如果读者有哪些法律问题要了解的，可以到华律网进行咨询。 第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 房子是要来居住的，当有人享有居住权的时候，那是法定的权利，居住权房是不能出租给他人的，而这些房屋不仅不能被出租，也不能被继承。 下面由华律网小编整理相关内容，希望对大家有所帮助。 作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。
- 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。
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- 申請公屋分戶須基於充足理據，通過嚴格審查後才可獲分配另一公屋單位 (俗稱分戶)，或批准申請其他資助自置居所計劃，讓住戶成員分開居住 。
- 現時的調遷計劃包括天倫樂調遷計劃、公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃及改善居住空間調遷計劃、邨內調遷、大型維修或改善計劃的調遷安排等等，詳情可瀏覽房屋署網頁。
據了解，私人資助房屋定價會以成本價掛鈎，即建築成本及補地價成本，新世界將與政府爭取補地價上提供優惠。 其實，「私人機構參建居屋計劃」早在1970年代至2002年期間亦有推出，當時目的是輔助居屋計劃，借助私人發展商力量，加快資助出售單位的供應，藉以紓緩巿民對居屋的需求。 過去由於買賣雙方都要進行繁複的手續及準備大量文件，加上業主普遍以用家為主，鮮有換樓活動，形成居屋二手市場成交比私人市場淡靜得多，就以2012年頭六個月為例，整半年的成交量只有993宗，只及整體樓宇買賣合約（8,389宗）的八分一左右。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 在填寫網上申請表時，第一步就須選擇合適的申請表格（綠表或白表）及選擇計劃的類型（居屋、「白居二」或兩者），如屬家庭申請者，須填妥所有家庭成員的資料才確認遞交。 二人或以上家庭的申請可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，不過長者必須與申請人同住，不參加便不用理會。
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無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 关于开发商跑了没有房产证怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。
如果承租人或同住人允许他人将户口迁入公房，并允许其在公房内居住，可以视为承租人为代表的公房使用权人同意让渡部分公房使用权，但入住人为未成年人，或双方另有约定的除外。 司法实践中，通常认为，在公房内有无户籍并不是衡量当事人有无公房居住权益的唯一标准，而应根据在公房内实际居住生活年限、他处有无住房等因素综合考虑，予以确认。 以上案例中有笔者代理的案件，也有通过中国裁判文书网检索到的相关案例，从上述案例可以看出，司法实践中当事人以享有或不享有公房居住权为由，提出迁出、入住等诉请的，一般根据纠纷性质确定为“排除妨害纠纷”等案由。 法院经审理后认为，本案中原告是系争房屋受配人之一，户籍在受配之后一直在系争房屋内，现离异他处无房居住在系争房屋内。 被告户籍虽在系争房屋内，但其当时已作出承诺仅落户并不居住，故对系争房屋并不享有居住权，不得妨碍原告居住使用系争房屋。 至于原告要求被告支付占用费的诉请，于法无据，不予支持。
居屋可以出租吗: 租房可以装修吗
根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 [房屋條例] 第 27A 條 和 第 17B 條規定，所有在 1982 居屋可以出租吗 年 2 月或之後推出的居屋計畫單位，都受[房屋條例]附表的規定所限制。 業主須向房委會補地價，才可在公開市場出租，否則違法，最高可罰款 50 萬元及監禁 1 年，而有關租約亦會無效。
不少人認為居屋是「一生一次申請政府房屋福利」，因為政府資助樓宇及置業貸款計劃，包括居屋、租者置其屋等的前業主或借款人及其配偶，亦不可申請公屋，當中涉及公平、社會資源運用的問題。 政府居屋方面，於2018年或之前推售的居屋，只要由首次轉讓契據日期起計5年後，業主便可以在補地價後於公開市場出售單位；惟2019年及之後的居屋，則要在首次轉讓契據日期起計10年後，才可以補地價後於公開市場出售單位。 居屋可以出租吗 新世界的條款大致是參考房委會和房協資助房屋的轉售限制。
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第十条 转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
关于办理房产证为什么需要带结婚证的问题,根据相关政策法规分析如下： 要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。 房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话要按过户程序走。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。
居屋可以出租吗: 居屋2022確保成功方法｜4.資料有錯不能網上更改
所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 「租置計劃」單位業主須在簽署買賣協議購買房委會的居屋單位當日起計三個月內，或在房委會特准一次過延期的三個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成簽訂單位轉讓契據的手續；然後才可繼續辦理簽立居屋單位轉讓契據的手續及繳付樓價餘款。 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。
房屋是比较隐私的，特别是一些房屋信息，房东并不希望被人知道。 如果要给租客备案，这类房屋信息势必会泄露出去，就怕日后会造成一定的困扰。 居屋可以出租吗 居屋可以出租吗 如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。
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共有产权房可以出租，但必须要在规定平台上出租，同时出租产生的安全问题、税费问题、维修费用、装修费用、水电费、物业费等成本，都要出租人独立承担。 在这个共有产权房出租管理的“征求意见稿”中，明确提出北京共有产权房可以“出租”，这意味着北京共有房可以“买来不住”和“出租获益”。 二审法院认为，根据在案证据，原告曾享受过福利分房、拆迁安置利益，在系争房屋内应属于空挂户口，不能认定为系争房屋同住人，因而不享有居住权利，其本身即不具备要求排除妨害的权利基础。
也就是说居住权人是无权进行对房屋进行租赁收益的，除非在合同中另有约定。 设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 居屋可以出租吗 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交計劃的申請費用。 香港要有一個安樂窩不容易，所以每年的居屋申請都很多人申請，申請前先了解清楚申請詳情，避免錯過申請日期，了解申請方法很重要。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
居屋可以出租吗: 申請按揭幾多間8大優勢
但如果原始受配人长期不实际居住系争公房，则要结合具体情况予以综合分析，比如因家庭矛盾、居住困难、服兵役、服刑等客观原因而长期不实际居住的，不能就此认定其丧失系争公房的居住权利。 登记为承租人的原始受配人，在其承租人身份未丧失前，其居住权也不丧失。 但是，若原始受配人在他处获得福利公房且该处房屋居住也不困难的，或明确表示放弃权利，或注销本市户籍国籍等情况的，应认定其丧失公房承租权以及公房居住权。 公房承租人与同住人是共同承租公房，二者对公房共同享有占有、使用、收益、有限处分等权益，同住人的合法居住权益依法应予保护。
根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建，但交通尚算方便。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。
居屋可以出租吗: 按揭中原10大著數
《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。 这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。 租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；或者房屋权属发生争议时，保留好相关证据，并及时通知出租人要求解除合同。 葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。
值得注意的是，国际公认的合理范围，房价租售比应在1：250以内。 这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。 而“以租养贷”的者，主要通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款，这些人通常来说，是手中掌握的资金并不多，一旦租售比泡沫加剧，“以租养贷”难以为继。 以租养贷这种模式曾经被者热衷，但现在包括类产品等商业地产租售比已经超过1：350，有的项目需要出租20年以上才可收回全款购房成本，如果算上贷款利息，光靠租金来赚钱对大部分楼盘来说并不划算。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，白居二可用居屋白表，申請資格都大致相同，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。
居屋可以出租吗: 申請公屋分戶理由
正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋出租，到底是不是違法？ 居屋可以出租吗 其實公屋與居屋都是可以出租的，但大前題是要先補地價。 現行法例規定，如果是自置公屋以及進行補地價後，不論有沒有租金收入，公屋是容許出租；居屋亦然，買家於補地價後就可以合法地把單位出租。
居屋可以出租吗: 香港居屋出租是犯法的吗,被抓会如何处理?
是對申請者的物業權益進行審查，包括是否擁有或共同擁有香港任何住宅物業權益；是否已簽訂任何協議購買香港住宅物業；是否持有任何擁有香港住宅物業的公司 50%以上股權等等。 居者有其屋 (居屋) 計劃 / 租者置其屋計劃 (租置計劃) 的業主，在購得單位後，除了安排入伙/裝修事項外，也可能要處理各項和業權有關的事務。 我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。
居屋可以出租吗: 業主放盤
“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。 【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 破天荒買私地併官地發展. 東涌增建1.2萬公屋單位零配套 議員批政府各自為政. 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 建864伙公屋. 香港經濟屋宇會：原本興建和管理大角咀葛量洪夫人新村，後來因興建西九龍走廊，1977年1月1日起部份單位須由政府接管及拆卸。 直到1982年再交予房協接管後不久，餘下單位也因應房協「市區改善計劃」而被拆卸，這些單位的現址為頌賢花園，於1988年落成。