新都城兩房單位自一月底屢錄實用呎價突破1.8萬元的成交個案。 世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑2期1座高層C室，實用面積363方呎，三月底以662.6萬元易手，實用呎價18,253元，創屋苑呎價新高。 香港置業劉浩勤表示，新寶城6座頂層連天台戶，實用面積436方呎，三月中以兩房新高價816.8萬元易手，實用呎價18,734元，呎價創屋苑新高。 根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 據了解，新一期居屋將在明年第一季接受申請、第二季攪珠，預計揀樓日期是明年第四季。
- 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。
- 該單位實用面積216方呎，以310萬元售出，實用呎價14,352元。
- 將軍澳私樓樓價升得太癲，買家轉投區內公屋及居屋市場，首季樓價繼續被搶高。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
而正前方就是「昭信路」，一路之隔是另一居屋「煜明苑」、側望是「新寶城」，相信景觀都是以樓景為主。 據了解，原業主早於1998年以約62萬元(已補地價) 購入單位，持貨23年至今易手，賬面獲利338萬元，單位期內升值5.5倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
將軍澳居屋成交: 二手居屋2022寶盈花園屋苑平面圖
若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 將軍澳居屋成交 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 綜合地產代理數據，首季將軍澳私樓先後錄得最少近40宗破頂成交，大部分是屋苑新高或同類單位新高，二月及三月樓價升勢凌厲，分別錄15宗及16宗破頂成交，均較一月的破頂成交多逾一倍。
- 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
- 港置劉浩勤表示，將軍澳鐵路沿線以寶琳站私樓上車盤最平，其中入門盤要數將軍澳第一代私樓慧安園，最平為一個實用面積354方呎的兩房單位，叫545萬元，全區最平私樓。
- 唯坑口站是將軍澳線的中間站，繁忙時段由寶林開出的列車有機會已坐滿人。
- 值得留意的是，原業主成功低買高賣，皆因他早於2003年12月大膽入市，當時買入價僅107萬元，但現轉手帳面大賺473萬元，物業期內升值逾4.4倍。
- 而正前方就是「昭信路」，一路之隔是另一居屋「煜明苑」、側望是「新寶城」，相信景觀都是以樓景為主。
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 美聯林振聲表示，顯明苑自由市場現暫有一個同類放盤，實用面積216方呎，叫價315萬元。 顯明苑只有1座和諧式物業，自家設施欠奉，但附近社區配套完善，除了毗鄰民生商舖林立的明德商場外，港鐵坑口站附近幾個商場組成的購物熱點亦近在咫尺。 屋苑兩座大廈每層20伙，其中「迷你」戶分布A座的1、10、11、20室，以及B座的5、6、15、16室，實用面積210餘方呎，採開放式間隔，廳房融為一體，設有獨立廚房，迎合年輕上車一族。 寶明苑離港鐵將軍澳站及旁邊消費熱點PopCorn商場約十餘分鐘步程。
將軍澳居屋成交: 九龍區
為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 據代理指，目前彩明苑約有50個綠表放盤，當中入場單位為F座高層04室，實用面積506平方呎，叫價460萬元；另三房入場單位為E座低層06室，實用面積650平方呎，叫價535萬元。 再參考同呎數及開則單位，對上一宗成交為C座低層06室，實用面積為650平方呎，去年1月份以522萬元沽出，呎價8,031元，即上述凶宅同層戶造價回升約18萬或3%。 據市場消息指，該彩明苑F座中層單位，實用面積為650平方呎，座向正西，外望樓景。
推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。 雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積僅186方呎。 區內地產代理指出，這些迷你居屋樓價至少低過區內私樓上車盤近半，即使實用呎價較貴，部分放盤業主「吊高來賣」，以破頂價放售單位，一樣有買家捧場。
將軍澳居屋成交: 將軍澳昭明苑生活配套設施
坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 將軍澳居屋成交 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。
據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。 據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。 至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。 而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。
將軍澳居屋成交: 將軍澳
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更吸引的是，屋苑周邊康樂設施眾多，包括大型市鎮公園、將軍澳運動場、調景嶺體育館及將軍澳游泳池等，其中調景嶺體育館更設香港少見的室內緩跑徑及戶外運動攀登牆，至啱好動的年輕一族。 作為香港第三代新市鎮，將軍澳備有完善成熟的交通網絡及社區配套，大型商場及康樂設施應有盡有，生活便利，且有「專屬」港鐵支線貫通，往返市區各熱點頃刻即達，即使在打風日子一樣有港鐵到，盡享鐵路優勢。 據中原地產的數據，順緻苑2022年5月成交量有7宗，成交實用呎價為$10,016 / 呎，按月升1.05%。 鄧氏補充，市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。
將軍澳居屋成交: 業主盤 – 鰂魚涌
坐落將軍澳站的將軍澳廣場一個車位，上月以253萬元售出，創屋苑車位價新高，原業主一○年底以44.5萬元購入，持貨約八年升值近4.7倍，帳面勁賺約208.5萬元。 同區居屋安寧花園6座中層C室，實用面積431方呎，自由市場價590萬元易手，實用呎價13,689元，刷新屋苑呎價紀錄。 私人屋苑方面，香港置業劉浩勤稱，雖然將軍澳新盤登場搶去大批購買力，加上農曆新年期間交投例淡，但首季將軍澳二手續旺，區內26個私人屋苑期內錄逾460宗二手買賣，與去年第四季的470餘宗相去不遠。
單位去年8月開始放盤，初時叫價680萬元，及後因應市況先後五度調整叫價至562萬元。 將軍澳昭明苑屬2022居屋項目之一，實用面積介乎283至461呎，共594伙單位。 區內地產代理指，這些迷你居屋樓價至少低過區內私樓上車盤近半，即使實用呎價較貴，部分放盤業主「吊高來賣」，以破頂價放盤，一樣有買家捧場。 近年將軍澳車位炒到癲，區內屋苑車位價輪流破頂，首季有不乏突破兩球成交。
將軍澳居屋成交: 香港房屋委員會及房屋署
另外，鄰近港鐵坑口站的新寶城，車位價亦連環破頂，一個雙號車位於上月底以188萬元售出，原業主持貨不足五年沽出，帳面獲利118萬元。 將軍澳居屋成交 此外，公屋一樣有價有市，將軍澳翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，獲同區分支家庭上車客以綠表價330萬元購入，創屋苑新高，實用呎價6,735元，較四年前購入價升值4.2倍。 將軍澳私樓樓價升得太癲，買家轉投區內公屋及居屋市場，首季樓價繼續被搶高。 將軍澳居屋頌明苑A座中層3室，上月以自由市場價560萬元沽出，實用呎價13,965元，創屋苑呎價新高。 最受將軍澳新盤推售影響的日出康城1期及2期，交投不跌反升，期內錄逾80宗買賣，多過對上一季。 其他成交較多的指標屋苑為新都城及維景灣畔，首季錄60宗及41宗。
若買家在未補價前，欲轉售單位予綠表或白居二等買家，必須要購入單位第5年起才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 將軍澳居屋成交 將軍澳居屋成交 調景嶺站方面，私樓以設有大型會所的維景灣畔最平，一房間隔，實用面積398方呎，但最低叫價要660萬元，貴過不少區內兩房上車盤。 另一個居屋迷你盤可瞄準將軍澳規模最小的居屋顯明苑，落成21年，位於公屋明德邨旁，最煞食是離港鐵坑口站只有八分鐘步程，盡享交通優勢。
將軍澳居屋成交: 將軍澳廣場成交記錄 *數據來自土地註冊處
價值400至500萬元的買賣錄178宗，按月上升63.3%。 據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。 近期政治人物頻頻沽售物業，繼早前支聯會主席李卓人、民主黨林卓廷先後沽貨，前立法會議員區諾軒亦加入賣樓行列。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 將軍澳區的幼稚園經常會直接建於屋苑當中，在昭信路居屋項目附近的「煜明苑」和「和明苑」內均設有幼稚園，分別是香港華人基督會煜明幼稚園和青衣商會將軍澳幼稚園。
將軍澳居屋成交: 將軍澳昭明苑位置、樓盤資料
利嘉閣梁木勇稱，天晉II第1A座高層A室，實用面積551方呎，以1,048萬元易手，成交額貴絕全區兩房戶二手價。 中原伍錦基指，將軍澳天晉IIIA第2A座中層B室，實用面積352方呎，以703萬元售，實用呎價19,972元，呎價料創全區一房戶新高。 綜合地產代理數據，首季將軍澳私樓先後錄得最少近40宗破頂成交，大部分是屋苑新高或同類單位新高，二月及三月樓價升勢凌厲，分別錄15宗及16宗破頂成交，均較一月的破頂成交多逾一倍。 除此之外，今次居屋亦會一併發售27伙貨尾單位，當中有房協的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺、沙田綠怡雅苑，當中有大單位供應，例如翠嶺峰及綠怡雅苑，分別可提供685呎及741呎的大單位。 據了解，新一期居屋將在明年第一季接受申請、第二季攪珠，預計揀樓日期是明年第四季。 雖然啟欣苑共提供1,840伙，但當中有320伙是186呎至189呎的細單位，共佔17%。
將軍澳居屋成交: 物業地圖
觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。 將軍澳居屋成交 按金額分類方面，2022年5月份價值500至600萬元及600萬元以上的二手居屋買賣升幅均達一倍以上，分別錄180宗及142宗，按月急升1.05倍及1.03倍。