如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 請將已簽署的聲明連同填妥的申請表格一倂交回社署。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 安老按揭夫婦 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
安老按揭夫婦: 安老按揭 申請手續懶人包
安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 第一步，借款人可拿壽險保單到銀行（留意按證公司稍後公布受理的銀行名單）申請，經銀行初步評估，借款人是否符合申請資格。 雖然每份壽險保單作一宗貸款計算，但以同一申請人名下，可作計算個人年金的身故賠償總額，則以1,500萬港元為上限。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 為確保市民不會因經濟困難而無法獲得適當的醫療服務，政府一直設有醫療費用減免機制，為有需要的病人提供援助。 任何人士如因經濟困難未能負擔醫療服務收費，可向各公立醫院和診所的醫務社會服務部或社署綜合家庭服務中心申請醫療費用減免。 有關公立醫院及診所費用減免機制之申請辦法及資格，可瀏覽醫院管理局網頁()。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 如申請人擁有股票、債券、外幣、金條或其他資產，可參照申請長者生活津貼日前的最後一個交易日的平均賣出價〔即（最高價 安老按揭夫婦 ＋ 最低價）／2〕作計算，或參考距離申請日前最近期的銀行／證券行通知單(如適用)。
安老按揭夫婦: 終身年金加逆按揭 自製退休保障 5
家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄/現金的部分，會被視作「資產」計算。 上回筆者透過近期某套電視劇，引申出退休人士晚年生活所面對的問題，市面上的退休理財產品五花八門，筆者今回將講解其中一項產品—安老按揭計劃。 安老按揭是由香港按證保險有限公司所營運，旨在讓55歲或以上的…
- 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
- 如日後你及你的配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產在「寬限期」屆滿後超過限額，你必須即時通知有關社會保障辦事處，以便社署重新核實你繼續領取長者生活津貼的資格。
- 如果收益組合能夠提供平均4厘年收益，每月已有6.2萬元收入，相信已可令Amy夫婦輕鬆地享受退休生活。
- 你的收入比較高，可以買自住單位，做高成數按揭，例如500萬元，造八成按揭，首期花掉100萬元，太太收入較低，例如400萬元左右的單位，可付五成首期，用作收租，首期只是200萬元。
由於追求穩定收益是他們的首要目標，所以我會建議Amy將七成可投資資金配置在穩定收益工具上，例如年金及債券基金組合，另外的三成資金應用作購買長綫增值資產來對冲通脹。 另一方面，家庭收入來源轉為債券利息及租金收入，平均每月約10萬元，剛夠應付每月日常支出。 始終每月面對的支出不能減少，而收入卻沒有保證，這狀況令Amy比較擔心。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。
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香港特區政府於2013年，實施「長者生活津貼」，作為扶貧措施。 於2018年6月1日之後，舊有的長者生活津貼會易名為「普通長者生活津貼」，而新一層高額援助名為「高額長者生活津貼」亦已經推出。 普通長者生活津貼及高額長者生活津貼每金額分別為2,845元及3,815元。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
香港按揭證券有限公司繼香港年金及安老按揭計劃（逆按揭）後，將在5月30日起，接受申請「保單逆按計劃」。 安老按揭夫婦 針對退休人士，將已供滿而沒有投資成分的人壽保單作抵押品，提取保單逆按貸款，自製長糧，更終身毋須還款。 有學者指，若退休人士無物業、無閒資供年金，只有一份保單，可變現金流，惟抵押保單前，宜事先跟家人溝通才進行。 當長者退出年金計劃或部份退保，獲發還的退保金額（如有的話）會被計算為其資產。 如長者及其配偶／同居人士（如適用）的資產總值超過規定的限額，便不符合資格領取長者生活津貼。
安老按揭夫婦: 您居住的物業 是否符合「安老按揭」申請資格？
想一方面買入銀債及退休三寶，同時取得政府長生津，並非不可能，只要符合長生津要求的資產或收入上限，就可兩者兼得。 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老。 申請人既可以選擇固定年期（10、15及20年）獲取每月年金，亦可以一次過提取按揭貸款，更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
3.還款年期- 業主可自由選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人選擇在有生之年内借出款項都可以。 業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。
安老按揭夫婦: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
退休後收入減少，但總有些生活上的開支是不能減免，除衣食住行外，醫療費用亦是退休人士重要開支。 如果退休人仕持有物業，就可以考慮申請安老按揭，既毋須賣樓、繼續有屋住，又可以將物業價值釋放出來，以獲得穩定年金收入。 這個系列我們就和大家詳解「安老按揭」適合甚麼類型的退休人士、甚麼類型的物業、申請程序等等。 年屆退休之時人人都希望能安享晚年，退休之後定期的現金流是其中重要的一環。 由香港按證保險公司提供的「安老按揭計劃」是其中一個能為55歲或以上的人士利用其在香港的住宅物業作為抵押品，每月收取定額年金，製造現金流。
- 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。
- 如有任何疑問，可與按證公司、相關銀行或大型專業按揭轉介公司作查詢。
- 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。
- 有港男早前於討論區發文，指女友的父母沒有事前通知或商討下，為名下的物業申請安老按揭（又名「逆按揭」）。
- 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。
- 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2022年6月錄得16宗安老按揭登記，與 5月份9宗相比，按月回升77.8%。
但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
安老按揭夫婦: 申請資格
多地推出按揭可還到80歲、90歲、95歲以及「0月供0首付」等營銷方式。 復旦大學金融研究院研究員董希淼對《華夏時報》表示，「共同借款人」與保證人不一樣，只需要按相應的份額承擔還款責任，在實務中一般不上徵信。 安老按揭夫婦 如果是「共同還款人」，實務中一般視為共同承擔債務，對共同債務承擔連帶責任，即每一個債務人都要對債務承擔全部清償責任。
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 安老按揭夫婦 雖然每月失去租金收入4萬元，但同時可以降低5萬元按揭還款，不用支付物業稅及出租物業的所有即時及未來費用。 只要目前Amy持有的債券繼續派息，提供平均每月有6萬元收入，而不用供樓後每月恒常生活費只需要5萬元，即是現時的債券組合已可以應付生活需要有餘。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。