另屋苑設施欠奉，但鄰近寶康公園及將軍澳公共泳池，住戶Keep Fit做運動有好去處。 若然財政「掹掹緊」，不妨考慮單幢居屋浩明苑，坐落港鐵寶琳站旁，論地理不比旁邊的新都城輸蝕，而且物業對正新都城中心二期商場，消閒娛樂方便就腳。 購物方面，不得不提港鐵坑口站附近的東港城商場及連理街商場，屬這帶的人氣蒲點，走中高檔路線，而且有通道接駁，行街及歎美食不假外求，盡情享受消閒購物的樂趣。 想住得清靜，可揀離港鐵坑口站較遠的居屋煜明苑，由於靠山而建，出入人流較少。
對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。 資料顯示，原業主於2012年10月以連補地價352萬元購入物業，當時為全屋裝修後自住至今，持貨10年現在售出帳面獲利298萬元，期間升值85%。 原業主於6月份才放盤叫價705萬元，近日調整叫價至680萬元亦未獲承接。 但由於單位屬兩房大廳開則，並附有靚裝修，終吸引外區用家議價，最終議價後獲業主減多30萬元，以650萬元沽出，成交呎價達13,430元。
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再參考同呎數及開則單位，對上一宗成交為C座低層06室，實用面積為650平方呎，去年1月份以522萬元沽出，呎價8,031元，即上述凶宅同層戶造價回升約18萬或3%。 據市場消息指，該彩明苑F座中層單位，實用面積為650平方呎，座向正西，外望樓景。 單位去年8月開始放盤，初時叫價680萬元，及後因應市況先後五度調整叫價至562萬元。
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 據了解，買家為家庭換樓客，一直尋覓三房單位，首選鄰近港鐵站和有大型商場的屋苑。 上址客廳巨大、間隔四正，最大特色是管理好及管理費較便宜，買家最終睇樓2次，帶同家人即場還價，成功打動業主減價放售。 原業主則於2012年5月，以約330萬元(已補地價)購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利386萬元或約1.2倍。 他續稱，屋苑自由市場盤源較少，現只得3個，最平為新近放盤的B座低層戶，可間兩房，實用面積433方呎，叫價430萬元，較附近私樓將軍澳中心入門盤平50萬元。
將軍澳居屋放盤: 私人參建居屋 VS 房委會自行興建居屋
想「平平哋」上車，首選港鐵寶琳站旁的單幢居屋浩明苑，自由市場新近降價至410萬元有交易，是區內入門之選。 煜明苑共有三座物業，合共提供1,824個單位；顯明苑與昭明苑一樣，屬單幢式設計，共有759個單位；和明苑則由四座物業組成，提供共1,640個單位。 除港鐵外，屋苑附近設有巴士路線298、298E、298F往來坑口站及百勝角，通宵巴士N293往來觀塘、旺角等九龍地區及通宵過海巴士N691。 將軍澳居屋放盤 將軍澳坑口昭明苑以市值51折定價，入場價為169萬元，最貴單位為335萬元，折後平均呎價為6,920元。 的西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，側望有機會望到「藍塘海峽」，但港鐵持有的「百勝角通風大樓」已計劃在2022年第一季推出招標，日後的景觀有機會受百勝角通風大樓阻擋。 而正前方就是「昭信路」，一路之隔是另一居屋「煜明苑」、側望是「新寶城」，相信景觀都是以樓景為主。
此外，全屋有不少訂製的大型儲物組合櫃，頗新淨實用，對新買家而言相當實用省錢。 景觀方面，雖然單位位於低層，但以內園景為主，居住環境清靜開揚。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 將軍澳居屋放盤 世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山區業主大部分抱觀望態度，不少查詢都關注香港息口走勢，區內過去3天成交氣氛仍算不錯，已連錄9宗住宅買賣。
將軍澳居屋放盤: 移民急放盤 將軍澳居屋業主450萬沽貨 帳蝕13萬｜單位直撃
有買家趁跌市尋找筍盤，沙田第一城在美息上調後即錄低價成交。 美聯翁凱傑表示，單位為上述40座低層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原叫價520萬元已屬平價放盤，美國落實加息後減價14.2萬元，以低市價半成易手，呎價約17,810元。 位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。
立即了解更多關於昭明苑位置、售價、交通配套等資訊。 將軍澳同區都會駅昨天單日亦錄同類戶造價及呎價新高，香港置業將軍澳分區董事劉浩勤說，都會駅1座高層A室，面積492方呎，2房戶，新近以992萬易主，成交價則創該屋苑同類戶新高，呎價約20163元。 上述屋苑同座數的高層E室，面積487方呎，2房戶，則以990萬成交，呎價高見約20329元，呎價創該屋苑同類戶新高。
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美聯黃少明表示，唐明苑旺市時盤源不多，最多五、六個放盤，但隨着市況轉淡，業主出售意欲轉強，現時已倍增至約16個，上車選擇算多。 中原柯勇指出，現時五球內的將軍澳沿線大型私人屋苑放盤只得10餘個，主要分布新都城、新寶城及將軍澳中心，入場費約480萬元。 相比之下，區內的居屋樓價絕對平私樓一成有多，是財政「掹掹緊」的上車客入市佳選。 據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。
一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 由聖雅各福群會與社聯協作推出的欽州街組合社會房屋項目「雅匯」第二期， 將於今年5月至6月陸續入伙啟用，並由即日起接受申請… 財政司司長陳茂波昨在電台節目表示，政府未來5年的基建和工務工程開支平均每年涉及過千億元，因此計劃每年發債約650億元，以… 財政預算案調低千萬元以下首次置業者的印花稅率，中小型新盤加快推售步伐。
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一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 將軍澳居屋放盤 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
- 的西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，側望有機會望到「藍塘海峽」，但港鐵持有的「百勝角通風大樓」已計劃在2022年第一季推出招標，日後的景觀有機會受百勝角通風大樓阻擋。
- 相比之下，區內的居屋樓價絕對平私樓一成有多，是財政「掹掹緊」的上車客入市佳選。
- 坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。
- 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
- 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
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將軍澳居屋放盤: 將軍澳居屋放盤一年「食白果」 富康花園累減122萬利誘綠表客！
House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 雖然無論新居屋或居二買賣，白表買家最高可以借取90%按揭，但之前我們都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度受制於房委會的擔保期。 以今次參觀的居屋「彩明苑」為例，其首次發售日期為2001年，因此以30年擔保期計算，剩餘擔保期只餘下9年，也因此一般情況下，銀行只會批出九年按揭年期，對準買家來說，無疑會構成一定財政壓力。
共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由 呎。 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。 「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。 其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。 將軍澳居屋富康花園一伙靚裝兩房戶，獲外區用家以自由市場價650萬元買入，是次成交價較三個月前放盤叫價，累減55萬元，但原業主持貨10年仍大賺接近300萬元。
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另一個居屋迷你盤可瞄準將軍澳規模最小的居屋顯明苑，落成21年，位於公屋明德邨旁，最煞食是離港鐵坑口站只有八分鐘步程，盡享交通優勢。 想進駐將軍澳的居屋「迷你」戶，不得不提寶明苑，樓齡19年，由兩座和諧式大廈組成，提供1,476伙，坐落公屋尚德邨旁邊，居民可享該公屋的商場及街市等設施，生活便利。 尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢? 因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。 樓盤以東南會扭向康城站方向，遠眺能望到清水灣郊野公園，以及日後百勝角路的超級公屋項目，相對地會較受保障，準買家也應該先選擇這方位的單位。
House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 將軍澳居屋放盤 「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋行過去「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為10座頂層戶，實用面積370平方呎，2房間… 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
將軍澳居屋放盤: 二手居屋｜寶盈花園各錄兩房及三房成交 業主同樣持貨22年大賺退場
（1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。 雖說單位為「細兩房」則，但實情覺得單位間隔也實用。 拍攝完「居屋2022」，我覺得這類舊式居屋，跟新居屋的最大分別是間隔，這類舊式居屋較顧及用家自住角度。 將軍澳居屋放盤 因為不少新居屋都有一個通病，就是當你間了睡房後，客飯廳會少了通風窗而顯得較暗。 雖然「居屋2022」已經截止申請，但很快就會知道中籤結果，但同時，也要繼續留意居二放盤。
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基於有基建概念及位置優勢，居屋2022之中，的七個屋苑中，北角「龭華苑」、馬頭角「啟欣苑」及啟德「啟欣苑」均會吸引首批中籤買家空群搶購，但這是否代表其他屋苑不屑一看呢? 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳坑口居屋煜明苑A座中層11室的二手成交，單位實用面積約608方呎，採三房間隔，外望內園景。 單位原開價760萬元，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成功易手。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
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顯明苑只有1座和諧式物業，自家設施欠奉，但附近社區配套完善，除了毗鄰民生商舖林立的明德商場外，港鐵坑口站附近幾個商場組成的購物熱點亦近在咫尺。 寶明苑離港鐵將軍澳站及旁邊消費熱點PopCorn商場約十餘分鐘步程。 更吸引的是，屋苑周邊康樂設施眾多，包括大型市鎮公園、將軍澳運動場、調景嶺體育館及將軍澳游泳池等，其中調景嶺體育館更設香港少見的室內緩跑徑及戶外運動攀登牆，至啱好動的年輕一族。
將軍澳居屋放盤: 二手居屋成交｜(多相)唐明苑企裝三房放盤一年減近兩成沽 白居二453萬接貨
將軍澳鐵路沿線私樓上車盤普遍實用面積三、四百方呎，在今時今日實用呎價「萬萬聲」下，樓價動輒五、六百萬元，難免愈來愈脫離年輕置業者的負擔能力。 想「平平哋」進駐將軍澳，區內一些鄰近港鐵站的居屋「迷你」戶是不錯選擇，單位採開放式設計，勝在自由市場價300餘萬元已有交易，可說是上車初哥的入市恩物。 除此以外，「魷魚灣村以西」一幅佔地317,544呎的用地也會改劃住宅，提供2,500個單位，雖然其位置較捱近「寶琳」，但正如之前所述，長遠會對將軍澳線構成負擔，尤其坑口本身並不是尾站。 以至位於百勝角消防局旁的「香港電影城以東」用地，同樣會作公屋發展，如果日後住客不選擇前往「康城站」，而湧往「坑口站」，也會對交通構成沉重壓力。 將軍澳居屋放盤 坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。 現時一個兩房單位，售價介乎 萬元左右，呎價約17,400元。