而且下手买家可申请按保，以获得高成数按揭，同时可加入担保人，以及选择现时息率较低的H按计划。 另外，居屋业主可在市场淡静估价低时，申请补地价，灭少补地价的成本。 不过，当居屋有一定楼龄，如已经24年，意味担保期只余下数年，如果想申请9成按揭，还款期会大幅减少，以让按揭余款在担保期完结前降至6成水平，导致每月还款额大幅上升。 而如果想保持25年还款期，则不能借9成按揭，意味要增加首期。 亦有部份银行可能仍会给予25年及9成按揭，但当过了担保期，则要补回差价，令按揭降至楼价的6成。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。
可是當簽訂臨時買賣合約後買家向銀行查詢，發現按揭保險不接受這個新盤的樓花按揭，於是就不能申請按揭保險做八成按揭。 買家在無計可施之下，唯有向發展商轉用建築期付款(當然，發展商不一定同意轉繳款期的)。 由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。
一手居屋按揭: 楼市资讯 | 香港置业
【上车攻略】2020居屋申请懒人包 今年房委会将推4个屋苑共7,065伙居屋单位，由于居屋的单位较市场有明显的折让，因此每次都「争崩头」… 第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。 如想申请「绿表资格证明书」，可以到房委会网站或亲身到屋邨办事处索取「更改公屋申请的资料」表格 ，于表格第六项 其他事项中填写「申请绿表资格证明书」，填写后交还房屋署。 绿表是给公屋住户的，如果还在轮候公屋中，可否预先取得绿表资格？ 答案是有机会的，如果正在轮候公屋，房屋署会向预料将约于1年内将获编配单位的公屋申请户发放「绿表资格证明书」。 另外，由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。
- 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
- 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
- 亦有银行会照样提供9成按揭，以及25年还款期，但会签下协议，要求申请人当居屋过了担保期，便要令按揭贷款降至6成。
- 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
- 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。
只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 香港樓價高企就係人都知，到底小市民可以如何較容易上車？ 房委會提供居屋給市民申請，一般會是私人市場的樓價六至七成。 無論一手居屋、二手居屋在市場上都是非常受歡迎，整個購買程序並不是如你想像中這麼簡單。
一手居屋按揭: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。 一手居屋按揭 已经补地价的当私楼计算则不受影响，可以申请按揭保险。 白表人士最高可造9成按揭，绿表人士最高可造9成半按揭，还款期最长为25年，较市场上最高的30年为少。 不过，一手居屋，因为担保期达30年，业主即使是高龄人士都不会影响到按揭的还款期。 同样以上述例子计算，如果担保年期剩余12年，贷款余额於担保年期完结时为322万并低於楼价6成，一般而言，银行可批出9成按揭及批足25年还款期。 一手居屋按揭 基本上，假如首次转让日期为19年以下，大部分银行可批出的还款年期⾧达25年。
- 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。
- 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。
- 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。
- 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。
- 還有一種很常會聽到的「白居二」，全稱為白表居屋第二市場計劃。
- 不过，一手居屋，因为担保期达30年，业主即使是高龄人士都不会影响到按揭的还款期。
背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 一手居屋按揭 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 A2：只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車，但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋，均有30年的政府擔保期，申請人毋須通過壓力測試。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。
一手居屋按揭: 綠表 購買二手居屋流程
正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了?
居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 A8：雖然在政府擔保期內，政府會為業主作擔保，但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇，但居屋按揭只有P Plan供客人選擇。 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
一手居屋按揭: 居屋按揭2022:最新居屋按揭利率/居屋首期
當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。 可是，假如購入新盤後樓價下跌，選擇長數期的計劃要面對的風險便會較高。 有些樓盤可能於3年後入伙，假如期間樓巿大跌，屆時銀行對物業的估價不足，選擇建期的買家到時便需要抬錢上會了。 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。
除此之外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。 一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。
一手居屋按揭: 購買住宅物業
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 一手居屋按揭 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。
若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
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而申请人数与购买单位面积是没有关系的，即2夫妻也可以买三房大单位；最重要的是你拣楼时仍有大单位可买。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 假如當初預算太緊絀，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。 如果买入的是二手楼，大约会定立约两个月的成交期，所以在成交后便可入住。
值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。 只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。
一手居屋按揭: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…
政府會不定期批地予房協興建居屋，不過就並非如房委會一樣用成本價，房協須就取得之地皮繳納指定地價，一般上是低於市價的。 不論新舊制，樓花期內均不能轉按，亦不能轉移業權，包括甩名轉名等。 不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。
一手居屋按揭: 按揭專區
如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高15年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 可是，如選用這種方法，將來如想贖回或賣出住宅或車位其中一項物業的話，便需要為另外一件物業翻按，操作上會有一點制肘。 方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。