中洲置業火炭住宅項目「星凱．堤岸」推出最新銷售安排，將於明日(27日)發售426伙，包括327伙以價單形式銷售，折實入場價約569萬元起，折實平均呎價約2.27萬元。 藍田KOKO RESERVE將於本周日招標首批28伙，已錄逾3,000人參觀示範單位；而1期KOKO HILLS亦開售100伙，會德豐地產常務董事黃光耀有信心特色單位成交價再創新高。 此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮表示，經該行申請KOKO RESERVE綠色按揭，將額外獲得6,888元現金回贈。 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。
但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。
中洲火炭: 示範單位VR Tour
而一站之隔的沙田新城市廣場更是全新界東最大型消費圈，購物消費、食肆、戲院及康樂等配套均應有盡有，是區內居民假日最愛的消閒購物熱點。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 中洲火炭 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
- 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
- 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。
- 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
- 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。
- 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。
- 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。
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项目楼花期约2年，预计一至两个月内批出预售楼花同意书，将随即启动推盘攻势，有机会年内开售。 中洲火炭 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
中洲火炭: 項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套
2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。 中洲火炭 中洲置業發展位於沙田火炭坳背灣街1號項目提供1335伙。 該集團行政總裁陳志興表示,項目正申請預售樓花同意書,預計最快於年初展開銷售步伐。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
中洲火炭: 樓市資訊 | 美聯物業
該宗成交屬項目首個沽出的連天台單位，亦為全盤僅9伙的內置樓梯連天台戶「星‧連天」，成交價及呎價雙破頂。 參考鄰區一手盤，如今年5月推售的大圍站柏傲莊 III，首批182伙折實平均呎價19,999元，一房戶入場折實售674.8萬元起。 中洲火炭 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。
項目樓花期約2年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 首張價單共涉及268伙單位，實用面積介乎331至945平方呎，單位定價由726.4萬至2399.3萬元，呎價為18,577至25,830元，買家最高可享15%折扣優惠(120天即供付款)。 有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。
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利嘉閣地產首席聯席董事歐陽肇青表示，火炭距離上一個新盤已是13年前的御龍山，料坳背灣街項目將參考同區2手成交價，首批呎價約1.7萬至1.8萬，新盤開賣將對區內2手市場帶來正面作用。 鐵路盤向來受市場追捧，從去年大圍柏傲莊大賣，至現時正賣得火熱的將軍澳日出康城LP10，未來黃竹坑站上蓋的港島南岸，以及市傳名為凱堤，中洲置業在香港首個住宅物業。 至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 中洲火炭 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。
本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，同樣坐擁交通優勢，而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡亦分別超過25年及36年。 中洲坳背灣街項目前身為「惠康倉」，由爪哇控股於2004年以5.55億元購入，及後於2015年以14億元轉售給中洲控股，2017年以35.8億元完成補地價，每平方呎補地金額約3583元。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 中洲火炭 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。
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他稱，會先開放三房示範單位，其他戶型的示範單位工作亦快將完成。 被問到項目管理費，他透露會參考同規模新盤，強調價錢會「貼地」。 中洲置業行政總裁陳志興表示，集團在港首個新盤、位於港鐵火炭站旁的坳背灣街項目正申請預售樓花同意書，預計最快於年初展開銷售步伐，項目工程進度已完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓，將提供約1,335伙。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。
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建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示，項目已累售超過800伙，套現超過82億元，平均每個單位成交價約1000萬元。
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- 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。
- 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
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- 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。 俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。 有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。
中洲火炭: 香港地產
預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。
據悉，買家為「新香港人」，心儀項目質素及地利位置，方便往返中港兩地，加上單位享開揚城門河景色，故購入單位作自住之用。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。
中洲火炭: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
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中洲火炭: 新界東1700伙新盤混戰 火炭項目預告快出擊
由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 中洲火炭 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。
中洲火炭: 火炭星凱．堤岸連沽3伙 新香港人4816萬購天台特色戶、呎價3.2萬
拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站旁新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，據悉很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便開始啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 繼早前大圍站上蓋柏傲莊III、近期Wetland Seasons Bay後，被視為相隔13年首個火炭項目亦即將隆重登場，提供逾千伙單位，新盤除享盡鐵路優勢，區內配套亦漸趨成熟，勢必成為市場焦點，實為另一入市良機。
中洲火炭: 發展項目
十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 【明報專訊】雖然距離年底只剩一個半月時間，但發展商推盤意欲依然高漲，中洲置業行政總裁陳志興接受訪問指，公司旗下涉單位總數達1335伙的火炭大型住宅項目蓄勢待發，一待獲批預售樓花同意書，就會即時出擊。
中洲火炭: 樓市成交
由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。 他指出，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎商場，正申建天橋連接鄰近火炭港鐵站，而樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。
中洲火炭: 最新資訊
對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。