雖然發展商把用地發展為納米樓及洋房，但試想像下，平價可以享用到住宅會所，這也是一大好處。 這裡設有超過9,000呎住客會所，有室外泳池、健身室、宴會廳等設施，頂層還有公用花園設施，雖然有點簡陋，但都可以呼吸下新鮮空氣。 至於日常生活配套，則要走出去「青山公路洪水橋段」附近有較多民生商舖。 樓價前景未明，二手小業主頻頻減價沽貨，元朗尚築一個開放式單位，減價1成半以338萬元售出，較高峰期時同類戶跌價17%。 市場消息指出，尚築低層10室，叫價400萬元，至近日減價至338萬元售出，單位實用面積243平方呎，成交呎價13,909元，原業主於2015年以280萬元購入單位，持貨5年，帳面賺58萬離場。
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而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。
）位處香港新界元朗大棠十八鄉路11號，是恒基兆業與新世界發展合作開發的大型住宅項目，建築師為興業建築師樓有限公司，恆麗建築及協興建築承建的屋苑，總共有12座住宅大廈，單位總數達2,580伙。 尚築交通 地面設一個逾65000平方呎分三層設計的大型住客會所。 香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁偉聰） 樓價愈升愈有，不少港人為求上車連蚊型公屋亦不放過。
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一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。 「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 呎的2房。 「#LYOS」，英文意思「Live 尚築交通 Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。 ，有人自住，有人要交通方便又熱鬧，有人又鐘意低密度休閑，亦有人鐘意玩會所，有人要校網好。 仲要睇發展商，又要睇個價，無十全十美架啦，每個屋苑都有靚則有差則，最緊要自己住得舒服，各花入各眼囉。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 尚築交通 住戶亦可乘車約到元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇，同時亦設有多種公眾文娛設施如圖書館、體育館等等。 尚築交通 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。
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發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 此外，樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 同時如果於私人花園內種植的樹木標有編號，屬政府樹林補償方案的保護植物，業主不得私自砍伐。 雖然按一般慣例，業主會提供七至十四日「免租期」，但實情法例沒有規定業主需否提供「免租期」，時間幾耐由買業主與租客商討而定。 當議價後雙方會簽署臨時租約，就需要提交相當於一個月租金作訂金，直至雙方簽署正式租約前都有權撻訂。
同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
尚築交通: 洪水橋屋苑
想請問下各位，我打算租住尚築 250呎單位, 貪佢 新淨又有會所, 環境優美, 租金便宜(九千蚊)。 我主要返銅鑼灣( 返朝九晚七), 平時夜晚 打算 喺屯門市中心搵食( 唔煮飯)。 原築（La Grove），位於新界元朗區十八鄉十八鄉路83號，龍田村以南，由新鴻基地產擁有，設有居民巴士服務，出入口位於公庵路。
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- 雖然單位叫租11,000元，但也想帶大家來參觀，這個放盤屬於「豫豐花園」中型兩房單位，因為屋苑有提供較細360多的「細兩房」、還有400多呎的「大兩房」，這個屬於中型間隔。
- 租盤叫租9,500元，屬於半新樓，單位真的很迷你，但開放式廚房做到三邊有工作枱面，雖然部份位置稍窄，相對於一般納米樓來說，廚房空間相對算大，因為不少納米樓只有一個薄身廚櫃。
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環繞「洪水橋站」未來的用地已作出了一定規劃，周邊用地多劃作寫字樓用地，高度130米-200米之間；而周邊則會發展住宅，新發展區將容納約218,000人，當中包括新增人口約176,000。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。
尚築交通: 物業地圖
由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。 「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。
最貴單位為地下27室，實用面積227方呎，連74方呎花園，售價338萬元，折扣後為307.58萬元，折實呎價13,550元。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚築昨日推出的首批60伙，售價由263萬元至338萬元不等，呎價由10,823元至14,890元，主要分布於1樓至3樓，地下連花園的單位亦有3伙。 項目有兩個付款辦法，即供可獲6%折扣優惠，加上印花稅優惠3%，合共最多折扣9%，建築期則照售價，但提早於9月30日前付款可獲6%折扣，提早於12月31日前付款可獲3%折扣。 “優盤”組團單獨成區管理的，户型緊湊實用，N+1户型設計，三房還要帶主套，實用率高。 項目一期户型從單身公寓到四房單位多種選擇，面積39-144㎡，總户數1028户。 市橋首個擁有獨立廚衞的舒適型公寓，擁有入户花園的小户型之王，以及經典型三居、豪華型四居，每一處細節無不體現人性化的設計理念，打造高品質產品。