據地產站3月2日報導，中港全面通關後，北區人流急增，租務需求直綫上升，前綫代理統計數顯示，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。
屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。 據報上址去年三月曾以8,500元租出，即一年間租值反彈18%。 資料顯示，業主2021年以約270萬元購入上址，租金回報率4.4厘。
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單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 資料顯示，尚宜由大鴻輝發展，6層高，只設有30個開放式及1房單位，當中最細的開放式單位，實用面積只是138平方呎，除為自2013年以來，新界北區最細的新盤單位外，亦只比屯門「龍床盤」菁雋最細的128平方呎稍大。
布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
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【明報專訊】內地與本港全面通關後，本港住宅租賃價量齊升，其中以新界北區，包括上水及粉嶺一帶租賃市場最為活躍。 區內代理指出，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，近日以月租1萬元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。
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大鴻輝旗下尚宜，位於上水新樂街38號，為1幢6層高物業，提供30個單位，實用面積由 平方呎，戶型提供開放式至一房。 中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳天晉2座中層C室，實用706方呎，3房1套間隔，以1398萬元易手，實呎19,802元。 原業主2011年約735.3萬元一手購入，帳面升約662.7萬元或約90%。 翻查紀錄，同類單位另一2座中層C室，同為706方呎3房1套間隔，去年11月以1288萬元易手，相隔三個多月成交價急彈約110萬元或8.5%。
現時市場上，尚且仍有2個單位放租，實用面積138至169方呎，全為開放式，叫租8900元至1萬元。 市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。
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內地與本港全面通關後，新界北住宅租賃價量齊升，區內代理指，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169方呎，以月租1萬元租出，呎租59.2元，創新界北呎租新高。 業主去年3月曾以8500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，遠較大市為高。 業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由去年3.8厘，升至現時4.4厘。
北角維港頌罕錄獲利個案，位於1座中層A室，實用1504方呎，4房雙套間隔，享海景，以5450萬元易手，實呎36,237元，為屋苑同類4房戶首宗帳面獲利個案，亦為屋苑最少一年來二手成交呎價新高。 尚宜租盤 原業主2017年5047萬元一手購入，帳面升403萬元，若連同入市時的發展商回贈，料獲利約一成。 另外，啟德新區上月全月錄約132宗租賃成交，按月升28%，創6個月新高，入伙盤MONACO佔52宗，屋苑2A座中低層F室，實用354方呎，1房間隔，以1.57萬元租出，實用呎租44元。 尚宜租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 大鴻輝集團執行董事曹展康表示，由於項目已屆現樓，全數30伙屬於開放式及1房單位，實用面積138至259方呎，發展商提供三種付款辦法，包括90天成交最高12%折扣，全數低於600萬元。 投資者大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜，因單位面積細小，被市場喻為「北區龍床盤」。
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利嘉閣助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園1座中層G室，面積325方呎，兩房間隔，原開價9900元，減價至9200元獲承租，呎租約28元。 尚宜租盤 據了解，業主於2000年6月以76萬購入上述單位，現享租金回報率約14.5厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。
尚宜租盤: 尚宜 按揭計算
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？
- 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。
- 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。
- 通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。
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- 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。
- 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
- 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。
另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 通關逆轉香港經濟氣氛，帶契北區蚊型住宅租金都由地獄谷底折返人間。
尚宜租盤: 上水 @中原樓市片區
所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 尚宜租盤 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。 曹展康表示，集團尚有兩至三個分布於港島西及深水埗住宅項目仍在設計階段，主打中小型單位，估計2023年才推出。 曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇，項目即日對外開放示範單位，下周一起收票，最快下周開售。