如果你工作繁忙， 中銀mortgage link家人 MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 中銀mortgage link家人 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出，可作扣稅之用，所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法，會直接影響貸款人的扣稅額。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。
例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
中銀mortgage link家人: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。 消委會測試市面15款廚房紙，當中5款被檢出細菌菌落總數超出中國內地標準，最高達4倍。 此等廚房紙，如直接接觸熟食，或有機會引致食物安全風險。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。
指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。 Mortgage Link成本看似相當高，但在銀行角度亦有利可圖。 假設按揭貸款餘額200萬元，高息存款戶口有100萬元，即實際按揭貸款餘額為100萬元，銀行可視之為提早還款，將資金再作貸款或其他投資。 若果業主從Mortgage Link提取資金，實際按揭餘額便會上升，銀行賺取更多按揭利息，該產品不會影響銀行按揭盈利。
中銀mortgage link家人: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
申請人在中國銀行所開的內地戶口均為II或III類，以下表格將概括II類卡及III類卡的銀行項目限額分別。 Wise和盈透證券（IB，Interactive Brokers）均是支援多種外幣兌換和匯款的平台，亦是近年不少人留學移民或海外置業匯款的選擇，一般比傳統銀行收取較低手續費，相對透明。 本文將為你介紹和比較Wise和IB兩大平台，讓你因應不同情況挑選適合自己的外幣兌換和匯款平台。 中銀快匯為了提供更快捷方便的國內匯款，只要在受理機構櫃檯或網上銀行的受理截止時間前辦理符合直接入帳條件的人民幣、美元和港幣匯款，均可即日到賬，最快可於5分鐘內匯至收款行。 另外，在申請Mortgage Link戶口時，也要注意其中的利息是以什麼方式派發。
- 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。
- 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
- 特惠息率優惠並不適用於一般按揭計劃，一般按揭計劃下的儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向恒生職員查詢。
- 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
- 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
Citi Plus 戶口是花旗銀行近年推出的新理財產品。 除了可以一同申請信用卡和扣帳卡之外，還可以享用方便的電匯服務。 如果想知道 Citi Plus 好唔好以及 Citi Plus 和 Citi Priority 比較，就要留意本文的介紹。 如你正在計劃到美國定居、留學或工作一段時間，總不能隨身帶備大筆現金到外國到處遊走，這時候銀行開戶就非常重要了。 本文將介紹美國四大銀行之一的美國銀行（Bank of America，BOA）的開戶流程、服務和手續費等資訊。 中銀香港設有「大灣區開戶易」服務，讓客戶在香港也可以申請內地戶口，賬戶開立後更可綁定內地支付寶和微信支付，在內地消費就更簡易方便，不用每次都為兌換人民幣而煩惱。
中銀mortgage link家人: 中銀快匯收費
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 中銀mortgage link家人 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。
假設套現金額為 40 萬元，由於是按揭貸款的一部分，這 40 萬元本來會產生利率開支，但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link，就能抵銷開支。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
中銀mortgage link家人: 戶口優惠
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 【按揭實戰】把握套現時機「加按」流程全面睇… 持有物業的人士，有沒有想個手上的物業可以為自己提供一筆「低息的貸款」。 現時港息低企，如果能夠將手上升值不少的物業加按，便能以一個低息利率，取… 並非以享有特惠儲蓄息率之綜合戶口內之港幣儲蓄戶口作為按揭供款戶口； d.
另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 中銀mortgage link家人 。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。
中銀mortgage link家人: 網上按揭體驗
過去幾年，很多供樓人士都懂得玩Mortgage Link——當樓價升，加按或轉按套現，然後把該筆資金放入高息戶口，便能100%抵銷增加的利息開支。 這項操作下，變相有筆流動性極高的備用現金，有需要時隨時提取，只需付按揭利率。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。
Mortgage Link戶口年利率亦是2.5%，而你從Mortgage Link 戶口獲得的利息則是5萬。 換個角度去想，即是你的按揭貸款利率減半。 甲先生和甲太太分別獲扣除 $50,000。
中銀mortgage link家人: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。 Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 銀行的mortgage-link高息戶口最多可以3個同時享有。 唯注意高息存款上限，是按揭借貸餘額的5成。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 雖然某大型銀行取消附送Mortgage Link戶口，不過筆者觀察到，暫時沒有跡象其他銀行有意跟從。 該銀行一向不太喜歡這項產品，到2018年按揭市場熾熱，該行為保持競爭力，才與其他銀行睇齊了Mortgage Link戶口的條款。
中銀mortgage link家人: 按揭工具
由於物業已經升值，變相以新估值來計算按揭，並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。 要除「按揭保險」就是可以退回保費，因為香港按揭證券公司也規定，如果在首三年退保，可獲最高按揭保費15%作為退保費。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 中銀mortgage link家人 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。
因此，該行取消Mortgage Link，不代表業界取態。 除了高息，Mortgage Link 更是一個活期儲蓄戶口，一般可以隨意提款存款，不似定期戶口般有限制。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
中銀mortgage link家人: 使用您的信用卡
若客戶需兌換的人民幣金額超過每日限額，便可能需要預留時間以備兌換。 實際的兌換安排須依據當時的政策、監管要求及/或限制而定。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。
中銀mortgage link家人: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 特惠息率優惠並不適用於一般按揭計劃，一般按揭計劃下的儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向恒生職員查詢。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。
中銀mortgage link家人: 美國銀行 BOA 開戶教學：開設戶口流程、服務和收費
值得一提，實際利率和貸款金額要按不同個案而定。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。
中銀mortgage link家人: 問：有些銀行的mortgage link 利息是扣入按揭本金內，有沒有著數？
存款額所獲得的利息 ( 如有) 將按月或以本行決定的其他固定期間存入您的按揭存款掛鈎服務戶口中。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
中港兩地關係越趨緊密，為了滿足客戶在三地調動資金的需要，中國銀行專為中國內地、香港和澳門的客戶推出了中銀快匯服務，以加快及有效地調配資金到內地、香港或澳門。 本文將為你介紹中銀香港的「中銀快匯」的實用指南，讓你一文睇清相關匯款流程、收費和時間。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。
如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 中銀mortgage link家人 Mortgage Link 中銀mortgage link家人 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
中銀mortgage link家人: 按揭專區
所以只要承造按揭時，仍有「MORTGAGE LINK」存在，準買家仍值得考慮透過按保借盡，以保留流動現金。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
Mortgage Link 或其他銀行類似計劃的貸款利率，一般都會比傳統樓按高少許。 我用緊，佢只會offer個loan既一半銀碼比你享有同還款利率一樣既息口，即如果你借左1M，佢只會比0.5M有呢個息口，如果你放左0.5M入去個mortgage link戶口，即你會平左一半供樓利息。 而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息，而每月供款額不變 ，可以加快樓宇按揭的還款進度，不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性，變相無辦法用盡扣稅額。