落敗者包括舊法團支持者黃可兒，她多次稱新法團成員「掠水、搞亂」，另一人則為寶盈花園商場代表曾慶芳，兩人均獲約34,000得票落敗。 黃可兒在其後選出法團秘書亦有參選，被現場新法團支持者斥其「嘥時間」及「拉布」，她最後同告落敗。 連同事前收集的授權書，是次大會共有1,438戶出席，佔43.8%，業權份數為73,017份。 第一項議程為議決撤換寶盈花園業主立案法團第六屆管理委員會，議案獲39,382票業權份數贊成通過，估53.29%。 宣布結果後，有舊法團支持者在場高叫「黑箱作業喎！」新法團支持者則拍手歡呼及大放音樂慶祝。
中原柯勇指出，平面圖除了顯示單位的戶型間隔、開則形狀、有沒有露台外，亦會標明廚房是否開放式，以及廁所有否設可靈活推動的窗戶，閱讀時可以留意。 開則方面，他指近年的新盤以標準開則居多，過往千奇百怪的「奇則」已減少，但仍可透過平面圖觀察。 至於平面圖顯示的標誌和英文簡稱，可翻往前頁的註解以作參照。 寶盈花園會所 既然受到明確規範，可想而知樓書的內容該是準確和帶有一定保障。 當然，單靠看樓書未必可以對樓盤有最全面和清晰的掌握，樓書亦可能有把項目或單位美化的成份，但想對心儀樓盤有基本的認識，同時保障自己，閱讀樓書還是買樓的必做事項之一。 今次小編整理了樓書的重點閱讀技巧，從介紹樓書結構內容，到細數六大重要部份，並提供專業代理貼士，帶你輕鬆上手研讀樓書，為買Dream House好好鋪路。
寶盈花園會所: 樓盤類型
中原柯勇提到，一般來說買家多數關心公契列明是否容許養寵物、管理費計算基準、垃圾處理費用、噪音管制等資料。 事實上，整份公契涵蓋內容廣泛，樓書載錄的只是其中的摘要，如果買家希望了解詳盡版本的公契，可以前往項目售樓處或發展商指定網站查閱，但要注意完整版的公契只得英文版本，並無中文譯本。 寶盈花園會所 寶盈花園會所 樓價趨穩，但蝕讓成交仍持續，仍是近幾年高價買入，短時間要沽出的結果，二手私樓、居屋都不能倖免。 世紀21發布新近筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為金駿閣（A座）中層01室，實用面積649平方呎，採3房間隔… 根據中原地產的資料，麗晶花園2022年5月二手成交量有20宗，成交實用呎價為$12,499 / 呎，按月跌4.71%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
中原地產高級分區營業董事柯勇表示，即使位置圖有清晰顯示周邊環境，現時Google地圖也有清晰的3D衛星圖片供查閱，但圖片拍攝的角度跟現場觀察的其實不盡相同。 他建議買家還是需要實地考察，到樓盤所在位置視察周圍環境，亦可觀察四周建築物的不同用途，及了解當區的實際環境。 寶盈花園會所 根據《一手住宅物業銷售條例》訂明，發展商在賣樓時必須為買家提供售樓說明書，並在樓盤開售7天前，把最新版本的樓書放於售樓處供公眾取閱。
寶盈花園會所: 中原地產
【本報訊】美國加息持續影響樓市，大眾觀望氣息濃，二手市場交投淡靜，居屋市場亦受到牽連，當中對息口反應相對敏感的中小型單位跌勢相對明顯，業主議價空間增加，有屯門居屋業主甚至接受大幅蝕讓離場。 將藍隧道通車，加上新一期「白居二」買家趁低價加快入市，本月將軍澳居二市場成交暢旺，當中以鄰近將軍澳站的廣明苑、寶盈花園最受歡迎，兩屋苑成交叮噹馬頭，各佔9宗成交，成為居二市場成交最多的屋苑。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
- 現時他們正組織一班關心寶盈花園的業主，希望透過居民力量，改善和跟進以上的管理問題。
- 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近成交為寶盈花園1座中層F室，實用面積431平方呎，2房，望內園，有企…
- 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。
但由於和解協議未能完全執行，法庭遂頒佈命令，要求在今日（2022年7月25日）再次召開大會。 寶盈花園業主立案法團去年連續3次收到超過5%業主簽名要求召開業主大會。 由於去年新冠疫情反覆，借用場地困難重重，幾經波折，延至今年5月16日法團才可召開特別業主大會。 據悉，過往屋苑一直財政穩健，目前仍有健全盈餘，在召開業主大會前，該屋苑法團一直被黑暴議員造謠抺黑，煽動群眾。
寶盈花園會所: 將軍澳康盛花園設有泳池及網球場
中原地產柯勇指，中原最新促成一宗寶盈花園交投，單位為4座中層… 受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園踏入兔年更接連錄得成交，幾日前自由市場成交，近日再獲白居二買家入市。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，外區白居二買家以462萬元(居二市場價)購入… 利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示，海茵莊園分行客戶董事王雪儀新近促成將軍澳居屋寶盈花園2座中層G室的二手買賣個案。 單位實用面積約484方呎，屬兩房間隔，向南，外望內園樓景。 泓建物業管理有限公司於1982年成立，在香港提供優質和以客為本的物業管理服務逾30年。
寶盈花園被喻為將軍澳區的「居屋王」，主要的賣點是屋苑設有游泳池、燒烤場、網球場等設施。 因此，寶盈花園的樓價雖然不算低，但第二市場的交投量在將軍澳區卻是數一數二。 謝正楓表示，在疫情前已收集了5%業主的授權書，希望召開業主大會以反對再加管理費和要求解釋原因，惟法團方面卻指因疫情需要延期。 現時他們正組織一班關心寶盈花園的業主，希望透過居民力量，改善和跟進以上的管理問題。 寶盈花園會所 值得一提的是，有些新盤鄰近斜坡，批地文件已列明物業持有人需要分擔斜坡維修費用，包括勘探工程及山泥傾瀉預防等開支，有關斜坡維修費的分攤比例、列入管理費的資料都會反映在大廈公契內。
寶盈花園會所: 將軍澳寶盈花園(已補地價)[連租約期至2023年7月]，靚裝修，叫價620萬
世紀21物業（將軍澳）魏仕良說，將軍澳寶盈花園八座中層B室，實用面積484平… 數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 跟住來到將軍澳站，下車行路不到5分鐘，就見到寶盈花園！ 寶盈花園屬於私人參建居屋，亦是全港首個智能居屋，屋苑有八座物業，合共3200個單位，主打兩至三房間隔！ 除了自設商場及停車場，這裏更有室外泳池，燒烤場、羽毛球場等等，十足私人屋苑一樣。 講到智能屋苑特色，寶盈花園所有單位光纖入戶，更自設內聯網，方便住戶租用屋苑設施，以及聯絡管理處。
屋苑設有25米長室外泳池，是將軍澳少數設有泳池的居屋屋苑。 池邊有園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球場、羽毛球、籃球場、排球場、戶外、戶內健身設施、緩跑徑、太極練功場、平台花園及多個兒童遊樂場等設施。 ）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，瑞安承建有限公司建造，瑞安物業管理有限公司管理，周林建築師事務所（香港）有限公司設計，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。 柯勇提醒買家可特別注意單位附送的家電數量，按樓書逐項核對心儀或購入單位內電器的類型、牌子等，勿單按示範單位內陳列的電器作準。 在收樓後，樓書亦是唯一核檢附贈電器數量的依據，當發生問題時亦可以此作後續跟進和追討。
寶盈花園會所: 物業位置
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 寶盈花園為全香港首個智能居屋屋苑，全部單位都設有入屋光纖，而屋苑也自設內聯網，故此住戶可以與屋苑管理處互通訊息，查詢及租用場地等服務。 它是將軍澳居屋綠表市場成交價最高的屋苑，也是新界區綠表市場成交價最高的屋苑之一。 公契是指大廈公契，主要圍繞住宅大廈的使用權，關乎業主的權利與責任，同樣是相當重要的部份。
泓建物業管理有限公司是香港房屋委員會認可的物業服務公司，為香港的公共屋邨提供全面物業管理服務。 作為《保安及護衛服務條例》下的持牌保安公司，泓建物業管理有限公司亦在香港提供保安服務。 根據中原地產的數據，龍德苑在2022年5月錄得4宗二手成交，5月成交實用呎價為$13,875 / 呎，按月上升5.9%。 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。 而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。
寶盈花園會所: 將軍澳 @中原樓市片區
雖然屋苑內並沒有泳池，但就毗鄰赤柱體育館、聖士提反泳灘、赤柱正灘等休憩設施，使它擁有「平民豪宅」的別稱。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。 屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。 至於新當選的委員均來自「寶盈花園關注組」，包括主席劉紹邦、前西貢區議員，秘書謝正楓、司庫容嘉宏、及委員周國光、李錦江、韓欣疇、高伯賢、李少芳、陳潔凝及蘇冰兒，各人均獲逾39,000得票。
不過，有業主批評近年屋苑管理欠善，指屋苑內多處變得殘舊卻無人修復，同時出現了衞生問題，曾有老鼠在大堂信箱位置橫行。 而近日屋苑鹹水不時停止供應，在疫情之下住戶既擔心又困擾，抱怨管理費「年年加」的同時，卻得不到基本的服務質素。 寶盈花園位於將軍澳唐俊街11號，由房委會 / 瑞安集團合作發展，屬私人參建居屋，入伙時間由01/2001開始。 另外，他表示樓書的另一個用途是對照單位的實際情況，包括單位的實用面積、樓底高度是否與樓書所指相稱，如有疑惑就可作進一步追查。 不過，他提及基於建築原理，牆身厚度會因應樓層愈高而愈薄，故有機會出現高層單位面積較低層單位稍大的情況，但僅屬輕微。
寶盈花園會所: 香港樓宇目錄
單位實用面積約484方呎，屬兩房間隔，向東，享怡人海景。 鄭氏指出，原業主今年7月原開價約628萬元放盤，打算套現… 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約330宗二手成交，交投暢旺。 寶盈花園會所 寶盈花園會所 最新促成寶盈花園2座低層D室沽出，單位實用面積591平方呎，3房兩廁間隔，向東望開揚市景，最新以居二價580萬元易手，…
利嘉閣地產分區經理蔡庭勇表示，將軍澳寶盈花園7座中層H室日前成交。 單位實用面積約484平方呎，採2房間隔，外望內園景。 原業主今年5月，以未補價600萬元放盤，11月因應市況調整至515萬元。 受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園接連錄得居二成交，近日再獲綠表買家入市。 寶盈花園會所 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外綠表買家以638萬元購入將軍澳寶盈花園8座高層E室，實用面積590平… 利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，將軍澳居屋寶盈花園3座高層G室的二手成交。
寶盈花園會所: 大廈資料：寶盈花園 1座
其實，寶盈花園的屋苑消閒設施有好幾項，但最受歡迎始終是這個長25米的室外游泳池。 該泳池設於第4、5及6、7座之間，只於泳季開放，不論大人或小朋友，入場費一律為11元；另外，泳池的開放時間，較公共泳池更夜關閉，由早上七時開放至晚上十一時，一天開放6節。 寶盈花園建有8座住宅物業，提供合共3,200伙，不論外觀、環境及布局等，都近似私人屋苑。 在沒有現屆法團、民政處、警民關係科、管業處在席的情況下，改由關注組成員主持會議，主持宣佈業主出席百分比為38%，高於5%法定要求，宣布會議具有法定效力。 關注組經諮詢律師意見後表示，稍後將入稟土地審裁處要求頒布命令宣布今日業主大會為有效。 其中一名居民吳太表示，父親是寶盈單位業主，昨晚接獲管理處職員來電，詢問其父親能否接聽以確認授權票，否則視作廢票，剛巧父親當時已出外，她隨即向職員強調今日會到場確認，並質疑此舉變相減少有效授權票。
寶盈花園會所: 樓市資訊 | 香港置業
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 龍德苑坐落在南區傳統豪宅地段，依山傍海，與區內的超級豪宅相鄰。