居屋空间比不少私楼大，间隔四正实用，多处于交通便利的优越地段，配套完善，惟一手居屋每年配额供应不多，有意购入居屋者或要考虑二手市场。 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
租约期一般为两年，惯称1年生1年死，双方都必须完成第1年合约租期；而第2年双方都有权按之前协定的通知期提出中断租约。 若租客是综缓申请者，建议要求租客签署协议，同意社署将租金津贴直接过户至业主户口，租客一旦欠租，业主可以向社署作出举报。 建议要求租客提供如身份证、收入证明等资料，业主最好影印一份副本留底，还可致电租客任职公司以确认其身份。 差饷、管理费等杂费不一定计算在每月租金内，租楼前认清租金是否“全包”，同时向业主索取单位水、电、煤单据，核对对上一次用量纪录，以确保没有欠款，以免“口同鼻拗”。
居屋二手市场: 楼盘点评
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 居屋二手市场 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。
以上居屋地段，大部分為居屋2022已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段。 屯門恒富街居屋工程剛於2020年展開，共有2座大廈，位於住宅地段，鄰近「御海灣」和「南浪海灣」兩個私人屋苑，附近有屯門游泳池及屯門游泳池壁球場，而海珠路遊樂場內亦有如籃球場等免費康樂設施。 潛在嘅缺點，就係居屋所在位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴嘅屯門南車廠，可能會受到噪音影響。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
居屋二手市场: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
如果白表人士成功获得白居二的名额，同样可以获得绿表资格选购单位。 绿表买家主要是指房委会或房屋协会辖下屋邨住宅单位的租户，而房委会辖下中转房屋的认可居民、获房屋署发给绿表资格证明书人士、长者租金津贴计划的受惠者及持有由房屋署发出保证书的屋宇事务助理也符合绿表资格。 如果属于公屋租户的绿表买家，只要交出手上的公屋，便能以绿表价（免补地价）购买居屋或房协住宅发售计划下的单位。 两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。 若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。 即是业主在购买单位第3年至第10年期间，仍可在第二市场图利，在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。
- 目前北京新房供应尚属低位，市场面临短暂供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，市场热度或将持续。
- 在房委会网页() 可以浏览可供购买的居屋屋苑/租置计划屋邨相关资料。
- 首批公示了9个城区23宗宅地项目，拟出让时间段为2023年2月16日-2023年5月16日。
- 随着金九银十将至，新世界凯粤湾推出今夏“无忧购好房”置业大赏，持续引爆中心区抢房狂潮。
香港经济学家王春新不久前接受中评社记者访问时提出了“新居屋计划”，即新居屋数量要大，每年至少要建3万套。 新居屋定价要与家庭收入挂钩，让80%左右的香港居民，特别是年轻人能够买得起。 居屋二手市场 尤其是2018年港府开始实施“白居二”计划恒常化，允许部分合资格白表人士免补地价购入二手居屋，引发了港人的高度关注。 如图4所示，此计划将港人对居屋第二市场的关注度快速推向了高峰。 近5年来，由于二手居屋价格屡创新高，“居屋王”不断迭代更新，港人对二手居屋市场的讨论声量也此起彼伏。 其中，最受港人关注的是全港首个千万居屋，2018年以1065万沽出的富荣花园，打破了2017年以730万沽出的绿表居屋王乐年花园。
居屋二手市场: 楼市资讯 | 香港置业
2022年第34周，北京二手房成交面积为27.5平方米，环比上升6%，同比下降14%。 具体来看，深圳、南京和大连本周环比增长显著，以及三四线城市中宝鸡和资阳，涨幅均超过10%，其中深圳环比增31%。 东莞规模调整至年内周均水平以下，佛山和杭州本周环比持平，成都、苏州、青岛等城市本周则环比有不同幅度回落，其中苏州和厦门成交环比回落超过4周。 居屋二手市场 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 申請者獲批准信後，以發出日期起計2星期内，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，並於證明書簽發日期起計 居屋二手市场 12 個月內於居屋第二市場上物色放盤。
目前从车源情况来看，各地车源还是比较紧张，经销商年前将库存基本清空，消费需求增长后收车价格也是一路攀升。 虽然北京2月二手房成交面积出现明显上升，但成交均价变化不大，为30264元/平方米，环比上升0.84%，同比下降2.32%。 过去，成都当地的银行按揭比例和利率都非常高，二套房房贷利率甚至高于6%，随着按揭比例、利率下调，进一步推动了当地二手房市场的活跃。 主城区仍有大量总价每套在200万元以下的二手房源，因此大量刚需客转入二手房市场。
居屋二手市场: 最新评论
西南地区同比下降13.2%，二手车交易量为20.65万辆，减少了3.2万辆。 东北地区同比下降了11.7%，二手车交易量为7.81万辆，减少了1.0万辆。 其中黑龙江省同比增长了68%，主要是因为去年同期哈尔滨受疫情管控影响大部分市场未能正常经营，同期基数较小的原因。
2023年1月，全国六大区中仅华北地区较去年同期小幅增长，其余五个地区同比均出现不同程度下降。 本月华东地区同比下降了22.3%，二手车交易量为37.77万辆，减少了10.9万辆。 江苏是本月华东地区里面市场表现较好的地区，同比小幅下降1%。 中南地区二手车交易量为38.26万辆，同比下降15.8%，减少了7.2万辆。 除河南、海南小幅增长外，其余省份均出现明显下降，其中湖北和广西降幅超30%。 六大区中华北是本月唯一正增长的地区，二手车交易量为15.64万辆，同比增长0.6%，小幅增长了0.1万辆，主要是天津、河北两省的带动。
居屋二手市场: 香港房屋委員會及房屋署
二手房与新房最大的区别在于每一套房子的情况都各不相同，需要持续带看和实地对比，随着疫情的全面放开，中介门店到访客户量激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动了短期市场的升温。 需要注意的是，上海2023年接下来仍有大量新房供应量入市，届时市场竞争势必将变得更加激烈，二手房支撑力或将不足，目前的热度是否延续，还需要观察。 上海市场也是如此，2023年2月，上海二手房成交19126套，同比上涨50.56%，环比上涨137%。 对于首置刚需购房者来说，主城区仍有大量总价200万/套以下的二手房房源，因此大量刚需客户扎堆转入二手房市场。
从拿地企业性质来看，仍以国央企、部分优质区域型房企为主。 其中，越秀、中国铁建拿地金额同比涨幅超100%，建发拿地金额同比增长70%，且拿地销售比显著高于行业平均。 此外，民企投资呈现弱复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，包括伟星和中天美好集团在内的区域型民企依旧表现强势。 第一，随着疫情放开，二手房中介门店到访客户量激增，原本压抑的需求被极大程度释放，从而推动二手房市场短期内的升温。 不过也有业内人士指出，调价只是个别优质房源行为，由于大环境影响，去年佛山不少业主都下调了挂牌价，目前即使价格回调，总体依然是存在5%左右的下调幅度，这对于购房者来说，不失为一个入市窗口期。 在去年9月北京三批次土拍中，中海拿下大热门海淀永丰两宗地，便是现在的富华里富园、汇园项目，凭借高效率的项目运转，去年12月项目开盘，2月迎来集中网签。
居屋二手市场: 北京2023年重点工程计划！涉及地铁12条
因工作關係咋方方便聽電話，有意者請WhatsApp以信息聯絡，謝謝。 居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且收入和资产不能超过一定限额。 而居屋又分为两个组别：绿表和白表，两个组别的要求也不甚相同，绿表相较于白表的条件要更苛刻一点。 至於元朗朗邊第一期嘅地段，原為計劃興建中轉房屋，位置鄰近私人屋苑御豪山莊及朗逸豪園，預計會設有羽毛球場、籃球場、乒乓球桌及社區遊樂場等運動設施，而徒步約5分鐘可到元朗公園。
直到2015年信达才以105亿价格收购获得控制权，开始正式着手开发及运营。 由于多年烂尾，项目存在着产权年限减少及工程质量隐忧等问题，让人们对盘活后的住宅是否值得购买存在一定争议，但由于项目所处的东二环东直门绝版优势区位，依然取得热销。 2023年2月北京TOP30项目共实现成交额121.47亿元，3个项目成交金额超过10亿元，3个项目成交金额超过5亿元。 业主出租前，建议将物业的情况拍照留底记录，当租客退租时，要求租客按相片原貌将单位还原。 在签正式租约前，双方宜一同验收家具电器、水、电、煤气、是否正常，如无异议才签署正式租约。
居屋二手市场: 房屋单价
有关特殊情况包括但不限于破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等。 另外，居屋业主可在市场淡静估价低时，申请补地价，灭少补地价的成本。 如果担保期过后，除了按揭只可以借最多6成外，还有一个坏处就是需要向银行提交入息证明和压力测试。 如果买家入息不足，借款人更不能加担保人，这是跟私楼最大分别。 因此，白居二的人士，必须要计好数才好决定买入过了担保期的居屋，而且要准备好入息证明。 虽然居屋按揭可以有政府担保，但大部分二手居屋由于楼龄偏旧，从而影响买家按揭申请。
- 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
- 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。
- 资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。
- 该名年长亲人如属已婚，其配偶亦须名列同一份申请表内，但如有文件证明他／她们已合法仳离、配偶没有香港入境权或已去世则属例外。
- 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
- 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
- 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。