如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 居屋2022剛公布攪珠結果，首十個編號依次序為「00、47、08、11、29、16、09、72、64、36」。 申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。
- 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
- 除了因永久離開、去世或社會福利署署長提出的體恤理由外，此計劃要求該名長者必須同時為業主，其名字會一直保留在房署的業主紀錄冊中，不得任意除名。
- Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。
- 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。
各屋邨辦事處/分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 網上申請申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房屋委員會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
家有長者優先選樓計劃入息: 獨家A.I.按揭評估
政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 首先，所有家庭及一人申請者都會獲發一個基本選樓次序，而參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會額外獲發同一個類別的選樓次序，即合資格申請人分別會有基本「家庭」申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序，共2次機會。 以上一期居屋為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
家有長者優先選樓計劃入息: 按揭計算機
綠表最多可承造九成半按揭，以今次入場單位粉嶺山麗苑的123萬元售價為例，5%首期只需要6.15萬元；白表最多可做九成按揭。 按揭年期一般最長25年，視乎政府的按揭擔保期而定，由於居屋由政府作出擔保，故準買家毋須申請按揭保險，亦不用進行壓力測試及加入擔保人。 要「參加抽獎」當然要先符合資格，今年房委會上調了申請者的入息上限，意味入場門檻放寬了。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。 若是從居屋第二市場買入，「可供出售證明書」會有「首次售出日期」。 舉例說，若「首次售出日期」為5年前，擔保期說只有（30-5)＝25年。
如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
家有長者優先選樓計劃入息: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 家有長者優先選樓計劃入息 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。
售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 今年白表申請人，除了申請購買新居屋外，亦可以同時參加「白居二」申請，即俗稱「一表兩抽」，兩者費用合共港幣$460元。 WavingCat 家有長者優先選樓計劃入息 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。
家有長者優先選樓計劃入息: 長者申請公屋資格 + 優先配屋計劃
另外，如果綠表持證人年紀大，將公屋歸還並買入居屋係基於家庭財務安排嘅考慮，筆者建議客人應該召開家庭會等家庭成員之間得到共識。 之後亦應盡快搵律師協助處理「平安紙」，以免日後有誤會令家人之間關係受損。 例如，攪珠次序是18、79、07，代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人，將是第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。 房委會定明，一旦發現網上或紙本重複申請，所作之申請一律作廢，已繳付 的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 申請者或其他人持有的有效信用卡（Visa、MasterCard、JCB 或 UnionPay 銀聯）在網上即時繳交。 社會福利署日前宣布，申領長者綜援的合資格年齡由2月1日起，會從現時60歲升至65歲；不少人關注此項年齡限制會否伸延至其他政策範疇，其中房屋方面若作相同調整，估計會成為「重災區」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
家有長者優先選樓計劃入息: 居屋2023｜9. 預計居屋折扣率
居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。 在道德上，既然本身已有層供完的樓，筆者不太贊成去爭取政府房屋福利，應把福利留給有需要的市民。 在法律上，如轉名的目的為騙取政府房屋福利，有機會有刑責。 至於綠表單人，今年有效申請為8,902份，但綠表單人單位只預留360伙，換言之揀樓機率為4%，基本上「GS000360」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。
但要留意，根據金管局指引，現金回贈率超過1%需要扣減貸款額。 事實上，如果去到成交期階段長者才突然失去自理能力，而家人又想完成居屋交易及申請按揭的話，可以向房屋署申請「轉名」給家庭成員，之後才繼續申請按揭，便不會有任何問題。 網上申請人可以信用卡繳付申請費用，房委會接受的信用卡包括VISA、Mastercard、JCB及UnionPay銀聯。 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 至於白表的居屋申請表，所須填的資料與綠表居屋申請表差不多，僅有少許差異。
家有長者優先選樓計劃入息: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能夠喺優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可以喺其他家庭組別中輪候揀樓。 註二： 適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的家庭申請者或一人申請者。 【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略…
根據現行定價機制，「綠置居2022」單位的折扣率會較對上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，平均售價暫定在評定市值折減59%的水平（即41折），為歷年最低折扣。 雖然2022年居屋的攪珠結果還未有，但是也可先以2021年的攪珠結果作為參考，頭十個號碼依次是：00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 如果最後兩個字是「00」，恭喜了，你就屬於最後可以揀樓的組別啦！ 可以致電「房委會銷售及白居二熱線」：選擇語言後按1，然後6，然後1，然後輸入申請者的身份證號碼，以查閱申請編號。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 除了實體表格之外，市民亦可透過網上表格遞交申請，同樣分為綠表申請及白表申請，所須填寫的資料與實體表格的基本上一樣。
家有長者優先選樓計劃入息: 居屋2023 申請攻略：白表綠表申請日期、居屋地點、價錢、配套、入息上限
該住戶須將更新公屋申請住戶資料的表格及有關文件，交予申請分組（公屋）。 該住戶亦須填妥試行計劃的「更新資料表格CAS–4C」，遞交至現金津貼辦事處。 是，現金津貼會於申請分組（公屋）取消該申領住戶公屋申請月份的下一個曆月終止發放。 家有長者優先選樓計劃入息 申領住戶可填妥「更新資料表格CAS–2C」，連同欲更新以作收取現金津貼的銀行賬戶證明文件，例如印有銀行賬戶持有人姓名及賬戶號碼的存摺頁面或月結單副本（不接受銀行卡影印本），一併交回現金津貼辦事處。 兩者都無須按揭保險，按揭年期同為25年，可以轉按和延長還款期。 由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5厘。
夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。 為騰出更多公屋單位，政府推出綠表置居計劃，簡稱「綠置居」，協助綠表申請者自置居所，縮短公屋輪侯時間。 公屋輪候時間再創新高，一般申請平均輪候5.9年，連長者申請公屋資格中最快的一人申請亦要等足3.8年，可知公屋輪候冊排得幾長。 申請者或家庭成員只可以名列於一份申請表上，即綠表或白表申請只可以選其中一份，另外夫婦分開名列於兩份申請表上都會視為重複申請。 如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。
家有長者優先選樓計劃入息: 申請公屋同時申請居屋詳細介紹
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 家有長者優先選樓計劃入息 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
家有長者優先選樓計劃入息: 居屋2023｜3. 申請方法＋居屋2023申請表
新一期居屋將推售逾7,000伙，為復售居屋以來規模最大的一次，定於本月派表及接受申請，十月攪珠，明年三月揀樓。 在強勁需求下，超額認購的爭崩頭情況相信在所難免，但機會只留給有準備的人，故小心留意申請細則、屋苑資料，才是成功第一步。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 沙田愉德苑樓花期短，預計將於2022年9月底完工，提供543個單位，會分2期發展，第一期位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間。
家有長者優先選樓計劃入息: 入息及資產淨值申報
因此，若將長者門檻調高至65歲，有機會令長者「上樓」時間延長，甚至影響公屋戶的調遷情況。 而公屋富戶政策早前亦作調整，所有家庭成員年屆60歲或以上可獲豁免。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 家有長者優先選樓計劃入息 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、再抽核心家庭，而核心家庭一般會用盡所有配額，所以非核心家庭（即兄弟姊妹）難以揀樓，反而一人申請者有房委會特定配額，比非核心家庭更易揀樓。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。
家有長者優先選樓計劃入息: 申請方法：
土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 以上期新居屋為例，7000幾個家有長者申請，有大概650個額優先㨂樓，機會是10％左右。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 2023年居屋申請日期尚未公布，但每年都在2、3月開始接受申請，2023年相信也分別不大，以下為2022年居屋申請日期，以作參考。
家有長者優先選樓計劃入息: 申請方法
合資格家庭可視乎地區的選擇和適合家庭情況的單位數目，自行選擇共住一單位或分別入住兩個就近的單位。 由於選樓通知書須於選樓日期前預早寄出，因此房委會、房屋署及房協不能保證於申請者應邀到來選樓時仍有單位可供選購。 倘若他／她們選樓時，其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄，他／她們將不獲安排選樓，請留意最新的銷售情況。 由於每年居屋的單身配額較少，中籤機會較低，單身者如想增加中籤機會，可考慮在申請表加入家人名字，以家庭名義申請。 在提交申請的時候，單身申請人可列出並非同住家庭成員，但日後成功中籤買樓，就必須與申請表上的家庭成員同住。
白表申請者，網上遞交並繳付申請費後，若收到確認電郵，房委會將於稍後以電郵通知申請者其獲編配的申請編號。 任何申請人及其家屬若重複申請，他們的申請均會被取消，申請費用亦不會退回。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。
如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現， 有關申請會被自動取消。 各分區租約事務管理辦事處/ 屋邨辦事處辦公時間的截止日期為2022年3月24日，截止時間按個別地點的辦公時間而定。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。
家有長者優先選樓計劃入息: MSIG iHome家居保險 計劃 B
若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 如申請者於獲安排的選樓時段遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者請預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。
可是呢，在居屋攪珠數字的組別下面，還有一層的組別次序，那就是看申請人所屬的組別，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭可以優先揀樓，最後才到「一人申請者」。 家有長者優先選樓計劃入息 次序排得較優先的申請者會先收到房委會的信，這時申請者需要在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表。 填寫實體表格的申請人，可郵寄或親身遞交填妥的表格、文件連同劃線支票或銀行本票。 其中白表申請者要在申請期內，把填妥的申請表之紙本正本、申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本，及付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)，郵寄或遞交至居屋銷售小組。