不少是已屆 65 歲以上的退休人士，目前收入微薄或無固定收入，但已擁有自住物業或與親友同住，因此住屋不成問題。 「近郊便捷」由年青家庭和部分較年長家庭成員組成，他們大多是本地人士。
「成就之巔」是香港社會上的天之驕子，他們處於事業的頂峰，享有極高的經濟能力，當中包括盛年的華洋家庭或單身貴族，而家庭則以小家庭爲主。 「成就之巔」擁有高學歷，其中不乏商人、專業人士、及高級管理人員。 作爲租客，他們付的租金冠絕全港，達到全港平均租金水平的八倍。 董建华在1997年施政报告里提出“八万五计划”，计划每年兴建公营和私营单位不少于8.5万个，目标使得10年内香港70%的家庭可以拥有房屋产权。
居屋和公屋的分别: 公共房屋VS私楼，一文读懂香港“置业阶梯”
「新舊交替」多是年長的退休人士，子女都已成人。 他們大多是本地人士，不少是從未受過正式教育，過往從事銷售、服務業、工藝相關行業或非技術工種。 「打拼未來」雖然享較低租金，但由於收入偏低，住屋仍然佔總家庭開支一個大比例，以致他們的可支配收入亦偏低。 儘管如此，他們未必完全節衣縮食，他們不時會光顧附近食肆，間中亦會往鄰近地區旅遊。 「藍領大軍」居住於新界新市鎮的老牌大型公共屋邨，例如：沙田禾輋邨、大圍隆亨邨、屯門兆安苑、友愛邨、安定邨等。
居屋和公屋的分别: 業主放盤
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 在法團成立前，業主可以瀏覽民政事務總署 – 大廈管理的網頁，內容提供大廈管理的詳盡資料，例如政府的政策、民政事務總署的角色及向業主和法團提供的支援。 政府於1993年通過《建築物管理條例》（第344章），為大廈管理提供了健全的法律框架。
居屋和公屋的分别: 私人參建居屋（井字形）
「市區中堅」可見於港島北岸、天后至北角一帶, 九龍區有九龍城、旺角一帶。 也包括大型私人屋苑中部分樓宇，例如：太古城、黃埔花園、和美孚新邨。 「優越地利」的代表地區包括奧運站附近的私人屋苑、「西九四小龍」住宅區、紅磡的海逸豪園等，也包括西半山和跑馬地部分樓宇。 居屋和公屋的分别 「洋房雅舍」心儀的住處包括：渣甸山、九龍塘、九肚山，及新界一些低密度住宅區如：錦繡花園、加州花園、鹿茵山莊、和康樂園。 這些住宅多為兩至三層洋房，擁有較多房間，有些並享有獨立花園或屋苑共享設施。
为公平分配公共房屋资源，公屋单位会以电脑随机方式，按申请者的家庭人数、公屋选区及单位编配标准；并配合轮候到达编配阶段时的资源编配。 申请到达详细资格审查阶段时，我们会按申请的登记日期/相应登记日期(如有)(非长者一人申请者则按其在「配额及计分制」下所得的分数办理)及所选择的区域有否合适单位，依次序约见申请者及家庭成员进行详细资格审查以核实编配资格。 申请者及家庭成员须在详细资格审查面晤中提供齐备资料，以便我们进行审查及核实。
居屋和公屋的分别: 香港公共屋邨批评
所以现时一般要求申请公屋的用户或家庭，一般只能可以被分配至新界一些比较远的公共屋邨。 1953年圣诞夜深水埗发生石硖尾寮屋区大火，令53,000名灾民无家可归。 当时香港政府为了尽快为灾民提供安身之所，便火速在原址附近兴建徙置大厦（俗称七层大厦）。 此后，政府又在港岛及九龙各处兴建黄大仙、老虎岩、长沙湾李郑屋等徙置区以吸引居所简陋，卫生环境较差的木屋居民入住，自此开始香港政府大量建造公营房屋。 香港公共屋邨（音：cūn，亦作「屋村」，「邨」乃「村」的异体字），简称公屋。
據房委會資料，在簽訂所購樓宇轉讓契據後，公屋戶主須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將單位騰空交回房委會。 呢個居屋項目潛在嘅缺點，就係居屋所在位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴嘅屯門南車廠，可能會受到噪音影響。 第二段講述家住港島東旭苑的JAMES到訪女朋友家，伯母得知年輕人雖住居屋，也是有樓之人，又有正當職業，總算合格過關。 晚飯不但有雞胸吃，伯母還鼓勵年輕人努力計劃將來。 熟讀居屋揀樓次序，可增加中籤機會；同樣地，比較多些不同的樓盤，亦可提高覓得筍盤機會，千居搜尋各區心水靚盤。
需要注销内地户口的情况主要有两种，一种是办理回乡证，另一种是办理单程证。 居屋和公屋的分别 鉴于国家对两地双重户籍的管理，办理上述两证前，均需注销内地户口。 香港身份证共分为两类，分别为“香港永久性居民身份证”及“香港居民身份证”。