實地地產集團工商登記資料顯示，公司現任法人爲王洪志，在此之前則爲張小林，張量自始至終不曾出現在實地地產工商登記的法人名單中。 招股書提到，2006年實地地產創立之初，公司由張量及張量之母廖冬芬各自持股80%和20%。 事實上，新世界的業務轉捩點在於創立「K11」品牌，為旗下住宅及商場加入藝術元素，成功提高項目檔次，令投資界對新世界的看法保持正面。 業績方面，新世界截至去年12月底止中期業績，營業額355.73億元，按年基本持平，基本溢利38.99億元，按年升4.8%。 但儘管如此，大行高盛近日發表報告指，過去數月由於宏觀經濟放緩及美元匯率大幅上升等因素，令香港地產行業面對進一步挑戰，預期香港長期住宅物業價格將走低，今年至2025年樓價將每年下跌5%。 實地地產 會德豐同為香港知名地產商之一，向來以發展豪宅樓盤為主，其樓盤的建築用料和手工都非常有講究，即使是興建普通住宅樓盤，發展商也絲毫不馬虎。
早在2017年7月，國際權威評級機構惠譽發佈公告稱，將富力地產目前為BB的長期外本幣發行人評級、優先無擔保評級以及子公司所有未到期債券的評級列入負面觀察。 具體而言，李思廉為富力地產法人代表和董事長，張力則擔任聯席董事長及行政總裁等職務。 對於富力集團決策的形成與執行，李思廉曾表示，如果有一方堅持做，那就做了；如果有一方堅持不做，那就不做了。 實地地產 在富力集團内部存在李思廉、張力「雙老板」，企業也執行「聯席董事長制」。
實地地產: 實地地產集團有限公司發展歷程
這家由地產二代一力創建的黑馬房企，正式開啓IPO征程。 2021年3月，長江實業集團斥資170億港元向李嘉誠基金會購入4個基建項目權益，長江實業集團會向李嘉誠基金會發行3.33億股，每股作價51港元。 長江實業集團亦會向公眾股東回購3.33億股，每股作價51港元。
長江實業由香港首富李嘉誠創辦，為香港規模最大的地產發展商之一，據說，在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發展。 長實的樓盤相對於其他發展商來說價格相宜，因此在香港佔據了大片市場。 興建過的經典樓盤項目數不勝數，如日出康城、黃埔花園、大圍名城等。 買房乃人生大事，最怕就是遇上樓盤爛尾，或是物業管理差等問題。 比如一些違法建設的小產權房，購買完才發現房屋被內地有關當局勒令清拆，且只可作村民自住的房屋，無國家簽發的土地使用證和預售許可證，令買家白白損失大筆財產。
實地地產: 实地·重庆蔷薇国际
這一點，在全國範圍内應用於實踐的住房社區建設領域算是首例，實地地產的行業競爭力可見一斑。 致力于将人类科技的探索创新以人居业态为依托运用于生活中的方方面面，将科技与人文连接，重新构建人类对于自身与居住空间关系的认知。 實地地產 实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。 一直秉承着敢为人先的“创新基因”，将科技与生活连接，洞察挖掘用户需要，用创新打造领先于行业的人居品质。 堅持發力科技和智慧投入，實地地產在智慧人居領域的差異化競爭力正逐漸凸顯。 從佈局層面上看，實地地產保持了一貫的戰略深耕，堅持“3+1”戰略，深耕大灣區、長三角地區、華中地區及中國西部地區核心都市區，現已覆蓋全國6大最具成長力城市群。
比如今年剛推出的將軍澳新盤Montara正是由會德豐地產發展興建，專案一經推出，超高的性價比立即收到超額認購，深受市場歡迎。 長實地產於2015年6月3日掛牌，不過短短一年半後，坐擁大筆現金的長實地產即公布向長和收購飛機租賃業務。 當時長實副董事總經理葉德銓解釋，地產業務仍為長實發展主調，只是飛機租賃團隊來自長實，為統一管理，加上飛穖租賃業務未必能真正融合於長和業務，因此長實決定將之收歸，成為財務投資組合的一部分。 器人bingo、社區智能醫療服務終端“微診室”……450萬龍城人民已經能體驗到上述智能產品和服務所帶來的智慧人居生活。 此次落地的全場景智慧社區通過Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，將室內家居與户外社區場景打通。 2020年10月，廣州移動-實地集團戰略合作簽約發佈會”，宣佈獨立組網的”5G全場景智能社區”在常春藤社區落成。
實地地產: 实地·广州常春藤
自始至終，身為富力地產董事長的張力，從未出現在實地地產的股權名單中，也未與兒子的實地事業產生諸多瓜葛。 實地地產土儲分佈中，排名前三的分别是重慶、廣州和遵義。 三座城市土儲佔比分别為16.5%、11.4%及11.1%。
而實地最新向持票人給出的答覆是，兌付要等到資金危機結束，可以支付三成，剩餘七成展期，重新開具商票進入漫長等待。 加之，实地地产显然没有放弃突击规模的野心，其在2020年的拿地节奏并未放缓。 在最新的统计数据中，实地地产以350万平米排在拿地面积的第42位，并以85亿元的拿地金额全行业排名第77位，相关排名均要领先其在2019年的销售排名。 可喜的是，实地地产的净负债率不断降低，但在业内依旧处于高位，更为不利的是短债偿还压力奇大。 截至2020年第一季度，实地地产于一年内到期的银行贷款及其他借款总额已接近43亿元，而其在2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元，无法覆盖1年内到期负债。 纵使如此，实地地产的净利率过低、短债承压、现金流吃紧等问题仍应值得投资者关注，亦或成为其冲刺资本市场的重要障碍。
實地地產: 实地地产香港上市招股书失效：三条红线压制 规模、杠杆难以两全
低密度住宅「傲瀧」充分體現了品質生活這一理念，透過在洋溢休閒氛圍的西貢，開創渡假式住宅項目，把品牌個性推向更高層次。 由韓裔建築師負責設計的67,000平方呎大型會所，以白色為主調，為配合廣達270,000平方呎的週邊園景，於是以玻璃打造流線形外牆，不僅讓會所散發藝術館的氣氛，同時為室內採集充足自然光線。 另外，住宅還設有大片綠化空間、可持續發展設施（如風力發電機、太陽能公眾設備）以及延續「工匠」理念的完善管理服務等，吸引了不少年輕的名人明星擇居於此，如歌手周柏豪、關智斌等。 眾所周知，推動香港房地產業發展的地產商，是如雷貫耳的香港「四大家族」—— 實地地產 李嘉誠家族、李兆基家族、郭得勝家族和鄭裕彤家族，他們分別掌管了長實地產、恆基地產、新鴻基地產、新世界地產。 除此之外，香港還有著名地產品牌太古地產、會德豐地產等。
此外，過分強調銷售，回籠資金也會造成地產企業建房質量問題頻發。 事實上，僅在2019年5月，富力集團在成都、海南、淄博等地的多個項目因違規被暫停銷售。 從行業發展來看，諸如此類文件一般只會下發到總監級别，而富力集團這一次可謂是「全體動員」，賣房，回籠資金。 據此分析，富力集團對於資金的需求已經超過了以往，尤其是負債高起，富力或將陷入債務陷阱而不能自拔。 在那份「暫停拿地」的網傳文件中，富力集團同時強調儘可能地回籠資金，「以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化」。
實地地產: 地產業務
用户可以一个ID畅享社区各种智能服务，同时整个社区生态可以像智能手机、智能汽车一样通过OTA方式持续更新升级。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 據瞭解，蘇州花鶴翎項目，首開當天勁銷3.1億，勇獲汾湖宜居板塊首開銷售額第一；惠州的薔薇花園項目，不僅開盤當月攬金過億，問鼎區域銷售三冠王，更是突破惠州仲愷惠環板塊6月單個項目銷售容量限製。
- 2019年10月10日，《2019年胡潤百富榜》發佈，張力、張量父子以240億元人民幣財富位列第133位。
- 但相比起王思聰等自帶流量的“地產二代”，張量則顯得格外低調。
- 在跑馬地的豪宅中，「禮頓山」的名氣可謂冠絕全區，樓盤矗立在小山丘上，居高臨下，大部分單位可遠眺馬場景觀。
- 資料顯示，長實於2015年1月公布重組計劃，將和黃核心業務注入長實，同時接手兩公司非房地產業務，易名「長和」，和黃則除牌。
- 新地股價亦表現疲弱，3月中創出52週低位87.15元；但以10倍PE、息率5厘，PB0.46倍而言，其實亦不無吸引力。
- 長遠而言，政府收地起樓，對發展商影響呈中性，皆因只涉及公共房屋，租客不在目標之列。
- 尤為讓人注意的是，從2012年到2018年，富力地產現金流淨值已經連續7年為負。
- 事實上，如果順著時間往上推，不難發現，富力集團這十幾年來錯過的發展契機有很多。
長江實業集團有限公司 (「長江實業」或「集團」)為具領導地位的跨國企業，以推動業務長期持續發展及增長為目標，一直致力強化地產本業，並貫徹環球審慎投資策略以加強固定收入基礎。 集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。 5月20日，港交所披露的招股書顯示，實地地產成立於2006年，總部在廣東省廣州市，業務主要為在大灣區開發智慧住宅物業，目前已在長江三角洲地區、華中和西部核心地區及華北地區的其他城市建立戰略佈局。 ），2015年1月2號喺開曼群島註冊公司，總部喺香港，係透過長江實業（集團）有限公司同和記黃埔有限公司旗下經營香港同全球房地產發展、投資、管理酒店同以信託方式業務。
實地地產: 物業的面積及四周環境
廣州常春藤項目，疊墅產品6月吸金1.7億元，銷售套數及金額均為黃埔區長嶺居板塊NO.1；重慶薔薇熙岸4月單月簽約金額約1.18億元，摘得所在區域簽約金額、簽約面積、簽約套數三項第一。 實地地產 曾有媒體追問張力，是否會培養張量成為富力地產的接班人。 當時張力的回答是，“他賺他的錢，我賺我的錢”，“他沒有説來接班，我也沒有計劃”。 近日，新版“京城四少”名單中有張量，上榜理由：以“雙老闆制”著稱的富力地產，其聯席董事長張力也開始培養兒子張量作為接班人，但張量並不是只在地產界發展。 ”如今，這家成立不到2年的機構已投出了20多個項目，孵化了3個項目。
花旗表示，雖然該行看淡本港住宅前景，但認為新地的租賃組合多元化及穩定，相信在疫情中新地表現仍能保持穩定；又指新地總資產價值中70%位於香港，預期在本港疫情受控零售反彈下將受惠。 該行預期新地2021年2024年租金收入錄複合增長率有4.7%，將目標價由116.8元輕微調低至116.6元，評級「買入」。 相對於新世界，另一藍籌股新鴻基地產業績就較令人失望，截至去年12月底止中期業績，營業額401.53億元，按年跌12.8%；撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利為148.18億元，按年跌15.2%。 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。 實地地產 根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好於購買新樓盤。 香港地產界「ICAC」 為消費者保駕護航 香港是一個令人住得放心的城市。