居民早前炮轟外牆維修細分冷氣機窗台及窗簷等四個位置，每個單位維修費合計最多逾十萬元，若全屋苑近四千戶均須維修，費用將突破四億元。 法團澄清招標只為揀選日常維修承判商，並非一次性維修、亦不涉及居民合資，怒轟有人利用居民抹黑。 逾200名居民昨於屋苑內聚集，擬出席大會的業主不滿法團倉卒取消會議。 麥小姐斥法團不敢面對居民，「佢哋肯定身有屎先會咁，我未聽過有屋苑法團會無啦啦自己終止個會議」。 她指自己單位的大廈外牆出現裂紋，更有滲漏情況出現，又指部份單位外牆相連，不贊成工程拆件維修，「如果你拆散做，今日呢度爛做呢度，三兩年後，又要夾錢，點解唔一次過做大維修，換晒啲喉，最好換埋鋁窗」。
- 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
- 進行家居防水裝修是一項很重要的任務，萬一沒有留意到一些小細節，日後很可能會發生滲水或漏水的麻煩。
- 每層多於八伙的物業，需要分擔的開支因單位數目多而減少，不過在日常生活上就諸多不便。
- 我們擁有專業的技術人員，為全港九新界用家解決電腦上的疑難。
- 有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園，共有四千三百多戶，大部分業主都是中產或以上階層，財力較厚，最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。
當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。 所以理論上買入將會大維修的物業，支付幾萬就可以食盡潛在升幅。 富安花園大維修 富安花園大維修 2016年12月11日富安花園第四屆業主立案法團正式展開天價維修投票議案，最終投票以大比數否決所有由富安花園第四屆業主立案法團提出工程招標項目。
富安花園大維修: 物業地圖
以快乾英泥來蕩平打拆之後的凹凸牆面，會讓防水效果更完美。 而厚度方面，應該維持大約10-15mm，或是兩層的防水英泥，才能起到防水效果。 3.在開工前，應該與師傅溝通過，完工時要做閉水測試。 除了師傅，其實也應該在事前通知樓下戶主，否則當要做閉水測試時若樓下戶主出門幾天，就沒有辦法進行了。
83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 太陽能系統「零機價」方案有一個注意事項，維修部份須留意清楚。 例如打風後整個太陽能板及架都被吹走了，應該由戶主還是公司負責？ 每間太陽能系統公司均有自己的說法，有些公司的維修條款寫得比較含糊，因此戶主在安裝前必須和公司協商清楚此內容。 太陽能系統公司近期推出了不少「零機價」方案，免費幫戶主安裝，十至十五年內收得的電費由公司取得，其後收到的電費則歸你所有。
富安花園大維修: 外牆維修有沒有任何法律責任可以追究呢？
而「上網電價計劃」採用「總上網電價」，即由可再生能源系統產生的每度電均可獲上網電價，該處使用的電量，電力公司則會根據當時電價收取電費。 業主陳先生也批評法團突然取消大會做法鬼祟，「噚日5、6點先貼通告」，又指前晚突然有身穿黑衫、寫上「保安」兩字的外籍人士出現屋苑範圍，「從來未見過嗰啲人，好似想恐嚇我哋」。 從片段所見，面積約半米乘半米的天花板剝落，露出五條鋼筋，掉下來的天花將廁板擊碎，一分為二，滿地石屎碎片，凌亂不堪，幸無人受傷，但女戶主對意外大感無奈。
安裝了太陽能收集板的太陽能棚，需要每年定期進行保養與清潔，正常而言，保養及維修費用大約相等於電費收入的5%。 太陽能板的壽命大約為20年至30年，發電系統內另一重要配件逆變器，其壽命約為5年至10年。 以一間單層面積約700平方呎的村屋計算，並用最流行的太陽能發電系統為例，安裝一個符合法規的發電系統，包括人工及購置設備費用，約介乎14萬至17萬元不等。 除非電力公司需就接駁電網申請進行改動、加建、加強或提升電網，否則不會收取任何申請費用及駁網費用。 現時最普遍是安裝太陽能板以產生電力，以一間單層面積約700平方呎的村屋計算，跟據有關規定，於天台可以安裝約350平方呎的太陽能棚，估計每年大約可以透過售電取得約4.9萬元(按每度電5元計算)收入。 住宅用戶會在每期帳單內清楚顯示由再生能源計劃產生的電價收入，每兩個月結算一次。
富安花園大維修: 政府有沒有相關的維修資助？
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雖然天台防水diy不太適合沒有相關經驗的人，但是若普通的縫隙，戶主仍然能夠使用填縫膠這種基本的防水料來diy。 若有任何漏水的部位，也許需要打拆才能進行重鋪天台防水層。 雖然居屋沒有窗台、環保露台、會所等設施，但不要以為居屋的實用率一定很高，因為居屋的銷售對象以家庭為主，以一個家庭每戶人數至少三人計算，每戶的居住人口都比政府公布的平均每戶人口為高。 此外，很多居屋設計源於公屋，多種格式都是每層樓多於八伙，有些Y形設計的樓宇一層有二十四戶，此類型的樓宇要預留更多位置作為公共地方，以作走火警等緊急用途。 因此，部分設計的實用率低於八成，個別設計更只有七成三左右。 在選擇太陽能板公司時，要留意公司會否提供售後服務，「上網電價計劃」是長線項目，期間或會因為打風落雨或其他問題導致裝置耗損。
富安花園大維修: 業主放盤
屋苑共有17座樓宇，總共分為2期；第1期（1-10座）；第2期 （11-17座）。 單位實用面積介乎39至55 m2（420至590 sq ft）。 天台防水工程價錢會依據面積大小、工程的類型、所使用的材料、工地範圍與格局等而變動。 現在有的公司會在網上提供估價的服務，戶主只需要輸入一些基本資料，就可以獲得一個大略的天台防漏價錢。 富安花園大維修 【本報訊】正招標進行外牆維修的馬鞍山富安花園，爆出斬件式天價維修疑雲，但原來故事另有版本！
- 期間有業主不滿法團透明度低，並覺得維修費不合理，便發短訊、派傳單向鄰里解釋事件的來龍去脈，成功集齊300多戶業主簽名，召開特別業主大會向法團提出質詢。
- 不過，早前富安花園業主立案法團管委會再度宣佈延期，業主大會將順延至12月11日舉行。
- 何太是大圍富嘉花園居住了14年的老街坊，為了維修首次召開特別業主大會。
- 而另一位居於第13座的居民蘇太，則指從未留意網絡流傳的短片，但承認大廈老化，不少問題已逐漸浮現，例如她住所的廚房就有滲水和石屎剝落的問題。
- 若上手未換水喉、電線及電視天線，強烈建議裝修時全部更換，因先天質素太差，早晚出問題。
貼文事主表示，肯定與樓上單位滲水在地台無關，更力指是單位欠缺維修保養，與立案法團管理有責任。 富安花園在香港區議會中屬沙田區議會大水坑選區，現由公民黨成員容溟舟擔任當區區議員。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區。 無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。
富安花園大維修: 富安花園單位廁所塌天花 業主指與大廈維修有關
居住了28年、今曰出席集會的富安花園往戶翁小姐指出，昨晚起屋苑內突然有一群身穿寫有「保安」兩字外套的南亞裔保安，並在屋苑內巡邏，不少住戶擔心與維修外牆事件有關，故今日走出來關注事件。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。
屋苑位置其實相當理想，三面俱有往新界九龍香港的巴士站，更包括機場巴士及通宵小巴，幾乎全部車都近總站有位坐，不然步行約十分鐘便有馬鞍山港鐵站，交通非常方便。 富安大廈在1958年入伙至今已有58年樓齡，大廈外牆長期受污染的空氣及雨水侵蝕，使外牆爆裂滲漏、窗眉及外牆紙皮石剝落，引致混凝土結構損毀，加上大廈地下排水道遭商戶非法接駁，出現嚴重滲漏，影響大廈外觀及衛生安全。 富安花園大維修 另外，大廈收到由屋宇署及消防處發出的「消防安全指示」，勒令作出消防改善工程。 富安花園大維修 富安花園在2012年6月6日成立了由居民組成的梅子林建橋工程義務關注小組，反對興建梅子林行人橋及行人徑工程，為富安花園居民發聲。
富安花園大維修: 馬鞍山專區一站式專業冷氣服務. 即日上門. 處理各種冷氣問題包括
富安花園將於星期日(20日)開業主大會，議決揀選維修大廈外牆滲漏以及石屎剝落維修工程承判商。 惟全港業主反貪腐反圍標大聯盟質疑，招標方式有違《建築物管理條例》，因有關議決未有列明工程總金額，以及業主不能判斷哪些單位外牆需要維修，工程亦非同時間進行，影響工程整體性。 富安花園位於港鐵馬鞍山綫大水坑站附近，共有17座，在1988年入伙，現時約有4,000戶。
政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前，樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程，每戶承擔的費用普遍低於六萬元，但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元，即使加上通脹、人工增幅，依然不合理，主因之一正是圍標問題嚴重。 富安花園位於馬鞍山恆信街2號（中原樓市片區：馬鞍山）。 在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。 由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。
富安花園大維修: 天台防水工程
謝續指「居民平時不關心，今次則被利用抹黑」，情況由前日(18日)開始失控、保安受挑釁，最終需要報警4次。 他又解釋大會因授權書有誤而須臨時取消，是接納法律意見擔心引起爭拗。 今早10時許，網上流傳一段約20秒的片段，指富安花園一單位的廁所，有大範圍天花剝落，鋼筋外露，約半米乘半米的天花大面積剝落時，更擊碎廁板，將整塊廁板一分為二，好好的一個廁所，頓成一片敗瓦，女戶主大感無奈。
處理各種冷氣問題包括不製冷, 不出風, 散熱不良, 漏水, 大噪音, 漏水, 大清洗等等. 近年政府出資補貼業主做樓宇翻新，都有助提升物業的外觀，間接推高樓價。 維修後的購入價雖然較高，但起碼工程完成後的效果可以親眼看到，其道理一如買現樓與樓花，有實物可見當然比較穩陣，樓花還說有樓書可依，大維修後是龍是鳳沒有必然性。 我哋安排全都係工程師傅，絕對可以即場上門維修，幫助客戶緊急即埸解決電腦所有問題，有多年經驗絕對信心可靠、一直以專業，認真態度為服務宗旨，絕不取巧 ！ 劉浩峯指，管理公司將於下月23日開業主大會揀選工程項目，冀下月9日召開業主大會時，能成立業主立案法團，重新了解維修項目及招標過程。
富安花園大維修: 防水英泥
在相關計劃下，由可再生能源系統(如太陽能發電板)產生的電力，可用高於一般電費價格售予電力公司。 太陽能發電板既環保又能賺取電費，村屋的天台空間寬闊，不少村屋戶主都想在天台加設太陽能板，發展可再生能源。 但設置太陽能板前，其實有很多需注意及考慮的事項，今天由宜家置業先教大家村屋安裝太陽能板的基本資訊，再指出安裝時的注意事項，以幫助有需要人士了解及選擇，已有基本概念人士亦可温故知新。 居民劉先生除自己的寓所廁所出現石屎剝落，更帶記者上樓察看，原來多層的垃圾房，同樣出現天花石屎剝落。 他擔心維修費昂貴，建議目前樓齡屆28年的大廈，於兩年後須強制驗樓時才一併維修。 本來以他的性格及口才，在娛樂圈再混多個二十年都沒有問題；但就是因為他太喜歡靜，所以到最後甚麼朋友也沒有。
富安花園大維修: 馬鞍山富安花園2房 以自由市場價488萬元沽
美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。 他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。
富安花園大維修: 【帶你睇盤】完成大維修 單位無窗台 南區屋苑叫價低過銀行估值
當然，通知樓下戶主是應該的，因為若突然發生漏水事件，就會牽連到他們。 例如有些風車形的居屋，原始圖則中廚房與廁所的門以對角排列，廁所的窗戶設於露台內，而露台的門是通向廚房的，這樣一來廁所的穢氣便很容易直達廚房，造成衛生問題；另一例子為新十字形的最大單位，廚房門正對著廁所門，同樣是不太理想的設計。 由於清潔須頻密，安裝時便多了一個考慮，就是如何方便清潔。 首先必須預留空間，讓人能清潔到太陽能板的各個位置，例如是否有上落位，站位的安全等。
據了解，相關管理公司「置富花園服務處」早於一二至一五年間，先後舉行五次業主大會討論大維修，議程包括選擇顧問公司、制定甄別標書的準則，全部經業主投票通過。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。 因為根據很多天台防水層案例，即使投訴到屋宇署，也未必能獲得真正的解決方案。 最受苦的，莫過於樓下的戶主，必要時還需要自己去掏荷包進行天台防水，同時維修受到影響的家居，賠上金錢時間。
楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。 從香港影壇起家的華裔女星楊紫瓊，最早是在1997年007電影《新鐵金剛之明日帝國》中飾演龐德女郎一角，才終於正式叩關荷里活，隨後又以《臥虎藏龍》打響了動作女星的名號，同時也風靡了全球無數觀眾。 自此以來，楊紫瓊先後演出了《藝伎回憶錄》、《太陽倒數》、《巴比倫密碼》、《盜墓迷城3》、《秒速殺機2》、《魔詭怪胎》、《我的超豪男友》、《舊年聖誕好戀嚟》、《尚氣與十環幫傳奇》等片，就此在荷里活奠定了頭號華裔女星的地位。 事發於中午12時許，現場是恒信街2號富安花園一間酒樓。 消防說，傷者中，兩人燒傷，包括維修的冷氣技工及一名坐在附近的茶客，其他傷者都是茶客，多數因氣流衝破玻璃，被碎片鎅傷，全部送威爾斯及大埔那打素醫院。 馬鞍山富安花園商場一間酒樓，發生爆炸火警，共20人受傷，其中4人傷勢較嚴重。
屋苑是其士集團首次參與房屋委員會之「私人參建居屋計劃」，其後陸續興建將軍澳富康花園、旺角富榮花園、柴灣富怡花園、富景花園及富欣花園、大埔富雅花園、屯門富健花園、沙田富嘉花園和同處馬鞍山的富寶花園。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。
富安花園大維修: 樓盤編號# 2569310
2016年11月，屋苑維修大廈外牆工程化整為零，不再以整個屋苑外牆維修工程出價，只提供每個單位的外牆維修費用，價錢由23,600至104,300港元不等，業主擔心若全部單位都進行工程，整個工程金額達到1億至4億港元。 翁又指，富安花園目前的樓宇質素不算太差，若是次進行維修後，2年後或需進行強制驗樓，屆時或需再支付另一筆費用進行維修，質疑今次維修外牆是否值得? 她坦言，起初不太關注維修問題，直到數日前透過傳媒報道方了解事件，自覺知得太遲，希望走出來令大家關注事件，亦希望法團聘請專業顧問，了解富安花園樓宇情況。 立法會議員林卓廷指出，現階段不猜測業主大會取消原因，現行法例無要求法團會議取消時，需要有甚麼理由或步驟。
富安花園大維修: 樓盤編號# 2568371
而置富花園大維修風波背後，其實還有「十四K」、「新義安」及「和合圖」三大黑幫插手，他們加入圍標集團做打手，利用兩派業主的不和，從中作梗加劇分化，並以恐嚇、刑毀等手段阻止小業主大團結，目的就是愈亂愈好，他們便可從這塊七億元超級大肥肉中牟取更大利益。 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。 天台防水油漆會讓地磚表面形成一層非常緊密的纖維網，在塗層上形成防護罩，達到阻隔水份的效果。 由於防水油漆擁有彈力，就算遇到冷縮熱脹的情形亦不怕，因為不會因此而出現裂痕。
富安花園大維修: 實用率
Sam批評承辦商工程欠佳，標書收費卻大增三成，認為其加幅不合理。 立法會議員林卓廷及大埔太和邨關注組「太和的後裔」成員亦到場，呼籲富安花園住戶關注外牆維修議題，關注組亦分享過往經歷，號召住戶自動參與業主大會。 富安花園大維修 有住戶坦言對維修費用感到憂慮，指若單位外牆有三處漏水，或要支付三倍維修費用，難以負擔該筆巨額收費。