當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 安老按揭律師 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
安老按揭律師: 顧問律師
但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。 如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。
- 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。
- 簡單點來說，銀行可用較少的金錢買借款人的物業。
- 首先是樓宇的價格，香港人對炒樓的熱愛聞名於世，我們現在的樓價彷彿給一小撮人操控着，而樓價的升降亦逐漸違反了其一貫的周期，所以我們根本無法從過往的樓價數據，有效和準確地推算未來的樓價和升降趨勢。
- 我們為您精心設計多項住宅按揭貸款計劃，貸款額高、還款期長、利率特優，並免費提供有關法律、按揭、估值等諮詢服務，是您實現“置業安居”的好幫手。
曹律師秉其所學，對當事人的案件莫不悉心聆聽及詳細分析，向當事人盡力提供全面的解決策略和方案。 其後，分別於2011及2012年獲委任為婚姻監禮人和合資格的安老按揭輔導顧問。 買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」 內，避免以上壞情況出現。
安老按揭律師: 我們隨時為你提供協助
他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 貸款額最低為港幣100萬，北京、上海、廣州、深圳地區的物業最高貸款額可達港幣5,000萬，以最終審批為準。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 安老按揭律師 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
安老按揭律師: 費用
安老按揭取得的年金收入能运用在多项用途，例如清还原有按揭贷款、帮未补地价的资助房屋补回地价、家居装修及维持更优质退休生活等。 大家在市场上可能听到较多「逆按揭」一词，其实正是安老按揭另一个较通俗的名称。 安老按揭可作为退休理财工具，透过把物业按给银行，从而取得一笔过或每月的按揭贷款。 安老按揭律師 安老按揭现时由香港按揭证券公司营运，可透过经络按揭或银行申请。 2021年7月19日按揭证券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭计划」，每月年金金额较浮息按揭计划可高达三成，每月按揭保费增加至0.25%，由7月20日起接受申请。
仲有最後一樣嘢就係，其實借錢都要俾「成本」，有無聽過人哋話借10萬，但到手時可能只得8萬？ 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 莊善慶律師分別於香港大學取得法學學士(1983年)及法學碩士(1991年)的資格，亦為英國特許仲裁學會的院士及國際公證人。
安老按揭律師: 申請程序
按揭證券公司推出「逆按揭」的安老按揭計劃，該計劃收取的貸款息率為最優惠利率減2.5%，申請長者有半年冷靜期。 這些意外賠償和維修費用均沒有固定的發生時間和既定的金額，所以要將這些預測不到的額外費用納入在逆按揭所發放的金額的考慮當中，會有一定的難度。 退休後收入會減少，但有些開支卻不能避免，除了衣食住行外，醫療費用或醫療保費亦是重要的開支之一。
樓宇買賣、按揭，因此，務必要找有交帶、易聯絡、負責任、有經驗的律師。 找一間俗語話「有交帶、無甩漏」的律師行辦理買賣和按揭，才是個妥善做法。 不少持有本地物業的港人，近期因移民緣故，委託律師辦理有法律效力的授權書。 授權書有多種，用作賣樓的授權書，內容是具體地用作處理賣樓手續，主要是授權他人簽署合約和樓契，兼且辦理贖樓，對當事人説 ……
安老按揭律師: 相關連結
如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。 申請安老按揭的業主可以自由選擇領取年金或是貸款額的年期，基本上分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金。 業主領取的金額取決于業主年齡及所選擇年期而定。
因此，買家或轉按業主，在交易前先向律師樓或銀行查詢被揀的律師行是否在銀行的「認可律師行名單」內，避免以上壞情況出現。 多年來，葉謝鄧持續以領先IT技術，自家開發「檔案管理和進度流程」系統，投資數以百萬元，力度超卓，為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務，力求優質、易達、平宜、快捷，不斷增加客戶滿意度，成績有目共睹。 On List有條件 為減低風險，銀行才制訂認可名單及設立內部分級制；一般來說，銀行要求律師樓於律師公會須具備足夠專業賠償額、良好索償紀錄、以合夥人方式營運等，作為名列「認可名單」的基本條件。 對市民而言，他們跟律師行的關係並非只是幾千元的全包服務，而是同樣面對受託人瀆職的風險。
安老按揭律師: 物業轉按
高息回報 當您成功申請“置合息”按揭計劃後，即可同時擁有一個集儲蓄與支票戶口特點的“特優利息存款戶口”(以下簡稱〝存款戶口〞)。 律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？ 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 現在，您只需參加集友銀行“置合息”按揭計劃，即可擁有一個“特優利息存款戶口”，讓您的財富穩步增長。 辅导：申请人需要联络合资格的辅导顾问进行会面，以了解安老按揭特色、借款人的权益及责任及取得安老按揭贷款的法律后果。 按揭保费：涉及基本按揭保费及每月按揭保费，基本按揭保费为指定物业价值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期费用为指定物业价值的0.28%。 每月按揭保费根据安老按揭贷款的总结欠，以年利率1.25%计算，按月支付。
安老按揭律師: 樓宇買賣、按揭手續帶風險，找有交帶．易聯絡．負責任．有經驗的律師
另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。 在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。 如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。
安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
安老按揭律師: 買賣：私樓．居屋．租置轉名．加名．一二手長期優惠：一手樓/樓花 $4900
既然逆按揭是年金保險的副產品，那麼保險公司應有相當的經驗去處理逆按揭的風險和計算每月發放給業主的金額吧！ 這可又不是，因為逆按揭所面對的風險比年金保險的大且難預計。 年金保險的風險主要來自保險公司的投資回報和投保人的未知壽命，而逆按揭除了要面對這兩項風險外，還要面對樓宇所帶來的各種問題。 安老按揭律師 大家也許猜想不到，逆按揭其實是保險產品之一，它是年金保險（annuity insurance）的副產品。 年金保險近十年間在香港大行其道，投保人只須在指定年間內繳交保費，當投保人到達退休年齡時，保險公司便向投保人發放每月年金（monthly annuity），以供投保人支持退休生活的開支。
安老按揭律師: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
輔導顧問會向借款人講解安老按揭的產品特點、主要法律權益與責任，及取得安老按揭貸款的法律後果。 安老按揭律師 如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。 擬用作申請轉讓的壽險保單數目沒有限制，但其退保現金價值總額不可超過安老按揭貸款下的指定物業價值。 借款人可於申請安老按揭貸款時，或在安老按揭貸款生效期間，提出申請壽險保單轉讓。 申請長者需要繳交基本和每月保費，月繳是以貸款餘額的年利率1.25%，若分7年繳交，則在第4至10年，每年繳交物業價值的0.28%。
安老按揭律師: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 譚律師乃世上難得之女中豪傑、堪稱巾幗狀元，並於本港多份報章主持法律信箱，多次接受電台及電視台訪問，主講各項法律問題。 並曾經辦理多宗重量級之案件與涉及中港貿易糾紛及於香港和美國、星加坡及歐洲上市等交易及中國內地及澳州之礦產之重大交易，故對於商業法律有深厚認識。 莊律師曾於香港電台主持實用地產法節目（1988年），為全球閩南語系國家及地區二十億人口中頗有代表性之律師。
安老按揭律師: 申請安老按揭程序
有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 安老按揭律師 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 在提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業直至百年歸老。 然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。
安老按揭律師: HIBOR 按揭計劃
開放 API有效實施之後，不同銀行的產品和服務資料就能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。 新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。
借款人終身毋須償還貸款，同時可繼續安居於該物業直至百年歸老。 “置理想”按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，詳情請向本行職員查詢。 第四步：獲發《輔導證書》後，您便可前往銀行（可以有別於為您提供《資料表》及《貸款資料列表》的銀行）正式申請安老按揭貸款。 若您認為安老按揭貸款並不適合您，便不應申請。 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。