另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 本報直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。 單位為一房設計，房間內設提升式地台，提供收納空間。
「尚翠苑」叫價600萬元，90%按揭，最長25年供款，月供大約24,225元，首筆資金大約需要93萬元。 雖然白表買家同樣可以用90%按揭上車，但按揭年期卻是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。 「19年樓齡以下」的物業，都大致可免壓測，批出最長25年期按揭。 就以上述兩個屋苑為例，「尚翠苑」樓齡只有5年，故能獲批25年期按揭的機會最高，但「龍門居」已有24年，只餘下六年擔保期，所以大部份銀行會當私樓看待，白居二買家可能只做60%按揭。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
尚翠苑放盤: 新居屋 屋苑
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 部分新居屋禁售期一過，即使辣招期仍未屆滿亦已放售。 富誠地產稱，啟德啟明苑低層戶，實用面積380方呎，現開價580萬元，比購入價高逾1.2倍。
資料顯示，原業主於2017年以293萬元登記購入(只反映完成交易日期)，期內帳面賺287萬元，升值約98%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
尚翠苑放盤: 新居屋「冇得輸」？荃灣尚翠苑呎售13242元破頂
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- 據了解，原業主2015年以約307.4萬元購入，單位升值逾1.1倍。
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- 另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。
- 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
房屋署回應指，暫時沒有收到住戶投訴，但已要求管理公司加派人手巡邏。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界荃灣區沙咀道376號。 尚翠苑放盤 原址前身為大窩口工廠大廈，於2007年拆卸，其後成為2014年宣布復建居屋的5幅用地之一。
尚翠苑放盤: 荃灣區半月錄約116宗成交 上車客綠表價605萬元購寶石大廈3房戶
荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案，兩房戶於未補價第二市場賣520萬元，較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。 另元朗宏富苑亦連錄同類成交，兩房單位做價455萬元。 我們今次參觀的單位，面積592呎，居二叫價460萬元，就算在今次新居屋中，也沒有如此面積的選擇。 因為七個新居屋之中，能夠提供500多呎的戶型，就只有最隔涉的東涌「裕雅苑」，但最大戶型也只是555呎。 論位置，屯赤隧道開通後，東涌及屯門地理位置很相近，地域分別不大。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 區內代理透露，該買家因未能承造按揭而決定撤消交易，而該單位業主現已重新叫價630萬放售單位。 若業主最終賣出單位售價較原先成交價632萬元低，更有機會向撻訂買家追討差價。 如果有關單位買賣雙方只簽署臨約而未簽正式合約，若買家取消交易，賣方可沒收相等樓價3%至5%即約近20萬或約31萬元訂金，坊間俗稱「細訂」。 不過，假若雙方已經簽署正式買賣合約，而買家購入後取消交易，則涉及的「大訂」，會被賣家沒收。
尚翠苑放盤: 樓盤編號# 2547949
而彩虹彩興苑極低層單位，就以700萬元放售，每方呎叫價約1.54萬元，亦較購入價高近1.3倍，單位若於已補價自由市場放盤，叫價更高達1,111萬元，新買家更須自付辣稅。 美聯鍾家豪表示，上述B座中低層1室，實用面積438方呎，每方呎叫價12,443元。 據了解，原業主數年前一手購入價約254萬元，若以開價售出，帳面賺約291萬元。
中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 中原劉潔儀表示，荃灣第二市場供應向來較少，大部分更來自樓齡高的屋苑，以致尚翠苑辣招鬆綁後，因樓齡最新，加上可做足最多95%按揭，即時受市場追捧，吸引白居二或綠表客。 但項目以用家為主，市場只有約10個買賣放盤，實用面積438方呎單位，入場費由510萬元起。 白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。
尚翠苑放盤: 單位歷史成交
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。
事實上，該盤於2015年推售，2017年才入伙，去年辣招屆滿。 根據房委會資料，去年至今該盤錄至少38宗二手轉讓。 新居屋陸續辣招鬆綁，在賺幅可觀情況下，吸引更多業主於未補價第二市場放盤。
尚翠苑放盤: 荃灣區
「富健花園」樓下又有街市，附近都有大量巴士能前往「屯門公路轉車站」，接駁出市區。 所以放眼大單位的居屋買家，如果追求空間感，也值得在二手市場逛逛。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 此外，為免與新一期白居二爭盤，近日綠表客都加快入市。 祥益邱家邦指出，屯門居屋富健花園7座中層K室，實用面積431方呎，獲該類買家以365萬元購入，呎價約8,469元。
尚翠苑放盤: 新居屋搶手 尚翠苑一年25宗成交
但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 尚翠苑放盤 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。
- 天水圍居屋亦備受追捧，祥益謝利官表示，自從上月26日新一批白居二取得購買證入市後，市場錄得至少約43宗買賣，平均每日3至4宗成交，並頻錄即睇即買成交。
- 因為七個新居屋之中，能夠提供500多呎的戶型，就只有最隔涉的東涌「裕雅苑」，但最大戶型也只是555呎。
- 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。
- 據中原地產高級資深區域營業董事謝秋儀表示，單位今年6月底於居二市場放盤，叫價為590萬元，終累減20萬或3.4%沽出。
- 美聯鍾家豪表示，上述B座中低層1室，實用面積438方呎，每方呎叫價12,443元。
據了解，原業主於2001年購入單位，當時作價172萬元(未補地價)，持貨20年至今轉售，帳面獲利446萬元，單位期內升值約2.6倍。 據了解，原業主於2009年2月購入單位，當時作價149萬元(未補地價)，持貨逾12年至今沽售，料獲利甚豐。 大灣區航空宣布訂購波音737-9而非國產C919，成為市場焦點，事實上波音和空中巴士割據民航客機，中國東航預料在今年春天強勢推出C919服務。
尚翠苑放盤: 荃灣中心
當中，居屋唐明苑C座高層7室，實用面積約426方呎，去年10月放盤，累減僅20萬元，以425萬元售出，呎價約9,977元。 資料顯示，該盤的成交呎價已經升穿1.3萬元，單位為C座高層7室，實用面積438方呎，去年10月以580萬元轉手，呎價達13,242元。 而A座低層同面積單位，早前亦以528萬元轉手，3年賺幅高逾1.07倍。 據中原地產高級資深區域營業董事謝秋儀表示，單位今年6月底於居二市場放盤，叫價為590萬元，終累減20萬或3.4%沽出。 原業主於2017年9月底，以接近320萬元綠表價買入單位，持貨剛好三年，現易手帳面獲利250萬元，單位期內升值78%。 屋苑以3座設計，樓高29至38層，提供962個單位，實用面積約438至511平方呎。
尚翠苑放盤: 物業地圖
有傳媒化驗其中一個單位食水，發現含鉛量超標4成半。 涉事單位的業主認為自2015年鉛水事件後，房署的居屋仍出現食水含鉛問題，是不能接受。 房委會到7月21日公布結果，指出該食水含鉛量合乎世界衞生組織標準；又指新製造的銅合金水喉裝置在使用初期會釋出微量鉛，只要經日常使用後，含鉛釋量在一周至幾個月後會降至極低水平。 空間、間隔都是白居二的最大優勢，但對比新居屋，它也不是沒有缺點。 第一，因為白居二是由業主自由定價，你需要跟業主討價還價，可能會較費時，反觀新居屋卻是明碼實價，這一點正正是新舊之間的另一分別。 尚翠苑放盤 白居二的第二站，來到屯門區睇盤，會參觀一個叫「龍門居」的二手居屋，雖然樓齡24年，比較舊一點，但比新居屋卻有一個優勢，所指就是間隔。
尚翠苑放盤: 鬆綁即沽 尚翠苑放盤嗌545萬升值逾倍
屋苑已於2017年6月底落成，為香港房屋委員會在荃灣區的首個居者有其屋計劃下的屋苑。 至於世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯稱，馬鞍山錦豐苑錦蘭閣(J座)中層06室，實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，座向東北，望開揚市景。 原叫價700萬元，放盤1個月，以670萬元(自由市場價)沽出，減價30萬或約4%，實用面積呎價約12,407元。 「龍門居」跟毗鄰的「富健花園」，同樣位於「新屯門中心」附近，「龍門居」在1998年落成，屋苑共由16座物業組成，合共提供3,800個住宅單位。 有臨近「屯門河」的優勢外，也因為屬於私人參建發展的居屋項目，很多地方都流露出一些私樓格局。 「龍門居」只分三款則，一款細兩房「431呎」、一款大兩房「484呎」，還有一款是三房「592呎」。
而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋，已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。 美聯鍾家豪稱，現時該屋苑至少有11個放盤，其中A座低層實用面積438方呎的入場單位，開價560萬元，呎價12,785元。 資料顯示，上址一手購入價僅約250餘萬元，而同座中層相同面積單位，三月時曾以528萬元易手，升值約81%。 尚翠苑放盤 多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 綜合資料顯示，該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅逾倍，升幅跑贏私樓。 新居屋荃灣尚翠苑6月暫錄約15宗二手買賣，成交宗數遠超藍籌屋苑。
富誠地產潘祖兒指，該盤現時有約6至7個買賣放盤，入場費約252萬元起。 而叫價最高放盤，為一個實用面積492方呎單位，開價700萬元。 天水圍居屋亦備受追捧，祥益謝利官表示，自從上月26日新一批白居二取得購買證入市後，市場錄得至少約43宗買賣，平均每日3至4宗成交，並頻錄即睇即買成交。 上述天頌苑O座高層4室，零議價下售405萬元，以單位實用面積約531方呎計，呎價約7,627元。 中原劉潔儀透露，尚翠苑樓齡較新，可承做最高按揭成數入市，本月起吸引大批白居二買家睇樓，基本上取得購買證準買家，參觀單位後都會入市，帶動交投急增。 屋苑A座低層6室，實用面積約511方呎，開價668萬元，僅減價6萬元，即獲該類買家以662萬元承接，呎價約12,955元。
據了解，原業主2015年以約307.4萬元購入，單位升值逾1.1倍。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。 資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。 萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。
「居屋2022」七個居屋項目，實際收樓時內櫳會怎樣? 這一刻，大家可能只憑空想，但近幾年居屋的開則也是大同小異。 尚翠苑放盤 2014年推售的荃灣「尚翠苑」，前身是「大窩口工廠大廈」，2007年清拆後發展為新居屋，合共由三座物業組成，提供962個單位，面積由438至511呎。
當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 尚翠苑放盤 房委會在2014年復售居屋，屋苑包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑。 當時四個屋苑在2014年底接受申請，超額認購61.5倍，競爭激烈。 而早前，更有尚翠苑業主趁五年禁售期過去，將物業補地價後放租，為一伙中層面積約438方呎的單位，據知以1.5萬元租出，呎租約34.2元，扣除補地價料仍有逾兩厘多回報。 由於交樓質素欠佳，不少業主裝修時會清拆，建築廢料堆積高逾1.8米，環境變得烏煙瘴氣。 剛入伙的居民批評環境差劣，管理公司瑞安物業管理有限公司清理次數不足。