律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 實際管有或居住者通知書 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。
問 13.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須在申報家庭入息時填寫所得的每月年金金額？ 答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 在香港成立公司程序簡單，如果租客以有限公司名義簽租約就要小心。 租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。
實際管有或居住者通知書: 租約內容要保障雙方
3月5日，港漂家在社交平台上發表聲明回應事件，表示「搬家是根據合約內的6.5條，如果出現任何房東收回房間的情況，會安排同類型、同小區的房給租戶」，指「此安排屬合法行為」。 先談有沒有打釐印，在任何形式的租約，都需要在簽署日期後30日內打釐印，否則，業主與租客之間有何爭拗，都不能透過民事訴訟的程序提出作為證據。 記得即使長租、短租，甚至是租一、兩日都好，均需打釐印才具法律效力。 租約印花稅（又名釐印費）按租約年期佔0.25%至1%，有免租期的話就會將個平均年租拉低。
答 1.面對持續上升的公屋需求，房委會有必要檢視能否更妥善分配公屋資源予較有迫切需要的申請者，並使相關政策更公平。 土地審裁處申請收樓，必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租單存根和其他租約的文件。 一般來說，租客如果未能在租金到期日15天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 實際管有或居住者通知書 問2.申請人現時居於酒店/服務式住宅，由於沒有任何帳單寄往居住的酒店/服務式住宅，因此沒有地址證明，可提交什麼文件作為地址證明? 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
實際管有或居住者通知書: 第三步 :申請判決書及執行收樓令
土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。 我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 素 。
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 一般來說，我們不會主動就戶主夫婦離婚後，要求任何一方遷出公屋單位。 不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。
實際管有或居住者通知書: 樓花收樓程序 土地審裁處 – RJRSW
通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。 在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。
另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。
實際管有或居住者通知書: 租金釐印費計算詳細攻略
本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 提交各樣文件或使用服務，須按照（香港法例第17B章）《土地審裁處（費用）規則》的附表支付法庭費用。
- 香港特別行政區可設立非政權性的區域組織，接受香港特別行政區政府就有關地區管理和其他事務的諮詢，或負責提供文化、康樂、環境衞生等服務。
- 如《條例草案》獲得立法會通過，修訂條例將自其於憲報刊登當日起計的三個月屆滿時，即明年一月下旬起實施。
- 業主要根據執達吏記錄的物品清單，到土地審裁處申請「棄置令」，申請完後7個工作天，才可以棄置物品。
- 問 21.住戶已購買資助出售單位，惟有關物業尚未落成，是否仍須遷離公屋？
- 但如果已進行到第三階段(已申請執達吏上門進行收樓)，即使租客已清還所有欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。
這一篇會談談執達主任和執達主任助理的職責，簡述執達吏追討欠租和收樓的程序，以及提醒業主需留心的地方。 在香港特別行政區政府各部門任職的公務人員必須是香港特別行政區永久性居民。 本法第一百零一條對外籍公務人員另有規定者或法律規定某一職級以下者不在此限。
實際管有或居住者通知書: ● 申請執行收樓令狀
庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。 坦白說，最近我都有探訪「劏房」的租戶，與在座很多議員一起去的。 我們都有問過一些「劏房」的住戶，他們都很坦白說，相關的業主並沒有出現剛才所說的任意加租的情況。 有些情況是，（業主）加租，因為自己的收入少了，業主都會相應去考慮。 「劏房」租戶所面對的困難，社會是不能漠視，政府認為有需要實施「劏房」租務管制，並在今年七月初向立法會提交了相關條例草案。
答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 實際管有或居住者通知書 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 但政府近月修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
實際管有或居住者通知書: 土地註冊處: 歡 迎 瀏 覽 土 地 註 冊 處 網 頁
租契必須以契據（deed）方式簽立，亦即必須經簽署（sign）、蓋章（seal） 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 根據《土地註冊條例》，所有租契均應於土地註冊處註冊，否則便失去其優先權。 換言之，如果不知哪裡冒出一個遲來的租客卻先註冊了租契的話，原來的租客沒有註冊原租契的話，就可能失去優先權了。 記住，兩年死約加兩年生約（即續租權）的租約，也算是超過三年的租約，應拿去田土廳註冊，以保障優先權。 申請人須填妥一份申請通知書和一份致實際管有或居住者通知書，並連同已加蓋適當印花的租約正副本、租單等可証明業權和租約的文件，交到土地審裁處登記處。
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 元朗大旗嶺村月前發生「爆竊案」，有劏房租客疑欠租3個月，遭女房東破門清走價值50萬元模型後反報警拉人，令租霸問題再惹關注。
實際管有或居住者通知書: 沒有入息證明按揭詳細資料
如租客在7天后仍未離開，執達主任會發出《最後遷出通知》通知租客收樓日期。 實際管有或居住者通知書 主席，我懇請議員支持《條例草案》和我稍後提出的修正案，使政府可以盡早推行分間單位的租務管制措施，讓居住於分間單位的租客能夠早日受惠。 #香港特別行政區行政長官、主要官員、行政會議成員、立法會議員、各級法院法官和其他司法人員在就職時必須依法宣誓擁護中華人民共和國香港特別行政區基本法，效忠中華人民共和國香港特別行政區。 香港特別行政區政府還可聘請英籍和其他外籍人士擔任政府部門的顧問，必要時並可從香港特別行政區以外聘請合格人員擔任政府部門的專門和技術職務。
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 非經常用戶可以交易編號及訂單編號查詢查冊 / 訂單狀況。
實際管有或居住者通知書: 小卡私語 – 土地審裁處
市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 實際管有或居住者通知書 審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 第三步：業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。
實際管有或居住者通知書: 租約內容要夠全面
除了她之外，同樣向港漂家租房的學生租客小X（化名）、剛畢業的租客小F（化名），亦收到了內容相同的通知。 據了解，包括她們在內，共有約一百多位港漂家租客收到搬家通知，涉及單位遍布全港多區。 但如果已進行到第三階段(已申請執達吏上門進行收樓)，即使租客已清還所有欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。 謹記，業主必須等待法庭頒出「棄置令」或「變賣令」才能夠處理租客的任何物品，否則可能會遭到租客民事索償。 實際管有或居住者通知書 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客搞事或牽涉金額較大，律師費起碼數萬元以上。
實際管有或居住者通知書: 土地審裁署表格22 土地審裁署條例 – Earm
大公報記者又向上次接受訪問的、遭二次逼遷的港漂家租客范同學查詢，范同學指自《大公報》報道出街後，港漂家與他取得聯絡，最後他並未被業主趕出家門。 港漂家現任負責人伍先生亦承認，港漂家的創辦人除了陳家盛以外，還有伍先生自己，以及劉瑞卿和劉的妻子。 陳離開港漂家後與現在的港漂家毫無聯繫，所以酷點公司與現在的港漂家亦沒有任何關係。 實際管有或居住者通知書 酷點在小紅書上的一份澄清公告表示，酷點管理有限公司創辦人及負責人陳家盛，曾經是港漂家的創辦人之一。