不管閣下買的， 是一手新盤還是二手樓， 驗樓， 都是物業成交中非常重要的一環。 大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。 勘察範圍和檢測方法有機會因應單位的實際情況和環境限際而調整，實際服務範圍按技術人員於勘察現場的專業判斷為準。 至於自僱人士的起薪收入則視乎生意情況、工作經驗及知名度而定，一般而言，收費按驗樓實用面積計算，每平方尺約3至4元。 每次驗樓時間約2小時多計算，時薪可高達1,000元。 自僱人士則是「自己開檔」，因為自僱人士需要自己處理整個驗樓程序，親自照顧客戶的需要，所以對經驗的要求很高。
至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一座及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。 發展商曾提供逾期入伙的利息支出、以及提供額外一筆過賠償，截至今年二月中，全盤錄得436宗取消交易個案，佔845伙已售出單位超過一半。 究竟之後樓盤的推售部署、落成時的質素如何，我們都會繼續為大家跟進。 買家應特別注意窗邊、窗台下的位置， 以了解是否有窗罅滲水問題。
專業驗樓: 關於公證行 – 驗樓／滲水／漏水／工程 / 公證行推介
今年1月，鷹瞳Airdoc自研的便攜式智能眼底相機AI-FD16af 已在香港快驗保分別於旺角、銅鑼灣和中環的三家健康檢查中心部署應用。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。 但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。
- 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
- 如準業主需要聘請驗樓師，必需小心查詢其背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等等，亦要了解其背景，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風，令單位在整修過程中，事半功倍。
- 課程評核於第9、15及18節課堂進行，學員必須出席評核。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2500。
他又指，驗樓並非業主會做，發展商、承辦商、物管公司都有驗樓的需求。 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。 而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 曾Sir是一個對建築行業認真的人, 他給了我們公司很多好的建議和解決方案, 令我們更好的和建築承辦商合作, 他的認真我們欣賞和推薦。 郵寄一張繳付學費的銀行本票／劃線支票，抬頭請寫上「香港理工大學」，並於銀行本票／支票背頁寫上申請人姓名、課程編號及班別編號。 學院將於課程截止報名後以電郵通知申請人有關申請結果。
專業驗樓: (QF) 資歷架構第3級 – 第3-4屆 樓宇檢驗助理培訓證書 (名額已滿)
經系統或 e-myhouse 客戶專線成功預約並付款後，如需更改或取消預約，請透過客戶專線與 e-myhouse 職員聯絡。 預約人數眾多，本公司並不保證能為閣下更改預約，請於付款前再三確認預約時段正確。 運用專業規格紅外線熱像儀，無需破壞牆身或天花即可檢視內在溫度差別，從而搵出空鼓、破損及滲漏位置。 驗樓師薪酬水平方面，受雇人士的起薪點收入可以簡單分為三級：剛入行的初級驗樓師人工由15,000元起；累積5年經驗並取得認證的驗樓師薪酬升至25,000元起；至於資深認證驗樓師的薪酬可達50,000元至80,000元。 他形容驗樓師如同市民學車考牌一樣，就算通過駕駛考試，也不代表你是優秀的駕駛者；驗樓師也一樣，就算擁有相關的證書，仍然相當重視驗樓經驗。
檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 專業驗樓 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 簡單來說，假如你是一手樓買家，在簽發入伙紙後，你便有權在驗樓期內進行驗樓，假如發現樓宇有問題，你便可向發展商反映，再由發展商負責執漏，當完成後，你便可以再次驗收，以確保所購買的新樓完好無缺。 買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
專業驗樓: 專業勘察
香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 我們的驗樓師經過專業訓練，對驗樓細節瞭如指掌，能協助業主安居置業。 現在，信誠專業驗樓公司推出驗樓限時優惠$1500，讓客戶更輕鬆地享受驗樓服務。 香港暫時未有政府相關的註冊驗樓師制度，香港驗樓行業內只有認證驗樓師制度。 認證驗樓師是指通過認證及超過5年驗樓執業，資深認證驗樓師是指通過認證及超過10年驗樓執業。 主要負責舊屋翻新服務，服務舊區令我認識好多街坊，街坊的熱情是我工作的動力。
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專業驗樓: 證書課程
本中心創辦人明白，以業主利益為依歸的樓宇檢驗服務才是大眾所向。 因此，秉承在沒有第三方資金支持下提供以專業、獨立為本的樓宇檢驗服務是本中心的營運方針。 我們學會由多方團隊組成，以解決裝飾行業收貨標準，維護各方利益，減少費時失事的合約爭執，強化粵港澳大灣區及香港裝飾收貨標準及提高香港裝飾業的水平為目標。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。 新樓和二手樓的收費會略有不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整，而驗樓費用是否設有最低收費則視乎個別公司而定。
工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。 樓宇檢驗助理培訓證書 資歷架構第3級 上課地點： 香港青年協會生活學院 銅鑼灣公理堂大樓21-23樓 導師團隊： 香港樓宇檢驗學會 收費： $13,000 (分兩期繳付，每期$6,500) … 驗樓主任認證，目的是提高驗樓人員的專業性和認受性，規範在驗收新落成和裝修後單位的驗收指引及標準，亦能增強各方持份者對驗收人員的信心。 若因裝修問題如工程質素參差、錯漏而需要公證行作損失評估，公證行會檢驗裝修工程的問題，例如有否滲漏或其他結構性影響，並評估修復工程所需的時間和預算，讓客人以報告索償。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。
專業驗樓: 香港驗樓中心你的專業驗樓專家.
除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 每申請一項課程，須呈交一張報名表格，並以銀行本票／劃線支票／網上電子繳費系統，繳付課程學費。 有關付款方法，請參閱報名表格第4部分或本網頁。 專業驗樓 擁有屋宇裝備英國榮譽學位，及多個政府工程牌照如機電處 EMSD 2500A，屋宇處 BD，檢樓師証書等等專業資格。
- 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
- 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。
- 政府發言人表示，隨著消費氣氛改善，加上今年農曆新年來得早，不少類別零售商的業務都見改善，部分錄得雙位數升幅。
- 浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。
- 簡單來說，假如你是一手樓買家，在簽發入伙紙後，你便有權在驗樓期內進行驗樓，假如發現樓宇有問題，你便可向發展商反映，再由發展商負責執漏，當完成後，你便可以再次驗收，以確保所購買的新樓完好無缺。
我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 如有牆身、天花、牆台等位置須要檢查，請於職員上門之前移除阻礙物（假天花、傢具等等）。 E-myhouse職員將不會協助移除任何障礙物，受阻礙的位置將不能進行檢查。 儀器配置與政府部門睇齊，迅速記錄每個位置滲漏情況，無論將來維修定索償都有根有據。 行業前景方面，賴達明表示驗樓師行業主要以新樓為主，隨著日後的新盤陸續推出，行業的需求仍然很大。
專業驗樓: 服務620次 超過10年經驗
本課程已加入持續進修基金可獲發還款項課程名單內（課程編號：36C136552）。 本課程在資歷架構下獲得認可（資歷架構第四級）。 作為”長壽之都”，香港是全球人均壽命最長的地區。 隨著人口老齡化，香港的慢性病患病人數也日益增多。 據香港政府統計處公佈的統計數據顯示，香港2021年慢性病患病人數已達220萬。 香港醫務衛生局局長盧寵茂亦指出，估計十多年後，香港慢性病患病人數將會增加到300萬，佔總人口的37%。
在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 不論新樓驗樓、二手樓驗樓、強制驗樓，驗樓師 都會使用各種的驗樓工具去執行驗樓程序，為業主仔細檢驗樓宇中的每一個細節，驗樓師會將驗樓報告給予您，及需要執漏的地方交予發展商，讓發展商可以盡快為樓宇進行執修。 在 Anyone上您可搜尋多位專業的驗樓師及驗樓公司 ，他們都經過嚴格審批，專業可靠，您可以根據用戶過往評分、驗樓價錢去選擇最合適的驗樓專家。 新居入伙業主為求安心，普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ，專業的 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇，提供驗樓報告給予發展商執漏。
專業驗樓: 香港管理學院
他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。
大家平時買衫買電話，都要驗貨，看有沒有花，有沒有壞。 買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 置富產業信託公布，去年可供分派收入近8.8億元，按年跌近11%。 每基金單位末期分派21.1仙，連同中期分派，全年合共分派44.15仙，按年減少1.5%。
專業驗樓: F. 檢查浴缸 / 沐浴間
消委會建議業主除了自行驗收單位時，可以選擇聘請驗樓師幫忙，同時強調在驗樓的過程中應跟據國際標準驗收，因此驗樓師專業與否，便取決於他是否充分了解驗標準。 賴達明表示，其實驗樓師這個職業一直都存在，過往驗樓師通常受聘於發展商或管理公司，較少直接為公眾服務。 但近年很多小業主對物業品質越來越注重，買樓後都會聘請驗樓師檢查物業品質，令到這個行業有更多人認識。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
專業驗樓: 學會使命
而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。 如果屋內有瓷磚舖設的牆身，應用硬幣、金屬棒等不會刮花磁磚的物件輕敲表面，檢查是否空心磚。 因為空心磚是磁磚與地台及牆身之間未能完全貼實，後面藏有空氣造成「空鼓」，長時間冷縮熱脹後會有變形的危機。 另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。
專業驗樓: 二手樓驗樓程序
合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。 結構問題最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。 專業驗樓 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 為保公證行的獨立和客觀性，公證行不應為客人提供與其專業範疇和行業相關的顧問建議、其他服務或轉介，以免存在角色和利益衝突。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。 一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。
我們是信誠專業驗樓公司，提供經專業培訓的資深驗樓師為新舊樓進行檢驗和修執，以保障新樓品質和安全，降低樓宇出現問題的風險，同時節省將來維修或裝修費用。 我們的驗樓師持有建築業界專業資格，擁有超過10年的驗收監督樓宇經驗，並用心製作客製化報告。 此外，我們也擁有認可人士/註冊結構工程師服務，能解除屋宇署/消防署命令和違例招牌檢核計劃，為客戶提供全方位的工程顧問專業服務。 專業驗樓 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。
專業驗樓: 服務530次 超過9年經驗
收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 此外，天花、窗邊要察看有否剝落、水漬或發黃，如果有，有機會是漏水單位或大廈外牆滲水。 屋外喉管及冷氣機水管、亦要檢查喉管接駁口、防水膠狀態等。