在涉及較長遠規劃(例如交椅洲人工島)的公共房屋方面，單位面積將會增加10%-20%。 11註釋符號代表以4人公共房屋單位為例，居住空間增加20%後，面積會由約37.2平方米增至約44.6平方米。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
- 11註釋符號代表以4人公共房屋單位為例，居住空間增加20%後，面積會由約37.2平方米增至約44.6平方米。
- 水深以「海圖水平基準」為計算根據，該基準位於「香港主水平基準」以下 0.15 米。
- 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 我們會繼續與監管局和各持分者緊密合作，循執法和教育等多方面着手，使地產代理業界和買賣雙方均廣泛採用實用面積作為表述二手物業面積及售價的唯一標準。
一個單位的「總樓面面積」包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分，它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。 實用面積英文香港 量度一個單位的「總樓面面積」的方法，與上述一幢建築物的「總樓面面積」的量度方法相似。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 （一）就公屋方面而言，在資源許可下，香港房屋委員會（房委會）的編配標準是每人不少於七平方米室內樓面面積（註1）。 在過去十年，整體公屋單位租戶（包括租者置其屋屋邨的公屋租戶）的實際人均室內樓面面積由約11.3平方米上升至約12.9平方米。
實用面積英文香港: 香港低稅制人人受益？網民：其實住公屋先真正享受到
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而下季另一幅推出的港鐵項目、位於百勝角通風大樓的項目，提供550伙，據悉港鐵亦會跟隨政府做法，實施相同的最低單位面積限制。 套內建築面積 套內建築面積,指的是套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。 其是由套內房屋使用面積,套內牆體面積,套內陽台建築面積三部分組成。
實用面積英文香港: 房屋及社會服務
人均使用面積 人均使用面積是報告期期末按居住人口計算的住宅分戶門內平均每人擁有的可使用淨面積。 包括臥室、廚房、起居室、浴室、陽台、地下室、閣樓、衛生間、儲藏室以及各室… （三）由於各個地區有不同發展特色，而發展容量亦會受到環境、地形及基礎設施等因素限制，因此同一可供發展住宅的用途地帶（註2）在不同地域的最高地積比率並非劃一。 當局並沒有按用地是否已發展及其地積比率進行統計，因此未能提供相關數字。 （二）、（三）及（四）一直以來，二手住宅物業的業主習慣了同時以建築面積和實用面積來表述其住宅物業的面積，因此，要令二手住宅物業市場只採用實用面積表達物業的面積及售價，還需要多點時間去推動。 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
這主要是因為發展商所提供的單位，面積大多高於最低要求。 更重要的是，同步推出的增加供應措施，有助增加整體房屋供應，以期根本上提升倫敦的整體宜居度及應對人口預期繼續增長的壓力。 本地社會持續出現為所有居所制訂”最低居住標準”的訴求，政府則強調需要在整體房屋供應與較大單位面積之間，”取得合理平衡”。 最近於2021年7月，政府重申由於目前房屋供應嚴重短缺，單靠設定該等標準並不能提升宜居度。
實用面積英文香港: 露台與工作平台現可合併
自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。 在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。 此外，上述的11宗投訴也是在二○一三年上半年發生，監管局已完成調查工作；經監管局勸諭後，有關地產代理店鋪已作出糾正。 由於倫敦巿政府僅為地方政府，無權修訂全國性的《建築物規例》，因此《標準》只是發展商在倫敦尋求規劃許可時須滿足的條件，並僅適用於新的私人及公營房屋發展項目。
- 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？
- 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。
- 包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、…
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 房委會最新數字顯示，截至去年12月底，公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年，較對上一季輕微下跌0.1年。
- 所以，今後二手住宅物業市場上只有實用面積而沒有建築面積的住宅物業的數量及比例，相信會日漸增加。
- （一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。
透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。 留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 實用面積英文香港 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。
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此外，民主思路在9月底提交的《施政報告》建議亦指出應該立法制訂「最低人均居住面積」，並且要求屋宇署未來考慮禁止批核面積低於215平方呎的圖則。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 實用面積英文香港 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。
住宅使用面積 住宅使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部淨面積的總和(即地毯面積)。 住宅使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部淨面積的總和(即地毯面積)。 淨面積 淨面積即實用面積,是指建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所占用的面積之後的淨使用面積,俗稱淨面積。 面積就是所占平面圖形的大小,平方米,平方分米,平方厘米,是公認的面積單位,用字母可以表示為(m²,dm²,cm²)。 18樓F室客飯廳布局分明；18樓E室客廳空間寬闊四正，即使放置雙人梳化、電視櫃、茶几及餐枱後，活動空間依然充裕。 而客廳連接約38平方呎的三合一露台，延伸室内空間之餘，更可迎納天然光。
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7註釋符號代表可申請九成按揭的樓價上限，於2019年10月已上調至800萬港元，而最近於2022年2月更進一步上調至1,000萬港元。 而發展商的實用面積往往大於政府核准的總樓面面積，因「環保」露台、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。 發展商的理由為這些設施均需要建築費，但往往沒有分列出來。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。
第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「物業資訊網」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。 由明年1月1日起，地產代理向客戶提供二手住宅物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。
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事件引起網民關注，均批評晾衫者的行為自私，直言理應收回亂拋垃圾的1,500元罰款，「每件$1,500」。 實用面積英文香港 和諧式大廈於興建期間曾作出大量改動，大致可分為三代。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
實用面積英文香港: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
長遠而言，我們認為當日後土地緊絀情況有所改善時，社會將較有條件探討應否訂立人均居住面積標準此一議題。 在房屋土地供應方面，於當前供應緊張的情況下，政府的目標是繼續以多管齊下的方式，增加房屋土地供應，以根本地解決房屋問題。 二○一三年《施政報告》清楚交代了政府在增加土地供應、解決房屋問題方面的整體施政方向，亦明確提出不同策略與措施，促進社會和經濟持續發展的理念，並以改善香港市民居住空間為社會應有的願景。 另一方面，監管局規定地產代理必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，以及以實用面積計算的售價資料。 監管局認為業界已大致遵從有關執業通告的如此要求，監管局會不時檢討有關指引的執行情況。 （一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。
一般而言，「平均海平面」處於主水平基準以上約 1.3 米。 水深以「海圖水平基準」為計算根據，該基準位於「香港主水平基準」以下 0.15 米。 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。
實用面積英文香港: 單位各式家電齊備 實現智能家居生活
黃偉綸表示，政府打算於其後賣地表內的住宅地盤均加入相關條款，港鐵項目也會考慮跟從政府做法，但舊樓則是另一個情況，因為樓宇已存在，「所以面積多少就是多少」。 被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上必須小心謹慎，加上涉及地契修訂，情況較為複雜，政府會詳細考慮再作決定。 ●黃偉綸昨日宣布，新一季將以招標方式出售屯門一幅住宅地，並會加入280呎的最低單位面積要求。 中新社 發展局局長黃偉綸昨日表示，下財季推出招標的屯門青山公路(大欖段)住宅地，提供2020個單位，將會首次加入最低單位面積要求，訂明每個單位的實用面積至少要26平米(約280方呎)。
實用面積英文香港: 實用面積定義
BAL Gym為全港首個住宅項目引入全新智能健身設備Reax Boxe 360的健身室，讓住客於無教練指導的情況下都可以盡情享受健身樂趣。 （二）至（四）香港是高密度和集約型城市，人口高度集中，好處包括生活方便，城市和基礎建設易產生規模經濟效益，但同時會影響宜居度、居住空間以至人均居住面積。 （四）就公屋而言，現時公屋輪候冊申請人與日俱增，而可供建屋的土地資源有限。 短中期來說，對「量」方面的需求來得更迫切，因此，政府必須在照顧公屋申請人的需要和逐步提高人均居住面積這願景之間取得合理平衡。 我們的規劃目標，是由二○一六／一七年起四年總共提供約17 000個新建居屋單位，並於其後二○二○／二一年起每年興建約5 000個單位。
實用面積英文香港: 【港樓成交】太古城高層兩房1,100萬承接 實用呎價18,966元
另外，區內主要屋苑包括 利東邨,漁安苑,悅海華庭,鴨脷洲中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,900，年齡中位數為 48.5歲。 使用率 使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標,將使用面積與建築面積之比,用百分數表示,可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。 套內房屋使用面積 套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和…
在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 土地使用面積 土地使用面積是房地產業中的重要概念,包括占地面積、建築面積、居住面積。 實用面積英文香港 土地使用面積是房地產業中的重要概念,包括占地面積、建築面積、居住面積。
實用面積包括“不實用”的以外牆起量度的牆壁厚度面積。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 新地（0016）屯門兆康NOVO LAND 2B期落實周日（12日）展開第三輪銷售之際，同系元朗Grand YOHO第2期昨日亦再推售10伙貨尾，即日沽出7伙，套現逾7,785萬元。 涉及單位為3、5、8座的中高層單位，實用面積531至724方平方呎，成交價約989.2萬至1,423萬元。 甫入示範單位，廚房採用開放式設計，令整個單位更具空間感，基本電器包括惠而浦嵌入式平面爐、拉趟式抽油煙機、微波烤焗爐、洗衣乾衣機、雙門雪櫃一應俱全。 同時單位已設鞋櫃，中間部份備有插蘇的置物空間，方便住客充電，或添置小型空氣淨化消毒機等用途。
實用面積英文香港: 呎價1.4萬 發展商稱「開心價」
由麗新及市建局合作發展的觀塘新盤Bal Residence主打一房單位，上車或投資皆宜，示範單位現已開放參觀。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 該項研究由一家房屋顧問公司進行，研究課題包括居住面積趨勢、其他地方引入最低家居空間標準的經驗、持份者的意見、對可行實施機制的評估，以及成本/效益分析。 《倫敦規劃》是倫敦巿政府制訂的法定空間發展策略，闡述未來20-25年的經濟、環境、房屋、交通和社會發展框架，對負責就規劃申請作出決定的地方當局具有約束力。 實用面積英文香港 需求層面方面，隨着家庭人均數目由2008年的3.0人穩步縮減至2021年的2.7人，部分人數較少的家庭(特別是單人家庭)或會認為納米單位是其財務預算下的合理住屋選擇。