本身一家人住在大圍名城，希望換樓買大單位，才來到這裡買樓，參觀過南昌站「匯璽」，但由於相同預算只能買到低層向公路單位；也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」，但卻沒有如此面積的單位，故最後拍扳買入「尚‧珒溋」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
尚津溋租盤: 景觀是最大缺點
驗樓師說，他驗了很多「尚‧珒溋」的單位也發現有類近問題。 檢驗的單位，入門口有一個約20呎的玄關，發展商都善用位置造了儲物櫃及鞋櫃，但儲物櫃下方的燈條，運用時卻不太順暢。 門口旁就是廚房，這裡採用了兩邊打開的趟門，為了符合消防條例，趟門會自動回彈，如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳，趟門自動回彈就有點尷尬，使用上頗麻煩。
- 珒溋1座高層單位片段，片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體，坐在浴缸介紹浴室設備，更向鏡頭嬌嗔「走吧！睇夠了」。
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- 下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。
- 方面，尚•珒溋將設有2層式商業建築，面積達1.2萬平方呎。
- 珒溋屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。
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- 有市民對片段不以為然，指其言行影響物業代理的專業形象，有紛擾聲中片段旋即下架。
及後以其民建聯陳鑑林姪女之名東山再起，改名陳蒨葶參選麗晶區區議員，可惜不敵對手敗北。 失落樂壇和政壇之後，陳蒨葶在地產界重新出發，2020年加入中原地產，及後轉會至利嘉閣極速上位，成為高級客戶經理。 據傳媒2021年11月12日報導，項目已取得滿意紙，同日上載價單第4U號、第5R號及第6H號，新增開心入住折扣優惠，價格可減2%，最高優惠折扣達20%，新價單將於11月16日生效。 尚津溋租盤 周大福宣布，執行董事兼董事總經理(中國內地)陳世昌因私人性質的個人原因向該公司表示有意退任，以便將更多時間用於其個人事務。 他已提出請辭執行董事及董事總經理(中國內地)，自3月31日起生效。 該公司已與陳世昌一起制定詳細計劃，以確保將其目前的角色和職責無縫移交給執行董事兼董事總經理(企業及港澳與海外事務)黃紹基。
尚津溋租盤: 尚‧珒溋 銷售狀態
內地傳媒報道,全國大部分地區天氣回暖。 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。 氣象分析師指,與常年同期相比,暖意大幅超前。
雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 由洗手間走出來，就是另一間套房，空間算頗寬落，而且這邊有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠望獅子山及車站廣場方向，但你也能看見，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。 珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。 由套房行過來，經過一條小走廊有兩間房及一間套房，這兩間為客房，跟客飯廳同向，旁為洗手間。 你可以看見驗樓師貼滿黃紙，以及打開鏡櫃是會跟玻璃浴屏碰撞，碰撞時也聽到些聲響，感覺上不算細心，因為多數發展商會多添一條鐵鏈，避免玻璃鏡櫃開啟時不會跟浴屏碰撞，因為若不加裝，若戶主運用不小心，最擔心會撞爆玻璃，也會頗危險。
尚津溋租盤: 九龍地產分區 >>
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 尚津溋租盤 龍湖集團香港高級營銷總監關靜如表示，該示範單位今日起標售，屬首次推出低座複式戶發售，項目共提供667伙，暫售出606伙，套現約113億，平均呎價約28000元，預料單位售價及呎價有機會創出項目新高，現時項目最高成交呎價近4.1萬。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
方面，尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 尚津溋租盤 據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
尚津溋租盤: 尚‧珒溋 項目簡介
上述為低座B座地下及1樓A單位，實用面積為2,567方呎，連1,271方呎花園，四房三套連儲物室、工作間及洗手間的間隔。 龍湖集團發展的啟德尚‧珒溋開售至今累沽606伙，套現逾113億港元。 尚津溋租盤 該集團香港高級營銷總監關靜如稱，項目平均成交呎價近2.8萬元，尚餘單位中，有34伙屬低座大宅，其中1伙連家具及裝修的低座複式戶周五(3日)起招標發售，售價及呎價有望挑戰項目新高。
自設30,366平方呎住客會所，提供戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 區內亦有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；距離約10分鐘步程可到賈炳達道公園及九龍寨城公園；南面有啟德郵輪碼頭。 珒 1座 共有31層，提供298個單位。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 珒 1座 於過去3年共有221宗成交。
尚津溋租盤: 樓盤編號# 2547106
發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。 她表示，上述即日起發售的單位為低座B座地下及1樓A室，實用面積為2,567方呎，設計裝修及家具使費逾3,000萬港元，料成交呎價將高於4萬元。 珒溋位於沐泰街11號，由合景泰富/龍湖地產發展，於 起陸續入伙。 珒溋屬於34(小學校網)及九龍城區(中學校網)。 珒溋鄰近港鐵啟德站，只需步行14分鐘到達。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 將設有2層式商業建築，面積達1.2萬平方呎，提供多間特色商店。 區內除了煥然壹居設有商舖外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來港鐵啟德站廣場一帶，亦會成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
尚津溋租盤: 中學:九龍城區
據合景泰富集團市務及營銷總監 (香港及海外) 張詩韻於2020年4月20日表示，項目至今累售299伙單位，套現近43億元。 發展商於2020年4月20日加推第4張價單，涉及67伙單位，將為醫護人員額外提供1%折扣優惠 (即共19%折扣優惠)；同時亦公佈第3號銷售安排，將在4月24日(周五)發售138伙單位。 其中66伙以招標形成推售；另外72伙則按先到先得形式發售。 合景泰富地產市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻指，截至昨日項目收飛超過500張，買家主要對3房單位有興趣，今次新價單都有加推應市，最快日內公布銷售安排。 主人套房空間算寬敞，而且有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠遠望獅子山及車站廣場方向，但我們也不難發現，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
尚津溋租盤: 單位數目
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。 邀請我們入屋驗樓的業主，在發展商招標時以3,739萬元買入，購入實用面積1,072呎的單位，為四房雙套，平均呎價高達34,879元。
- 反觀，啟德區地價愈搶愈貴，當Monaco地價已高逾14,950元呎之時，發展商開價也反映了成本因素下，除非日後租金可以大幅躍升，否則定必會蠶食了Monaco租務回報。
- 項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則，於2019年1月份入紙申請預售樓花同意書，在同年8月獲批，預計關鍵日期為2021年11月15日。
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- 珒溋不單依啟德河而建，周邊日後有望發展成河畔公園外，樓盤亦毗鄰啟德鐵路站，可盡享沙中線優勢。
- 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。
- 問題是近期的入伙高峰期中，六個私樓的回報也甚具疲態，同時也為該區價位帶來短期阻力。
回覆又指，相關部門嚴格要求總包執行監察工人操守及單位巡查工作，確保工程進度及質素。 至於相關部門獲得業主提供的執修單後，會配合個別業主需要，作出安排，完成時間亦各有不同。 就上述單位，已按業主提交的執修單進行工作，但因當中有農曆新年假期，預計於2月底完成工程，屆時將安排業主進行驗收。 【on.cc東網專訊】想過河畔悠閒生活，又想享市區交通便利？ 珒溋不單依啟德河而建，周邊日後有望發展成河畔公園外，樓盤亦毗鄰啟德鐵路站，可盡享沙中線優勢。 珒溋本月中陸續出信予業主收樓，美聯助理營業董事謝錦成表示，該盤錄首宗預租個案，為1座中層G室，面積852方呎，屬3房1套連工人套間隔，月租3.78萬，呎租44.4元。
尚津溋租盤: 銷售安排
不過，她指已向小額錢債審裁處申索，要求發展商賠償她在執修的一個半月額外租樓開支、期內尚． 珒溋收取的管理費，以及她向公司請假處理執修所損失的日薪及訴訟費用，估計涉及逾4萬元。 目前單位多處正以膠袋圍封，待過年後才再進行執修。 林小姐指，原定入伙時間為提交執修表後的一個月，即今年1月中旬。 不過，現時執修進度未明，計及農曆新年假期停工在內，她估計較其他業主用多至少一個半月時間執修。
尚津溋租盤: 單位特色
設有套廁單位，面積700呎以上；有儲物室單位600呎以上；純三房則500呎以上。 因此銀碼上也定必會有出入，大家可以按負擔能力先作出一個初選。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 因為面積上有一定差異，故總價上理應梗廚會貴一點。
尚津溋租盤: 項目背景
驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水，在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積，足以把整條去水管塞掉，驗樓師把碎石拾起來，碎石很大顆，認為如果不把碎石撿起，定必會弄至渠口淤塞。 他表示，幸好碎石積存在去水口較顯眼位置，故仍可徒手撿出。 他建議，業主自行測試地台去水時，千萬不要馬上倒水，要望清楚內裡有沒有雜物，要先清理再倒水；如果自己不能清理，則要求發展商先處理，否則砂石跌入渠口，很容易令渠管淤塞。 珒溋1座高層單位片段，片中女經紀陳蒨葶脫下外衣僅以浴巾包裹身體，坐在浴缸介紹浴室設備，更向鏡頭嬌嗔「走吧！睇夠了」。 有市民對片段不以為然，指其言行影響物業代理的專業形象，有紛擾聲中片段旋即下架。
尚津溋租盤: 03-06 香港地產網現有尚．珒溋售盤3個,尚．珒溋租盤1個。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 項目於2019年9月18日公佈首張價單，涉及138伙單位，實用面積介乎332至752平方呎，涵蓋一至三房。 單位定價由約888萬元至約2,341萬元；呎價由26,083元至32,336元，發展商提供最高18%折扣優惠。