因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
將軍澳新盤海茵莊園: 海茵莊園 按揭計算
他認為，現時全面通關，經濟復甦，各項樓市數據回升，對後市有信心。 集團部署未來兩季推出大埔白石角University Hill、天水圍輕鐵天榮站上蓋項目。 新盤銷情向好，燃起市場氣氛，發展商推盤步伐提速。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，於過去兩日連番加推共206伙，並於短短3日內接獲逾5,000個認購登記。 將軍澳新盤海茵莊園 九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。
- 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
- 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
- 集團近日於項目價單增加新付款計畫，以配合現樓銷售。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 將軍澳新盤海茵莊園 項目共提供1556伙，由2021年10推售至今，累積售出逾560伙，套現逾34億。 九建發展的將軍澳海茵莊園，早前為項目新增一按等優惠，並於今日以先到先得形式發售36伙。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式戶200呎細絕將軍澳
對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。 將軍澳新盤海茵莊園 又指該次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因。
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
將軍澳新盤海茵莊園: 買家留言
其次，能夠高見「27厘租金回報」，是因為租值對照的不是樓價、而是首期，業界口中所述的「27厘租金回報」只局限於首兩年而非永遠，兩年後業主面對上會抉擇，收租所得隨時未能抵銷供樓開支。 尤其是，發展商上會方案，首兩年息率已達4.375厘，其後更要6.875厘。 其中有1509伙為標準單位，開放式及一房戶佔9成。
海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳新盤｜海茵莊園推36伙周日發售 增設一按付款計劃
九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 將軍澳新盤海茵莊園 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜峻瀅兩房650萬零議價沽
加上又鄰近將軍澳工業邨，裡面齊集多間高科技大公司，從而帶動樓價。 「27厘租金回報」的說法，是因為發展商提供「先住後付」計劃。 過去豪宅銀碼高、難去貨，發展商慣於採用「先住後付」吸引買家，因為買家只需繳付少量首期，便可以取匙入屋，居住一段時間後才付清樓價尾數。 畢竟購買豪宅的買家，需要偷取時間籌集資金，例如需時套現舊居付清新居樓價尾數、或者將股票套現等，但將此招套用在中小型住宅卻較為罕見。 值得注意是，「海茵莊園」發展商九龍建業有興建不少經典「納米盤」往績，如紅磡「環海．東岸」及油塘「海傲灣」等。 海茵莊園共2座住宅大樓，第2座住宅大樓標準單位樓層以一層32伙設計，較「環海．東岸」一層36伙設計只是少4伙，可見一層單位密度相當高，隨時變「劏戶之城」。
據知，該買家為KOKO ROSSO向隅客，於首輪發售入票卻未能成功購入，遂轉購一期現樓單位。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園周末連沽15伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現近8,400萬元。 連同上周五 （24日）新一輪銷售所錄的成交計，三日合共有22宗成交，套現逾1.2億元。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜彩明苑凶宅同層540萬沽 累減140萬仍屬市價
但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。
漁農自然護理署今日（1日）聯同愛護動物協會及相關政府部門，於將軍澳寶林邨附近一山坡進行打擊非法使用狩獵器具的聯合行動，檢獲一批捕獸器，並成功救出受困動物。 再者要留意，2座大樓只設6部升降機，其中3部往單數樓層，另3部往雙數樓層，所以每層只用3部升降機，即平均逾10伙共用一部升降機。 而1座住宅大樓標準單位樓層則以一層16伙設計，共設4部電梯。
將軍澳新盤海茵莊園: 最新資訊
至於牛池灣重建項目規模巨大，去年底完成補地價，各方面的籌備工作都在進行中，有望近2年內推出市場作銷售。 項目就近鐵路站，享便利交通配套，且同區多年未有新盤供應，料能滿足當區一眾換樓客，讓他們住大一點，提升生活質素。 將軍澳新盤海茵莊園 海茵莊園坐落將軍澳石角路1號，項目由兩幢住宅大廈組成，共提供1,556個分層住宅，涵蓋開放式至三房，屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。 將軍澳生活配套日趨完善，尤其日出康城一帶，隨著新商場，交通基建等陸續落戶，近年更吸引年青一族青睞，成為中產人士的聚居地。
- 將軍澳區內面積少於300方呎的供應罕有，尤其未來隨着政府推行限呎措施，預料新盤單位面積大部分都會大於300方呎。
- 若撇除一房光廁選擇，「1座A1室及B1室」均扭向西望會所、以及會望到少量「環保大道」；「2座A1-A7室」主要扭向東南望內園，因其擺位關係，這幾個單位的室號愈大，其方位會近「環保大道」。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後 5 個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 1、買方須於簽署臨時合約時繳付相等於成交金額 5%作為臨時訂金。 陳淑芳表示，疫情過後市面逐漸復常，加上加息步伐放緩，客戶開始解除負面心理因素；加上康城區自將藍隧道通車後，整個區域交通大為改善，項目已達現樓階段，置業人士參觀後亦加速入市步伐。
將軍澳新盤海茵莊園: 發展項目賣點
整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。