這類則王單位特色是廳大房大，客飯廳擺放大型家具綽綽有餘，三個房間空間大，尤其是連套廁的主人房，比不少新型私樓寬敞。 實用率 樂年花園的樓齡約十八年，前身為房協的出租房屋上李屋邨，及後房協將之重建成7座物業，提供共728個單位的居屋屋苑。 居屋一向予人印象是內籠見使好用，而說到實用率超高的居屋屋苑，就不得不提有「深水埗又一居」美譽的樂年花園，其三房則王單位實用率高達92%，不但撼贏不少老牌私人屋苑，就算在眾多居屋中亦名列前茅。
錦泰苑於2000年入伙，共有12座物業，提供3,440伙，整體實用率約76%，前排向海的A至G座屬康和1型呈十字形，後排H至M座向馬鐵則是單向式康和形呈大字形。 以單位數量而論，錦泰苑與附近的富安花園都是三千多個，不過錦泰苑有40層高，相比於富安花園的二十多層，就有更多單位擁有開揚景觀。 黃詠欣指，此類村屋具轉讓限制，必先領取滿意紙，再向地政總署申請補地價，才可自由買賣。 至於興建中的丁屋樓花，由於未取得已補地價的轉讓同意書及滿意紙，故銀行不承做按揭，而交易方式多為先付三成首期予發展商，待完成上述兩程序才申請樓按。
實用率: 實用率英文
管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
這設計最後獲得香港設計大獎2022銀獎，及意大利「A’ Design Award」銀獎，他認為是對團隊努力的最大認同。 「好的室內設計，在商業上可起畫龍點睛效果。」鄧世昊認為，設計要針對客戶要求和特點，亦力求糅合建築美學，為客戶營造理想氛圍，確保作品兼具創意與現代感。 其設計作品多年來屢獲獎項，旗下客戶包括嘉禾戲院、高級中餐廳牡丹軒、時裝品牌Lee Jeans、愉景灣遊艇會及珠寶品牌Piaget等。 他特別提到，嘉禾戲院是公司成立初期的客戶，感謝對方信任，讓他們發揮創意。 當中實用面積少於約1,076平方呎的中小型單位空置率由19年3.3%回升至去年4%，並創十年新高；反觀，實用面積約1,076平方呎或以上的大型單位卻進一步下跌，由19年8.1%減至去年7.3%，更創十九後新低（見圖一）。 而去年樓價及租金走勢方面，署方稱儘管受新冠疫情影響及經濟前景暗淡，本地低息環境和殷切用家需求均為住宅物業市場帶來支持，住宅售價和交投量因此在年內大致保持平穩。
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美孚新邨共分 8 期興建，最早一期於 1969 年落成，最後一期於1978 年入伙，整個項目發展，耗時近 10 年。 屋苑周邊欠缺大型購物商場，只有規模較小的美孚廣場和萬事達廣場，但隨著社區配套發展成熟，屋苑平台樓下進駐一系列民生商舖、超市、街市及診所，行街買餸，吃喝玩樂不成問題。 想劃分兩個空間，除了實際地以間隔來劃分，運用對比色也是個不錯的選擇。 新十字形居屋的特色，是從大門一進屋子，左右兩旁分別會是廚房與浴室。
屋苑的另一優勢是實用率逾八成，其中廣寧大廈、海寧大廈、新寧大廈及東寧大廈H室兩房戶實用率最高，建築面積356方呎，實用率82%，景觀分樓景及河景兩類。 沙田新城市場3期逾千方呎大三房戶動輒千三、四萬元，不是人人負擔得起。 如不介意較遠離市中心，位處大涌橋路的翠湖花園，不乏較落後大市的三房之選。
實用率: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
由恒基兆業地產牽頭之財團於1979年以2,000萬港元投得政府有關填海工程，並按合約取其填海地皮約3成面積（約250萬平方呎）後發展而成。 現時項目其中一名主要業主為｢信德中心有限公司｣，由何鴻燊、澳門旅遊娛樂股份有限公司及新世界發展實益分別擁有10%、45%及45%之股份權益。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。
不過，付樓款不是按樓房呎價再乘以面積，而是按單位整體來定價。 「建築面積呎價」與「實用面積呎價」其實都是數字遊戲，而不影響最終售價。 實用率 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
實用率: 樓花買家如何預測收樓時間 (入伙紙 / 滿意紙 / 關鍵日期 / 申請按揭時間)
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 實用率 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 方面，屋苑各期距離港鐵馬鞍山線第一城站分別約5至10餘分鐘步程，其中以第4期位置最近。 另外項目內有巴士總站，於大涌橋路、小瀝源路及插桅杆街亦有多條巴士及小巴路線，提供來往中環、金鐘、北角、尖東、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、機場、港鐵火炭站、馬鞍山等多處地方之交通路線。 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。
現今香港很多人都在反地產霸權，但其實只要發展商正正經經地做生意，市民不會無理地反對。 正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。 因為如果設計未如人意的話，市場就不會接受，這就自然影響他們的商業回報，他們就自然會向現實低頭，做一些受市場歡迎的設計。
實用率: 新十字形單位實用率高！ 設計師教你4個居屋裝修技巧
屋苑貼鄰大埔道及上李屋公園，靜中帶旺，惟美中不足的是離港鐵深水埗站約十分鐘步程，位置略為「吊腳」。 而商場部份的主要租戶有香港公開大學、多家澳門娛樂場所、酒店諮詢處、中國旅行社、澳門賽馬會會所、美心皇宮及多間特色餐廳等等。 村屋成交價參差，銀行處理估值時，普遍較一般私樓嚴謹，因未能估價而拒絕申請的情況屢見不鮮。 銀行批核村屋按揭申請時，未能提供網上估價，通常要求「睇樓」實地考察及提供詳細估價報告。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台.
實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。 首先，私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加約53%至去年20,890伙；另一原因是去年20,890個落成單位中，當中約10,350個單位(即約一半單位)因未取得滿意紙而未能入住的單位，因此被界定為「空置」。
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直至約2000年左右, 屋宇署更改法例, 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日. 發展商的存在是為了賺錢，只要是正正經經地賺錢是沒有問題。 要改變發展商最有效的方法其實不是靠政府的監管，而是從市場來調節。 Case 2, 個發展商將個牆起正常啲佔2呎,但其仍需要在公用面積起厚主力墻，且不能算實用面積賣，而case 1發展商不需要在公用面積起厚主力墻，因厚主力墻在室內。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
- 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！
- 一項發展的實用率，是指該項發展的實用面積除以其總樓面面積所得的比率，用以跟相若的發展項目比較，以評估一項計劃的總發展價值。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 另外，賓吉道3號更設有總面積約3,830平方呎住客會所，提供包括室外恆溫泳池、兒童泳池、健身室等設施。
充裕的綠化空間，是屋苑一大賣點，毗連佔地 17.65 公頃的荔枝角公園，公園設有足球場、網球場、籃球、排球場、滾軸溜冰場、 滑板場、緩跑徑、露天劇場等多項康樂設施。 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！ 情侶約會可以去這52大拍拖好去處，既玩味又能滿足女生愛打卡的要求。 由於屋主本身是一位空中少爺，他出trip時亦會買下世界各地的擺設，為了讓他有位置可以展示，收納櫃會設有專門用來放飾物的空間。 位於筲箕灣愛秩序灣填海區的愛蝶灣，毗鄰港鐵站入口，加上臨海而建，因此成為新一代居屋王，二手成交呎價屢次創出新高。
實用率: 實用面積由來
買家收貨時，許多時都會發現所謂的200呎單位比想像中細，其實他們進入了一個盲點。 一般工廈原本的實用率大約75%，在劏細後，單位內又需要預留空間作走廊及其他公共設施之用，所以實用率就變成折上折了。 由於工商物業無需用實用面積報價的關係，拆家仍然可以用建築面積描述單位的大小來拆售，七除八扣下，一個建築面積200呎的單位，實用面積便隨時只有100呎左右而已。 實用率 住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。 隨著樓價颷升，工廈價格除了因水向低流而漲價外，亦開始因為住宅租金上升的關係，有些人開始轉租工廈。 一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。
今年初起，他開拓新加坡業務進軍海外，向海外推廣策略性設計，「未來1年在當地有2至3個項目，但不會放棄香港市場。」他指，近月香港氣氛有改善，亦參與一些社區小店的設計工作，希望藉有品味的設計，刺激社區客流。 《一手條例》對實用面積有嚴格要求，如量度尺寸時，要從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆外部量度，露台、工作平台及陽台內部的間隔及柱面積也計算在內。 这里即是说，“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。
實用率: 業主放盤
可以看到，從實際的情況，內攏面積是實用面積的8成至9成左右，因此，縱使以「實用面積」作標價，也會存在一個問題，因為內攏面積與實用面積在各盤比例的差異 (一般來說舊樓的內攏面積比例相對較高)。 不過，相較澳門仍是以建築面積賣樓，這已是相對公平和資訊透明的模式，也期望有關當局能「行多一步」，更好保障消費者的權益。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？
實用率: 實用面積的定義是什麽？
而單位客飯廳普遍以曲尺廳、方形廳、日字廳、或中央廳開則，並配以眼鏡房設計。 方面，項目毗鄰港澳碼頭，提供多條前往澳門及內地飛翼船航線。 而樓盤距離港鐵上環站約2分鐘步程；於地面層亦設有的士站。 同時干諾道中沿線還有多條來往港九多處地方的巴士及小巴路線可供選擇。
實用率: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 實用率 單位的實用面積介乎284至853平方呎、建築面積由389至1,018平方呎，間隔涵蓋二至三房，當中以兩房戶為主打，佔供應總數約6成。
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