富利來商場建於八十年代，早前本已人去樓空，去年卻有一名商場租戶設計師發起「富利來活化計劃」與業主溝通，逐漸將「死場」變成文青聚腳地。 死寂商場（Dead mall ，香港稱為死場），是指閒置率高及人流偏低的購物商場。 商場裝修及店舖等過時或價值下降，也可以稱為死寂商場。 在美國已有不少商場幾乎成為死寂商場，並沒有主要商家支持（通常是大型百貨公司），一些小型店舖因此難以經營下去，商戶的租金收入無法再讓商場得以進行公共設施的保養及維修。 離別在即，南叔回想起富利來活化計劃最初定立的目標，認為雖然跟立案法團和業主的配合上仍有很大的進步空間，計劃卻尚算成功。 富利來商場租金 他指出，在商場24間經他招手的小店當中，約有一半的知名度都有所增加，例如是製作香港鬼怪食玩貼紙的「豚肉鍋貼」店舖，也開始有海外的朋友認識；大家跟區內的街坊和小店也增強了交流和溝通，達致新舊共融的效果，故一切所花的功夫也不算是白費。
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富利來商場租金: 北角京華道富利來大廈(商場)地舖註冊55萬
自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入76間街舖，合共港幣13.1億。 富利來商場租金 2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
加上當年人性化的設計，每間店都有自己的信箱，有些店裏更有洗手盤，加個電磁爐便能煮食，儼如小小的民居，每個人都自在地生活着。 一口氣參觀了炮頭山及北角三個放盤，來到今天最後一個盤，我們會參觀一個叫價400幾萬的港島兩房單位。 是在整條港島線的尾站的柴灣，放盤是樓齡48年的「仁樂大廈」，位於「連城道」，雖則說分兩座組成，內裡卻是一層24伙的物業。 雖然由站口行過來都要五分鐘，但因為柴灣都多公屋，所以配套及天橋接駁都算完善的。 我們參觀的放盤位於B座中層Q室，面積290呎，業主叫價463萬元，呎價為四個盤中最低，每呎15,966元。 入屋牆身放鞋櫃，原本的廚房改為現在洗手間，牆身也稍為有移出一點，所以改動後，洗手間空間算充足，做到乾濕分離；原本洗手間位置拆走後，納入成為現在睡眠區，睡床貼牆放，旁邊有書枱、電視，但沒位放梳化，前方就是廚房。
富利來商場租金: 特色4: 單位入口隱秘
有些業主已是八旬老人，這頭講過的，轉個頭又忘記，南叔只有一遍又一遍地解釋，像個推銷員。 海港城去年整體收入（包括酒店）增加2%，營業盈利增加7%。 其中，海港城商場收入持平，營業盈利增加6%，年底出租率微升至94%。 富利來商場租金 寫字樓方面，市場競爭激烈，加上現有寫字樓供應飈升及新供應強勁，令競爭進一步白熱化，租賃勢頭仍然疲軟，但由於多間保險公司趁通關在即大規模承租，因而減輕了對海港城的衝擊，年底出租率微升至88%，期內收入增加3%，營業盈利增加2%。
這個單位的間隔接近推倒重來，洗手間這個位置原本是廚房，改動後洗手間真的很細，沒有窗不通風，而且不能做到乾濕分離，沖涼時一定會弄到洗手間一地水，我有些扣分的。 原本洗手間拆走後，納入成為廚房一部份，跟客飯廳融合起來。 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。 但外牆都老化，有石屎剝落，始終樓齡39年，未做大維修。
富利來商場租金: 九龍租屋/租樓
商場人流暢旺與否取決於多項因素，地點是首要但不是重要，例如大嶼山東薈城名店倉正是一個成功例子。 「其實富利來就像是香港的縮影，內裡好有人情味，但業主可以隨時不跟你續約。」上月，南叔收到業主通知，表示將收回他跟太太於富利來的舖位，小店現時正作最後倒數。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 香港商場的數目數以千計，但當中有些小型商場，在過去或曾風光一時，但現時顧客卻寥寥可數、十室九空，淪為大家口中的「死場」。
- 「莊士維港軒」坐落「和富道」，這裡並不是什麼主要街道，車流不算繁頻，附近又有一些民生配套設施，只是前提是不要嫌單位迷你，才值得再作考慮。
- 「有時眼鏡歪了，出去未必會同你整，『冇得整架啦，配過副啦』。」由小市民獨立經營的小店，就是有空間配合每一個人的需要，給人不一樣的選擇。
- 穿過狹小的走廊，經過一間間小商舖，時光彷彿在此凍結。
- 這座商廈叫「京華道18號」，前身亞洲凍倉，恒基收購重建為寫字樓後，在2018年全幢轉售予一間深圳的私募基金中科創資本；毗鄰就是長實海逸君綽酒店。
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富利來商場租金: 反酸燒心胃脹氣？可能患胃酸倒流！脾胃虛弱、肝氣鬱結引致！針灸 + 生活調整最治本
當中一大焦點有油街玻璃屋，兩層高的建築加上落地玻璃，可透入自然光，配合紅磚外牆，打卡一流！ 現正舉辦期間限定的「貳零貳貳同學會」生活體驗圖書館，設有閲讀空間，環境寧靜舒適，更有由12位藝術家策劃一系列展覽和多個互動裝置，讓公眾共同參與。 富利來商場位於炮台山京華道，附近係海峰園同港島海逸君綽酒店，炮台山地鐵站步行5分鐘就到！ 原來富利來商場喺80年代興建，以寫字樓同貨倉居多，不過後期有大量吉舖，人流稀少，成為香港「死場」之一。 一個商場開始衰落的原因，主要是受到社會及經濟衰退的影響。
恆業地產代理經營商舖租售十多年，與各大小商場業主建立良好密切關係，我們誠意為租客提供一站式搵商場舖的渠道，並為租客與業主商談，代處理繁鎖的租務程序，為你爭取最佳條件，租得心水靚舖。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
富利來商場租金: 特色2: 間隔推倒重來
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 談及疫情，趙宇稱，去年上半年受第五波疫情波及，集團仍有為受影響的商場租戶提供租金寬減，隨着下半年疫情緩和，政府逐步放寬防疫措施，已無再提供相關寬減。 雖然去年續租租金仍呈負增長，但下半年的跌幅已收窄至單位數。 他從收藏的售樓書中，翻出了當年富利來的那一本，售樓書內詳細列出建築的外型、橫剖面、平面圖與售價。 當年的地圖上，富利來原本鄰近維多利亞港，兩旁為政府物料供應處與屈臣氏大廈，然而四十年時光流去，幾輪變遷拆改後，富利來的海景被大型現代商廈與酒店遮擋，政府物料供應處倉庫亦已改為藝術團體作展覽活動場所之用，身邊屈臣氏大廈亦成為了中產住宅建築。
- 炮台山富利來商場於疫市下「死場翻生」，該商場活化召集人黃煒（南叔）指出，北角及炮台山一帶「死場」星羅棋布，屋苑大多於80年代落成，大部分附設基座商場，隨日後區內多個屋苑相繼落成，漸造成「一屋苑一商場」局面，供過於求，部分商場十室九空、人流冷清。
- 不過這個單位188呎，跟剛才「莊士維港軒」面積相若︳改動後空間是見洗很多。
- 在電影《福祿雙霸天》中，汽車追逐的場面便是在該購物中心內部拍攝。
- 因商場一直沒有太多的改變及裝修，所以場內都能夠保持當年傳統裝潢特色。
- 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,康澤花園。
城市研究學者何尚衡早於多年前已着手研究香港百貨公司沒落而商場掘起的歷史與傾向。 他不止一次到過富利來，並坦言雖然富利來商場的建築設計與空間不太特別，卻能代表八十年代初地區民生商場的特色，反映當時建設常用的材料與設計美學。 自認藝文青的你，近期去過炮台山富利來商場未先？
富利來商場租金: 特色5: 鄰近港大同學會小學
一間間特色小店進駐富利來，每隔一段時間就會舉辦各類文化藝術展，一時間吸引了不少傳媒報道，過去的「死場」活了起來。 如今正在進行的「富利來畫乜畫」展覽，就是與一班速寫畫家合作，畫下富利來商場翻新前的舊貌。 冰室旁邊有一座舊式商場，灰暗的燈光令商場看似死寂一片，其實近年陸續進駐了十多間本土商戶，為死場重新注入生氣。 身為炮台山街坊的南叔可是活化富利來和推動炮台山藝術發展的重要人物，在政府計劃發展炮台山東岸公園和油街實現時，亦致力發表意見。 他於2019年開始與業主溝通，以低廉的租金租給本地創作人。 它一直都在，卻只有很少人與它產生關係，南叔指，即使是炮台山街坊，都未必知道它的存在。
例如「仁樂大廈」本身附帶新裝修，叫價自然也會反映這一點。 位處柴灣，就怎樣也會望到少量墳景，但單位比例不算很多，而且可能中層關係，抬頭也望到藍天白雲。 裝修都算用心，因為牆身都做了圓角修邊，洗手間也如此。 「仁樂大廈」本身48年樓齡，但大廈都已經做了大維修。 洗手間設於大門旁，都做到乾濕分離，洗手間外就有衣櫃，之後就是全屋主體面積了。 其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位?
富利來商場租金: 小店種類多元化 主打本土藝術文創商品
九置解釋，商場租金處於近期低位，寫字樓則受累於全球經濟不穩，租賃需求尚未恢復，市場空置率上升及新供應充足亦對租金帶來更大壓力。 位於炮台山的富利來商場建於八十年代，今年六月至七月初進行大型翻新工程，昔日商場招牌等都會拆卸更換，整個商場重新鋪磚、更換天花燈等。 富利來商場租金 城市速寫團隊「畫下嘢」去年曾到訪富利來商場，在裝修前用畫筆留下商場翻新前模樣，今日（7月1日）起至7月13日在富利來商場一樓展出逾20幅速寫畫作，以「富利來畫乜畫」為題，留下舊樓記憶。 商場的業權主要可分為單一業權持有整個商場的“大業主”，及商場內每個舖都分開業權的“小業主”；各有優劣勢，不一定是大業主的商場就一定管理佳人流旺，小業主就一定雜亂無章，例如高登電腦商場就是一個聞名世界，由小業主持有及管理的成功商場。 當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。
若手持400萬-500萬元的預算，究竟在港島區會有選擇? 其實由天后一直掃落柴灣也有不少滄海遺珠，今次「和你搵盤」決定帶大家搜尋這些樓盤，並一口氣參觀四個單位。 可惜實行了僅僅一年，零售業因為疫情而便步入了冰河時期，其中手織手繩飾物店「Peachy forest」店主桃子也受到影響，「近一、兩個月生意真的差了很多，因為人流少了，甚至也可稱得上是零人流，場面相當冷清。」。 另一邊箱，南叔也表示商場由以往高峰期四、五百人，變到現在一天的人流也不足十人。 香港地，咩都講錢，想搵個地方坐都不得不消費，但係最近竟然有人開咗間唔做生意嘅書店，只係想俾人入嚟休息吓、從文字之中重獲前行嘅力量，同埋想俾香港人治療自己，做大家嘅驛站。
富利來商場租金: 北角和天后的中間
盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 「我不明白，為何很多街坊都不知道富利來商場的存在。」從炮台山港鐵站走到被老牌屋苑、商廈、食肆所包圍的富利來商場，沿途人聲頂沸，午飯時間熙來攘往；唯獨愈走近商場，的確愈是人迹罕至。 但亦阻不了黃鍏（南叔）在這個「香港十大死場」之一的富利來商場開設懷舊玩具店，更發起「活化富利來計劃」。 在富利來商場大維修期間，南叔帶記者走了一圈，感慨道：「這裏40年都沒有大維修過，我在這裏租舖，就是貪戀它夠懷舊。今年開始大維修啦，我亦不知會變成怎樣，我自己就是喜歡香港這個地方仍保留一些舊事物。」沿著裝嵌著茶色亞加力膠圍欄的旋轉樓梯而上，讓人彷彿走入70年代。 他猜想：「估計當時人們還不太會製造有弧度的玻璃，就用膠片代替，用熱風槍吹成現在這樣的曲線，再用刀片鎅出圖案。」南叔提及，舊時樓梯旁有一個小水池，現在變成了堆積雜物的地方。
富利來商場租金: 蔡天鳳前家翁持7千萬豪宅仍綠表買居屋 房屋局：考慮收緊申報機制
南叔講述，自己想「活化富利來」非首創，「達明一派」成員劉以達的自傳《尋根記》提到在他出道的八十年代之時，曾經在富利來商場一樓租了數間小店做音樂，教授樂理和結他。 年青人的到訪，音樂聲響起，為死寂的商場帶來了生機。 一轉眼到了三十年後，這個商場還是沒有旺起來，南叔想再次嘗試，即使遇上世紀大疫、經濟下滑、移民潮的「最壞時代」，仍然「頂硬上」。 因商場的業權分散，他甘做牽線搭橋的中間人，聯絡業主和租客，跟業主談減租以吸引更多年青人加入創業行列。
富利來商場租金: 香港樹仁大學
「富利來大廈」共由三座組成，合共240單位，一層四個單位，坐落於「海峰園」對面，基座為小型商場，出入需過商場才能到達各座大堂。 我們會參觀一個位於A座低層1室單位，單位面積225呎，叫價435萬元，呎價19,333元。 南叔直言，對業主及商戶可說是雙贏局面，令他欣喜，但他強調，本身只是業主及商戶的義務轉介人，並非代理中介，沒有收取佣金，同時，對商戶有一定要求，包括售賣貨品不能重複、鋪位需重新裝修及對該商場舊有文化不構成衝突。 自己開店，南叔還有一個用意是「起個好頭」，他希望透過自己踏出的第一步，吸引更多朋友加入商場。 啟動活化計劃不久，就有了十多間各類型的小店進駐，有書店、文創紀念品店、手作飾物店、插畫店、糧油雜貨店等等，近期商場維修後重開，又有四間全新小店入駐，包括咖啡店、書店等，如今小店數量已達廿四間。 位於炮台山京華道的富利來商場地理位置優越，其樓上為住宅，地下屬街舖，有食肆、洗衣店等，日間街道人來人往，不過商場近年人去樓空，更被冠上「死寂商場」之名，只有居於區內的黃鍏看見它的發展潛力，笑指有業主形容與他相逢恨晚。
富利來商場租金: 【活化富利來】為「死場」賦予生命！ 70後設計師變身商場管理員：我希望打造「炮台山PMQ」！
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 炮台山係佢第二間分店，佢哋主要係製作人手噴漆iPhone 套、電腦外殼等產品，絕對香港製造，獨一無二，幾個擁有活力嘅年青人合夥創業，亦有很多精緻產品售賣。
富利來商場租金: 炮台山總覽
連地舖有3層的富利來商場，1、2樓各有60多個舖位，近20年變得十室九空，在黃眼中卻看見進駐設計時裝、手作，或懷舊士多、黑膠唱片、玩具、漫畫，及滾輪溜冰、模型等，集創意藝術、懷舊及玩味3大元素商店後，人來人往的光景。 「我要用設計角度想一些方法，讓大家能維生。」不忍一眾年輕設計師失去用武之地，黃忽發奇想︰「不如找一個地方，讓他們的想法能得以發表。」居於炮台山的他察覺，這個理想地原來近在咫尺。 富多來新邨 2期 富皇樓 (3座) 共有14層，提供112個單位。 富多來新邨 2期 富皇樓 (3座) 於1980年08月起入伙。 富多來新邨 2期 富皇樓 (3座) 於過去3年共有10宗成交。
富利來商場租金: 放盤1: 炮台山富利來大廈
九置指，過去3年嚴重倚賴本地市場的酒店業現正為接待旅客重臨做好準備，但卻面對人手短缺的挑戰。 九置公布業績後，午後股價偏弱，最新跌0.6%，暫報44.45元。 炮台山富利來係佢嘅第二間分店，佢哋係製作人手噴漆iPhone套、電腦外殼等，絕對香港製造，獨一無二。 在電影《福祿雙霸天》中，汽車追逐的場面便是在該購物中心內部拍攝。 在拍攝期間，導演將商場重新粉飾一番，務求讓觀眾以為商場仍然繼續營業中。 在展覽以外，南叔亦在商場舉辦了兩次busking（街頭表演）活動，其中有一隊為附近中學的樂隊，苦練多時，卻因疫情關係而未能找到機會和場地作畢業演出。
富利來商場租金: 蔡天鳳碎屍案29歲被捕女子身份曝光 生活富貴與娛圈人相熟
期內，置富產業信託收益減少2.3%至17.644億元，主要由於疫情期間提供租金寬減，物業組合平均出租率因受 +WOO嘉湖資產增值措施持續進行影響而降至93.9%，以及續租租金調升率錄負增長所致。 在本港放寬社交距離措施後，去年下半年無須再提供任何租金寬減， 與上半年相比收益增加3.4%。 展望今年，旗下本港商場約有36%租戶租約到期，涉及樓面93.3萬方呎，她表示，租戶初步續租意慾大，尤其是部分民生商品零售復甦較快，期望續租租金會重現正增長。 富利來似在傾聽，它的臉上顯現老態，商場轉角處的鈍型櫥窗正好反映過去的美學，這裏的色調就像人帶上茶色太陽眼鏡看到的風景一樣，何尚衡說這種特別的配色代表了我們心心念念的那個年代。
有些重新發展項目則會將原有的零售用途變更為辦公室及教育用途的建築物，其餘空置的商場會被拆卸及重新發展為其他用途。 新冠疫情自年初如颱風襲港，各行各業被掠過後變得一片狼藉。 不忍各方好友生活無以為繼，曾一手帶旺尖沙咀利時商場的70後本地設計師，20多年後再看準炮台山人迹罕至的富利來商場，以一己之力成功說服8個業主，低價出租一樓逾8成共40多個舖位予特選租戶，冀活化成揉合玩味、懷舊、創意元素的新據點，寄望商場如香港能絕處逢生，重拾朝氣。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 然而大眾看待商場，只以商場管理學的角度出發，認為出租率高，人流大才算得上是好的商場，他亦認為公眾看待建築空間時處處偏重經濟價值，缺乏了深層想像，很少人會從社區的角度去評價一個商場。
富利來商場租金: 商場
不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。 其實「富多來大廈」單位比較捱近「海峰園」，也就是C座單位，是可以望到一點點角度的海景，樓價都會貴一點。 說到「富多來大廈」，這個屋苑最特別地方，要經過基座的商場才找到入口，有點神秘。 這個被喻為樓王的公職人員，原來在這裡也持有三個單位，可能就是看中近商廈的收租價值。 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。 幸好政府日前宣佈4月20日打後會放寬部份防疫措施，活化計劃有望繼續推廣，「我先生其實做活化這件事不單是想自己做到，也同時希望其他社區的死場，也可以有人願意活化，不要浪費那些地方。」珮珮認為只要做好其中一個社區，便會影響其他社區都變好，香港亦自然會變好。
富利來商場租金: 炮台山富利來商場大翻新 速寫畫展留下40年舊樓風采
面對媒體將富利來看成死場，何尚衡認為富利來其實一直活着，而且尤其適合某種行業進駐，商場人流雖然不多，但租金比大型商場相宜，對商戶的種類亦有更高的包容性。 周六的下午，富利來商場二樓仍然人迹罕至，一間專為外傭提供寄貨服務的公司門前站着幾個彪形大漢正為一箱箱的紙皮箱封上膠紙，撕動膠紙的嘶嘶聲迴盪在整個商場內。 整個計劃簡而言之，就是南叔擔當租戶和業主的中間人，說服業主把空置的吉舖平租予從事文創的年青人。