首置客入市元朗居屋宏富苑 高層2房單位居二價448萬元沽出… 樓市承接力強，二手居屋亦見追捧，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成一宗元朗居屋宏富苑二手成交，一… 元朗居屋宏富苑獲用家承接 低層2房戶居二市場價418萬元沽… 樓市熾熱氣氛持續，美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行剛促成元朗居屋宏富苑二手成交，一名首置客以居二市場… 首置客入市元朗居屋宏富苑 高層2房單位居二價455萬元沽出… 美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市氣氛暢旺，新一批白居二搶盤，該行剛促成一宗元朗居屋宏富苑二手成交，一…
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 宏富苑成交 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
宏富苑成交: 地產代理公司資料
其中部分屋苑更受惠於新界區整體樓價上升的趨勢，使對比買入價的升幅更明顯。 ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。 當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區，是樂富／橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑，也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一，未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 長沙灣凱樂苑2房戶易手 「白居二」成交價582萬元… 美聯物業西九龍碧海藍天分行高級營業經理黃育強表示，市區新晉居屋受追捧，長沙灣凱樂苑有2房單位，新近透過…
- 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。
- 近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。
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- 区内主要屋苑包括 世宙,朗屏8号,朗屏邨,朗城滙,映御。
1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 今期居屋推售2,160個分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑的單位，並於2016年入伙。
宏富苑成交: 成交记录
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）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。 屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。 該行梁均耀表示，青衣居屋青俊苑B座低層2室，實用面積約438方呎，兩房間隔，望內園景，累減約102萬元，白居二買家取得資格證後前往睇樓，與業主議價數小時，並於即日成交，售價408萬元，成交呎價約9,315元。 據了解，屋苑現時有約20個放盤，未補價入場費約383萬元。
宏富苑成交: 物業位置
至於兩個呎價報跌的屋苑，為鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城，分別跌3.1%及2.4%。 該會建議政府及房委會應進一步考慮收緊轉售限制，建議可考慮延長現時首兩年內不高於原價轉售的限制，增至5年，即業主如須轉售單位，在首5年內只容許以不高於原價出售予合資格人士，以減低在短期內出售單位圖利的情況。 其中，荃灣尚翠苑實屬備受矚目的新晉居屋之一，年中開始鬆綁後，更多次刷新界區未補地價居屋呎價紀錄，近3個月錄約13宗成交，單位升值幅度約由85%至140%。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏8號,朗屏邨,朗城滙,映御。
資料指，沙田居屋景田苑中層戶，實用面積約467方呎，第二市場賣480萬元，項目呎價首破一萬元。 油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。 白居二群起入市，樓齡較新的新居屋二手盤，近日已成搶購目標。
宏富苑成交: 元朗紅van為避車龍竟闖輕鐵路軌 警拉54歲司機涉危險駕駛
剛成交單位為宏富苑低層18室，實用面積約440平方呎，2房間隔。 原業主早前於居二市場叫價448萬元放售上址，新近獲區內用家洽商承接。 客人心儀單位間隔四正，呎價相宜，為免錯失良機，火速決定入市，議價後以445萬元成交，折合實用呎價約10,114元。 萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。 包括L座中層1室，實用面積約650方呎，成交價683萬元，呎價約10,508元。 美聯馮根明指，屋苑高層1室，實用面積約438方呎，開價465萬元，放盤一個月，外區客睇樓兩次後購入，成交呎價約10,388元。
天水圍居屋天盛苑低層2房戶錄成交 區內客居二市場價422萬元入市自住… 美聯物業天水圍嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，居二市場承接提速，該行日前促成天水圍居屋天盛苑成交，一組區內客取得白居… 美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，新一批白居二搶盤，該行新近促成元朗宏富苑二手成交，一個2房套獲區內客承接，涉資445萬元，為屋苑本月首宗二手成交。
宏富苑成交: 樓盤編號# 2564941
當中，2月份以沙田第一城錄43宗買賣佔最多，其次是鰂魚涌太古城錄41宗，天水圍嘉湖山莊錄37宗排第三。 至於綠表置居單位，參考景泰苑及麗翠苑兩個屋苑，合共 宏富苑成交 41 間單位轉售的資料顯示，所有單位的平均溢價大約為 106.3%，即在兩期綠表置居計劃當中，在居屋第二市場轉售單位的平均溢價約為一倍。 而根據居屋及綠表置居單位面積的大小分析，隨著單位面積的遞增，雖然溢價百分比有所下跌，但平均溢價的實際金額有所增加。 新蒲崗景泰苑近日亦錄獲利轉手個案，其中層2室，面積391方呎，新近以488萬未補價成交，呎價12480元。 據悉，原業主於2017年7月以213萬未補價購入，持貨約4年，帳面獲利約275萬，升值1.29倍。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，居屋總價細，吸引不少買家入市。
四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。 是次研究根據房委會於網站所公布的居屋第二市場的成交記錄及多間地產代理公司於網上公布的數據，就有關的單位成交價比對於該單原有定價，從中分析單位溢價的情況。 截至今年 9 月，參考的居屋屋苑包括宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑，有效分析資料共 167 間。 在11個屋苑當中，有5個屋苑單位轉售後的溢價較原有定價超過一倍，而有3個屋苑的轉售單位溢價也接近9成，而有兩個屋苑低於5成，一個屋苑約6成。
宏富苑成交: 地產博客
首創鉅大發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得不超過歸屬於公司擁有人淨虧損3.95億元人民幣(下同)，較2021年同期淨虧損增加。 麗新國際與麗新發展聯合宣布，麗新發展行使認購權，向邱達昌持有60%投票權的賣方 Happy Tycoon Holdings Limited ，收購期權股份，佔虹置國際(目標公司)已發行股本15%。 收購期權股份之總代價包括期權價1.155億元及於完成時向賣方支付之行權價約4620萬元，總代價1.617億元。 目標公司及Rainbow Garden各自之主要業務活動為投資控股，而項目公司之主要業務活動包括持有目標土地以及開發及建設高爾夫球場及其他配套設施。
對比原業主3年前約180.35萬的買入價，轉手賺239.65萬，升值132.9%。 近日再錄新高成交，屋苑C座的一間高層3室，面積439方呎，近日以居二市場價632萬沽售，呎價約14396元，再創新界未補地價居屋呎價新高。 原業主於17年8月以約286萬購入單位，持貨4年轉手賺346萬，物業升值近1.21倍。
宏富苑成交: 宏富苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
截至6月11日，今期居屋單位共有671成交，當中綠表佔470個，白表則佔201個。 資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。 美聯馮根明表示，元朗宏富苑低層18室，兩房間隔，實用面積約440方呎。 原業主早前叫價約430萬元放盤，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以418萬元成交，呎價約9,500元。
根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。 宏富苑成交 資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 據中原地產統計，十大屋苑2月份錄得304宗成交，按月上升4.8%，創十個月新高，亦為近十個月來首次突破300宗成交。
宏富苑成交: 元朗 熱門屋苑
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宏富苑成交: 中學:元朗區
據悉上址一手購入價約240.7萬元，轉售帳賺逾210萬元。 利嘉閣促成的為屋苑高層3室的二手成交，單位實用面積約434方呎，兩房間隔，外望市景。 單位原叫價520萬元，經議價後減價20萬元或約3.8%，至以500萬元綠表價沽出，實用呎價約11,521元，交易成交價及呎價均創屋苑歷史新高。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-朗屏站分行助理分區經理梁灝義表示，由於放盤漸少，現時只有1個單位放售，位於低層，綠表叫價由493萬元起，實用面積434平方呎，實用呎價叫11,359元。 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。
宏富苑成交: 成交紀錄 共41個
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