香港置業西九龍南昌西鐵站分行高級區域董事馬漢偉表示，本月至今昇悅居錄3宗買賣成交，較上月同期6宗成交步伐略放慢，該行… 將軍澳居屋廣明苑園景3房戶綠表價575萬元成交 實呎價約8,901元… 香港置業將軍澳天晉三期分行首席高級營業經理傅志煌表示，該行剛促成一宗將軍澳廣明苑成交，首置客以約575萬元綠表價入市3房戶… 首置上車客入市港灣豪庭 2房單位「意頭價」680萬元成交… 美聯物業匯璽分行高級營業經理黃永財表示，置業剛需未減，有首置上車客近日透過該行入市港灣豪庭，2房單位成交價約68… 區內分支家庭購寶林邨 綠表成交價約235萬元…
- 【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。
- 此外，東涌東環有一房戶以560萬元易手，比同類單位月初造價升3%。
- 上述成交單位為富榮花園5座低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，望內園，由於項目價錢合預算，居住環境不俗，吸引外區家庭客承接自用，綠表成交價738萬元，摺合實用呎價約12,466元。
- 居屋市場樓市成交方面，據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)2月錄723宗註冊，較1月的644宗增加約12.3%，連升３個月，並創近19個月新高(見圖)。
此外，臨近春節，部分業主決定封盤，觀望氣氛濃厚，令放盤量下跌，現時屋苑內同類單位放盤僅有五至八個，叫價最高達六百八十萬元。 據了解，屋苑同類單位對上一宗成交為同座低層H室，去年以六百萬元易手，較是次成交價低近百分之八。 市區居屋頻現高價，剛成交的富榮花園二座高層B室，實用面積五百九十二方呎，屬三房間隔，望海景，剛以六百五十萬元易手，呎價約一萬零九百八十元榮登第二市場呎價居屋王。 據悉，買家為區外公屋綠表上車客，並睇樓多時，在零議價的情況入市。
富榮花園綠表成交: 時間：2018-01-23 03:15:34來源：大公網
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資料顯示，上月同類單位成交價約693萬元，可見是次單位造價急回55萬元或7.9%。 香港置業首席高級營業經理李品良表示，旺角居屋富榮花園3座高層B室，向南望市景，3房間隔，面積592方呎，以綠表價833萬放盤2星期後，獲區內客接洽，最終「零議價」成交，呎價約14071元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
富榮花園綠表成交: 樓市資訊 | 美聯物業
資料顯示，原業主於○九年底於第二市場以二百七十萬元購入，持貨七年，帳面獲利三百八十萬元離場。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 世紀21家天下黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為9座中層F室，實用面積484方呎，兩房間隔，座向西南，望遠海景，以620萬港元未補價第二市場價易手，實用面積呎價12,810元。 富榮花園綠表成交 同時，荃灣翠濤閣於不足一個月內，呎價再度破頂。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 富榮花園綠表成交 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。
富榮花園綠表成交: 樓市走勢｜18個屋苑報升
再者，萬一樓市不測，樓價暴瀉，住宅淪為負資產，摸頂的買家隨時變成樓蟹，還要惶恐不可清還按揭，挑起民怨。 首先，回望過去十年，樓價大漲小回，早期低價補地價的公屋、居屋業主，仍可脫手獲利。 政府未來幾年的公營房屋建屋量甚少，近年建屋進度落後預期，假設經濟沒有大逆轉，資助房屋仍然僧多粥少，有人打賭未來十年價格仍有上升空間，可以理解。 與此同時，屋苑3座中高層A室，實用面積592方呎，錄得以710萬元（未補價）易手，創屋苑綠表造價新高，折合呎價11,993元。
綠表客入市將軍澳唐明苑 斥資585.8萬購3房換樓… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，換樓需求大，有綠表客施政公布前夕入市居屋唐明苑3房戶，透… 據了解，富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元，是次新做價低逾280萬元或33%。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。 屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（3）馬鞍山錦鞍苑2房自由市場價498萬沽
此外，沙田偉華中心錄得破頂成交，消息透露，4座高層D室，售540萬元，實呎17532元創屋苑新高；另4座高層E室則以585萬元沽出，造價創屋苑紀錄。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 中原估價指數﹙主要銀行﹚CVI上周報6.51點，一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。
同時，富榮花園5座中低層A室，實用面積592方呎，原則三房間隔，本月初以710萬元透過居二市場賣出，創屋苑綠表造價新高，全港綠表居屋排名第六貴。 另3座高層A室，面積相同，亦剛以710萬元綠表價易手，追平屋苑最貴紀錄，實呎11993元，原業主於1998年以232萬元購入，帳面獲利478萬元或2倍。 維港灣中層2房戶累減160萬元易手 區內客斥740萬元入市 低市價約10%… 香港置奧運站君滙港分行高級聯席董事李品良表示，二手成交量處於低位，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。 綠表客購富榮花園3房 成交價約646萬元 七年半帳面升值2倍… 富榮花園綠表成交 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢表示，居屋樓價續升，大角咀富榮花園獲綠表客承接，經該行入市3房單位自用，綠表…
富榮花園綠表成交: 單位數目
究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 不過，仍有個別居屋做價上試高位，祥益黃肇雯稱，天水圍天頌苑Ｅ座高層三室，綠表成交價二百三十三萬元，建築\實用呎價二千八百一十一\三千五百八十五元，創該盤綠表價新高。 在民間多番施壓後，房委會亡羊補牢，在去年起，延長新建居屋的禁售期，補價後在自由市場出售的時間，由五年增至十年。 再者，因為新居屋的折扣率增加，只要樓市不跌，日後補地價的金額將會更多，難於流入自由市場。 就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。
近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
其中旺角富榮花園6座低層G室，面積592方呎，以835萬(綠表價)成交，呎價約14105元，呎價創屋苑未補價單位新高。 世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園12座極低層B室，實用面積592方呎，屬3房間隔，以577萬未補地價易手，比市價低約6%，實用呎價9747元，為該屋苑2021年5月後，呎價首次跌穿1萬元。 富榮花園綠表成交 不過，由於上述單位望平台景，客源較狹窄，因此，放盤2年，累計減價123萬才獲承接。
- 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢表示，居屋樓價續升，大角咀富榮花園獲綠表客承接，經該行入市3房單位自用，綠表成交價約646萬元。
- 若要減少補地價金額，就要等待樓市下跌，絕非買家樂見。
- 首置上車客入市港灣豪庭 2房單位「意頭價」680萬元成交…
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 原業主於1998年3月以約261.6萬購入，是次轉售帳面賺約571.4萬，物業升值近2.2倍。
至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。 當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 據香港房屋委員會資料，該盤於一月份錄得3宗面積相同單位成交，最高價為一個低層戶，成交價585萬元，相比之下，最新個案做價低約115萬元。 家天下黎振傑表示，上述富榮花園八座低層Ｋ室，建築\實用面積五百零五\四百三十一方呎，新近以二百八十八萬元綠表價成交，建築\實用呎價五千七百零三\六千六百八十二元，略低市價百分之二。 另該行區智禮稱，該盤四座中層Ｊ室，建築\實用面積五百六十八\四百八十四方呎，綠表成交價三百五十三萬元。
富榮花園綠表成交: 分行網絡
近月二手交投放緩，用家主導的居屋及公屋市場，個別屋苑做價亦略見回落，其中九龍居屋王旺角富榮花園中層戶以二百八十八萬元綠表價成交，略低於市價。 至於自由市場成交價曾突破二百萬元的粉嶺華明邨，則有低層戶以一百九十九萬元自由市場價售出。 美聯汪子龍表示，大埔公屋太和邨麗和樓高層兩房單位，實用面積約485方呎，第二市場開價320萬元，放盤約一星期，同區客以288萬元購入，呎價約5,938元。 富誠地產李志浩稱，黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層18室兩房戶，實用面積約445方呎，去年9月第二市場叫價328萬元，累減近30%，成交價230萬元，呎價約5,169元。
將軍澳居屋唐明苑2房戶易手 綠表成交價約425萬元… 美聯物業將軍澳天晉分行助理區域經理黃麗貞表示，該行近日促成居屋唐明苑2房單位成交，獲同區家庭客透過綠表第二市場承接，… 外區家庭客入市富榮花園 富榮花園綠表成交 3房綠表成交價738萬元… 美聯物業奧運站一號銀海分行高級營業經理周錦輝表示，近期置業氣氛理想，有外區家庭客近日透過該行入市富榮花園3房單位，… 美聯物業奧運站帝峯皇殿分行區域經理關穎賢表示，居屋樓價續升，大角咀富榮花園獲綠表客承接，經該行入市3房單位自用，綠表成交價約646萬元。
富榮花園綠表成交: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 買家手上有一筆置業資金，但因為心儀的私樓太貴，所以轉移目標至資助房屋市場。 據房委會資料，7月上半月全港資助房暫錄20宗未補地價成交，比6月同期減少5宗，跌幅達20%。 至於6月份資助房成交修訂至193宗，比5月全月少26宗，是今年3月以來新低。 原業主於1998年3月以約261.6萬購入，是次轉售帳面賺約571.4萬，物業升值近2.2倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
富榮花園綠表成交: 單位特色
香港樓市成交2023｜香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成，居屋屋苑麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。 富榮花園位於西九龍填海區旺角西地段，而西九龍填海計劃乃香港機場核心計劃之一，於1995年動工。 房委會於1997年樓市高峰期推售，以市價五折定價。 不過同年亞洲金融風暴令樓市下挫，觸發買家撻訂，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。 另外，受惠港鐵南港島線通車，鴨脷洲夾屋悅海華庭誕生港島夾屋王。
富榮花園綠表成交: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。 富榮花園綠表成交 在富榮花園例子，原業主居住五年，單位升值85%；在廣源邨例子，原業主居住14年，單位更增值21.5倍，帳面大賺410萬元。 【香港樓市成交2023】香港樓價回升，樓市成交亦回暖，不只私樓，就連二手居屋亦旺場。 香港置業數據顯示，2月二手居屋錄逾720宗註冊，按月增逾1成。 30個居屋屋苑比較，麗晶花園、龍蟠苑、寶盈花園、錦豐苑二手成交最多。
美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，該行近日促成將軍澳公屋寶林邨本月首宗買賣成交，同區綠表客入市項目2… 屋苑對上一宗同面積成交,為4座中層 C 室,上月以綠表價750萬元沽出,呎價1.2669萬元,是次1個月賣平170萬元或23%。 區內代理表示,該單位一直有在市場放盤，原叫價780萬元，最終減價200萬元或26%才沽出。 世紀21家天下黎振傑表示，上述單位為17座高層E室，實用面積431方呎，開價500萬元，減價30萬元後獲承接，呎價10,905元。
據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。