一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 如果聯名物業，最多可與另外 安老按揭居屋 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 本人已登六及退休,獨身,只有一弟,積蓄不多,有一層四百多呎價值七百萬嘅自住樓,按揭快供完. 剛剛睇到安老按揭,覺得對我將來安老不失為好方法. 隨著社會對長者屋需求日增，房協於紅磡利工街（毗鄰家維邨），興建單幢長者屋項目「豐頤居」，樓高 34 層，提供 312 個單位，當中 1 房佔 168 伙，開放式佔 144 伙。
安老按揭居屋: 【長者屋】「長者安居樂住屋計劃」懶人包 2022
此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 有些長者可能持有多個物業，但逆按揭只限將自住的單位進行抵押。 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。 但如果申請人因為要接受長者或醫療護理服務而搬出單位，便可以將單位出租。 同時，與樓按類似，由於業主已經將物業抵押於銀行，只有從銀行先贖回物業才可以進行買賣。 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。
而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 上一回提及港人的人均壽命愈來愈長，如有幸「長命百歲」，就要及早規劃有保障的人生下半場。 想提早退休並盡早享受人生，則要有足夠的退休儲備。 安老按揭居屋 市面上有不同種類的退休理財產品，怎樣選擇合適自己的產品亦是一門學問。
安老按揭居屋: 申請安老按揭程序
值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。
您仍然是物業的業主，並可繼續安居於該物業直至百年歸老。 以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。
安老按揭居屋: 個人銀行
業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。 產品通常適用於較高齡或已退休之業主，他們將物業抵押予銀行或保險公司後，按月提取生活費並可在抵押物業內繼續居住，直至百年歸老。 不過，參考房委會的統計，近半年資助房屋第二市場成交價，大概由100萬至500萬元不等。
市面上的退休理財產品五花八門，根據政府統計處數據顯示，本港退休人士持有相當數量的自置單位，假使沒有工作收入但有房屋資產，亦可透過「安老按揭計劃」增加其退休保障，可見此計劃的市場潛力十分龐大。 上一回談及安老按揭的基本申請資格，今回筆者將繼續講解安老按揭的每月年金計算方法。 如果後人希望日後贖回單位的話，與按揭一樣，需要支付本金加利息。
安老按揭居屋: 每月供款額
定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要。 安老按揭居屋 年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。 一般來說，借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。 當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔﹔如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。
安老按揭居屋: 申請手續簡便
但如果後人或業主想在生前償還貸款都可以，以提早贖回物業。 如果後人不希望繼承住宅的話，在長者身故後也可以選擇不還款，只是會失去繼承物業的權利，物業會由銀行收回再拍賣出售。 當安老按揭的業主百年歸老後，銀行會將物業出售，扣除過往年金同保費等支出，餘下金額會歸還予遺產繼承人，如果賣樓所得低過以往年金同保費等支出總額，差價就由按揭證券公司「填氹」。 安老按揭設有不同的提款計劃，借款人可以選擇10年、15年或20年的固定年期或以終身方式提取年金，領取期間可按照實際情況更改其他年金年期。
- 計劃下借款人可在固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。
- 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
- 安老按揭有生之年唔使還似乎很吸引，但要放心申請，你就要留意三大關卡。
- 此外，借款人參加計劃時的年齡愈高，每月可獲取的年金便愈多。
- 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。
- 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。
- 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。 （註）如果借款人的壽險保單尚未完全清繳保費及 / 或附有保險公司的保單貸款，借款人可於申請壽險保單轉讓時，透過申請一筆過貸款，全數清繳保費及 / 或償還保單貸款。 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。
安老按揭居屋: 每月年金金額
價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。 視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。
如借款人的物业为未补地价资助出售房屋，除了符合上述持有物业的年期外，借款人必须获得有关当局的书面同意。 借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。 借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 安老按揭居屋 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
安老按揭居屋: 貸款保守 難抗通脹
以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 另一方面，安老按揭與其他按揭一樣，業主可以轉按。
其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 安老按揭居屋 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。 如果只將物業未補價的價值（即第二市場價）抵押，業主領取年金的效果自然相對較低。
安老按揭居屋: 物業出租 生活更好
一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 以物業價值每100萬元為例，假設供款人為60歲，選擇單人借款，年金年期為10年，如選用浮息按揭計劃，每月年金金額為3,700元；如選用定息按揭計劃，每月年金金額則為4,360元，兩者相差660元或17.8%。 政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。 安老按揭屬於逆按揭產品，是一種逆轉的按揭安排，以物業作為貸款抵押品，業主毋須向銀行供款，而是反轉過來由銀行每月向業主提供年金，業主可選擇於固定年期如10年、15年、20年又或終身獲取年金。 安老按揭居屋 長者業主可利用其未補價單位作為抵押品，向參與銀行或按揭管理公司借取安老按揭貸款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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要消解此心理壓力，最好係參考一下去年的安老按揭數據。 去年錄得621宗安老按揭登記，平均物業價值達530萬元，更有申請物業價值高達5100萬元。 明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。