上一期居屋於去年11月開售，直至今年2月下旬，推售的8926個單位已經悉數售罄。 上一期共有7個新居屋屋苑開售，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、觀塘安秀苑和東涌裕雅苑，共有8926個單位，定價介乎124萬至531萬元，以市價五一折發售。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。
- 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。
- 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。
- 若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下居屋及房協資助出售單位，該些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。
- 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
- 當文件審核完畢沒有問題，房委會便會發出「選樓通知書」邀請合資格申請人揀樓。
房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有1,400個綠置居單位的配額，亦為一人申請者預留500個綠置居單位。 當有關申請類別的綠置居單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 綠置居2022於即日起派發申請表，合資格綠表人士可於9月29日至10月12日期間提交申請。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 按揭計算機
他又稱，仍在揀樓的今期居屋計劃，白表家庭配額前日用盡，綠表家庭揀樓亦已接近尾聲，他預期最快本月底完成揀樓，料綠置居攪珠結果不會對居屋銷情有太大影響。 項目以市價六折定價，單位售價介乎94-298萬元，平均呎價5,658元。 房委會當時總共收到約16,000份申請，超購約17.6倍，明顯不及居屋申請動輒超購幾十倍般熾熱。 項目亦曾錄得9宗撻訂個案，惟涉及單位及後亦成功出售予合資格買家。
業主要在收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，讓房委會執修。 現時息口趨升，主要銀行已調高H按封頂息率，若果選用H按，供款負擔未必低過選用P按，事前應審慎考慮。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議，最好以金融管理局的壓力測試計算，假設加息3厘，對自己收入是否有影響，自己能否供得起。 輪候公屋設有「優先配屋計劃」及「特快公屋編配計劃」，有其指定的申請要求、編配方式及計分方法，詳情可參考 公屋計分方法 一文。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 家有長者優先選樓計劃綠置居6大好處
各屋邨辦事處/分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 上文我們介紹了新一期綠置居有什麼單位可供選擇，有什麼人士是合資格申請等，今期主要內容包括中籤人士的選樓次序、業權等資料，以及申請時要提交那些文件，以便大家作好準備。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。
畢竟公屋租金低廉，以2016年的數字看，公屋租金的中位數僅為1,500元。 即使對每月交付倍半或雙倍租金的公屋富戶而言，每月交租金額亦不會超過10,000元，遠低於私人市場租金。 家有長者優先選樓計劃綠置居 該項目於2016年10月20日至11月2日期間接受申請，並於同年12月8日進行攪珠，2017年1月2日開始揀樓。 房委會去年推售的「綠置居2019」共兩個新發展項目，即柴灣蝶翠苑和青衣青富苑，合共3,696個單位。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 物業臨時買賣合約8大優勢
申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 申請人士需遞交申請表之紙本正本，連同申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件或香港出生證明書(未滿11歲家庭成員適用)副本；以及繳付申請費劃線支票或銀行本票。 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。
若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，當中在申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主。 參加「家有長者優先選樓計劃」後，申請人會獲發一個「家庭」選樓次序、及一個「家有長者優先選樓計劃」的選樓次序。 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 另外，「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。
- 扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。
- 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
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- 對於焦急的上車客而言，不妨考慮參加「家有長者優先選樓計劃」，或可獲優先編配居屋單位。
- 由於今期「家有長者」共接獲3.1萬份申請，換言之，依此推算若準買家要揀選啟鑽苑、青富苑及蝶翠苑「新樓」，必須要抽中首2個號碼才有機會揀樓(即54、23)。
「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，相信綠置居計劃將於2022年下半年推出，約於第四季進行攪珠，預計於22年年底至23年年初進行揀樓。 是次共有3大新綠置居屋苑，一共提供4,693伙，包括：油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，兩個屋苑都屬於新界區，是次折扣率比上一輪高10%，將會以市價41折出售，三個屋苑都會提供開放式、1房及2房的戶型。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 香港房屋委員會及房屋署
房屋署為「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭預留1,400個配額；另為一人申請者預留500個單位，在家庭申請者選樓後選購。 項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 家有長者優先選樓計劃綠置居 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。
翻查過去房委會推售「綠置居」的項目，今次「啟翔苑」眾期數中面積最細的一期。 我們也嘗試根據上期推售的青衣「青富苑」作揣測，一個187呎單位，扣除廚廁後只有102呎，前面僅得一扇窗，而今次鑽石山「綠置居」再細35呎，大家都大概想像到有多細了。 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 家有長者優先選樓計劃綠置居 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 比較更多綠表居屋按揭計劃
森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 家有長者優先選樓計劃綠置居 如果不採取任何措施，日本社會保障系統將崩潰，工業、經濟實力將下降。 去年日本新生嬰兒數目不足80萬，死亡人口數則約為158萬。 日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。
事實上，在末代居屋的申請人中，約有一千四百名申請人透過「家有長者優先選樓計劃」申請，當中約一百名申請人被核實為不符合資格，無法較優先揀樓。 不過，本報發現部分核實為「不符合資格」的申請人，其實是合乎資格，但受當局僵化規定所累，白白錯過購買居屋的最後機會。 今年六月底推出的末代居屋，共有三千二百一十八個單位，房委會接獲約三萬九千份申請書，供公屋住戶或合公屋資格人士申請的綠表佔一成八，供私樓住戶申請的白表則佔八成二，超額認購十一倍。 在需求殷切下，房委會為了鼓勵申請人與長者同住，讓透過「家有長者優先選樓計劃」的申請人，獲得較先選樓權。 【SUN特搜小組報道】私人住宅樓價愈升愈高，末代居屋爭崩頭。 剛發表的施政報告聲稱提供稅務優惠，鼓勵子女與家中長者同住，配合在家安老政策目標。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 申請方法
對於今期申請數目打破紀錄，房委會資助房屋小組主席黃碧如稱，估計因為經濟及疫情均逐漸穩定，而啟鑽苑位置優越、交通方便，吸引力高。 她又稱，部分申請者希望住得更大更平，回收單位會是他們的目標。 特首林鄭月娥推銷其「綠置居」恒常化方案時，曾表示「綠置居」政策可讓有能力的公屋住戶置業，值得繼續推行，並估計可能有高達65%的公屋租戶或有興趣購買，不少意見認為她的估算十分樂觀。 小編認為縱使「綠置居」以大於居屋的折扣率出售，亦未必能令大部分公屋戶心動。
攪珠公布後，房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，當中單身申請者約有1.1萬人，而單身配額單位為400個，意味著抽中頭3個號碼才穩奪揀樓資格；而「家有長者優先選樓計劃」申請者則需抽中首5個號碼才有機會揀樓。 另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 家有長者優先選樓計劃綠置居: 申請綠置居最高可承造多少按揭？
連同早前亦已用盡的「白表家有長者」配額，意味下一個揀樓日，即7月2日開始輪到一般家庭按序揀樓。 合資格的申請人，限於非居於公營房屋、輪候公屋逾三年、沒有領取綜援及未被首次編配公屋的合資格二人或以上的一般家庭，以及長者一人申請。 家有長者優先選樓計劃綠置居 此計劃為兩位或以上的長者而設，並同意入住同一單位即可申請。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。
家有長者優先選樓計劃綠置居: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。 綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。 新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了!