如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 定息按揭申請 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
【定息按揭2021】香港按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由11月1日起，由試驗性質轉為恆常計劃。 但同一筆貸款，如果我採用「定息按揭」又如何? 每月供款反而還要增加，用十年期定息計算，每月供款逾36,000元，供款較拆息按揭多8%；採用15年期或20年期定息計劃，增加幅度則更加誇張。
定息按揭申請: 【滙豐首兩年定息按揭】有無伏? 壓力測試、利率係點計? (附影片)
如此看來，低息期內選用「定息按揭」無甚著數，但實情卻未必。 因為採用「定息計劃」的其中一個特色就是「免壓測」。 一般人向銀行申請按揭，要通過加息三厘的壓力測試；但申請「定息計劃」不用通過「壓力測試」，會用供款佔入息一半作審批基準。 按證公司指，定息按揭計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，並減低面對利率波動的風險，促進銀行體系長遠穩定發展。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，於沒有壓測的前提下，由於定息利率較目前浮息利率高，假設還款期及貸款額相同，定息計劃每月供款將較敍做浮息計劃高，變相提高申請按揭時的最低入息要求。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 安老按揭可選用浮息或定息計劃，計算按揭利率。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
定息按揭申請: 申請8成或9成按揭條件
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 定息按揭申請 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
個別銀行則推出分段定息的按揭計劃，例如首年1.68厘，次年2.15厘，其後H+1.3厘。 惟隨着本地銀行於2018年8月中上調H按鎖息上限及P按利率，P按更見吸引，或重新成為主流。 然而，這時候運用「定息按揭計劃」的優勢就更加彰顯出來，事關這個計劃是免卻壓力測試。 應用之前的例子，該名選用了發展商高成數按揭的買家，現時尚餘700萬元的貸款額申請轉按，他可以選取「定息按揭計劃」，並繳交保費來承造「新按保」。 買家選擇了三十年期還款期，當中首十年選用「定息按揭計劃」，餘下二十年則日後到期才再選擇。
定息按揭申請: 按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?
至於 P 按息率，除了看銀行採用的是大 P？ 假設買家去年選用 H 按供樓，銀行提供「H+1.3%」的拆息按揭息率，若同業拆息只是0.2%，買家的實際供款利率為0.2%+1.3%、即1.5%。 隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 定息按揭申請 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩厘，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，定息按揭計劃的息率較市場水平昂貴，而且短期內香港未見加息壓力，料市場缺乏誘因採用定息計劃，對樓市刺激作用有限。 與過往銀行所提供的二至三年定息按揭不同，銀行於定息期間提供較浮息按揭更低的利率，以吸納客戶；而是次推出、年期高至十至二十年的定息按揭，可規避上面提及的利率風險。 當然置業人士若預期利率環境於長達二十至三十年間仍將處於低位，仍可選擇浮息按揭。 去年美國加息後，本港銀行亦曾經上調最優惠利率，當時部份銀行亦有進出定息按揭計劃。
定息按揭申請: 按揭保險計劃
安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。 安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 按證公司公布，11月15日起的定息按揭申請，10年期年利率將調整至4.25%、15年期年利率調整至4.4%、20年期年利率調整至4.55%，較10月份年利率各上調0.25厘，並為今年第8度上調利率。 參與以上計劃的銀行包括中銀、創興、大新、中國工商銀行（亞洲）有限公司、上海商業銀行有限公司、渣打、東亞銀行。
問題是，雖然銀行不用浮息期的息率來計壓測，但滙豐定息計劃的罰息期為三年，比起一般兩年期罰息為高。 換言之，選擇兩年定息計劃的買家，受制於三年罰息期，則則需要過渡至一年浮息計算，屆時息口仍然飆升，則怎樣也要「硬食」。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
定息按揭申請: 最優惠按揭利率和現金回贈
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 H 的走勢比較波動，並會視乎拆借時間長短而不同。 銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。
定息期完結後，申請人則需依合約改用H按或P按。 獲得定息保障的條件就是息率較H按及P按為高。 定息按揭申請 定息按揭申請 所以如一位朋友所說：「當低息，你無著數。你惟一可以開心嘅，就係好黑心咁望銀行會瘋狂加息，人人出晒事唔夠錢供樓，而你就無影響！」至於首次置業人士應該用H按好，還是P按好，抑或是定息按揭好? 條件仍是物業是現樓才可申請，也可讓本身用呼吸plan及建築期付款的買家，趁高息期前轉為定息按揭，節省利息開支。 所以大家在置業前，要好好考慮個人對息口的預期，如預期息口向下，自然未必首選定息按揭計劃。
定息按揭申請: 戶口優惠
供款人當初要告知銀行貸款年期，而當中又會在首幾年選用定息按揭計劃，一旦完結，就可以繼續用定息按揭續期，也可用浮息按揭續期，或申請其他銀行轉按。 如果是第一種，就要看看市場價格才可再𨤳定。 如果是第二種，就要按2.9厘計算(P-2.35%)。 如申請人申請定息按揭轉按到其他銀行做浮息按揭，大多是2.5厘。
- 是項定息按揭產品的10間參與銀行包括中國銀行（香港）、東亞銀行、中國建設銀行（亞洲）、星展銀行（香港）、大新銀行、恆生銀行、滙豐銀行、中國工商銀行（亞洲）、渣打銀行（香港）及永亨銀行。
- 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
- 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。
- 很多人會問，如果樓價1,000萬元以下，本身也符合新按揭保險門檻。
還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。 曹德明認為，美聯儲暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，拆息有機會因而抽升，使選用H按計劃的業主供樓負擔稍為增加，而使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。 按揭證券公司宣布定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，歡迎按證公司將定息按揭由試驗性質轉為恆常計劃，為業主提供多元化的選擇。
定息按揭申請: 網上銀行
定息按揭試驗計劃的總貸款額10億港元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。 定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息1續期。 考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。 定息按揭試驗計劃的總貸款額為10億港元，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬港元。 定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息（註）續期。
【二揀一】定息按揭應該用大型銀行還是按證公司？ 現時主流的定息計劃中，包括最近大型銀行推出的定息按揭計劃，以及按揭證券公司一直提供的定息按揭計劃。 此外，定息按揭可配合新按保使用，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 置業人士毋須直接向按保公司申請按揭保險，只需向銀行申請按揭，銀行便會向按保公司提交申請，批核時間約為數星期。 根據金管局最新2023年1月份統計數字，H按選用比例顯著回落，最新數字為67.4%，較2022年12月份回落0.1個百分點，連跌7個月，創過去48個月以來新低。 而P按選用比例回升至29.2%，按月增加3.2個百分點，創過去48個月新高。
定息按揭申請: 重點1: 計算壓力測試的基準?
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 去年美國加息，銀行的P按曾一度升至2.625％，部分轉按或物業個案，更據報高近2.7%。 雖然市場普遍預期短期內美國因疫情衝擊，不會重啟加息，但如果未來經濟遇有變局，而銀行調高最優惠利率，按息及H按封頂位同步急升，高於定息計劃，選用定息按揭的業主，則變相有賺。 對於有多於一層物業的買家，或以擔保人身份購入新物業，該物業也可選用定息及新按保計劃。
定息按揭申請: 按揭查詢
現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 購買私樓選用定按，每宗貸款上限為 1,000萬，由於 1,000萬以上物業，銀行最多可借 5 成，因此適用定按的最高樓價限於 2,000萬元。
定息按揭申請: 還款計劃
由於要通過加息三厘壓力測試，加息三厘後，供款需不多入息六成，故月入最少要求為47,316元。 另一方面，計劃毋須借款人符合加息壓力測試，只需要達到供款與入息比率不超過50%的要求，入市門檻相對降低。 兩者每月入息要求相差$6,934或7.56%。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出10年、15年及20年期的定息按揭計劃。 目的是為有意置業人士提供額外的財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 這計劃可接受一般按揭貸款或由香港按證保險有限公司承保的按揭保險貸款。
換言之，業主仍有機會選用最長30年的按揭貸款計劃，並以最多首20年作定息按揭綁定息率。 【資產按揭】投資賺首期 固定收入不足如何買樓？ 近期或是響應牛年將至，投資市場洋溢著牛氣沖天的氣氛。
如銀行預估租金為2萬，那麼入息計為1.2萬。 劏房就是“分間樓宇單位”，是指把一個單位分割成幾個單位出租，類似大家講的“房中房”，是香港出租房的一種。 很多人以為劏房是不合法的，所以不可能申請銀行按揭。
但這種按揭有好處，一旦申請浮息按揭人士未能通過壓力測試，可以轉而申請定息按揭，並可「免壓力測試」，但沒有現金回贈。 申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 即使不計未來加息的幅度，上述定息按揭條件已比一般H按吸引，故2018年首季的按揭申請中，多了客戶指定要此類產品。