現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 居屋免壓力測試 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。
2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。
居屋免壓力測試: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
就算是首置做按揭保險，有些銀行本身也需要通過一定情度的壓力測試。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 現階段居屋在未補地價前，只能選用P按，有消息指新一輪居屋可選用H按，業主可留意最新資訊。 居屋免壓力測試 如果買入的是房協單位彈性較大，可選用H按或P按的按揭計劃，享受低息環境供樓優惠，其中H按計劃低至H+1.3%。 房協是一個獨立非政府及非牟利機構，居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。
- 一旦入息不足而需要加擔保人，該擔保人有按揭在身的話，申請按揭亦需要壓力測試。
- 現時政府對於未補地價的居屋均有嚴格財務安排，如果在任何情況下（包括已過5年的禁售期）未補地價，想要加按或轉按，均須獲房委會書面同意。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。
- 銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 如果簽立轉讓契約起計三年內，你突然有資金需要，那該怎麼辦?
萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。
居屋免壓力測試: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 居屋免壓力測試 居屋免壓力測試 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。
如果想免壓測，其實亦有一定方法，但就要滿足特定的條件。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
居屋免壓力測試: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 申請按揭時，銀行在取得申請人同意後，會向環聯索取申請人的信貸報告，以評估申請人的信貸及財務狀況，而信貸評分的高低有機會影響你的按揭利率及貸款金額。 大部分銀行可能會為持有A級信貸評分的申請人提供最佳按揭利率。
- 一般接受加按原因，包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費等；至於個人財務問題（如透過加按償還其他債務），當局則會視乎個別情況作出考慮。
- 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。
- 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。
太古地產去年宣布1000億元投資計劃後，取得極佳進展，至今已承諾投放39%的資金到香港、內地及東南亞等核心市場。 目標香港、內地及住宅買賣項目，分別投放300億元、500億元及200億元，目標10年內將內地物業組合總樓面面積增加1倍。 居屋免壓力測試 中華電力公布，由4月起向所有客戶提供為期三個月的「燃料費特別回扣」，目的是在疫後經濟復甦之際，進一步減低燃料價格變動對客戶的影響，減輕他們的生活開支。 公司估計，4月至6月的燃料費特別回扣總額為8,000萬元至1億元。
居屋免壓力測試: 「按揭息率」可加可減
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。
有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 居屋免壓力測試 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險? 如果居屋按揭申請人擔心未來加息的影響，一個較簡單的風險管理措施，是自行進行壓力測試，跟足一般按揭的要求，在按息上升3厘的情況下，將供款限制在月入6成以下。 怕計算麻煩的話，直接計算現時按息，將每月供款控制在月入4成以下，也有類似壓測的效果–未來按息上升在3厘以內，供款都不會高於月入6成。
居屋免壓力測試: 按揭優惠
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。