補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。 之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 本港第五波疫情持續，政府公布最新62幢住宅納入強制檢測公告，指明任何曾於以下指明期間及時段身處指明地點的人士，須於7月23日之前完成檢測。 檢測公告即看：【下一頁】 7月15至21日曾身處以下地點超過… 政府今日（2日）表示，西貢區、大埔區及黃大仙區污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約22萬個快速抗原測試包，供他…
利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添指出，青俊苑B座高層6室，實用面積437方呎，上月以560萬元未補地價易手，實呎12815元，無論樓價或呎價均創屋苑居二市場新高。 值得留意，該屋苑同類單位於今年5月只售503.8萬元，相隔僅2個月，是次同類貨已搶貴11%，可見白居二買家入市威力。 將軍澳居屋供應較多，鄰近港鐵將軍澳站的富康花園由於樓價較低水，成為買家入市對象，今次補地價貸款擔保計劃亦有一定的刺激作用。 利嘉閣分行經理鄭健沐表示，由於富康花園補地價一般由35%至45%，故較吸引業主先補地價，而且由於鄰近私樓樓價升幅大，故吸引投資客進駐，佔成交約三成。
富康花園補地價: 樓宇
以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 該屋苑現約有30個放盤，當中504方呎兩房戶自由市場入場費193萬元，560方呎兩房戶綠表入場費120萬元，三房戶自由市場價需270餘萬元。 鄭氏續稱，整個將軍澳區上月錄得39宗居屋成交，較六月份多三成，相信政府活化居屋政策有助推動居屋流通性，但會否推高居屋樓價則仍視乎私樓走勢。 為了想套現資金，很多業主都會加按，不過如果公屋或居屋未補地價，都不可以加按，但可以轉按。
富康花園補地價: 成交記錄
因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 香港置業助理區域經理司徒偉文表示，康山花園補地價折扣率約 24%，屋苑現約有 35個放盤，當中只售與綠表客而毋須補地價的第二市場盤源只佔 3個，佔主導的自由市場放盤中，約佔半數連租約。 此外，一手市場昨日錄約10宗成交，其中恒地（0012）粉嶺北ONE INNOVALE- Cabanna售出一伙，為E座11樓22室，實用面積301方呎，成交價435.45萬元，實呎14,467元。 另同系啟德THE HENLEY III，昨日亦售出一伙，為3A座19樓C室，實用面積367方呎，以1010.8萬元售出，實呎27,542元。
「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 另多個新盤亦錄得成交，由信置（0083）等合作發展的西南九龍長沙灣維港滙II，昨錄兩宗成交，單日吸金4058.8萬元，其中售出6座9樓A室，實用面積794方呎，成交價1855萬元，實呎23,363元。
富康花園補地價: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳居屋富康花園2座中層G室，實用面積592平方呎，採三房套房間隔，單位座向南方，外望開揚都市景，今年5月底曾開價610萬元，期後多次調整叫價，最近減至530萬元即獲洽… 近年網上搵樓及放盤愈來愈流行，隨時都可以睇到心水靚盤。 為方便大家放盤及搵樓，地產站的二手樓買賣專區亦於今日正式推出，大家就可以一站式網上搵樓放盤，仲有齊每日最新樓市新聞、齊集土地註冊及各大地產代理的每…
富康花園補地價: 屯門區
除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 原業主2001年12月以518萬元購入，現帳面獲利1712萬元，物業在21年內升值3.3倍。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。
有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城2A期領都新近錄4房戶成交，該單位為2座高層左翼A室，實用973方呎，4房連套房間隔，向西南望海景，成交價1238萬元，實呎12,724元。 原業主2015年12月以902萬元買入，持貨逾7年，轉手帳面獲利336萬元，單位期內升值37%。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。
富康花園補地價: 折扣率如何影響日後買賣
另早前夾屋叠翠軒推售，亦吸引部分準買家轉吼富康花園。 利嘉閣地產天晉分行高級聯席董事鄭健沐稱，將軍澳居屋富康花園4座低層A室成交，單位實用面積約592方呎，採三房間隔，外望西南街景。 近日以綠表價530萬港元易手，折合呎價約8,952元。 港置劉浩勤表示，富康花園規模大，第二市場放盤較區內居屋充裕，現時兩房單位入場費為410萬元；三房單位則由495萬元起錶。
- 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
- 而本月首3天一手成交達220宗，未來將有多個大盤陸續推出，料本月一手成交可逾2000宗，創7個月新高。
- 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。
- 利嘉閣地產將軍澳廣場分行首席分區董事梁敬嚴表示，將軍澳居屋富康花園3座高層K室，實用面積約592方呎，屬三房套間隔，外望內園景，可遠眺山景。
- 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
- 另同系啟德THE HENLEY III，昨日亦售出一伙，為3A座19樓C室，實用面積367方呎，以1010.8萬元售出，實呎27,542元。
- 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
富康花園補地價: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
全港樓價再闖高峰，同屬資助房屋的公屋及居屋補地價金額癲升。 房委會資料顯示，同類單位本財政年度暫錄756宗補價個案，創13年最低。 富康花園補地價 自由市場放盤「矜貴」，旺角居屋富榮花園唯一已補價放盤，叫價達1,050萬元；葵涌居屋葵康苑單位更出現排隊睇樓盛況。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗采頤花園近日錄得綠表買家入市個案。 富康花園補地價 成交單位為10座低層C室，實用面積589方呎，2房2廳間隔，座向西南，外望開揚景觀。 業主原未補地價開價700萬元，最終減至693萬元獲承接，實用面積呎價11,766元。
富康花園補地價: 資助房屋補價勁冷清
龍門區議員曾錦榮在現場直播期間一度因未能出示身份證而被捕，其後即日已獲釋。 事後居民不滿屋苑保安當晚開閘，讓警員進入私人範圍。 富新區議員李家偉曾邀請業主立案法團出席會議，但對方以COVID-19疫情嚴重為由，拒絕出席。
- ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
- 樓市蝕讓潮席捲全城，將軍澳居屋連環蝕讓，代理指出，和明苑A座中層7室，實用面積433平方呎，可作2房，剛以已補地價550萬元售出，呎價12,702元。
- 1月所錄得的8宗成交，3宗已補地價，造價介乎605萬至760萬元，2宗2房，1宗3房，最新成交為4座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，以自由市場價760萬元沽出，實用呎價12,838元。
- 私人參建居屋普遍質素較傳統居屋佳，深得用家捧場。
申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。
富康花園補地價: 將軍澳富康花園 暫50放盤
即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 【明報專訊】白居二買家帶動居二市場交投明顯上升，惟在加息因素下，樓價愈跌愈低。 將軍澳富康花園一個實用431方呎的2房戶，最新以308萬元（未補地價）易手，做價重返6年前水平。 業主須先向香港房屋委員會 富康花園補地價 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。
富康花園補地價: About the Author: 按揭大師
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。
富康花園補地價: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。
原業主2007年12月以91.5萬元（未補地價）購入，持貨15年，帳面獲利216.5萬元，物業期內升值近2.4倍。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 富康花園補地價 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 區內代理透露，上址為富健花園7座高層D室，實用面積592方呎，望河景，加上鄰近輕鐵站，遂獲買家高價承接。
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一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 二手居屋市場持續受追捧，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋富康花園剛錄得一宗未補地價第二市場成交。 該單位為10座一個低層E室，實用面積431方呎，2房1廳間隔，業主以430萬元放售，最終「零議價」易手，實用呎價約9,977元。
富康花園補地價: 香港置業首席聯席董事朱永健分析：
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。 富康花園補地價 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。