中籤的綠表、白表準買家由居屋攪珠到居屋揀樓，有六個程序要注意。 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。
售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
居屋中籤後: 選擇5: 先賣後買
對於早前有立法會議員批評二手居屋被「炒貴」，令資助房屋淪為炒賣工具。 黃碧如認為，今期白居二申請仍然熱烈，情況與以往分別不大，強調房委會已收緊居屋轉售限制，惟最終能否遏低樓價則要「行下睇下」。 她又認為現時二手私樓市場不乏「蝕讓」樓盤，故推斷今期二手居屋價價或會「回穩」。 黃碧如續指，今期居屋申請反應仍算熱烈，雖然超額認購的情況較上兩期回落，她相信與今期推出的單位數量和選擇較多有關，當中不乏市區盤，吸引更多市民加入競爭。 她續指，經濟、社會環境等因素均會影響到居屋申請，故難以估計日後的申請情況，但認為想置業的市民仍多，加上居屋價格與市場脫鉤，居屋仍會繼續受市民歡迎。 居屋中籤後 申請者稍後可對照房委會早前已發出的「申請書編號」，對照最尾的兩個數字，便知自己是否有機會「上車」。
「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 白表申請者：一張銀行本票（居屋2022的本票銀碼為118,000元，居屋2023資料有待公布），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價10%的訂金。 若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。 綠表申請者：一張銀行本票（居屋2022的本票銀碼為59,000元，居屋2023資料有待公布），抬頭為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金。
居屋中籤後: 申領「購買資格證明書」
而綠表單身人士則有較多機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身人士，都可以揀樓。 此外，今期居屋中，單身人士共有12.8萬份申請，白表佔12.18萬，綠表佔6,600份。 居屋中籤後 由於一人申請者獲預留700個單位，在綠白表4比6的比例下，即綠表及白表分別可獲280個及420個配額。 雖然白表的比例已增加，但《香港01》計算後，白表單身者抽中第一個號碼（18號），也未必等於「中獎」，僅得34%機會有得揀樓，而綠表單身者的競爭相對較少，抽中頭四個號碼仍有機會揀樓。 經以上推算下，即是白表單身申請者即使抽中首個號碼「18 」，亦只有約34%機會可揀樓。 而綠表單身人直則由於同類申請者較少，故有較大機會可揀樓，抽中頭四個號碼，即18、79、07、11的綠表單身申請者都可揀樓。
沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
居屋中籤後: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
當中白表申請者競爭更為激烈，超額認購達140.9倍，中籤機會率只有0.7%，是自1998年以競爭最激烈的居屋計劃。 時間回到2000年前後，本港經濟環境甚差，拖累樓市及居屋市場，加上「八萬五」等政策因素，港人當時可謂「聞居屋色變」。 2002年「二十四期甲」居屋僅超額認購0.1倍，中籤率高達47.9%。 該期居屋三個屋苑，包括沙田愉翠苑二期、大圍嘉徑苑，以及藍田鯉安苑一期，共推售單位2,451個，惟最終僅售岀36%的單位，餘下逾2000個單位沒有售出，令政府決定此後停售居屋。
以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 白居二 2020 的攪珠結果首 10 個號碼為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 今期居屋由市值7折改為52折發售，冼先生的媽媽稱「感恩政府平咗咁多」，身為自由工作者的冼先生不擔心「上錯車」，將會選擇付5%首期，再慢慢供樓，相信月供至少約2萬多元。 他當然希望折讓率更高，然而也擔心價錢更平會有更多人申請，造成更大競爭。 其他付款方式如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
居屋中籤後: 銷售
參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，不論選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而該單位的聯名業主不得超過三人。 擬成為業主的長者及家庭成員（如適用）必須親身與申請者一同前往綠置居銷售小組辦理有關簽署買賣協議手續。 居屋中籤後 居屋 / 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。 業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。
因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。
居屋中籤後: 逾期提交申報表及文件 申請將會被取消
至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 鄺港傑用以作公司董事登記的地址，是葵涌居屋尚文苑一單位，是其六十五歲父親鄺球持有，單位是在二〇年以二百二十多萬元購入。 離奇的是，已退休的鄺球當時名下還持有何文田加多利山一個豪宅物業，該物業更是在一九年斥資約七千二百八十萬元買入。
- 房委會提醒，「居屋2020」及 「白表居屋第二市場計劃（白居二）2020」，會在10月7日（星期三）晚上7時截止接受申請，逾期申請表將不獲處理。
- 不過，自房委會10月截止申請後，事隔兩個月當局仍未能提供「家有長者」綠、白組別的申請人數。
- 若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款，有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。
- 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
- 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。