今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權；項目地盤面積約4200方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約3.78萬方呎。 定富街收購 據了解，上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目，料提供逾500伙住宅單位，最快明年底分階段推出市場。 據土地註冊處資料，上述成交舖位為定業街18至20號地下B舖，在8月31日以2,695萬元易手，原業主於1970年以2.7萬元買入上述舖位。 舖位新買家為祥諾有限公司（TRUE PROMISE LIMITED），公司董事包括顧菁芬（KOO, CHING FAN）。 據了解，顧菁芬或相關人士過去曾為不同發展商進行舊樓收購工作。 定富街收購 上述物業為牛頭角定富街71至79號，現為一幢於1971年落成的6層高商住舊樓，鄰近港鐵牛頭角站，相距約2分鐘步程，地下為4個舖位物業，樓上為住宅。
預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。 2008年5月5日，市區重建局宣布斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒布的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。 當中包括建議擴闊面向觀塘道近駿業里的建築物立面的間距，其中一幢大廈更一分為二，以加強空氣流通；而為了避免觀塘道的交通噪音穿越兩幢大廈的空間而影響區內住宅，市區重建局將會於兩幢大樓之間興建隔音屏；屏障以行人天橋形式設計。 另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積。
定富街收購: 牛頭角商廈單位被租作賽車直播場地 15人違限聚被罰款
早在港英政府的年代，香港政府經已訂立了一套嚴緊的法例去規管賭博，部份原因，當然是要保障賽馬事業，尤其在「皇家香港賽馬會」於六十年代將賽馬專業化後。 最後一次光顧「平安」，約在1992年，當時剪髮加洗頭的收費，仍只是三十圓左右，我還叫老闆快點加價呢。 「真善美」，其實是一間從前在官塘協和街協和大廈地下開設的理髮店，全名是「真善美理髮店」。 和它相連的另一間地舖，也開設了一家名叫「安東尼」的理髮店，名字頗為西化。 事實上，「定安區」確實並不是一個地區行政選區，根據2007年的區議會選區劃分，它屬於「官塘中心」選區內一個小區域(「官塘中心」是包括了即將要重建的市中心，定安街一帶和幾乎整個官塘工業區的)。
市建局去信觀塘區議會解釋指出，是「因應有關政府部門意見，而改為樓面面積較實用及易於管理的平實建築設計，以減輕政府管理時的困難和挑戰」。 在受到公眾及觀塘區議會議員的猛烈評擊後，市建局再次修改方案，原本鵝蛋型的地標式大樓改為「半蛋」設計，並重新加入梯級式平台花園。 不過因項目引入「浮動規劃參數」後而招標日期押後招標日期。 到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。
定富街收購: 牛頭角定業街舊樓 宏安4億統一業權
「沒有時間」就是「長官意志」，我們一定要快點走，不能再討論了。 而且要把不同立場的concern告訴對方，讓對方知道別人的難處，別人的立場。 港英時代的政策，先有綠皮書，再有白皮書，我知道政府要平衡很多人的利益，不可只講Social aspect。
當時雞寮街市經已完成了第一次的重建(詳情可參閱幾個月前我所寫有關官塘(翠坪道)和雞寮的波地的文章)，每個攤擋的面積，只得約四呎乘五呎左右。 那位外表樸實的跳槽「飛髮佬」的舖內，就只得一張「飛髮凳」，和一箱箱給孩童觀看的漫畫，情況又仿如在第八座地下的街邊檔剪髮那樣，不同的，那裡是有瓦遮頭(鋅鐵蓋搭的屋頂)，和用上了電剪來剪髮了。 公廁是60、70年代的典型政府公廁，位於定業樓旁邊，可從牛頭角道(經梯級)和定富街通往。 這類型公廁的特色，是地下為女廁、一樓為男廁，再上便是員工宿舍(部份這類型的公廁，更設有提供熱水的浴室)。 那座公廁現時仍在原址上，並經已翻新及將多種設施都改善了。 但最不同的，是現今經已沒有小販在公廁外賣廁紙了。
定富街收購: 牛頭角定富街舊樓申強拍 估值逾1.12億元
新一份《財政預算案》於早前公布，未有出現市場憧憬的減辣情況，反而擴闊首置印花稅稅階，300萬或以下樓價象徵式收100元印花稅，相信可吸引部分投資者重投市場，有拍賣公司趁勢推售出300萬元以位拍賣，例如… 基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 就著上述所有問題，民間不同關注團體和受影響街坊團體，會持續開會以取得由下而上的民間共識，對重建應有的運作模式，民間將會商討新機制及其細節，稍後會公佈，敬請留意。 4）市建局的角色：市建局有責任令所有其項目不會豪宅化，及重建所建的房屋是原區街坊可負擔的（即租得起或買得起）。 如果你有近月在重建區裏行走, 在街上或許感受不到… 但只要稍微向上望, 就見到萬家燈火不再, 抬頭或許只看到觀塘道一帶新落成的甲級寫字樓 。 是的, 2010年2月28日是第一批出價的街坊最後的遷出限期了 – 不論你願不願意。
2008年3月14日，城市規劃委員會已經考慮有關申述及意見，決定不會就觀塘市中心主地盤及月華街地盤發展計劃圖提出修訂。 2006年4月19日，出版期刊《觀塘路》30,000份，期望《觀塘市中心重建計劃》有高透明度，加強市區重建局與觀塘社區之間的了解 。 有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。 故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，包括放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求，以減低中標發展商面對的不明朗因素。
定富街收購: 土地審裁處新錄牛頭角舊樓強拍申請
2014年5月16日，受觀塘重建影響需搬遷的物華街小販，可搬往同仁街臨時小販市場繼續營業，市場分為地下及一樓兩層，合共有逾120個檔位，但多名小販批評臨時市場無冷氣、需自行接駁電錶、檔口窄及宣傳不足，擔心人流不足影響生意。 2014年2月28日，市建局已在第5發展區內466個物業業權中，收購了447個業權（約95%）。 2014年9月1日，市建局宣佈由信和置業及華人置業合組的財團溢順投資有限公司成功投得項目。
牛頭角站附近定富街、定安街沒有大型商場，商業活動以車房、建築材料店舖為主，難以吸引人流，交通方面雖然途經九龍灣的巴士也途經牛頭角，步行十分鐘左右已可前往港鐵站，但皇崗直通巴士沒有在牛頭角設站，略嫌沒有九龍灣那麼方便。 李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。 2021年4月14日，裕民坊仍然有4個商戶仍然未離場，其中一個經營清潔公司的商戶遭法院執達主任到場封舖，稱僅獲市建局賠償約100多萬港元，遠低於市建局可開出的最高賠償額。 市建局於2014年2月24日邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。
定富街收購: 觀塘定業街地舖成交2695萬
5月15日，發展局就《市區重建策略》檢討舉行第一次「建立共識」工作坊，惟我們發現當天的工作坊的安排與過往有所不同。 在是次的討論過程中，各小組皆由局方安排的主持人帶領討論、撰寫意見內容及於工作坊上代表小組發言，總結小組的立場。 而部份的主持人更在討論過程中將參與者的意見簡化、扭曲，令市民的意見未能確切地表達。 縱然在當天會上有個別參與者向工作坊的公關職員及會上嘉賓表示不滿，但當中並無獲得認真處理。 我們對於發展局今次的做法十分不滿，並質疑當局意圖操控公眾諮詢工作坊，凝聚假的「民間共識」，為其政策建議製造虛假民意。
- 跟很多街坊一樣, 他們只是覺得政府不會騙人,而且官方說四年後(2008年底公怖)才出第二次價, 這段真空期不知會發生什麼事, 於是便跟其他街坊一樣, 簽下同意書, 拿著賠償金在附近找地方住。
- 「沒有時間」就是「長官意志」，我們一定要快點走，不能再討論了。
- 上址租客為美心集團，每月租金逾550,000港元。
- 市建局去信觀塘區議會解釋指出，是「因應有關政府部門意見，而改為樓面面積較實用及易於管理的平實建築設計，以減輕政府管理時的困難和挑戰」。
2011年公司十週年正名為「盛滙商機」，以父親李常盛起名。 規劃方案未能改善基層社區生活，商販認為市區重建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，市區重建局欠所有被逼遷的商販一個交代，未能改善基層的社區生活，需要反思現有的發展模式。 2022年11月，市建局就觀塘第4、5區商業項目進行招標。 雖然曾經獲得18家發展商或財團入標，但最後截標時只有新地獨資入標。 到2023年2月2日公布收回有關的招標項目，代表流標收場。 定富街收購 2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。
定富街收購: 萬科申強拍牛頭角舊樓
瑞信（美：CS）正推進分拆投資銀行業務為瑞信第一波士頓（CS First Boston）的計劃，外電引述消息人士報道，瑞信第一波士頓總裁Michael Klein預期將於本周公布分拆業務的融資安排及最… 【本報訊】荃灣協和廣場早前淪為銀主盤，最終項目由債權人李明治家族相關機構以10億元承接。 聯合集團（00373）、天安中國（00028）和亞證地產（00271）聯合公布，亞證地產斥10億元，向汪世忠…
【本報訊】內房發展商持續併購市區舊樓，牛頭角定富街一幢舊樓獲財團以逾1.5億元購入一批單位，估計背後財為萬科香港機會甚高。 可重建樓面約25083呎 資料顯示，定富大樓共有30個住宅單位及4個舖，市場消息指，相關財團已收購其中約92%業權。 定富街收購 該舊樓地盤約2,787平方呎，可重建樓面面積約25,083平方呎。 上述舊樓新買家為668a limited，該公司董事為收購舊樓人士。
定富街收購: 牛頭角最新二手成交｜新婚客623萬購淘大花園
大聯盟要求增加樓宇收購過程的透明度，包括收購者要書面提出收購價，向小業主公佈已購入業權份數等。 王浩賢說，市建局早前提出重建時考慮引入樓換樓構思，因此建議發展商除以現金補償外，加入呎換呎、樓換樓及業權參與三個補償方案，讓小業主有更多選擇。 大聯盟成員王浩賢昨在記者會表示，當局 4月開始降低樓宇強制拍賣門檻至八成，令小業主缺乏議價能力，缺乏保障。 他指，不少發展商為減低收購成本，往往會將一個地段分開數次收購，訛稱重建價值不高，以壓低收購價，但實情是發展商完成收購後，就會將數個地段整合包裝成一個地段發展，大大提高重建規模以得到最大收益。
- 近牛頭角道的斜坡上，則以搭建木屋為主，都是官塘早期多處非由政府規劃和興建的建築群之一。
- 就著上述所有問題，民間不同關注團體和受影響街坊團體，會持續開會以取得由下而上的民間共識，對重建應有的運作模式，民間將會商討新機制及其細節，稍後會公佈，敬請留意。
- 申請人已集合物業約81.58%業權，還有6伙未收購。
- 那位外表樸實的跳槽「飛髮佬」的舖內，就只得一張「飛髮凳」，和一箱箱給孩童觀看的漫畫，情況又仿如在第八座地下的街邊檔剪髮那樣，不同的，那裡是有瓦遮頭(鋅鐵蓋搭的屋頂)，和用上了電剪來剪髮了。
強拍門檻今年 4月 1日開始「九降八」，不少舊樓居民擔心單位更易被發展商收購重建。 由多個小業主組成的強制樓宇拍賣苦主大聯盟，要求發展商提出收購時加入呎換呎、樓換樓等方案，以及讓小業主參與重建及提供更多收購呎價等資料，以增加收購透明度。 兩個地段同樣鄰近地鐵站，不過，牛頭角站交通配套或商業價值都比九龍灣弱，由此可見，即使是港鐵車站附近，也要其他條件配合才算是理想的物業。 2009年10月18日，市區重建局宣佈信和集團以逾每呎樓面地價7,000港元力壓其餘7家財團奪得月華街巴士總站住宅發展項目。 2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。
定富街收購: 發展商持有業權升至89.47%
萬科近年積極透過併購舊樓增加土地儲備，繼深水埗後，更殺入東九龍區。 據土地審裁處資料顯示，萬科新近就牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，向土審申請強拍令。 據土地審裁處資料，該申請由119 Limited提出，涉及定富街45至63號共3幢6層高的舊樓，樓齡約49至50年，共提供50個住宅單位及10個舖位，至今已成功收購逾9成業權。 近年萬科香港密密併購舊樓，以增加土地儲備，近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目，涉資資超過8.5億。 包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權，該地盤面積約7495方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，可建總樓面約5.7萬方呎。 該3幢舊樓群毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。
定富街收購: 萬科就牛頭角三幢舊樓申請強拍 估值逾3.59億
事實上, 有不少跟陳先生一樣, 多年在區內居住, 生活, 工作, 多年來這個區讓不少街坊養活一家大小。 然而面對政府要重建, 即使願不願搬走,眼見重建總帶來 不少爭, 陳生二口子都不敢奢想樓換樓(盡管較早前官方說的所謂樓換樓只是一系列的不平等條約)。 跟很多街坊一樣, 他們只是覺得政府不會騙人,而且官方說四年後(2008年底公怖)才出第二次價, 這段真空期不知會發生什麼事, 於是便跟其他街坊一樣, 簽下同意書, 拿著賠償金在附近找地方住。 自從《2004年業主與租客條例》生效開始，租客只有一個月通知期便要搬走。 其實有很多同樣的例子，並非局長在立法會講的，深水埔順寧道是極少數例子，不是的,局長你錯了。 如果市建局真的不知道，那是因為市建局社工隊只在重建項目過了行政會議，行政長官批准了才正式「做野」，那時租客已被迫遷了，市建局又點知道!?
定富街收購: 萬科逾1.5億 收購牛頭角舊樓單位
市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。 市建局在4月8日共收到15份意向書，除了四大發展商新地、恒地、長實及新世界外，亦吸引一班中大型發展商，例如信置、會德豐、南豐、麗新，近年於香港覓地發展的內房企龍頭萬科（香港），亦有派代表到場交意向書。 王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。 建築物具穿透性，建築物的中間位置設有空中花園，可以讓遊人觀賞景物，又可以減輕觀塘道的壓迫感，令人沒有被包圍的感覺。 市區重建局於2005年至2006年先後進行三輪諮詢，為期18個月。 2006年初進行的第三輪諮詢中，由逾100名居民、業主及社區人士提出6組規劃方案。
土地審裁處最新接獲發展商就定富大樓提交的強拍申請，目前已持有約81.58%業權，尚餘5個單位未能收購，據發展商提供的物業市況估值報告為1.12億元，預計在合併地盤後，將會組成約9800平方呎地盤，可建樓面將達8.8萬平方呎。 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。 2009年7月12日，九龍巴士26M線率先遷離受到重建影響的觀塘（月華街）巴士總站，揭開《觀塘市中心重建項目》的序幕，其餘5條原於月華街巴士總站的路線亦於2009年7月19日（3D、16M）及2009年8月9日（17、89、89X）遷出。 定富街收購 觀塘（月華街）巴士總站將會作為發展重建中首項發展項目，佔地約4,326平方米。
萬科香港近年積極收購舊樓，以增加土地儲備，如上半年接連購入深水涉海壇街272號地舖，及醫局街227至233號舊樓。 3）保障住宅租戶：對市建局項目內的租戶，若非自願離開重建區，應以人口凍結日為原區公屋安置或合理補償的標準。 事實上，麻雀館的顧客中，除了想靠打牌搵食的職業或專業賭徒外，便提都是在地區內打滾搵食的人士、尤其是開工時候浮動，或須要在搵食地點附近「打躉」、「候命」的人士。 如從事「地區娛樂事業」、「交通運輸(非專利巴士)」等等行業的人，又或「管理」上述這些行業的話事人，而身邊又有個錢，想賭博一下的，都自然成為了麻雀館的常客。
此外，有測量師認為，若上述舊樓進行維修，總維修費將高達1,980萬元，對比重建所需的建築費用2,400萬元，佔比高達82.5%，超出合理維修費範圍。
定富街收購: 萬科申請強拍牛頭角定富街3幢舊樓
但一個負責任的政府要挫強扶弱，要為弱勢社群做點事情。 我看到政府如何用乾坤轉移大法把市民提議的事改頭換面，用人民常用的字「樓換樓」、「社區為本」變做他們想做的事。 例如「樓換樓」，市民覺得好的「樓換樓」做法是西環的寶翠園和大坑的上林，他們不止給居民選擇，可讓他們回遷新樓，而且由舊樓等到新樓建成，有賠償金給他們租樓。 可惜，政府沒有好好地檢討過往的做法，沒有以往做法的好處和壞處，沒有做一份好好的綠皮書，解釋清楚給公眾知道市區更新的現行做法。
定富街收購: 中學:觀塘區
隨着多個大型重建項目落成，加上政府有意將東九龍一帶發展成為第二個核心商業區，觀塘陸續變天，區內舊樓重建價值備受看好，市場消息指萬科香港正收購牛頭角定富街3幢舊樓逾9成業權，涉資逾5億元。 資料顯示,位於一定富大樓附近的牛頭角定富街45-47號華發樓、49-51號安賢樓、53-63號定勝樓3幢舊樓,於去年已由萬科(香港)向土地審裁處提出強拍申請,故市場推測今次收購71-79號舊樓財團與萬科(香港)有關連。 近年牛頭角一帶舊樓群成發展商收購對象，其中，萬科向土地審裁處申請強拍牛頭角舊樓，以統一業權發展，目前該財團持有逾81%業權，市場對整個項目估值逾1.1億。 據土地審裁處資料，有財團就牛頭角定富街一幢舊樓申請強拍，估值逾1.122億元。
之所以有樓換樓, 讓街坊回遷, 商量過度安排等的要求, 也是合情合理的要求, 也是其中一個顧存社區發展的做法。 據悉，委員會認為由於「樓換樓」業主始終須自行補價，加上新樓並非資助房屋，因此委員會無權限制業主轉讓新單位。 消息人士指出，「當然，本來想透過樓換樓保留他們的社區網絡，但若業主選擇轉讓新單位套現的話，我們也應該尊重他們的意願」。 「樓換樓」業主須按「新樓」價格及7年樓齡賠償金額補貼差價，蘇翠影首次透露委員會建議「樓換樓」業主可於完成交易後轉讓單位，但不得於重建期間轉讓，據悉有關安排是為了防止業主透過「樓換樓」炒賣新建單位。
定富街收購: 牛頭角舊樓地舖獲發展商2700萬收購 半世紀升值千倍
2021年3月，市建局訂出最後限期，商戶需於3月下旬必須遷出。 關注項目的「活在觀塘」負責人馮炳德表示，有兩名鐘表匠及3名商戶未獲得安置。 有商戶表示希望政府可安排原區安置，而鐘表匠表示早在2009年已經申請工匠牌，但10多年來未獲發牌，有店主更堅持不論賠償金額有多少，都不會搬遷。 2020年8月，屬臨時性質的同仁街臨時小販市場十室九空，目前僅有5戶繼續經營。 而觀塘月華區議員梁凱晴指，因商戶在2021年第一季將搬到凱滙巴士總站地下，故現時只有數戶仍在考慮搬遷安排。