而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。
買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。 另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。
居屋 mortgage: 二手居屋補地價詳細懶人包
如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。
而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。
居屋 mortgage: 香港什么叫公屋什么叫居屋
居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。
政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業，然而當市民在自由市場出售居屋，便需要向政府補回當購入的地價，從而補償政府的損失。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。
居屋 mortgage: 貸款優惠
租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 居屋 mortgage 近年不少白表人士入表時會同時申請「白表居屋第二市場計劃」（白居二），買多個抽「安慰獎」的機會。
此外，綠表及白表人士在入息及資產限額方面的要求也有不同。 房委會新居屋項目沙田愉德苑，預計將於2022年9月底完工，屆時將提供約543個單位。 沙田愉德苑位置在沙田石門安睦街第一期居屋項目，將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預期項目將會在2022年尾完工。 房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。 位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。
居屋 mortgage: 壓力測試
另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 今年白表及綠表居屋申請人，均可於網上填表及遞交申請。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 居屋 mortgage 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。
居屋 mortgage: 香港銀行同業拆息
如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。 大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。 居屋 mortgage 雖然房委會稍後指漸進式按揭今年難落實，但如想置業，未雨綢繆總是好事，應多了解這種新的按揭方法。
- 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。
- MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
- 但房委會的擔保期為30年，由居屋的首次出售日開始計算。
- 在1960年代兴建的公共屋村大多都只有16层，近年落成的公共屋邨楼宇大约有30、40层。
- 如果申請人按照「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序未能成功揀樓，將可再循「核心家庭」的揀樓次序去選擇單位。
- 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。
- 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。
若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 居屋 mortgage 更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。
居屋 mortgage: 獨家A.I.按揭評估
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
- 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
- 450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。
- 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 居屋物業按揭選擇不多，無論是一手居屋、綠置居、二手居屋或二手公屋等等，按揭計劃只可選擇P按。 按照現在市場按揭產品來說，即實際利率為2.875%。 選擇銀行做按揭時，唯一可以比較的就是回贈%，時下最流行的按揭計劃多為附帶Mortgage Link之計劃，意指高息活期戶口，並享受與按揭相等之利率作為存款利率，上限為貸款額或者按揭餘額之50%。
居屋 mortgage: 按揭詳情：
根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 居屋 mortgage 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。