要解決兩幢危樓的問題，單靠小業主顯然是不足夠，唯有待發展商收購重建。 據財團向小業主發出的文件顯示，該併購財團指，撇除近月疫情嚴峻影響，於短短幾個月時間内收集各業主的踴躍簽約回覆(目前已集齊超過55%)，加上配合政府年内調低收購門檻政策至6成至7成，發展商對是次收購項目仍然持樂觀態度，有信心隨着疫情減退，將於2022年底前完成今次收購。 該區區議員鍾澤暉表示，因應居民關注區內保安問題，他嘗試聯絡在區內積極收購及擁有多個單位的發展商召開會議，回應居民憂慮。 暫時只得恒基地產有回應，並於5月24日與居民及警方代表召開會議。
- 他表示，即使後來大廈成為了知名的一樓一「性地」，但商場仍然興旺，如日本著名的二手名牌店大黑屋在此開業，場內亦有貴仁錶飾等店舖吸引客人來到；相機店既有光顧多年的熟客，也有初涉菲林攝影、慕名到來的年輕人。
- （香港文匯報記者 明其道）香港特區政府新一份施政報告今天出爐，房屋土地政策成為最大焦點。
- 財團已出價收購樓上，每呎出價1.4至1.6萬，未成功。
- 今年年初，居民曾發現梯間地下有糞便及嘔吐物；到了2至3月，凌晨時分又曾有空置單位疑被開水喉，大量水湧出單位，經梯間流至大廈地下；直到4至5月，空置單位深夜經常傳出爭吵聲、「嘭嘭聲」撞擊物品聲，更有人以重物長時間拍打空置單位鐵閘。
- 該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約6年2樓齡，符合強拍門檻。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約6年2樓齡，符合強拍門檻。 項目前身是海興大廈，位於角祥街2至16號及2A至16A號，利得街35至47號及福澤街32至44號。 發展商早於2008年便對該大廈展開收購，並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。 環亞物業拍賣周二(8日)推出38項物業公開競投，成交反應理想，共售出4項物業，其中有2項另類物業售出。 其中，大角咀富貴街12號富貴大廈西座低層樓323室，只售二分之一業權，以開價90萬港元投得，料約為市價的75折，單位實用面積約240方呎，不交吉。
富貴大廈收購: 最新工商鋪成交｜大角嘴海景街鋪1718萬易手
地鋪業主關先生指出，鋪位早於40年多前購入後，並一直從事印刷業至今，其地鋪建築面積約500方呎，另有相同面積即約500方呎的閣樓，透露現時收購財團並未有出價收購，但有與該財團接觸、對方會率先收購住宅部分，其後才到地鋪。 有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有收購公司嘗試收購，惟最終因未集齊業權而不了了之；認為目前收購舊樓業權困難重重，有業主反對，亦有業主已移民或去世，使想重建的舊樓業主陷入困局。 近年市區優質地皮供應罕有，不少舊樓難免成為財團收購對象，樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座，早年多次被財團吼中，最終因出價低而拉倒，最新再獲財團出價收購，並於月前接觸業主出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。 舊樓曾於2018年初獲財團收購，惟當年因未集齊業權而拉倒，最新獲另一財團收購，據了解，目前該財團以每方呎出價約1.4萬至1.6萬不等向小業主提出收購，是次收購價對比市建局於2018年11月以每方呎出價約1.8萬、收購同區橡樹街/埃華街發展項目低出約11%。
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。
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盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 相機店落戶香檳大廈30年，蘇菲的兒子Richard就在店內成長。 他表示，即使後來大廈成為了知名的一樓一「性地」，但商場仍然興旺，如日本著名的二手名牌店大黑屋在此開業，場內亦有貴仁錶飾等店舖吸引客人來到；相機店既有光顧多年的熟客，也有初涉菲林攝影、慕名到來的年輕人。 但收購開始後，商場內很多商舖相繼拉閘；強拍新聞一出，大量老客隨即致電，查詢店舖日後去向，當中更有身在美國德州的客人。 其中位於大角咀博文街一幢被收購的唐樓，目前還剩下3伙因樓價問題仍未遷出，揭發該幢數十年樓齡舊樓被收購後的治安問題。
地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 今年年初，居民曾發現梯間地下有糞便及嘔吐物；到了2至3月，凌晨時分又曾有空置單位疑被開水喉，大量水湧出單位，經梯間流至大廈地下；直到4至5月，空置單位深夜經常傳出爭吵聲、「嘭嘭聲」撞擊物品聲，更有人以重物長時間拍打空置單位鐵閘。 唐樓業主近年紛紛賣出單位，剩下少數仍未「賣樓」的業主，慨嘆居住環境日益惡劣，已收購的空置單位被外人佔據，並於深夜爭吵、偷竊、遺下嘔吐物及糞便，甚至大開水喉浸濕樓梯，並指收購商聘請的管理公司任由單位未鎖好，惹街外人自出自入。 香港文匯報記者昨日深入大廈各層，及部分單位觀察。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
富貴大廈收購: 舊樓強拍降門檻 市區土地增供應
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警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 消息稱，兩名女死者分別姓張（41歲）及姓馬（40歲），據悉為朋友關係，兩人租住涉事單位一間「劏戶」數年。 據了解，張婦患有高血壓及行動不便，需以輪椅代步；馬婦則任職倉務員，兩人感情要好，平日馬婦不時會推輪椅，帶同張婦外出。 有街坊則指，兩人最後於周日（6月9日）黃昏時份露面。 太子道西283號明園繼前日出現個案後，昨日多兩人確診；大角嘴博文街富貴大廈東座亦 有3人染疫；而油塘油麗邨逸麗樓新增4宗確診個案。
富貴大廈收購: 重建收購機會奧運站側上車首選兩房一廳
位於市區黃金地段的大角咀，發展商的收購及重建活動正進行得如火如荼。 惟不少唐樓單位被收購後空置「無王管」成為罪惡溫床。 入屋爆竊、換鎖佔據單位、隨地便溺嘔吐、灌水水浸等招數層出不窮，住客責成管理公司不力，希望發展商正視。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 對於是次收購計畫，該廈業主劉小姐表示，近期有出價財團收購大廈，並透露其面積約300方呎的單位，收購價大約430萬，呎價約1.4萬，坦言收購價太低；惟其居住的單位已「成間屋爛晒」，現時初步傾向會接受該財團收購。 另外，大廈內亦有不少單位屬於宗親會及同鄉會所有，並非個人擁有業權，要出售須經宗親會開會決定，若有人反對亦難以收購；「當然亦有業主不肯出售物業，一些是不想遷出，亦有一些想獅子大開口，叫高收購價。」種種難題使想重建的舊樓業主陷入困局，市區珍貴土地資源也被浪費。
富貴大廈收購: 發展商舊樓收購價
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二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 富貴大廈收購 就區內治安問題，警方發言人表示，旺角警區一直致力維持區內治安，密切留意區內罪案趨勢，如發現任何違法行為，定必採取適當的執法行動。 倘若滋擾收購手法涉及刑事成分，警方會按每宗個案的情況，根據不同的刑事罪行，拘捕及檢控犯案者。 警方指，會繼續透過不同方式及渠道，為居民提供防盜注意事項及可行的保安建議。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
富貴大廈收購: 最新文章
最近睇睇下港島東有冇得諗，有兩個地方，第一個係太安／太康樓，第二個係南豐新村西面，四座太字頭的舊樓（以前太古員工宿舍），一來樓齡舊，二來太古一直都有意冇 富貴大廈收購 …
（香港文匯報記者 明其道）香港特區政府新一份施政報告今天出爐，房屋土地政策成為最大焦點。 消息人士指，特區政府將加大力度為新界土地鬆綁，包括擬降低新界祖堂地的轉售門檻、釋放濕地緩衝區和邊緣綠地等；市區方面，窒礙舊樓重建的「強拍條例」亦將放寬，強制拍賣重建的門檻由原來須80%業權同意，降至最低70%業權同意。 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。 他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。
富貴大廈收購: 樓盤更新
就記者現場所見，該廈位於博文街、大角嘴道及富貴街等交界，屬大單邊位置，地下為商鋪，如設有不少特色食肆、日常用品商店等，鄰近商鋪均以民生商店為主；而樓上則屬住宅樓層，該舊樓同時毗鄰奧海城商場，可見周遭日常配套設施十分齊全。 隨着市區更新，近年大角嘴一帶逐漸變天，區內有不少新盤相繼落成，如利奧坊系列樓盤等；同時鄰近港鐵奧運站，出入便利，極具重建價值。 富貴大廈收購 業主指收購價太低 對於是次收購計畫，該廈業主劉小姐表示，近期有出價財團收購大廈，並透露其面積約300方呎的單位，收購價大約430萬，呎價約1.4萬，坦言收購價太低；惟其居住的單位已「成間屋爛晒」，現時初步傾向會接受該財團收購。
- 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。
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- 自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。
對於如何管理已收購唐樓物業問題，恒地發言人表示，一般而言不會就個別事件回應，但強調恒地非常重視已收購物業的保安情況，已定時派保安到單位巡查，如在單位內發現任何罪案會報警求助。 該區罪案頻生，多名不願透露身份的唐樓居民向記者表示，多個已被收購的單位被不法份子佔據使用，是罪案的主因。 有居民指，有收購數年的單位本來被鎖上，但鎖頭設計容易被破壞，有人破壞原有的鎖鏈後，甚至換上自己的鎖防止「外人」出入；管理物業的保安公司在門口貼上告示，即日或翌日已被人撕去。 居民質疑，收購商未有管理好自己的財產或物業，任由罪案滋生，令餘下的業主居民增添「賣樓」壓力，背後有壓價收購的動機。
富貴大廈收購: 富貴樓 (Fu Kwai Building) 上水|搵地(OneDay)
由於爆竊案並無引致財物損失，再加上警方到場時，發現該名涉案男子於單位內，有該區居民指，一些被收購大廈發生事件多多，爆竊案只是冰山一角。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 每晚凌晨電視機總會響起「幫助業主賣出舊樓，田生為你解決困擾」的廣告口號。 事實上，大家對田生，大鴻輝，英皇，金朝陽等舊樓收購商(收賣佬)認識多少呢？ 市區土地難求，加上政府降低強制拍賣門檻由九成到八成，令舊樓收購登時成為一門熱門生意。 其中黃開基拍賣行推出大角咀富貴大廈西座低層125號室銀主單位，實用面積約265方呎，開價280萬元，呎價約10，566元。
富貴大廈收購: 業主放盤
市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
富貴大廈收購: 發展商：重視物業保安
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 08年的年中有睇太康/太成/太就/太興和太隆 , 當時諗肆拾幾至伍拾年樓齡有多 , 價錢應該會平D買來自住 , 沒有想博收購 , 怎知很小業主放盤出售 , 如正在出售的 , 價錢是貴過附近的拾幾年樓齡的樓宇 , 所以就放棄沒有購買 .
富貴大廈收購: 地產代理公司資料
同場推拍的油麻地生輝大廈中層同類單位，實用面積約287方呎，開拍價僅86萬元以推售項目的30%業權。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期，以截收9957票，超額認購約57倍之勢，今晚次輪銷售171伙。 就位於九龍站商廈展售廳現場所見，已有大批準買家陸續到達展銷廳現場等候登記，出現長長排隊人潮，到場人士由售樓處場伸展至下場商場通道，現場秩序井然。 項目次輪銷售分為A組及B組兩個時段，A組共設50伙，買家最少購1伙3房單位，或最少購2個單位，上限不多於4伙；B組買家最少購1伙，上限不多於4伙，揀樓程序大致與首輪相若。 市場消息指，項目次輪銷售沽165伙，尚餘6伙3房待售。
富貴大廈收購: 富貴大廈
投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 不過，俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里戈任表示，他的部隊已經佔領巴赫穆特全部東部地區，他又要求烏克蘭總統澤連斯基，派出有適當裝備的士兵到巴赫穆特，並同時撤離當地的長者和兒童。
富貴大廈收購: 富貴大廈 #2552896 租盤樓盤詳細資料
●位於大角咀的富貴大廈分為東西兩幢，樓齡均逾60年，被屋宇署列為危樓，樓宇四周圍需用鐵架支撐。 住戶廖太(左)和李女士(中)表示，支持政府調低舊樓強拍門檻。 ●颱風「山竹」吹塌富貴大廈6樓一個單位的天花板。 受訪者供圖●大廈單位內牆身現多條裂痕，部分裂痕可放入一部手機。 ●業主王先生單位內的天花石屎剝落，露出生銹鋼筋。 據財團向小業主發出的文件顯示，該併購財團指，撇除近月疫情嚴峻影響，於短短幾個月時間內收集各業主的踴躍簽約回覆(目前已集齊超過55%)，加上配合政府年內調低收購門檻政策至6成至7成，發展商對是次收購項目仍然持樂觀態度，有信心隨着疫情減退，將於2022年底前完成今次收購。
富貴大廈收購: 富貴大廈 #2573264 租盤樓盤詳細資料
居民又指收購價不理想，落後同區的樓價，如收購價只能購買同區舊樓，更無動機賣出自己居住數十年的家園。 據了解，被爆竊的唐三樓單位，猶如「無掩雞籠」，經常被街外人侵佔及自出自入。 富貴大廈收購 富貴大廈收購 經居民反映意見後，事發前一、兩日，單位業主的管理公司為該大廈的單位重新換上門鎖，豈料隨即發生有人撬門入屋的事件。
富貴大廈收購: 面積(實/建)
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。 2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
富貴大廈收購: 富貴大廈住宅出租， 富貴大廈西座實用310尺新裝修免傭金-九龍旺 …
財團已出價收購樓上，每呎出價1.4至1.6萬，未成功。 大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 今年其餘5宗本年唐樓收購項目，則為大角咀道39-53號，買家為廣源，其董事包括恒地副主席李家誠、執行董事郭炳濠等。