如借款人想赎回该物业，只要全数还清按揭贷款便可，并且毋须缴交任何罚款，好处良多。 由2022年9月1日起，普通长者生活津贴及高额长者生活津贴合并为长者生活津贴。 由该日起，福建计划下的75岁或以上长者生活津贴受惠人可在香港的公立诊所或医院(包括急症室)获得豁免医疗费用。 豁免费用范围包括公立医院的住院服务、急症室服务、专科门诊、普通科门诊、日间医院、社康服务，以及注射及敷药服务，并包括于诊治期间获处方的标准药物费用。
市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 趁楼市回暖 锁定安老按揭回报 本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭，获得更多年金收入。 如果想退休时拥有更多储备，或因经济状况有变需要更多现金周转，亦可考虑善用安老…
安老按揭计划: 香港失业率下降至3.4%，恢复至三年前水平
如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答3注)，即使其配偶／同居人士未达年龄申请，都必须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 福建计划申请人须提供有效的香港身份证以证明其居民身份及符合计划的资格。 福建计划申请人开始获发津贴的日期由社署收到申请的日期（如申请是由其他机构转介，则为申请日期或转介日期）或由申请人符合资格领取津贴的日期起计算，以较后的日期为准。 基本上，福建计划的所有申请人，均须亲身前往社会保障办事处（广东计划及福建计划）办理申请手续，以确保申请人提供计划所需的资料。 此外，社署职员亦会向申请人详细解释计划内容，让他们充分了解作为福建计划受惠人的责任。 安老按揭计划 如申请人基于健康原因未能回港办理申请手续，而又能够提供由公立医院／诊所发出的文件证明其健康状况。
- 长者可自行以书面记录遗嘱内容，并在2位见证人面前签署遗嘱及写上日期，而2位见证人亦同时在长者面前签署遗嘱及写上日期即可。
- 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。
- 假如出售物业后所得的款项超过安老按揭贷款，银行会将全数偿还安老按揭贷款后的余额归还给借款人(或他／她的继承人)。
- 无论申请人及其配偶／同居人士二人同时参加年金计划抑或只有其中一人参加，问答56所述的安排同样适用。
- 如有差额，将根据与贷款机构的保险安排，由按证 保险公司承担。
- 如申请人的婚姻状况为「未婚」、「分居」、「离婚」或「丧偶」，则只须填报其个人、入息及资产的资料。
在填妥及签署申请表格后，连同申请人及其配偶／同居人士（如适用）的身份证明文件副本，贴上足够邮费，然后寄回所属的社会保障办事处。 累算退休权益是指目前保留在强制性公积金(下称”强积金”)计划或其他退休金计划内的退休权益。 该等权益的总额估计，可参考强积金计划受托人或其他退休金计划受托人／管理人最近期发出的权益报表或其他有效证明文件所提供的资料。
安老按揭计划: 申請資格
当申请人日后回港定居时，若有关公屋单位的租约仍然有效，申请人可根据当时的公屋政策，申请恢复为有关租约的认可家庭成员。 本行保留随时修改或修订有关条款及细则之权利，而无须事先通知。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 除非你完全了解此計劃的特性和風險，否則你不應該申請此計劃。 欲了解更多或有任何疑問，請致電我們的客戶服務熱線。 一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。
- 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。
- 年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。
- 辅导：申请人需要联络合资格的辅导顾问进行会面，以了解安老按揭特色、借款人的权益及责任及取得安老按揭贷款的法律后果。
- 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
- 「单身人士入息及资产限额」适用于婚姻状况为「未婚」、「分居」、「离婚」或「丧偶」的申请人。
- 你亦可在社署网页下载申请表格及申请指引，填妥并签署申请表格后连同有关证明文件的副本寄回或亲自交回社会保障办事处。
- 即60岁借款人手持600万物业的话，每月便能获得22,200元。
基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。
安老按揭计划: 贷款
当长者退出年金计划或部分退保，获发还的退保金额（如有的话）会被计算为其资产。 在此情况下，长者必须立即向社署或社署的代理机构申报。 如长者及其配偶／同居人士（如适用）的资产总值超过规定的限额，便不符合资格领取福建计划下的长者生活津贴。
律师会列载此《安老按揭辅导法律顾问名单》的目的，是方便公众及律师会会员可以更容易识别及寻找安老按揭辅导法律顾问。 观点网讯：2月9日，中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2023年1月录得39宗安老按揭登记，与2022年12月份14宗相比多25宗，按月升178.6%。 自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而1月份的39宗登记中，中银香港市占率高达97.4%，可见其于安老按揭登记之参与度极高。 2019年6月：国际狮子总会中国港澳三0三区颁发「香港十大优质社会服务计划选举2019」中，本计划荣获「香港十大优质社会服务计划」殊荣。 研究结果显示：本计划不但有效减少了长者入住安老院舍的意向、使用急症室服务及跌倒次数、同时亦有效提升他们对居住环境的满意度、社区参与及使用社区照顾服务、改善抑郁情绪倾向及改善认知能力等。 房协友里乃房协自资推行，是全港首创的大型出租屋邨的居家安老支援计划。
安老按揭计划: 香港按揭证券有限公司安老按揭辅导法律顾问名单
它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。
为了分析计划的成效及其对社会的影响，房协更委托大学及专业机构进行了多项评估研究，研究结果显示本计划成效理想，而计划对长者亦具持续性果效，并对社会皆有正面影响。 房协友里旨在强化长者租户的健康和延缓衰退，以避免过早入住院舍，从而能够居家安老。 驻邨的社工会主动接触长者，并借着即时介入的地利及信任，迅速策动社区资源，使他们得到「便捷、低廉及适切」的支援服务。 不少人胼手胝足，就是希望为自己头家，购置一个居所，安居乐业。
安老按揭计划: 法律費用
值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。
2021年4月：赛马会龄活城市「全城．长者友善」计划2020中，香港房屋协会获颁「全城．长者友善」标签及龄活设施大奖，而观塘花园大厦获发「全城．长者友善」证书及标签。 比如，一位70岁单身的香港老人，假定他的物业价值为250万港币，则每月可领取7750块钱；而一对70岁夫妇的物业，如估价值为2800万，按照最高封顶1500万的原则，他们每月实际也只能按照45000港币来养老。 请留意，经络与银行的合作只提供按揭转介服务，经络提供的其他服务并非与银行合作。 应用程式介面（API）是一种用於促进在不同电脑系统之间信息交换和执行指令的途径。 开放 安老按揭计划 API有效实施之後，不同银行的产品和服务资料就能汇合到同一个网站/应用程式上，方便用家比较和进行财务规划。 新的服务提供者也可利用已开放的资料提供独特的产品和崭新的用户体验。
安老按揭计划: 每月供款額
该等权益的总额估计，可参考强积金／其他退休金计划受托人最近期发出的周年权益报表或其他有效证明文件所提供的资料。 累算退休权益是指目前保留在强制性公积金(强积金)计划(注)或其他退休金计划内的退休权益。 如你届时正领取高龄津贴／伤残津贴而又符合长者生活津贴的入息及资产限额规定，可透过电话、传真、电邮或邮递提出申请转领长者生活津贴。 你亦可到区内的社会保障办事处索取「长者生活津贴简易表格」及「长者生活津贴申请人／受惠人须知」，或在社署网页下载有关表格及须知。
另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。 不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
安老按揭计划: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
入息包括工资、手工业或生意上的入息等（包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息）、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。 安老按揭计划 社署只会接受申请人在达到申请长者生活津贴／高龄津贴的年龄（即分别为65岁或70岁生日）前一个月内提交的申请。 在此安排下，福建计划的长者生活津贴／高龄津贴款项会以申请人届满有关申领年龄及符合其他领取资格当日开始计算，以较后的日期为准。 物业包括在福建及福建以外地方的土地及任何用途的房产物业、车位等。
6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一笔过贷款 – 除了每月年金外，客户还可选择提取一笔过的贷款以应付特别情况，如全数偿还物业之原有按揭、支付物业的主要维修及保养及 / 或医疗费用。
安老按揭计划: 退休规划
继「HKMC退休3宝」1之香港年金计划早前推出保费折扣优惠后，香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）宣布，安老按揭计划亦推出「高年金定息按揭计划」，并与保单逆按计划分别作出产品优化。 申请人必须年满65岁及符合其他申请规定，方符合资格申领长者生活津贴。 社署会接受申请人在达到申请津贴的年龄（即65岁生日）前一个月内提交的申请。
安老按揭计划: 申请资格
政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。 安老按揭屬於逆按揭產品，是一種逆轉的按揭安排，以物業作為貸款抵押品，業主毋須向銀行供款，而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金，業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。 安老按揭计划 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
安老按揭计划: 每月年金金額
受惠人／受委人须同时带备受惠人及其配偶／同居人士(如适用)所申报的入息及／或资产的证明文件，以供核实。 如受惠人／受委人因体弱或行动不便，未能出席办公室会面，社署职员会安排家访。 (注)只适用于符合以下条件的申请个案：申请人与同居人士同居于同一处所；申请人与同居人士共同分享经济来源；和申请人同意向社会福利署提供其同居人士的个人资料和经济状况，姑勿论其同居人士有否正领取长者生活津贴／其他津贴。 香港按揭证券公司推出安老按揭计划，为55岁以上拥有住宅物业人士，提供一笔过或每月年金收入。
我们梳理了一下，老人每月所领取的“倒按揭”贷款额度，是根据物业估值计算养老年金的上线，最高物业封顶额为1500万港币；另外，每月发放给老人的年金，会根据申请人的年龄、楼价、按揭 年限和申请人数不同而不同。 若担心退休后一笔过拿取强积金，不懂节制使用的话，可选择分期提取作「定期」收入。 年满65岁，或年满 60岁而符合特定条件的人士，可因应需要，在任何时间分期提取强积金，每次金额不限。 不过强积金管理公司会就每次提款收取交易费，消费者宜事先了解清楚相关费用。 长者参加年金计划后，有关在长者生活津贴下的入息及资产的计算安排，可参考问答27。 社署委任的代理机构会监察福建计划的高龄津贴及长者生活津贴个案，并每年进行邮递复核或抽样家访调查，以核实受惠人的申请资格。
保證每月年金金額將在保單開始時訂定，並在你有生之年維持不變。 從保單的保費起繳日後的下一個月份起，此終身保證每月年金金額將每月直接存入你指定的銀行賬戶。 請參閱下列之保證每月年金金額示例表和你的利益說明，以了解有關保證每月年金金額的詳情。
安老按揭计划: 长者全方位理财贴士
视乎个人能力，有人买私楼，也有人买政府的资助出售房屋，例如居屋和夹屋。 香港寸金尺土，无论是哪一类型的房屋，价钱其实都相当昂贵，买一个房子，基本上已用去很多人大半生的积蓄。 长者（授权人）在精神上有能力行事时，按自己的意愿指定1位或多位人士（如子女、亲戚、朋友等）为受权人，以便他日自己丧失精神能力时，受权人可代为处理指定财政事务。 无论是不想与社会脱节，想有精神寄托，或是基于经济压力而再战职场，长者亦应谨记量力而为，体力劳动或工时较长的工作未必是合适之选。 同时应全面考虑家庭状况、时间分配、工作地点及薪金等，再决定担当全职或是兼职。