適逢市況疲弱，核心區舖租大幅回調下，不少本地口罩生產商趁機以低價進駐核心區一線地段，其中Good Mask最新以呎租僅25元，短租中藝國貨位於中環德輔道中舊舖，租金「插水」逾八成。 另外，同地段仍有不少吉舖待租，包括於擺花街38至42號地下及1樓，面積合共約3,028平方呎，曾由體育用品店以每月約78萬元租用，現已交吉。 【大公報訊】記者林惠芳報道：本港零售市道回穩，令主要地區舖租再錄按季升幅，戴德梁行指，銅鑼灣及尖沙咀次季租金升約0.5%，旺角按季升2.4%，唯獨中環舖租仍然下跌，按季回落1.4%，下半年中環舖租會繼續受壓。 高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝指出，中環區不再只是一個傳統的商業區，在本地消費者及海外訪客眼中，中環已成為購物及消閒熱點。
- 熾熱人氣更帶旺附近新村街舖價，新近成交價高見3,500萬元，呎價高達35萬元，呎價追貼銅鑼灣區逾40萬水平。
- 此外，世邦魏理仕香港區域董事總經理郭富禮表示，香港是亞洲區內最具韌力的經濟體之一。
- 黃偉基亦提到，中環民生區情況與核心區街舖情況截然相反，反而受惠於疫情下消費習慣改變，而令該地段舖租在疫情下仍有所增長。
- 他選擇在出名舖租貴的中環開舖做生意，更成功突圍而出，並開設新分店，目標要衝出香港，打造國際品牌。
- 【大公報訊】記者林惠芳報道：本港零售市道回穩，令主要地區舖租再錄按季升幅，戴德梁行指，銅鑼灣及尖沙咀次季租金升約0.5%，旺角按季升2.4%，唯獨中環舖租仍然下跌，按季回落1.4%，下半年中環舖租會繼續受壓。
- 戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指，核心區商舖租金期內跌幅收窄，惟各區空置率仍持續攀升，其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%，再創新高。
陸海通大廈位於皇后大道中人流最旺位置，屬單邊，鄰近華人行、娛樂行等知名大廈，低層舖位外牆更可作大型廣告板。 指標商廈買賣交投起動，市場消息指，資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交，為該廈39樓05室，享海景景致，單位面積約3,140平方呎(未核實)，以約1.09272億元放售，成交呎價約3.48萬元。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 中環舖租 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指，核心區商舖租金期內跌幅收窄，惟各區空置率仍持續攀升，其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%，再創新高。
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一個位於港鐵中環站出口附近、由便利店7-11承租的德輔道中銀主盤舖位，新近以7,238萬元成功沽出，呎價高達約21.9萬元，預計無論成交價或呎價，均創「最貴」的便利店舖址成交個案。 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。 中環舖租 小本經營的生意可考慮租用主打年輕人市場的主題商場，或民生社區的小型商場，舖位呎數會較細，租金相對較低。
- 另外，中原商舖部營業董事陸澤森表示，元朗大馬路174號地下連閣樓，面積分別約1400及400方呎，總面積約1800方呎，意向月租約38萬元。
- 相信區內舖市短期內會進入調整期，料部分業主會主動調低叫價，冀吸引租客逆市進駐。
- 早前市傳月租接近100萬元，為本港過去十五個月最大宗的街舖租賃成交。
- 美聯旺舖張殷焌表示，中環德輔道中55號地舖及1樓，面積約7,230方呎，新近獲口罩生產商Good Mask以每月18萬元短租，租約期為半年，呎租僅約24.9元。
- 據Good Mask在社交媒體上載相片及資料，中環旗艦店將於短期內開業，而商舖沿用上手租客中藝的舊裝修，只擺放陳列架及櫃配合銷售。
- 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交，地舖建築面積約750平方呎，入則閣建築面積約500平方呎，總面積約1,250平方呎，原業主開價3,600萬元放盤，剛以3,230萬元沽出，呎價約25,840元。
- 零售高峰期，國際品牌紛以高租搶中環多層舖位作旗艦店，隨着生意大幅回調，而品牌仍支付高租金，近兩年相繼有品牌棄租同區旗艦店，或出現頂租。
張殷焌續指，上述舖位原由中藝國貨以每月約75萬元承租，呎租約103元，惟商戶於今年初約滿後遷出，業主及後以月租為100萬元招租，惟一直未獲承接。 換言之，最新短租租金較業主意向月租低約82%，並比前租減近57萬元或約76%。 【本報訊】疫情肆虐全球，酒精搓手液、口罩等防疫用品可謂出門必備，造就相關行業成「疫市」奇葩。
中環舖租: 香港買屋/買樓
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基在接受BusinessFocus訪問時則特別提到，中環區核心區街舖是重災區，不少大品牌陸續遷移，導致該區租金持續下跌，甚至有街舖在此期間曾最多跌8成。 消息指，尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下05號舖，面積935方呎，以約2.1億元透過公司股份轉讓方式易手，呎價約22萬元。 有「高檔茶餐廳」之稱的翠華（01314），其位於中環威靈頓街17至19號的旗艦店，有指落實以每月130萬元續租，比舊租大劈100萬元或43.5%。 事實上，不少口罩商近期亦「轉戰」實體商舖，其中以Good Mask最為積極，據官網資料顯示，品牌創辦短短一年間，已開設10間分店，當中包括灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴、旺角等核心區，而是次屬首度進駐中環核心金融區。 戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威認為，受環球經濟不明朗和本地社會氣氛影響，零售商對下半年生意保持審慎。 他預計，核心區銅鑼灣和中環舖租，會下跌大約1%至5%，而九龍核心區域則有望保持平穩，但仍要觀望第三季度表現，非核心區受民生消費帶動，會保持平穩。
事實上，他在咖啡行業已打拚約20多年，憑着在行內的知名度及國際人脈，決定獨個兒在這個大都會創業，於2016年在中環開設第一間店舖FINEPRINT。 在工作層面上，對他而言最大分別不是由員工變成老闆，而是工時變得更長。 中環舖租 他笑言，香港為六天工作制，他每日由凌晨5時半工作至晚上6時，工時逾12小時，但澳洲的工作氣氛普遍較輕鬆，一般打工仔每周工作五天，從早上9時工作至下午5時，那時他間中獲邀到外地擔任咖啡比賽的評審及參與研討會，可以說是免費環遊世界。 數年前，他獲國際餐飲品牌公司聘請，成為香港的營運總監，當時他獨自來港發展，家人則留在悉尼。 他回想，那時對香港不太熟悉，但明白若不趁年輕力壯時出外拚搏，老來必後悔。 初來港時，他僅抱着嘗試探究的心態，心想若不成功，便會返澳洲繼續從事咖啡師的工作。
中環舖租: 關於 中環
據悉，舖位原業主於1990年10月，以295萬元購入上址，持貨31年易手，帳面獲利2,935萬元，物業升值近10倍。 中環再錄大額舖位成交，市場消息指，中環威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號舖，建築面積約2,150方呎，連租約以7,800萬元易手，呎價約3.63萬元。 商舖現租予冰室，月租18.5萬元，租期至2023年3月，另租客可再續租兩年至2025年3月，續租月租約19.5萬元，即買家可享租金回報約2.8至3厘。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
以往由英國BURBERRY租用的銅鑼灣羅素街旗艦店，自去年下半年落實棄租後，最新獲全港首間「變形金剛」主題餐廳進駐，最新月租傳為100萬元，呎租約192元，較高峰期近900萬元，大跌9成。 黃偉基亦提到，中環民生區情況與核心區街舖情況截然相反，反而受惠於疫情下消費習慣改變，而令該地段舖租在疫情下仍有所增長。 該行數據指出，上月中環、金鐘、灣仔及銅鑼灣四個港島主要零售核心區，共錄得約52宗舖位租賃成交，屬上半年按月的次低，僅次於二月份時約37宗。 相信區內舖市短期內會進入調整期，料部分業主會主動調低叫價，冀吸引租客逆市進駐。 而銅鑼灣跌租情況更驚人，波斯富街單號物業地下A號舖，面積約600方呎，原以約18萬元招租，於六月中獲糖水店以約11.18萬元承租。 中原（工商舖）黃新宇表示，上述舖位面積約1,900方呎，本月初獲食肆承租。
中環舖租: 香港國際蒙特梭利學校（中環）
戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，疫情影響已反映在現有租金跌幅上，而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租，相信核心區租金將不會有更大跌幅，並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 戴德梁行報告指出，第三季商舖租金跌幅情況改善，惟核心區租金跌幅依然高踞各區，銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。 不過，零售市況反彈乏力，各區相關空置率均升至雙位數，其中以銅鑼灣為重災區，空置率由上季7.9%升至13.2%，屬歷史新高。 其中海防道38至40號中達大廈地下A及B舖，面積近2,100方呎，新近由Mask Factory概念店以月租20.8萬元短租半年，呎租約99元，租金較前租戶粵港澳湛周生生高峯期月租達130萬元，勁減109.2萬元或84%。
值得注意的是，BRAND OFF舊舖同樣位於威靈頓街，舊舖28號（毗鄰鏞記大廈）正位於新舖斜對面。 該舖涉及地下及閣樓，合計面積約2100方呎，月租約100萬元，呎租476元。 換言之，BRAND OFF新舖呎租水平較舊舖低約六成，遷至新舖後，每月更可節省53萬元租金。 BRAND OFF最新租入店舖為中環威靈頓街15號地下C舖，毗鄰翠華餐廳。
中環舖租: 地產博客
疫情下香港各區興起兩餸飯，上月更有間25元兩餸飯進駐中環嘉咸街地舖，引起網民熱議。 而根據中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，疫情以後中環核心區舖租大幅下跌最多8成，但民生區反而上升2至3成，該地段月租更可達8萬元。 近期社會氣氛不穩，市民消費意欲疲弱，加上上半年零售數據未有起色，令商舖租務回落。
零售高峰期，國際品牌紛以高租搶中環多層舖位作旗艦店，隨着生意大幅回調，而品牌仍支付高租金，近兩年相繼有品牌棄租同區旗艦店，或出現頂租。 如A&F時裝，2011年以700萬租用畢打行多層，租期9年至2020年10月底到期，品牌去年底宣布提早遷出，並賠償終止合約費用近1.25億元，現業主重新招租，舖位仍交吉。 至於Coach兩年前亦提早遷出興瑋大廈多層舖，由adidas以每月434萬元頂上，租金下跌。
中環舖租: 投資及銷售
不過，香港兩餸飯關注組版主Andrew都提過，長沙灣廣場早前有間全港最平的17元兩餸飯，最終卻因無法承擔貴租而結業。 中環舖租 亦有不少網民留言表示，「八萬租到舖已經唔易」、「現在租得起，但一到約滿就勁加你租。一係硬食，一係又要出錢裝修新鋪。」、「呢啲就係良心企業，希望唔好咁快比吸血業主扼殺啦」。 其實，這間兩餸飯並非中環首例，根據擁有8萬多人的香港兩餸飯關注組版主Andrew接受BusinessFocus訪問時表示，中環曾有一些傳統的樓上兩餸飯，只是街舖相對來說比較罕見。 中環舖租 至於今次中環開兩餸飯地舖，網民則更為關注岱民是否會加價，而定價依然是全港最平的25元兩餸飯。
商廈方面，報告亦指，甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%，中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大，分別按季跌6.3%及5.2%。 此外，寫字樓負吸納量升至170萬方呎，而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎，按季升8%；帶動相關空置率攀升至11.6%。 中環舖租 中環舖租 據悉，該舖由謝霆鋒持有，他於2012年1.17億元購入，當時正值舖位高峰期，該舖曾由鞋店以每月20萬租用，呎租約286元。
中環舖租: 香港地產
舖位涉及地庫、地下及閣樓，合共面積約2550方呎，原先由時裝品牌慕詩以59萬元承租，該租約至今年初完結後未有續租，令店舖一直丟空，直至近期才減租至約47萬元租予BRAND OFF，呎租184元，該舖新租約較舊租約低約兩成。 報告指出，雖然市場預期環球經濟在2008年會減弱，但大部分地區包括中國、印度、阿聯酋、俄羅斯及巴西，對優質商舖的需求仍然高企，名牌服裝繼續追捧旺區人流量高的舖位，以更鞏固品牌的知名度，因此租金在中短期仍被看升。 MIRROR 旋風威力無窮，連一個貌似成員AK的楊屋道街市型男，都可被吹捧為「荃灣豬肉檔AK」，一眾粉絲樂此不疲去朝拜。
他又指集團自2011年進駐香港以來，首次在核心商業區的黃金地段開設旗艦級街舖。 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。 翠華上半財年物業租金及相關開支按年升7.5%至1.58億元，佔集團收益17%。 至於該舖業主協成行，早於1963年已持有該物業，透過公關回應稱，目前正就舖位續租「談判」，翠華迄今仍未有決定。 對於最新叫租較舊租平、租客方面是否有減租要求，發言人只表示不就價錢作評論。 若以三年租約計算，翠華今次獲減租，三年租金支出共4680萬元，比舊租三年支出8280萬元，合共節省3600萬元。