原業主於2014年9月以409萬元買入單位，持貨8年帳面獲利109萬元，升值約27%。 樓價愈跌愈殘，北角富雅花園入場費已普遍跌穿600萬元，屋苑最新有高層兩房戶以588萬元售出，呎價約13,184元，較一年前同類型低層戶還要跌價約14%。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。
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富雅閣: 深水埗 @中原樓市片區
●美聯黃家樂稱，牛池灣峻弦2座低層D室，實用面積約497方呎，兩房間隔，以830萬元放盤，減價約62萬元或逾7%，以768萬元成交，呎價約15,453元。 原業主於2010年4月以443.6萬元購入單位，持貨逾12年帳面獲利324.4萬元，升值約73%。 ●香港置業黃慶龍表示，旺角奧柏‧御峯2座中層F室，實用面積約283方呎，開放式間隔，以約535萬元放盤，減價約75萬元或約14%，以460萬元易手，呎價約16,254元，低市價約4%。 原業主在2012年5月以約336.7萬元購入物業，是次轉售帳面獲利123.3萬元，升值約36%。 ●香港置業方文偉稱，大角咀柏豐28中層B室，實用面積約421方呎，兩房間隔，以約670萬元放盤，約1個月後吸引外區客洽詢，議價後625萬元易手，呎價約14,846元，新買家為首置客。
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,康澤花園。
富雅閣: 富雅閣
1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 屯門區亦有多幢中招，包括大興花園2期8座、大興花園2期9座、富健花園8座、康麗花園1座、御海灣2期1座、新屯門中心8座、景峰花園5座。 平面圖 / 北角/炮台山平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 ●香港置業莊家豪稱，將軍澳區12月已錄近300宗成交，較11月全月約260宗增加約15%，當中維景灣畔暫錄約23宗成交，較上月同期增逾七成半。 該盤3座中層B室，實用面積約398方呎，一房間隔，一個月前以680萬元放盤，累減60萬元或約8.8%，以約620萬元成交，呎價約15,578元。
1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨，樓宇興建期間亦以「宏」命名。
富雅閣: 香港樓宇目錄
原業主於2017年9月以約620萬元購入單位，是次轉手帳面獲利僅5萬元，扣除使費料業主虧蝕離場。 ●利嘉閣邱家仁指出，長沙灣宇晴軒3座高層F室，實用面積約501方呎，兩房間隔，放盤僅3日，獲買家以約838萬元零議價成交，呎價約16,727元。 原業主於2015年以約708萬元購入上址，持貨約7年轉手帳面獲利約130萬元，物業升值約18%。
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- 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。
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- ●美聯黃家樂稱，牛池灣峻弦2座低層D室，實用面積約497方呎，兩房間隔，以830萬元放盤，減價約62萬元或逾7%，以768萬元成交，呎價約15,453元。
- 原業主於1987年以50.5萬元一手買入單位，持貨35年帳面獲利478.5萬元，升值9.5倍。
不過有業主購入單位後發現，執漏項目多達60多個。 其中浴室與主人房之間的牆腳出現滲水，廚房和浴室的瓷磚牆身凹凸不平和出現空心。 不過房屋署表示已進行維修保養工程，認為單位狀況良好。 天富苑是天水圍北第一個發展住宅項目，建築密度比較天頌苑高，但是未至於像天華邨、天逸邨及天澤邨一樣規劃時用盡最高的地積比率興建及屋苑休憩空間比較小的情況。 由於基層市民獲得政府以遠低於市價的價錢獲得廉價租用居所的權利，令基層市民無需像西九龍的基層一樣繳付高昂租金住板間房，反而公屋基層市民可以比私樓租客更容易累積財富，甚至將累積的財富給子女作首期，用作購買自置物業，提升社會階梯。
富雅閣: 深水埗AVA228開放式單位 385萬元蝕讓成交
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
中西區則包括寶德大廈、九如坊14號、兆祥大廈、創業中心B座、創業中心C座、千禧閣、南雄大廈、堅城中心、大興大廈、富賢閣。 ●中原陳鴻霆表示，馬鞍山嵐岸本月暫錄3宗成交，屋苑1座高層C室，實用面積約794方呎，三房連套房間隔，開價約1080萬元，減價70萬元，以1,010萬元易手，呎價約12,720元。 原業主於2009年以542萬元購入單位，持貨13年帳面獲利約468萬元，升值約86.3%。 ●美聯黃錦瀚稱，沙田第一城31座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，以436萬元沽出，呎價約13,333元。 原業主於2011年以227萬元購入物業，持貨逾11年帳面獲利209萬元。 ●中原溫志樑表示，沙田御龍山10座低層連平台戶，實用面積約1,227方呎，四房連雙套房間隔，開價約2,500萬元，議價後以2,300萬元易手，呎價約18,745元。
富雅閣: 富雅閣附近學校
●美聯陳偉健稱，葵涌新葵芳花園A座中層8室，實用面積約418方呎，兩房間隔，本月叫價600萬元放售，近日下調至580萬元，終以564萬元成交，累減36萬元，呎價約13,493元。 富雅閣 原業主於2003年以111萬元購入物業，持貨逾19年帳面獲利約453萬元，物業升值約4.1倍。 ●中原伍潔玲表示，荃灣海濱花園1座中層D室，實用面積約419方呎，兩房間隔，同層有疑似事故單位，以373.8萬元沽出，呎價約8,921元，較銀行估價低約100萬元或約21%。
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- ●利嘉閣邱家仁指出，長沙灣宇晴軒3座高層F室，實用面積約501方呎，兩房間隔，放盤僅3日，獲買家以約838萬元零議價成交，呎價約16,727元。
- 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。
- 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。
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- 原業主2007年以117萬元購入單位，持貨15年帳面獲利約293萬元，升值約2.5倍。
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富雅閣: 物業編號: K701949 (代理提供)
警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 同珍集團旗下的「首聯有限公司」前年在出售深水埗富雅閣時，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，一手住宅物業銷售監管局提出檢控，案件押後到本月29日由控辯雙方陳詞。 富雅閣 負責富雅閣單位買賣的律師梁偉源，以辯方證人身份作供，他說，以為富雅閣用作收租，根據條例不適用於95％單位出租超過36個月的項目，便安排買賣合約。 被問到是否疏忽，梁偉源表示，當發現富雅閣有數十單位是一手樓時，對無問清楚首聯感到遺憾，首聯亦沒有提及。 控方指出發展商等各方應該知道銷售程序是否符合一手樓條例等，梁偉源表示，大眾關心新建樓宇是否合法，而富雅閣已入伙多年。 房屋署特別為天富苑樓宇由樓宇落成日期起計提供20年樓宇結構安全保證，可以達致可供出售的標準。
原業主於2009年以152萬元購入單位，持貨13年帳面獲利221.8萬元，升值近1.5倍。 ●利嘉閣曾定杰指出，青衣翠怡花園5座高層H室，實用面積約443方呎，兩房間隔，開價約670萬元，累減約167萬元，以約503萬元易手，呎價約11,354元。 原業主2016年以約400萬元購入單位，持貨約6年帳面獲利約103萬元，物業升值約26%。 ●中原范德輝表示，青衣區本月錄約78宗二手買賣，較上月升三成，為今年單月次高。 區內翠怡花園11座中層G室，實用面積約368方呎，兩房間隔，於平安夜當天以540萬元放盤，減價22萬元，以518萬元成交，呎價約14,076元。
富雅閣: 九龍 – 深水埗 桂林街149號
●利嘉閣鄭啟聰表示，將軍澳富麗花園2座中層E室，實用面積約420方呎，兩房間隔，原業主8月開價約643萬元放盤，累減約138萬元，以505萬元成交，呎價約12,024元。 原業主於2011年以約250萬元購入上址，持貨約11年帳面獲利約255萬元。 ●美聯李天傑表示，馬鞍山海柏花園1座中層C室，實用面積約396方呎，兩房間隔，享海景，叫價630萬元，減價後以600萬元成交，呎價約15,152元。 原業主於2010年以約250萬元購入物業，持貨逾12年帳面獲利約350萬元，物業上升約1.4倍。 ●中原黎宗文指出，沙田第一城12月暫錄約18宗成交，較上月同期約23宗略為減少，屋苑52座低層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，4月放盤叫價約550萬元，9月減至468萬元，日前議價後以410萬元易手，呎價約14,437元。 原業主2007年以117萬元購入單位，持貨15年帳面獲利約293萬元，升值約2.5倍。
原業主於1987年以50.5萬元一手買入單位，持貨35年帳面獲利478.5萬元，升值9.5倍。 ●美聯謝國安稱，北角健威花園D座高層8室，實用面積約446方呎，兩房間隔，叫價610萬元，以598萬元成交，呎價約13,408元。 原業主於2016年6月份以約510萬元購入物業，帳面獲利約88萬元。 ●世紀21日昇地蔡嘉駿表示，北角富雅花園金柏閣高層A室，實用面積約446方呎，兩房間隔，原叫價約698萬元，減價110萬元，成交價588萬元，呎價約13,184元，相對於一年前該座一個低層同座向單位，當時成交價亦達685萬元，最新成交還要低價約14%。 ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。
富雅閣: 成交記錄
●中原吳敬彰表示，鴨脷洲漁安苑C座低層8室，實用面積約504方呎，兩房間隔望樓景，已補價自由市場價480萬元成交，呎價約9,524元。 原業主於1988年以37萬元買入單位，持貨34年帳面獲利443萬元，升值接近12倍。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 富雅閣 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。
富雅閣: 天水圍西鐵站三樓連天台（屏湖花園）
原業主於2008年以1,460萬元購入單位，持貨約14年帳面獲利約840萬元，升值約57.5%。 ●祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔，原叫價498萬元，減至465萬元成交，呎價約10,520元。 ●祥益古文彬稱，屯門居屋兆康苑F座高層2室，實用面積約568方呎，三房間隔，累減182萬元，已補價自由市場成交價約468萬元，呎價約8,239元。
富雅閣: 新界
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 ）為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮（天水圍第102區），由房屋署總建築師（1）設計，共建有5,120個住宅單位，為全香港第四大居屋屋苑，首次推出時售價為542, ,004,500港元。 ●中原余仲平表示，荃灣海濱花園本月錄得10宗成交，屋苑10座高層D室，實用面積約497方呎，三房間隔，累減62萬元或10%，以538萬元獲上車客承接，呎價約10,825元。
富雅閣: 富強苑 富雅閣附近學校
另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。 當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區，是樂富／橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑，也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一，未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 富雅閣 富雅花園位於北角繼園臺1-10號（中原樓市片區：北角）。 當您使用本網站留言服務時，視為已承諾願意遵守中華民國相關法令及一切使用網際網路之國際慣例。 若您是中華民國以外之使用者，並同意遵守所屬國家或地域之法令。