這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 事實上，補地價金額是以政府對公營房屋單位市價估值的補價折扣率計算，而公屋折讓向來較居屋大，個別折扣率可達70%以上，而居屋折扣率介乎約30至50%，但隨着整體樓價上升，該類住宅估值同時急升，增加補地價金額，因而降低業主補地價意欲。 祥益袁思賢稱，屯門居屋兆安苑J座高層5室，實用面積495方呎，無樓睇的情況下，仍獲區內投資者連租約以435萬元購入，實用呎價8,788元。
【大公報訊】白居二入市，刺激資助房交投回升，惟無助扭轉成交價跌勢。 富榮花園補地價 曾以每呎1.38萬元登上全港最貴綠表居屋王寶座的旺角富榮花園，最新成交呎價跌至7645元，創屋苑6年半新低，原業主連雜費損手約26萬元。 凱岸2座低層L室，實用面積193方呎，開放式間隔，望樓景，每月租金10,500元租出，實用呎租約54.4元，業主於2018年6月斥資約496.32萬元購得，按現水平租金計，回報率逾2.5厘。 ●柴灣杏花邨47座高層5室，實用面積547方呎，兩房間隔，以月租1.8萬元租出，實用呎租32.9元，業主早於1988年購入上址，當時作價62.8萬元，現租出，享租金回報率34.4厘。 另外，有不少買家一直以為新界樓低水，但事實並非如此。
富榮花園補地價: 樓市成交2023｜2月二手居屋註冊增一成｜30個居屋屋苑比較：麗晶花園最旺場
富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，綠表居屋折算補價後比私樓樓價貴，已不是今時今日的事，因這類大部分是200萬至300萬元的細價單位，政府多次出招如BSD、DSD均不影響該批客源，他們也不介意高價入市。
翻查資料，2018年9月樓市破頂潮期間，富榮花園一個實用面積484方呎的2房單位，搶至670萬元未補價易手，實呎達13843元，當時刷新全港最貴綠表居屋呎價紀錄，惟事隔4年多，同呎數單位已失守8000元呎，撇開樓層景觀因素，呎價4年大跌逾40%。 ●屯門居屋置樂花園7座中層D室，實用面積511方呎，三房兩廳間隔，區內客決定以13,000元即睇即租，實用呎租25.4元，如以同類型單位銀行估值約516萬元計算，該單位的租金回報率達3厘。 ●茶果嶺麗港城28座中層E室，實用面積約687方呎，三房連一套房間隔，望山景，原先叫租22,000元，經議價後減價1,500元或約7%，終以20,500元租出，實用呎租約29.8元，業主於2004年3月以約263萬元購入上述單位，現租出享租金回報率逾9厘。 ●小西灣藍灣半島5月份暫錄12宗租賃成交，包括1座中層G室，實用面積457方呎，兩房間隔，以18,500元租出，實用呎租40元，原業主於2001年8月以305.4萬元買入，持貨19年，租金回報7.3厘。 未補價第二市場再錄高價成交，旺角居屋富榮花園三房單位，剛售780萬港元，創今年同類市場新高價。 富榮花園補地價 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
富榮花園補地價: 地產博客
至於深水埗樂年花園「已補地價居屋樓王」及筲箕灣東旭苑「全港綠表居屋王」，最新銀行估價亦出現「低水」。 究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 據房屋委員會資料，富榮花園3房對上一次失守500萬元，追溯至2016年6月，當時同呎數單位僅以未補地價442萬元易手。 【大公報訊】新一期「白居二」頓成樓市主力軍，同類成交顯著急增，惟造價背道而馳。 一度登上全港居屋王寶座的富榮花園，身價隨着大冧市每況愈下，繼2房日前跌穿4球後，3房同告失守5球，未補地價最新作價低見495萬元，重返6年前水平。 富榮花園補地價 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。
由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
富榮花園補地價: 業主放盤
世紀21家天下物業黎振傑表示，旺角富榮花園8座低層B室，實用面積592平方呎，三房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區2月成交錄超120宗成交，受政府減低印花稅及一手市場帶動，買家入市步伐加快，該行最新促成居屋青華苑一個554海景戶，並以580萬元於自由市場獲承接，原業主於1987年一手購入持貨至今。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理吳家儀新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。 該單位實用面積約443方呎，採兩房間隔，外望海景。 單位以570萬元易手，折合實用面積呎價約12,867元。 中原分行經理蘇俊賢表示，分行最新促成富榮花園16座高層E室交投，面積431方呎，兩房間隔，景觀開揚，最初開價830萬，經連番議價後於自由市場以788萬易手，呎價18283元。
翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為4座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以595萬元(未補地價) 易手，實… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為15座高層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，望內園景，成功以388萬元(未補地價) 易手，… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手…
富榮花園補地價: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗采頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。 另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。 以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。
- 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。
- 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。
- 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。
- 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部分高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金．
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為6座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向南面，成功以800萬元(自…
- 央行指，最新經濟數據仍與該行預期一致，即今年年中整體通脹率將降至3%左右。
縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 富榮花園補地價 世紀21家天下黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西南，望遠海景，以620萬港元未補價第二市場價易手，實用面積呎價12,810元。 原業主2010年以196萬元購入，賬面獲利299萬元，升值1.5倍。
富榮花園補地價: 地產代理公司資料
近期本港整體住宅交投轉旺，市場平盤所剩無幾，不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。 富榮花園補地價 市區兩大居屋王近日買賣爆升，鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交，當中一個三房戶劈價逾140萬元，以858萬元沽出。 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。
持貨15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值逾1.8倍。 ●上環荷李活華庭A座中層C室，實用面積631方呎，兩房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價19,620元，原業主於1999年12月以316萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利922萬元，單位升值292%。 未補價公屋居屋成交再創新高，旺角富榮花園居二市場賣812萬元，沙田廣源邨公屋綠表價賣430萬元。 兩個數字蘊含兩個訊息：一、同類私樓樓價一直領前，資助房屋價格水漲船高。 私樓方面，低沉多時的藍籌王鰂魚涌太古城回光返照，錄得大額成交。 美聯物業太古城首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城美菊閣低層H室，實用面積1114方呎，3房套房連儲物室間隔，寬敞享海景，由外區換樓客以2230萬元接貨，呎價20018元，為本月最大額成交。
富榮花園補地價: 樓市走勢｜18個屋苑報升
中原楊文傑稱，康山花園上月錄8宗買賣，佔6宗為自由市場成交，而本月暫錄4宗則全屬已補價個案。 上述剛易手的單位為7座中層C室，實用面積592方呎，叫價1,000萬元放售。 因新買家購入單位後，需重新裝修，原業主願意擴大減幅，成交呎價14,493元。 事實上，同戶型單位於旺市時做價曾高逾千萬元，反映樓價已經回落。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2005年以約68萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾4倍易手。
- 以屯門龍門居為例，該屋苑綠表呎價約4,460元，補價折扣率介乎29%至52%，若以最高折扣率52%計，折換成自由市場價格，平均呎價達9,292元，比同區私樓新屯門中心的5,500元高出近六成。
- 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。
- 據房屋委員會資料，富榮花園3房對上一次失守500萬元，追溯至2016年6月，當時同呎數單位僅以未補地價442萬元易手。
- 資料顯示，富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，為市場首次出現千萬居屋成交，令市場嘩然。
- 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位，有兩種開則：長身是呂字廳或Ｌ字廳，個半廁並排，即有兩個廁所一個浴缸，廚房與廁所是完全分開的；短身是方形廳，細廁所與廚房並排，大廁所則放在主人房旁。 若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳比呂字廳更好用，不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。
富榮花園補地價: 旺角富榮花園高層三房 補地價860萬沽呎價1.45萬元
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園5座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，成功以588萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價9,93… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園10座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南面，成功以453萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價9,3… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以462萬元(未補地價) 易手，呎價9,545元。