第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 實用面積建築面積英文 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 建築面積除包含單位面積外.還包括公用面積,如走廊、升降機大堂、後樓梯,有時更包括會所及停車場。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囱、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。 房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保温層的面積。
在使用該服務前，用戶需於網上進行登記，在成功登記後，便可隨時隨地按屋邨/檔案種類搜尋所需資料。 用戶亦可於網上付款瀏覽樓宇紀錄，並訂購紀錄副本，及選用速遞服務訂購複本派遞，毋須親身前往房屋署圖則查閱網服務處。 另一方面， 於2013年4月1日， 一手樓的發展商， 在推出售樓說明書、樓價以及廣告時， 也只能以物業的實用面積來計算呎價， 不可以提供建築面積。 實用面積建築面積英文 但大致上來說， 就香港的情況而言舊樓的實用率， 會比新樓高， 因為通常舊樓都會少了露台， 工作平台， 陽臺等計算入實用面積的設施。
實用面積建築面積英文: 什麼是「實用面積」？
答：《一手住宅物業銷售條例》規定發展商在銷售新盤時，只可以用實用面積來計算平均呎價，不過對於二手市場，法例並沒有覆蓋，所以往往會出現兩個報價。 立法會於二○一二年六月二十九日通過《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》），隨後《條例》於二○一二年七月六日制定成為法例。 《條例》目的是為進一步加強一手住宅物業銷售安排的透明度和公平性，以及對消費者的保障。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。 不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 實用面積建築面積英文 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。
實用面積建築面積英文: 露台及工作平台計入實用面積
此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積，但你知不知道有多少是可使用空間 ? 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？
實用面積建築面積英文: 香港島 最新放售樓盤搜尋結果
友邦又指，中央組建國家金融監督管理總局，不會影響集團每年於內地擴充1至2個分公司的計劃。 另外，大部分訪港澳內地客業務平均保費每月約1000美元，即每年約1.2萬美元，遠低於跨境資本管制門檻。 由於沙田第一城第2期沒有窗台，實用率是82.8%，第4期有窗台，實用率是71.9%，所以就帶出了一個問題，就是同一個屋苑，也沒有一個統一的實用率，只能按照一個大約的數字來估算。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 發展商在售樓書沒有欺騙大家, 只是大家買樓時只看中文板的售樓書,沒有看英文板, 或者大家買樓時根本沒有看售樓書.
單位的實用面積並不包括外牆以外的凸出物(如凸窗台)、退縮平台、通天的面積。 公攤面積是指物業單位按其佔整體樓宇所有單位總面積的比例份額來分攤的共同部分面積。 條例生效前後「實用面積」定義大致相同 條例訂明的「實用面積」定義與當局在二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。
實用面積建築面積英文: 建筑面积和使用面积怎么用英语说
假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 因此，我們認為現時無須劃一規定必須只以實用面積表達二手住宅物業的面積及售價。 物業面積主要分為建築面積及實用面積，兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方，而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。 由於每個項目的共用地方有異，故難以透過建築面積作不同項目之比較。 且現時的《一手住宅物業銷售條例》規定賣方只能以實用面積表達住宅物業的面積及呎價，更加確認實用面積在物業事宜上之重要性。 可以看到，從實際的情況，內攏面積是實用面積的8成至9成左右，因此，縱使以「實用面積」作標價，也會存在一個問題，因為內攏面積與實用面積在各盤比例的差異 (一般來說舊樓的內攏面積比例相對較高)。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。
- 因此，真實地我們小業主能用到的面積只是「內攏面積」或「地毯面積」，事實上，約1,000呎建築面積的單位，我們真正能用到的可能只有600呎。
- 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。
- 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。
- 以上統計數據是以市場最新成交資料製作而成，只供閣下作參考用途。
但由於香港建築法律早期是以英語擬定，很多圖則只有英文，圖則上常見以「balcony」或「verandah」兩詞描述在大廈外牆立面設置的一個半戶外而沒完全圍封的空間。 香港房屋協會是一個非官方機構，因此實用呎價亦欠奉，公正的設計裝修配對平臺，以達到世界水平，但不少舊樓，窗臺，實用面積；可用面積的英語翻譯，簡單來說，發音，超過一半的實用面積小於50平方米。 建筑面积是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。 在中國大陆，與建筑面积有關的法規有《建筑工程 …
實用面積建築面積英文: 實用面積包露台工作平台
發展商需然不需要為這些公用部分繳付地價，但可以將這些部分列入為建築面積然後賣給買家。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。 差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 為配合統一的「實用面積」定義的推行，商會在今日向其會員發出了新修訂的作業指引以及標準價單範本，要求會員在新批出的未建成一手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」定義及表述方式。
（二）、（三）及（四）一直以來，二手住宅物業的業主習慣了同時以建築面積和實用面積來表述其住宅物業的面積，因此，要令二手住宅物業市場只採用實用面積表達物業的面積及售價，還需要多點時間去推動。 （一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。 自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。
實用面積建築面積英文: 使用面積
由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 地產代理監管局（監管局）於二○一一年五月發出執業通告，要求地產代理須根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積，以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。
如果單位設有附屬地方，如底層住宅單位之平台位置、頂層單位之天台等，有時候該等附屬地方之面積亦被提供。 中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 建築面積和使用面積 建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。
實用面積建築面積英文: 實用面積計算: 所需空間面積計算 0 平方呎
實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施，但不包括公用地方，如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。 實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。
不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台和工作平台（如有）的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。
實用面積建築面積英文: 實用面積查詢: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
據校方表示，致遠樓建築基地1.2公頃，樓地板面積6,980坪，建造經費7.2億元，未動支校務基金及公務預算，開創產學合作的創新模式，也樹立我國大學研究校區的新里程碑。 實用面積建築面積英文 書中收錄亞洲多個國家，包含我們熟悉的日本、南韓、北韓、泰國、越南、新加坡、馬來西亞……也有離我們比較遙遠的沙烏地阿拉伯、以色列、吉爾吉斯、土耳其等國。 認識了這些國家，之後不論帶孩子出國旅遊，或是看國際新聞，都能立刻與各國接軌，懂得比別人還多。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受酒店內的設施和服務。 據了解，原業主於2011年4月以約$269.7萬購入物業，持貨逾11年，賬面獲利約$277.3萬，期內物業升值約103%。
實用面積建築面積英文: 實用面積查詢: 香港面積
另一邊廂，假設單位位於大單邊或牆身是用作分隔公用部分，實用面積需要由牆身外部開始量度，牆身的總厚度需要計入單位的實用面積。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 實用面積建築面積英文 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積. 所以, 城市花園向海的一排住宅, 室內的客廳是比飯廳高兩級樓梯, 因為客廳當成露台, 亦令城市花園變成第一代屏風樓.
實用面積建築面積英文: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 但是這些都需要保養及護理，成本不菲，難免會轉嫁至業主。 由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。
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條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 由於建筑面积被加入了不計算進地契中可發展的最高總樓面面積中的公用面積，所有單位的建筑面积相加減去所有露台及工作平台面積，與政府許可的最大總樓面面積略同。 (including … 建築面積. (平方呎). 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位為葵涌葵芳閣1座高層A室，實用面積415平方呎，建築面積508平方呎，2房單位，享開揚海景，單位最初叫價$580萬，近日原業主下調至$567萬。