富榮花園位於旺角，向來有「居屋王」之稱，設有18座，提供3,908伙。 雖然第二市場交投下挫，但全年跌幅仍低於二手私人住宅的近四成，反映用家仍有需求。 而白居二於2022年底才正式入市，帶動去年12月同類市場錄多達537宗成交，創2021年6月後新高，按月升約26.6%，但今年1月上半月暫只錄51宗，較上月同期減少約42%。 世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯說，馬鞍山曉峰灣畔4座低層C室，面積482方呎，2房間隔，叫價600萬放盤3個月，新近以590萬易手，呎價約12241元。
向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部分高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金． 由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響略為減少。 據了解，上述物業原本透過地產代理推出，叫價730萬元，放盤9個月未獲承接，最終在不經地產代理的情況下，以自讓物業形式出售，原業主更因此節省樓價1%的代理佣金。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
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至於沙田愉翠苑去年錄108宗成交，平均實用呎價跌穿1萬元，僅約9,799元，按年挫約8%。 世紀21奇豐楊麗娟指，該盤O座中層3室兩房戶，實用面積約519方呎，放盤4個月，累減72萬元，以488萬元沽，呎價約9,403元。 世紀21家天下黎振傑表示，由於屋苑擔保期將於今年屆滿，之後新買家入市最多僅可承做樓價六成按揭，並需通過壓力測試，不少業主為求加快沽貨，都願以較大減幅吸客。 屋苑剛再錄一宗成交，單位為6座低層A室，實用面積約592方呎，成交價約610萬元，呎價約10,304元。 世紀21家天下分行經理黎振傑指，旺角富榮花園13座低層F室，面積484方呎，2房間隔，以400萬(居二市場價)易手，呎價8264元。 富榮花園成交價 據了解，原業主早於1998年以146萬(居二市場價)購入上址，持貨逾24年至今轉售，帳面獲利254萬，單位期內升值1.7倍。
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未補價第二市場居屋以用家主導，樓價高位回落，不少業主要蝕本沽貨，就算居屋王旺角富榮花園亦「價崩」，該屋苑一個三房單位以638萬元售出，逾3年帳面貶值約11.4%。 去年50大指標甲廈所錄成交，涉及面積僅約29.7萬方呎，按年急挫44.5%。 去年的成交尚包括九龍灣企業廣場1期等發展商拆售貨尾的項目，換言之，若單純計及普通二手指標甲廈買賣，成交量將會更低。 受到疫症打擊，與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響，去年全年交投顯著下滑。 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年50大甲廈僅錄75宗買賣，按年大跌逾43%，多達半數甲廈項目全年更錄得零成交，屬近年首見。 原業主於2007年9月以約298萬元購入，是次轉售帳面獲利約702萬元，物業升值約236%。
雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 而今年6月份，屋苑另一伙12座高層D室，實用面積同為592平方呎的三房戶，未補地價成交價693萬元，呎價11,706元。 去年樓價頻頻破頂，各區屋苑屢現樓王的同時，「居屋王」亦一間接一間地誕生，「癲價」處處。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 林偉明指，新買家為區內換樓客，見近日大市氣氛向好，怕遲買會貴，把握機會入市。 據了解，原業主於2002年以352萬元購入上址，持貨約二十一年，是次易手帳面獲利約748萬元離場，單位期內升值約2.1倍。
富榮花園成交價: 查看完整版本 : 【#風光不再】 那些年的「居屋王」 旺角富榮花園頂層兩房 補地價617萬承接 不足一年跌價23%
去年上半年本港樓市熾熱，連帶二手居屋市場亦屢創新高。 其中，大角咀富榮花園一個中層3房單位，實用面積592平方呎，去年7月在自由市場（已補地價）以1,065萬元沽出，呎價高達17,990元，成全港首宗、亦是唯一一宗資助房屋樓價破千萬元的成交個案。 翻查資料，中原CCL當時位於約188點的高位水平。 香港經濟環境未有改善，樓市持續受壓，去年樓市舖市的數據陸續公布，2020年現樓按揭全年有80,503宗登記，較2019年減少18.3%；全年樓花按揭登記則按年驟減45.5%。
央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，上址原業主早於1998年以187萬元購入單位，是次雖以低價出售，但帳面仍獲利363萬元或約1.94倍。
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另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 陳宗健指，上述單位成交價大約低市價5%至8%，原業主為自用人士，預計賣樓後套現再換樓。 而近月富榮花園所錄得三房低價成交，主要為景觀較差、樓層較低的較低質單位，成交價介乎520萬至550萬元水平。 富榮花園成交價 有「居屋王」之稱的旺角富榮花園錄得一宗低價成交，屋苑一伙三房戶以未補地價550萬元沽出，較去年中同屋苑同類戶型高位約837萬元，大幅回落33%或近287萬元。
據了解，原業主於2009年以173萬購入單位，持貨14年沽售，帳面獲利417萬，單位期內升值2.4倍。 在新冠肺炎陰霾籠罩下，2020全年工商舖總成交宗數續跌。 中原(工商舖)資料顯示，去年12月錄得約638宗工商舖買賣，總成交金額約91.66億港元，宗數雖較11月份高出約39%，並為全年最多月份，但去年累計約4,226宗成交，仍創2001年後新低。 富榮花園成交價 隨着工商舖物業價格顯著調整，下半年投資氣氛逐漸起動，踏入去年12月份，受疫情影響，不少買家及業主被迫留港消費，反而令以往傳統淡季的工商舖市況轉勢創去年按月成交量新高。
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屋苑5座中層A室，實用面積592平方呎的三房戶，去年8月份以未補地價836.8萬元沽出，成交呎價14,130元。 若以最新同類三房戶比較，新成交價較去年7月大幅低286.8萬元或34%。 漢龍地產陳宗健指，上述成交為富榮花園5座低層G室，實用面積592平方呎，採三房間隔，向南、望園景。 單位在今年7月推出放盤，初時叫價660萬元，不過一直未獲承接，直至近日累減110萬元或16.7%至以550萬元沽出，由外區用家承接，成交呎價9,291元。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。
他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 富誠地產謝婉玲表示，過去兩日全區再錄至少3宗白居二入市個案，包括兩宗公屋。 其中黃大仙東頭邨彩東樓高層14室，實用面積約439方呎，成交價330萬元，呎價約7,517元。
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富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算得是上游之列。 由於屋苑規模較大，無論成交量或公用設施均有優勢。 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。
- 直至今年11月累減至410萬元，隨後獲買家洽購，最終再多減40萬至以370萬元沽出單位，成交呎價約7,645元。
- 至於沙田愉翠苑去年錄108宗成交，平均實用呎價跌穿1萬元，僅約9,799元，按年挫約8%。
- 事實上，此類面積484平方呎的兩房單位，於樓市高峰期2018年時造價曾一度達670萬元（未補價），呎價達13,843元，現較高位大幅回落45%。
- 中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。
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萬豪居現時有約4個放盤，入場費約1,300萬元起。 富榮花園成交價 粉嶺萬豪居一伙地下連花園複式戶，新近以1,100萬元易手，成交呎價僅9,228元，比鄰區上水公屋太平邨的呎價更平。 富榮花園成交價 至於原業主於2015年2月份以380萬元買入上述單位自用，是次易手帳面貶值約10萬元，蝕幅約2.6%。 若連同買入時的稅款，以及買賣兩次的佣金支出，料實蝕約26萬元。 直至今年11月累減至410萬元，隨後獲買家洽購，最終再多減40萬至以370萬元沽出單位，成交呎價約7,645元。 該行黃慶德續稱，屯門居屋龍門居11座低層E室，白居二取得購買證後，即以330萬元入市，呎價約7,657元。