Mortgage Link是一個高息存款戶口。 定息按揭計劃 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
定息按揭試驗計劃是一項《2020年至2021年度香港政府財政預算案》中宣佈的措施，旨在減低置業人士的利率風險。 定息按揭計劃 定息按揭首先通過銀行提供，然後根據定息按揭計劃提取後將其出售給按揭證券公司。 銀行不是最終的貸款人，也不是定息按揭的服務者。
定息按揭計劃: 什麼是「定息按揭計劃」?
基於現時已批申請的平均貸款金額為525萬港元，按揭證券公司認為現階段無需調整貸款上限。 定息按揭計劃 但選用定息按揭計劃即可豁免，吸引該類有需要準業主在高息期前轉至定息按揭計劃，從而避免捱貴息。 總括而言，現時正處於低息環境，可選擇H按盡量節省利息支出；但如果購買的物業為未補價資助房屋單位，便須使用P按供款；想減少利率波動帶來的影響，或者希望免去壓力測試，就可以選用定息按揭計劃。
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
定息按揭計劃: 最優惠按揭利率和現金回贈
純粹以「抵唔抵」角度看，定息按揭並無任何優勢。 筆者問過了現時有提供定息按揭申請的銀行，銀行在批出定息按揭時是不會批出任何回贈 (亦不會發出中介費)。 以類似的準則，如客戶揀選了30年供款，首20年定息計劃 (息率2.75%)，其後以浮息計。 暫時推出的計劃，定息息率根據定息按揭年期而有所不同，分別為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
- 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。
- 不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息，不再存在加息風險。
- 選擇按揭計劃時，對息率環境的判斷，自然亦是考慮因素之一。
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
- 推出定息揭試驗計劃後，剛好遇上美國聯邦儲備局大幅減息，重回2008年金融海嘯的零息水平，同業拆息即見回落，拉大H按利率和定息按揭利率差距，令定按的吸引力減退。
- 目前而言，浮息按揭利率短期內仍比定息按揭利率低。
由於不是首置，換樓客如選用銀行按揭，必須通過「加三厘」壓力測試，難免會力有不遞。 如能負擔定息按揭的利息，則可以考慮沿此途經規避壓力測試的要求。 對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。 只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。 以前借取新按保的買家，供款佔入息不得多於35%，而在加息三厘下不能夠超入息的45%；但「定息計劃」下，卻不用理會壓力測試的一環，而只計算供款佔入息不多於35%便可以。
定息按揭計劃: 定息按揭計劃是什麼?
急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 而「定息按揭計劃」，是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的一項措施，希望可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。 定息按揭的年期分別是10年、15年、20年，利率則分別為3.5%、3.65%、3.8%，貸款上限1000萬元。
如前所述，H按及P按是浮動利率按揭，有機會上升至供樓人士不能負擔的水平。 定息按揭計劃 參與以上計劃的銀行包括中銀、創興、大新、中國工商銀行（亞洲）有限公司、上海商業銀行有限公司、渣打、東亞銀行。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
定息按揭計劃: 服務要點
【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
其實定息按揭並不代表整個貸款期只能鎖定一個貸款息率，因為申請人在選定「定息計劃」時，要告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 定息按揭計劃 當「定息期」屆滿後，借款人除可選擇採用「定息按揭」續期，亦可轉用「浮息按揭」續期，當然亦可轉到其他銀行做轉按。 假若你預期未來5年息口向上，大可於頭5年選用定息供樓，5年後再視乎當時息口走勢而決定「策略」，不過以目前定按息率最低3.5%計，高於普遍的 P 按息率2.75%。
定息按揭計劃: 【自製長糧】按證推「高年金定息按揭計劃」 每月年金較浮息計劃高3成
試驗計劃的申請期仍有約半年，按揭證券公司會適時檢討計劃的成效，再決定下一步的安排。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2020至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。 試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2020至2021年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約4億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。 試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恒常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。
- 由於定息按揭不會出現加息的情況而導致供款增加，所以沒有壓力測試的部份。
- 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。
- 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
- 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。
- 當時10年期定息利率為2.75厘，但計劃推出不久，即逢美國減息1.5厘，港元拆息隨之回落，令定息按揭吸引力大減，佔新批按揭比例長期處於0水平。
- 對供樓業主來說，定息按揭產品雖然沒有長期穩定供款的效果，但首年利息支出卻較一般H按為低。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
定息按揭計劃: 計劃簡介
較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。
定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。 定息期內不能輕易轉按，否則會被罰息，有欠靈活。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
定息按揭計劃: 香港各大銀行按揭計劃一覽
公司個人財務部按揭及私人貸款經理麥雅倫表示，至今已收到近400宗查詢，亦批出逾100宗貸款。 定息按揭計劃 定息按揭計劃 當中多數客戶造八成按揭，貸款額介乎350萬至500萬元，部份客戶獲最高九成半成數的按揭。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 問題是，雖然銀行不用浮息期的息率來計壓測，但滙豐定息計劃的罰息期為三年，比起一般兩年期罰息為高。
