根據居屋政策，只要在政府擔保期內，不論是綠表或是白表申請人均可獲豁免壓力測試。 申請人只需向銀行申報入息，只要按揭供款不多於個人或家庭收入五成便能夠達標。 居屋 h按 不過，最終是否需要做壓力測試，決定權仍在於銀行身上，例如想購買樓齡較高的居屋，銀行有機會根據與私人屋苑做法一樣，要求進行壓力測試。
一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 居屋 h按 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
居屋 h按: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
由於未補地價居屋不能隨意進行加按，只能在特定情況下方可向房署申請加按，如醫療費、殮葬費及教育費等等。 所以未補地價居屋進行轉按，只能轉按現有貸款額而不得轉按套現。 而未補地價居屋轉按與買入一樣，亦只P按供客人選擇。 新按保計劃今年推出後，其實並沒有取代原有的按保計劃，兩者按保計劃是並存的。 自僱人士每月收入非確定性數字，若想買樓，自然會擔心承造按揭出現困難。
封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 以前買居屋只能用P按，自到今年4月起，政府宣佈為居屋買家提供H按計劃的選擇。 黃詠欣說，大部份銀行現時的H按封頂位，其實際利率與P按相同，但若然拆息回落，H按息率仍有機會跟隨下調。
居屋 h按: 還款計劃
一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 房委會已於4月6日向為資助出售單位計劃一手市場及第二市場計劃買家，提供按揭貸款的銀行和財務機構發出信件，載述主要執行條款及暫定推行日期。 受惠對象除包括「居屋2022」新買家外，資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場計劃新買家，亦可獲財務機構提供H按。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。
近年H按息普遍低至H加1.3厘，大多採用1個月拆息計算。 自2020年6月初至今1個月拆息持續低企於1厘以下，去年9月更曾低見0.06厘，故拆息低位時，H按息較P按息低逾1厘。 縱使與裝修公司談妥價錢，但只要稍不留神，疏於監督，貨不對辦隨時發生，最終需花時花錢重做，大失預算。
居屋 h按: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 報道指，信銀國際現時H按息率為「H+1.3厘」，調整後鎖息上限是「P-2.25厘」，實際按息3.375厘，並提供現金回贈最高1.5%。 該行的H按鎖息與該行P按看齊，均為P-2.25%，而現時一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）已屆4.916厘，已超出H按鎖息上限，換言之，其H按及P息實際息率都一樣。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
減息後每月供款額的影響，每借100萬元，供款30年計算，由2.625%減至2.5%，每月供款減少約65元。 二手居屋按揭銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。
居屋 h按: 最新按揭回贈或優惠
計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered 居屋 h按 Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。
- 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。
- 早前有股東成立「大台小股東大聯盟」，想進行拯救股價的行動。
- 除了行政費之外，讀者不要忘記過程需要透過律師樓處理，所以同時亦需要繳付律師費。
市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。
居屋 h按: 申請信用卡
無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
而現時大部分銀行H按鎖息上限看齊P按，故對新居屋買家而言，選用H按「進可攻，退可守」。 居屋 h按 惟美國連番加息後，1個月拆息未來極大可能會抽高，到11月時H按實際按息或已貼近2.5厘鎖息上限，即等同P按。 居屋 h按 因此到時選用H按，較P按未必慳太多；若拆息再升，令H按觸及鎖息上限，選用H按與P按就更加無分別。
居屋 h按: 現時鎖息上限一般是多少？
由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 居屋 h按 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。
居屋 h按: (今年-首次發售年期)=居屋按揭年期， 上限是25年。不過也有例外。
居屋产权不完整，不可以转卖，除非向政府缴交了地税差价，名字大部分以“苑、阁”结尾。 “居屋”：居屋是于1970年代开始推行的“居者有其屋计划”兴建的，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的公营房屋。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。
居屋 h按: More in 按揭指南:
MoneySmart經常收到詢問：到底哪一種按揭計較比較好？ 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。