至於位處牛池灣半山的嘉峰臺，雖然折扣率稍低，只約三成，但背山面海，四周綠樹環抱，加上單位實用率高，居住環境不比私樓遜色。 在2013年10月舉行的業主周年大會僅得15%住戶（300多戶）討論維修工程，結果91.8%出席者通過將價值780萬元「執修工程」判予新昌建築有限公司。 這一成多的投票戶卻決定了全屋苑的命運，而有關工程已於去年展開，其間十多住戶居民擔心屋苑財政入不敷支，於是組成關注組促請法團再次開會商討工程問題，但主席王瑞雲年初辭職，業主大會亦隨之告吹。
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- 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
- 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。
- 富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，鑽石山宏…
- 例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。
- 由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。
完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。 填妥並提交之後，房署就會回信表示已經收到業主的申請，並且會派測量師到單位進行估價，並在之後交由房屋署作出後續的補價估算。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。
宏景花園補地價: 香港房屋委員會及房屋署
而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。 黃大仙共有3個公屋可供白居二買家選購，分別是竹園北邨、鳳德邨，以及黃大仙下一邨。 其中有「公屋王」之稱的鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站，交通方便。 鳳德邨在今年首7個月錄19宗未補價成交，成交價介乎$200萬至$413.8萬。
更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨2期百老匯街42號中層D室，面積734方呎，原則大兩房，外望園景。 原業主去年11月已經以「蝕讓價」860萬放售，新近減至845萬易手，呎價約11512元，屬市價。 宏景花園補地價 宏景花園補地價 據悉，原業主2018年以907萬購入上址，持貨超過5年，帳面虧損62萬，期内貶值約7%。
宏景花園補地價: 面積(實/建)
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由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 宏景花園補地價 宏景花園補地價 正如上面所說，買私人住宅並不需要補地價。 或者應該說，買家在樓價中已經支付了地價的部份。
宏景花園補地價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 公務員建屋合作社計劃（合作社計劃）是舊形式的公務員房屋福利。
富誠地產高級物業顧問周永鋒表示，是次成交為 宏景花園6座中層A室，實用面積560平方呎，屬三房間隔，座向西南，可望志蓮淨苑，景觀開揚。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
宏景花園補地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。
- 據了解，原業主2011年以約346.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約342.2萬，物業升值近一倍。
- 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。
- 樓市短短數月急跌10至20%，成交價低於銀行估價亦見普遍，鑽石山居屋宏景花園3房單位放盤3個多月，累減120萬元以450萬元（未補地價）沽出。
- 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。
- 決定了要為單位補地價後，首先業主要向房委會取得評估補價申請書（當中再細分為五年轉讓限制內及五年轉讓限制後）。
- 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
宏景花園補地價: 成交記錄
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 夾屋單位只可以繳交補地價後，才可以在自由市場轉售。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。
富誠地產鑽石山宏景花園分行居二專組鄭穗香表示，宏景花園6座中層J室，實用面積434平方呎，2房間隔，向東南望開揚運動場景，單… 通關效應，資助房屋亦受市場追捧，上水順欣花園3房以405萬元（未補地價）沽出，呎價低於7,000元，為近年低位。 另鑽石山宏景花園3房減5%賣475萬元（未補地價）。 不過，海景戶綠表價至少500萬元，未必啱白表客心水。 另外，兩房最平為3座中層E室，望內園，建築/實用面積505/431方呎，綠表價叫310萬元，建築/實用呎價6,139/7,193元。 去年樓價升到癲，政府為協助「無樓一族」上車，推五千個合資格的白表人士可免補地價購買二手居屋的名額。
宏景花園補地價: 轉讓限制
有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 黃大仙共有3個居屋屋苑，分別是嘉峰臺、盈福苑及今年額外印花稅（SSD）「鬆綁期」的景泰苑。 富誠地產分行經理潘祖兒表示，嘉峰臺於2003年落成，樓齡約17年，可承造最高九成半按揭，還款年期最長25年。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
富誠地產客戶主任曾遠東表示，宏景花園5座高層G室，實用面積574平方呎，3房間隔，向東北外望… 【本報訊】10月樓市表現疲弱，施政報告後兩星期未見起色，居屋續現低價，鑽石山宏景花園3房減120萬以450萬元（未補地價）成交，呎價7,840元為今年次低。 成交價低於銀行估價普遍，居屋宏景花園3房… 現時屋苑最平三房戶為K座低層3室，建築/實用面積826/650方呎，綠表價叫380萬元，屬市價。
宏景花園補地價: 出售樓盤 共 0 個
居屋業主也加入減價行列，鑽石山宏景花園3房勁減190萬元，以439.9萬元（未補地價）成交，呎價7533元今年最低。 富誠地產高級客戶主任林凱薇表示， 宏景花園1座低層A室，實用面積584平方呎，3房（… 鑽石山居屋宏景花園向來少有已補價自由市場買賣，富誠地產林凱薇表示，該盤3座高層J室，兩房間隔，實用面積467方呎，日前於已補價市場售833.8萬元，呎價17,854元。 屋苑最近不乏高價成交，5座一個單位綠表價實呎賣6,203元，創同類新高。
地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。
宏景花園補地價: 服務評價
原業主於2018年8月以586萬元購入，帳面虧… 【本報訊】近日整體樓價有見底回升趨勢，惟市場持續錄得蝕讓成交。 富誠地產客戶主任李志浩透露，鑽石山居屋宏景花園5座中層B室，實用面積574平方呎，3房間隔，向西南望市景，剛以566萬元（未補地價）易… 居屋樓價亦回軟，鑽石山宏景花園3房單位以未補地價450萬元沽出，樓價重返2017年，創近5年新低。 富誠地產高級物業顧問李志揚表示，宏景花園1座低層A室，實用面積584平方呎，3房間隔，向西北望市景，去…
宏景花園補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 居屋補地價的關鍵是「折扣率」，補價即等於買入單位時的折扣，再化為現時市值計算。 金額會以單位市值乘以買入單位時的折扣率﹐而居屋單位市值會由公證行作評估。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。
宏景花園補地價: 宏景花園 位置地圖
例如，在臨約上可能會寫明以500萬樓價加上房署評估後的補價去賣樓，而沒有寫明金額，變相補地價就由買家去負擔，也是一種比較公平的做法。 例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 當然，以700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。
收到相關資料約一個月後﹐房屋署會發出評估補價通知書。 若果業主認為估價過高﹐可於收到通知書的 28 天內向當局提出反對，或向土地審裁處上訴。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 居屋曾於2003年起無限期停建，及後於2011年政府宣布復建，現時樓價高企，資助房屋需求大，同樣以穩定樓市為由停建的夾屋，又會否有復建的可能呢？
潘祖兒續指，由私人機構參建的宏景花園一樣可承造最高九成半按揭，還款年期最長約21年。 屋苑現時有大約20個未補價放盤，實用面積424平方呎的單位，最平$480萬起。 九龍區優質居屋單位不乏捧場客，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山居屋「宏景花園」4座高層E室，實用面積約424方呎，兩房兩廳間隔，座向東北，外望景觀開揚。 原開價528萬元，放盤1星期，以465萬元(居二市場價)沽出，累減63萬元或近12%，實用呎價約10,967元。 個別居屋疫市下仍見癲價成交，鑽石山宏景花園樓價首次升破800萬元。 富誠地產林凱薇表示，宏景花園3座高層J室，單位為2房間隔，實用面積467方呎，座向東北望市景及開揚山景，日前以833.8萬元連地價易手，呎價17,854元，樓價及呎價齊創屋苑新高。
宏景花園補地價: 按揭專區
居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，那業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。
據了解，原業主於2012年10月以225萬元購入，當時仍未補價。 事實上，是次成交價創下屋苑歷來新高紀錄。 想要最方便就腳的生活，不妨揀沙田最年輕的居屋樓王愉翠苑，入伙只有12年，由16座康和式住宅大廈組成，共提供4,176伙。 宏景花園補地價 愉翠苑最大賣點是離港鐵第一城站約三分鐘步程，搭港鐵最就腳，加上樓下基座設有商場及街市，居民買餸購物不假外求，自給自足；基座地下又有巴士總站，對外交通方便。
此條目介紹的是香港特別行政區境內的宏景花園。 关于中国福建省漳州市東部的宏景花園，请见「宏景花園（漳州）」。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。 答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。