富豪國際（0078）旗下位於西營盤項目The Queens尚瓏，今日開售30伙，當中包括4伙開放式﹑18伙一房及8伙兩房單位，面積由242至431平方呎，折實價介乎688.1萬至1,319.63萬元，平均呎價為29,915元。 富豪酒店集團〈0078〉發展的西營盤皇后大道西160號單幢項目，今日命名為尚瓏 （The QUEENS）。 項目涉及130個住宅單位，戶型由開放式至三房間隔，另設少量特色單位，最快12月開售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
富豪酒店集團發展的西營盤皇后大道西160號項目，命名為尚瓏。 尚瓏提供130伙，實用面積約200至488方呎，主打1房至2房，佔項目總數一半以上，目前示範單位籌備中，最快11月中旬開放參觀，部署12月推售。 尚瓏 the queens 單幢設計，樓高31層，共有130伙，包括119伙標準戶及11伙特色戶。 開放式戶佔14伙，實用面積205至242方呎；一房58伙，實用面積227至266方呎；兩房48伙，實用面積390至431方呎；三房10伙，實用面積477至483方呎。
尚瓏 the queens: 銷售情況
當然低層單位的景觀，可能不及高層開揚，自己需要作出抉擇。 值得一提，是設於低座的「B、C、E室」，雖然它們的面積均等為265呎，但實際開則上「B室及E室」會較「C室」好用，起碼廚房較歸一、而且洗手間也較方正。 在「尚瓏」的東北面是「永祥大廈」及一系列舊樓，地下商店為藥材行，上方就是一些舊樓。 但原來市建局在2019年已提出了收購建議，建議以每呎24,051元作出收購。 這個地盤原住有約90人，共有38個單位，未來會連同後方垃圾房及小型足球場，重建為住宅項目。
項目是由富豪酒店及百利保控股合作發展的分層住宅樓盤，位於港島中西區西營盤皇后大道西160號，預計關鍵日期為2022年11月30日。 尚瓏位於上環皇后大道西160號（中原樓市片區：上環）。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
尚瓏 the queens: 富豪酒店旗下西營盤項目命名尚瓏 主打細戶 擬12月登場
樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」毗鄰，鐵路因素成為支撐樓盤最大因素，惜樓花期卻較長，項目關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約20個月。 我們希望一文梳理樓盤的各項特色、以及就揀樓策略作出建議。 尚瓏 the queens 尚瓏 the queens 頂層連天台戶僅有3伙，位於31樓A至C室，實用面積介乎423至483平方呎，各配置339至429平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 連平台戶則設8伙，位於5樓A至F室及30樓A、C室，實用面積由205至428平方呎，戶戶配置121至691平方呎平台；30樓A、C室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
- 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。
- 根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。
- 撇除廚房及小型玄關位置，開放式單位的主體面積約95呎，前方外接工作平台及露台。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約25個月。
全盤僅提供42個單位的兩房，設於樓盤的兩側大單邊。 A室431呎(6-20樓)、430呎(21-29樓)，位置上會較偏向東北，而F室427呎(6-20樓)或E室427呎(21-29樓)則較偏西北。 值得留意的是，兩房單位入屋均設有較浪費空間的玄關，沿走廊設廚房及洗手間，均附有氣窗，睡房未能做到廳房同向。 如果純粹放眼景觀，「A、F室」應該先選「F室」，因為位置上會較遠離日後市建局的重建範圍，但也要留意「F室」廚房及洗手間的氣窗，會對正毗鄰「垃圾房」的氣窗，自己需要衡量。 「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西 號」。 其後「富豪酒店」再收購毗鄰「皇后大道西 號」。
尚瓏 the queens: 業主反價 尚賢居2房市景戶 買家追價118萬元以1418萬元入市
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 首批最平一伙為6樓D室，面積242平方呎，屬開放式，折實售價688.1萬元，折實呎價28,434元。 而最平的一房單位為6樓E室，面積265平方呎，折實售755.7萬元，折實呎價28,518元。 更重要一點，就是今次發展商的付款辦法並沒有特別，既沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。 如果對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇折扣額較少的建築期付辦法，待樓盤落成時再申請按揭保險。
可能大家會質疑，明明「皇后大道西」車來車往，為何偏偏把樓盤扭向「皇后大道西」呢? 因為扭向南面會正望「贊育醫院」，未必人人鍾情，所以設計上都扭向北面，寄望高層可望維港景。 不過由於兩個設於樓盤單邊的A室(5-29樓)、F室(5-20樓)及E室(21-29樓)未能做到廳房同向，其中一間房間仍會望向「贊育醫院」方向，買家需自行衡量一下。 標準戶共有119伙，分佈於6至30樓，實用面積為242至483平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 皇后大道西150至158號及160至162號最終合併為現時發展項目，並在2018年12月獲批建築圖則。
尚瓏 the queens: 成交記錄
預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約25個月。 照片於2021年1月14日於發展項目之示範單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 所顯示的顏色、佈局、材料、裝置、修飾物料、裝飾物及其他物件不一定會在日後發展項目落成後提供。 賣方保留改變或更改顏色、佈局、材料、裝置、修飾物料、裝飾物、植物、燈光、園林設計、藝術品及發展項目其他物件的權利。 有關相片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。
單位的實用面積介乎205至483平方呎，樓底高度為2.65至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 首張價單涉及50伙單位，實用面積介乎242至431平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由819.1萬至1,614.095萬元；呎價則為33,300至37,650元。 以16%折扣優惠計算，折實售價由688.1萬至1,355.83萬元；折實呎價由27,972至31,626元。
尚瓏 the queens: 尚瓏 項目簡介
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 三房單位全數中在21樓以上，位於樓盤的正中心位置，為C室477呎(21-29樓)、以及B室483呎(30樓)，基本上就是由下方的一房及開放式單位合併而成，全盤只提供9個單位。 應否吸納類近單位還看發展商開價如何，但首張價單暫時就未推出相關單位。 由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。 根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。 其後發展商申請起樓，並獲批建一座商住物業，合共提供130個住宅單位。
本人已查閱貴公司的 尚瓏 the queens 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 建期買家所獲取的折扣額會稍低一點，最高只有14%，在入伙前需分階段繳付樓價15%(簽臨約先付5%、簽臨約後30天加訂5%、簽臨約後180天多付5%)，而餘額85%則在物業落成時找清。 這種付款辦法好處是買家可獲得更多時間尋找資金。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。
尚瓏 the queens: 樓盤位置
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 尚瓏 the queens 不過永光地產於2017年3月將皇后大道西150至158號地盤售予富豪酒店及百利保控股。
但唐樓後方還建有一些商業樓宇，縱然不算十分壓迫，但仍然要跟海景絕緣。 尚瓏 the queens 不過項目直至2021年3月26日方上載售樓說明書，同月30日公佈首份銷售安排，隔天31日隨即公佈首張價單。
尚瓏 the queens: 示範單位(
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 「尚瓏」高低層景觀差異不大，所以高低層之間只需按銀碼作排序。 不過值得留意，發展商開出首批50個單位，全數都是中低層而已，平均即供均價已經高達30,814元呎，比起附近的嘉里發展的「西浦」、宏安的「薈臻」、盈大的「盈峰一號」等，二手價20,070至23,000元呎為高。
- 尚瓏與多個營養補充品、個人護理等知名的快速消費品品牌合作，成為代理、批發及分銷商，包括雅培(香港及澳門)、雀巢(香港及澳門)、美贊臣Enfinitas及安怡等。
- 我們《胡．說樓市》團隊曾實測，由候車月台頭行至樓盤需時6-7分鐘。
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- 因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。
- 富豪國際執行董事范統表示，今早已售4伙，包括3間一房戶，一間兩房戶，連同早前招標沽出的兩伙，合共沽出6伙。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 賣方保留改變或更改顏色、佈局、材料、裝置、修飾物料、裝飾物、植物、燈光、園林設計、藝術品及發展項目其他物件的權利。