而當中有部份單位預留給參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭，及一人申請者。 綠表居屋申請人的選樓次序以受房委會公屋清拆計劃影響的申請者優先，白表則是「家有長者優先選樓計劃」 一成首期條件 的核心家庭申請者。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 買家為換樓客，鍾情東環樓齡新，上址裝修企理，亦享海景，見價錢合理，便購入作新居。
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
一成首期條件: a.按揭還款年期
公司有不少物業是沒有按揭，在我來說，那些物業是以備不時之需，但如果有做按揭的物業，一定會在開始借到盡，然後慢慢還…… 2）找到更理想的物業有情況是買家落了細訂後，發現同一屋苑另有條件類近的單位正在放售，叫價更平，買家計過，買新物色的單位，即使撻訂亦有賺，就會放棄訂金，退出交易。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。 一成首期條件 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，若果政府決定採用漸進式按揭，可擴展至所有資助房屋市場，市場規模大，銀行就會願意去做，總好過只由單一發展商去做。 新世界提出「上車易」漸進式按揭建議，物業成交時，買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可在物業成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。 但是不得不提，一般日本人不想太麻煩，又怕與外國人溝通不良，故大部分寧願選擇賣給本地的日本人，故才有海外經紀行在中間做連接。 申請按揭時, 銀行會要求借款人就按揭物業是否用作自住用途作出聲明, 如借款人作出虛假聲明, 可能帶來的法律後果 e.g. 若借款人為取得貸款而作出虛假聲明,可能會干犯欺詐罪. 金管局已提醒各銀行, 嚴正處理借款人作出虛假聲明的個案, 如有需要, 應採取適當的法律行動。
一成首期條件: 最新文章
目前居屋安排下，白表和綠表最多可承造九成及九成半，若以房價一半為基礎，白表首期門檻有機會降至5%，綠表則為2.5%。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。
- 目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。
- 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 計算（如無其他按揭）。
- 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。
- 根據《中國證券報》的調查發現，這種一成首付，甚至是低首付的操作方法各有不同，炒房者與中介機構合作，甚至可以拿到零首付的房貸。
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當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等，按利潤徵收18%-28%。 早在2008年下半年，深圳和廣州部分新樓盤就推出了低首付的促銷方式。 又以長沙灣凱樂苑最貴單位計，相同情況下，白表月供$24,725，以家庭每月入息限額HK$57,000計，佔每月開支四成三。
一成首期條件: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時，表示會參考「新世界建好生活」的建議，將按揭門檻再降低。 而根據新世界的有關建議，在樓宇成交時，買家只需承造樓價一半的按揭，至於另一半按揭，買家可以在成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造，到10年後供款恢復正常水平。
其中，樓宇買賣近年流行俗稱「呼吸plan」的按揭方式，原理是發展商聯手財務公司提供高成數按揭，讓買家僅付樓價一成首期就能成為業主。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
一成首期條件: 投資理財
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
她亦補充指，不少上車人士在置業初期負擔較重，包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等，首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔，讓置業初期的流動資金較為充裕，相信會受用家歡迎。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
一成首期條件: 香港人大陸買樓按揭
舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。
要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。 若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。
一成首期條件: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 美元兌日圓升至6周高位，兌一籃子主要貨幣由約兩周低點反彈。 數據顯示，美國1月通脹創下2021年10月以來最小的按年增幅，但未有改變利率將在一段時間內保持高位的預期。 美元兌日圓曾觸及133.305日圓，較早時回順至133.035日圓，上升 0.5%。 幸而，若單計上月，房地產開發投資額跌12.2%，較11月收窄7.7個百分點，表現優於預期。 竣工房屋面積跌幅亦按月縮13.66個百分點至6.57%，商品房銷售面積、銷售額、房屋新開工面積等指標跌幅亦有所收窄。
- 由於不是銀行提供按揭，一般情況下準業主無需通過嚴格的壓力測試，甚或豁免入息證明。
- 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。
- 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。
- 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。
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- 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。
定息按揭非全期定息，主要為貸款期首一至三年，其後便會變回浮息按揭。 當巿場現利率上升週期，例如美國處加息週期，本港又跟隨，便有一半貸款人士會選擇定息計劃，以避過風險。 一成首期條件 惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
一成首期條件: 條件五：最高每月供款佔每月收入比率為50%
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 一成首期條件 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。
一成首期條件: 最新新聞more
樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。
一成首期條件: 投資筍盤中山城區70年住宅，3成首期60萬上車買千尺大樓，現樓出售，年底入住
“100萬元的房子，如果評估價做到112.5萬元，那麼申請了八成按揭後，客户支付的首付款只有10萬元。 ”該按揭員稱，對於一次購買多套房產的投資客，往往是向不同的銀行申請貸款。 對於這種高槓杆的房貸融資方式，在房價持續上漲的今天，重新成為廣深投資客熱衷的炒樓方式。 「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，尤其當按揭申請被拒時，仍受「必賣必買」合約條文規定，交易不得反悔，否則就會被「撻訂」、沒收已繳交的訂金。 另外，消委會2017年公布的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。
一成首期條件: 置業手冊
當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。 一成首期條件 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。
目前居屋白表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成，還款期最高25年；綠表申請人承造按揭，最高按揭成數為九成半，還款期最高同是25年。 按揭難題三寶 – 劏房篇 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇… 按揭擔保人的好處與應用 礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測…… 冇嘅話就衹係你同按揭銀行之間嘅事, 有話改變物業用途由自住變出租要 … 冇嘅話就衹係你同按揭銀行之間嘅事, 有話改變物業用途由自住變出租要通知聲銀行咁.