要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。 由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。 租戶 寮屋查冊 (註一) 可透過7-Eleven及OK 便利店，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。 你會搵到一個連結係前向「綜合註冊資訊系統」，即係我地平時做土地查冊嘅網頁，恭喜你！
首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。 完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
寮屋查冊: 我們的服務
3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後連同其他 業權文件向買方出示。 賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 有鄉村屋宇的業權。 倘租契附表或新批約所載的 地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租 契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
不過，由於查冊紀錄涉及不少法律名詞，一般人平時較少接觸到。 她指該地去年由投資客購入，劏成五份再售，每份有圍牆分隔，其中一份現時為工地，有一個上蓋，佔地三千八百平方呎，開價四百八十萬元。 她稱業主表明「賣唔出」就將農地再劏開賣，故價格「企硬」。 參加登記計劃的住戶，必須自2016年5月10日或以前，已一直居於持牌非住用構築物，或於1982年寮屋登記的非住用寮屋。 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。
寮屋查冊: 土 地 登 記 冊
買方亦可向各分區測量處購買這些地段的「地段鑑 寮屋查冊 辨圖」，作識辨用途。 亦因如此，政府雖無明確地賦予或承認寮屋的佔用權、管有權和業權，但寬鬆的執法可謂「默許」了寮屋的存在。 非法搭建的寮屋被當作合法物業般轉租出售，從中圖利的個案絕非少數，也有為數不少的房屋由幾百呎擴建成幾千呎，更配置露台、天台、前後花園等豪宅級設施。
部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分布於香港、九龍和新界各區。 政府一直表明獲登記的寮屋由始至終都是屬於「未經批准」的構築物，政府只是讓它們「暫准存在」直至自然流失，或因政府基於發展計劃、改善環境或安全理由清拆該等寮屋。 換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。 因此，社會人士不應視長期使用該等登記寮屋為理所當然，甚至出租或出售圖利，更有些人會反過來指控政府收回這些未經批准的構建物作發展用途為迫遷。
寮屋查冊: 土地紀錄的種類
準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 第54版街道索引及第23版對照表的光碟及電腦網絡許可證現已公開發售。 街道索引及新界地段╱地址對照表光碟的售價均為每隻港幣370元；接駁到少於50台終端機和接駁到50台或以上終端機的電腦網絡許可證收費則分別為港幣2,960元和5,920元。 不過，陳穎彤又指，法例雖然即將實施，但現時未見有詳細資料，例如官方「標準租約」的樣本、部門執法指引等，「一月已經要開始…到底推行會係點？我哋無人知。」她擔心若無足夠的投訴機制，最終只會形同虛設。
如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。 建築 工程在一九八七年十月十六日 或之後展開，屋宇高度超過7.62 米，但不逾8.23 米，不 超過三層，或其上蓋面積及承重牆厚度符合該條例 附表第I 部分第1 段的規定。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 石硤尾 7 層高的徙置大廈，攝於 1957 年 10 月（政府網站）石硤尾大火後續，政府為了安置災民，先後興起了平房和徙置大廈，自此造就了後期廉租屋及公共屋邨等公營房屋的出現。
寮屋查冊: 櫃 位 查 冊 及 自 助 查 冊
透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。 如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 「地段索引圖」在其背景的地形圖上標示了各種永久和短期持有的土地的圖像界線。 這些土地包括私人地段、政府撥地、短期租約批地，以及其他作核准用途的土地。 請注意： 地段索引圖上的資料會被不時更新而不作事先通知； 地段索引圖的更新或會延後於有關資料的實際變更；以及 地段索引圖中顯示的界線僅供識別之用，資料是否準確可靠，應徵詢專業土地測量師的意見。
- 一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。
- 發展局一直不遺餘力地覓地建屋，但基於歷史遺留下來的種種原因，現時全港仍然有約38萬多間早於1982年已獲政府登記作不同用途的寮屋，分布於香港、九龍和新界各區。
- 加租幅度受管制，不過坊間一直要求的起始租金，至今仍未納入租管範圍內。
- 準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。
- 她向政府提出4大建議，包括盡快凍結起始租金、堵塞寮屋、村屋劏房和空降的大業主迫遷的漏洞、在條例生效半年後設檢討期，以及說明執法程序並加強推廣。
在此情況下，當局會發出通知書，確認不反對 該屋宇的入夥。 如檢查發現屋宇的尺寸，與上文第 5.2 段所述者有輕微差異，則須當局發出通知書，表 示在屋宇的存在期內，容忍該等差異。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。
寮屋查冊: 按揭查詢
由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。
寮屋查冊: 寮屋管制
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。
如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
寮屋查冊: 相關內容
如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。 於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 寮屋查冊 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven或OK便利店查閱租金狀況。
地政總署發言人表示，如發現牌照屋持有人違反條款，分區地政處會採取適當的執管行動，現存土地牌照約1.5萬個，前年及去年違規持牌構築物的個案共有175宗。 劏房租務管制研究工作小組早前向政府報告時，曾建議制訂載有強制性條款的標準租約，當中租期固定為兩年，期內租金不得上調等。 雖然日後劏房租管實施後，或可進一步保障租戶，但他說，日後將會有一群不受管制的劏房戶，而他們的影響可能更大。 他舉例說，當遇上打風落雨等，過去有寮屋劏房戶的屋頂被吹走，亦有人的廁所被吹爛等，但不少業主不願負責，租戶只能自費維修，故認為日後政府檢討租管時，可涵蓋這些「被忽視的一群」。 （六）正如上文所述，獲登記的寮屋只是暫准存在直至自然流失，或因政府發展計劃、環境改善或安全理由而須被清拆。
寮屋查冊: 查閱寮屋登記方法
多塊落地大玻璃折射出太陽光，加上寬敞的聚餐空間，適合一大班朋友舉杯暢飲，或三五知己席地而坐。 其中一間臥房改建成書房，房內除了擺有一張兩座位雪白色布質梳化外，還有一張以木質打造的書桌及一個4層高書架。 主人房同樣以木質為主色調，設有獨立浴室，以及一個50呎左右的衣帽間，收納屋主衣物。 申請人其家庭成員須接受全面入息及資產審查，其家庭總入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的入息及資產淨值限額。 據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
寮屋查冊: 香港房屋委員會及房屋署
已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。 「暫准存在」並不是賦予或承認任何人士佔用有關土地的權利或任何法律權利，佔用人並無合法業權。 現行寮屋管制政策並不規範佔用人的身分，但由於此等登記寮屋的佔用人並無合法業權，購買或租住寮屋不會獲得任何法律保障，地政總署一直在各寮屋區告示牌上張貼通告，提醒市民有關限制。 3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。
寮屋查冊: 網上查詢差餉及地租帳目
有些住宅物是有出租限制的，如居屋及公屋，均受「房屋條例」所限，未解除轉讓限制前不得出租。 準租客可以在「出租資料表格」B部第5項有關出租限制的資料，亦可在查冊上了解單位是否有解除轉讓限制證明書。 根據發展局於5月公布的政府收地的特惠補貼及安置安排，寮屋戶的特惠津貼將由上限60萬元，增加至現時的120萬元，以及允許合資格住戶可免經濟審查，入住房協興建的安置單位。 局方預料於古洞北、粉嶺北的發展區內，約有200至300戶可獲額外上樓，安置屋邨主要位於粉嶺百和路、洪水橋及古洞第24區，料可提供約6,000伙單位。
她隨後帶記者參觀元朗上村另一幅農地，亦有已登記寮屋。 此外，政府早年就記錄寮屋的面積、用途和物料等作登記，目的是凍結寮屋的數目，並體現逐步取締的政策目標。 1982年，房屋署進行全港調查，顯示全港1 049個寮屋區建有大約57萬多間寮屋。 在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。 另一方面，地政總署自2006年4月起從房屋署接管寮屋管制職務。
另外，現時條例「放生」大業主架空二房東，趕走租客，惟不少業主將單交予中介管理，二房東向大業主租借劏房再放租賺差價，政府僅呼籲作為弱勢的租客向大業主租房，惟在查冊一再被收緊下，誰能保證簽約的一定是大業主？ 關注基層住屋聯席成員鍾惠賢亦認為，若政府繼續對寮屋、村屋劏房的慘房視而不見，拒絕堵塞漏洞，擔心日後業主為規避法例監管，轉投這些市場，令新界劏房不斷擴大，基層的住屋悲歌只會更響亮。 加租幅度受管制，不過坊間一直要求的起始租金，至今仍未納入租管範圍內。 運輸及房屋局局長陳帆早前曾表明，現時尚未掌握劏房市場的租金數據，故當下設起始租金並不可行。 劏房租管將限制加租幅度，日後實施後，在完成首兩年租期後，業主續租時可加租一次，當中加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，並設10%「封頂」機制。
寮屋查冊: 業主放盤
立法會議員批評，政府對寮屋執法不力，倡當局盡快取締違例霸地情況。 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 【買樓收租】以租養貸 實際操作指南 香港樓價高，不少人對每月供樓負擔都感到較吃力。 因此，一些較有經驗的業主，會選擇將物業租出，以租金收入應付每月的供樓開… 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。
她慨嘆，距離劏房租管生效僅餘大半個月，政府早前外判、推責推廣條例的社工隊，細節遲遲未有，不單是租戶，連業主也徬徨不安，擔心會誤墮法網。 寮屋查冊 她向政府提出4大建議，包括盡快凍結起始租金、堵塞寮屋、村屋劏房和空降的大業主迫遷的漏洞、在條例生效半年後設檢討期，以及說明執法程序並加強推廣。 就以上資料，地政總署現存的數據是按分區寮屋管制辦事處（「寮管處」）作記錄，故沒有個別寮管處管轄範圍內各小區或各村落分項數目的現成資料。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。 香港政府在奉行自由貿易的原則下，當時未有相應提供任何公營房屋計劃，難民便在市區邊緣和山邊建造寮屋。
顧客可在測繪處各地圖銷售處或香港地圖服務 2.0 訂購各區的地段索引圖。 「寮屋住戶自願登記計劃」為期一年，屬一次性質，旨在配合政府在本年五月十日公布，為政府發展清拆行動受影響的寮屋住戶而設的特惠補償及安置修訂安排。 寮屋查冊 修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。 「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 租戶在7-Eleven、VanGO或OK便利店，或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。